Khu đất “ vàng ” 94 phố Lò Đúc trước kia là Nhà máy rượu TP. Hà Nội, được Thủ tướng nhà nước đồng ý chấp thuận chủ trương sơ tán từ năm 2013. Theo đó, sẽ tịch thu một phần diện tích quy hoạnh ô đất số 94 Lò Đúc của Công ty CP Cồn rượu Thành Phố Hà Nội ( Halico ) để thiết kế xây dựng khu công trình phúc lợi xã hội là trường học, khu đi dạo công cộng. Tuy nhiên, thời hạn gần đây Open thông tin về một dự án Bất Động Sản tổng hợp căn hộ cao cấp hạng sang sẽ được kiến thiết xây dựng tại địa chỉ 94 Lò Đúc. Lô đất này có diện tích quy hoạnh khoảng chừng 8.000 m², với ba mặt tiền trên phố Lò Đúc – Hòa Mã – Nguyễn Công Trứ. Chủ góp vốn đầu tư dự tính thiết kế xây dựng hai tòa nhà cao 33 – 35 tầng, tuy nhiên đến nay vẫn chưa tiến hành. Trong khi đó, theo quy hoạch nhà cao tầng liền kề bốn Q. nội đô lịch sử vẻ vang, khu vực này hạn chế nhà cao tầng liền kề.
Có thể dễ dàng tìm thấy thông tin về dự án này tại một số website về hiện nay. Theo giới thiệu trên các website, đây là dự án có hai tòa tháp cao 33 tầng và 35 tầng, với bốn tầng hầm, quy mô 500 căn hộ cao cấp và 150 căn hộ officetel, diện tích các căn hộ dao động từ 51 m² đến 120 m²… Vậy thực tế lô đất 94 Lò Đúc được quy hoạch để đầu tư dự án nào và việc triển khai dự án ấy đã tới đâu?
Qua tìm hiểu và khám phá được biết, theo quy hoạch phân khu đô thị H1-4 tỷ suất 1/2000 khu vực nội đô lịch sử dân tộc, khu đất 94 Lò Đúc nằm trong ô quy hoạch A2. Theo đó, có hai trường học sẽ được thiết kế xây dựng ở số 94 Lò Đúc và số 67 Ngô Thì Nhậm. Đây là hai ô đất có vị trí cạnh nhau, chỉ ngăn cách bởi phố Thi Sách lê dài. Trước đó, tại kỳ họp HĐND thành phố Thành Phố Hà Nội vào ngày 5-7-2013, vấn đáp phỏng vấn của đại biểu tổ quận Hai Bà Trưng về hai dự án Bất Động Sản trường học ở hai ô đất này, bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, Phó quản trị Ủy Ban Nhân Dân thành phố cho biết, Ủy Ban Nhân Dân thành phố thống nhất tịch thu hai ô đất và giao Ủy Ban Nhân Dân quận Hai Bà Trưng làm chủ góp vốn đầu tư để xây trường học. Trong đó, khu đất 67 Ngô Thì Nhậm rộng 4.000 m² đã có quy hoạch 1/500 và do Tập đoàn Dệt may Nước Ta cùng Công ty Dệt kim Đông Xuân quản trị, thực thi dự án Bất Động Sản xây trường học. Còn ô đất 94 Lò Đúc do Halico quản trị nhưng hiện giao cho Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Đầu tư Kinh doanh và Phát triển đô thị Thiên Bình ( Công ty Thiên Bình ) nghiên cứu và điều tra lập dự án Bất Động Sản. Theo quy hoạch 1/500 của khu đất đã được Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP. Hà Nội chấp thuận đồng ý tại Công văn 1724 ngày 2-6-2011, ô đất ký hiệu 09 – TH có diện tích quy hoạnh khoảng chừng 3.535 m² được xác lập để xây trường học. Được biết, Công ty Thiên Bình thành lập ngày 4-6-2013, chỉ một tháng trước thời gian bà Ngọc vấn đáp phỏng vấn HĐND thành phố. Công ty ĐK trụ sở tại chính số 94 Lò Đúc. Tới ngày 2-5-2019, công ty đã có bảy lần biến hóa ĐKKD và hiện có vốn điều lệ 1.100 tỷ đồng. Nắm giữ 99 % CP và cũng là đại diện thay mặt pháp lý của Công ty Thiên Bình là ông Đỗ Anh Dũng, người có thông tin cá thể trùng với quản trị Tập đoàn Tân Hoàng Minh ( ! ? ).
Vì sao thành tổ hợp trường học “pha” khách sạn, siêu thị?
Từ năm 2013 tới nay, khu đất số 94 Lò Đúc vẫn quây tôn kín, chưa thấy tín hiệu sẽ được xây trường học. Ngạc nhiên là, dù chưa được thiết kế xây dựng, khu đất này đã có tới hai lần được Công ty Thiên Bình thế chấp ngân hàng tại Ngân hàng TMCP Hồ Chí Minh Thành Phố Hà Nội ( Ngân Hàng SHB ) Chi nhánh Hoàn Kiếm và Chi nhánh Thành Phố Bắc Ninh. Cụ thể, ngày 25-2-2014, Công ty Thiên Bình ký hợp đồng thế chấp ngân hàng số 210 / năm trước / HĐTCTL-BTB / SHB.BN với Ngân hàng Sài Gòn Hà Nội SHB Chi nhánh Thành Phố Bắc Ninh. Theo đó, gia tài thế chấp ngân hàng là Quyền gia tài phát sinh từ Hợp đồng hợp tác góp vốn đầu tư số 02/2014 / hợp đồng / TB-TS ký giữa Công ty Thiên Bình và Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Đầu tư Xây dựng Thái Sơn ngày 25-1-2014. Bao gồm hàng loạt Dự án tổng hợp khu công trình văn phòng, khách sạn, trường học, TT thương mại – Công trình CT1 tại 94 Lò Đúc ( Hai Bà Trưng, Thành Phố Hà Nội ). Ở đây có điểm cần nhấn mạnh vấn đề, hợp đồng thế chấp ngân hàng này được ký chỉ vài tháng sau khi Công ty Thiên Bình được xây dựng ( ngày 4-6-2013 ). Điểm đặc biệt quan trọng nhất, khu đất được thế chấp ngân hàng với tên gọi “ Tổ hợp khu công trình văn phòng, khách sạn, trường học, TT thương mại ”. Nói cách khác, trường học chỉ là một trong số những mục tiêu của dự án Bất Động Sản này. Điều này cũng có nghĩa thông tin do bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, Phó quản trị Ủy Ban Nhân Dân TP Thành Phố Hà Nội vấn đáp đại biểu HĐND thành phố vào năm 2013 về việc khu đất 94 Lò Đúc sẽ kiến thiết xây dựng trường học là không vừa đủ. Bà Ngọc chưa từng cho đại biểu HĐND thành phố TP.HN biết, ngoài trường học, tại khu đất 94 Lò Đúc cũng sẽ được thiết kế xây dựng tổng hợp khu công trình văn phòng, khách sạn, TT thương mại.
Tới tháng 12-2018, Công ty Thiên Bình tiếp tục thế chấp dự án 94 Lò Đúc tại SHB Chi nhánh Hoàn Kiếm. Ở lần thế chấp này, hạn mức cho vay lên tới hơn 237 tỷ đồng. Theo nội dung Hợp đồng số 239/2018/HĐTC-BTB/SHB.111200 ngày 29-12-2018, thì chủ đầu tư đã thế chấp: Quyền tài sản phát sinh từ Dự án “Tổ hợp công trình văn phòng, khách sạn, trường học, trung tâm thương mại” tại số 94 Lò Đúc (phường Phạm Đình Hổ, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội).
Cụ thể, đó là những khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, những khoản phí mà chủ góp vốn đầu tư thu được trong quy trình góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại, tăng trưởng dự án Bất Động Sản và những khoản lợi thu được từ việc kinh doanh thương mại, khai thác giá trị hạ tầng kỹ thuật trên đất ( cống phẩm của hạ tầng kỹ thuật trên đất ). Dĩ nhiên, về nguyên tắc, Công ty Thiên Bình phải có dự án Bất Động Sản thì mới hoàn toàn có thể đủ nhu yếu về pháp lý để thế chấp ngân hàng tại SHB. Còn nếu chưa đủ thủ tục, thì việc thế chấp ngân hàng đó là sai lao lý. Điều cần quan tâm nữa, là dù đã thế chấp ngân hàng tới hai lần, thì thực tiễn là cho đến nay, dự án Bất Động Sản 94 Lò Đúc vẫn chưa thành hình .
Vậy thì Ủy Ban Nhân Dân thành phố TP. Hà Nội có nghĩa vụ và trách nhiệm gì trong việc giao dự án Bất Động Sản tại 94 Lò Đúc nhưng suốt nhiều năm trường học vẫn chưa thể thành hình ? Mà thay vào đó, dự án Bất Động Sản hình thành từ đất công này, lại có tín hiệu trở thành gia tài tư nhân đem thế chấp ngân hàng tại ngân hàng nhà nước ?
