Phân biệt giấy ghi nhận quyền sử dụng đất do sở tài nguyên và môi trường cấp và ủy ban nhân dân ? Cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ ? Giá trị pháp lý của sổ hồng và sổ đỏ ?
Hiện nay tất cả chúng ta đã không còn lạ lẫm khi nhắc tới sổ đỏ, hẳn ai cũng biết sổ đỏ là loại giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nhưng lại rất ít người biết sổ đỏ do cơ quan thâm quyền nào có đủ thẩm quyền để cấp sổ đỏ. Những cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ thì liệu có giống nhau hay không. Bài viết dưới đây chúng tôi xin giúp bạn đọc phân biệt sổ đỏ do Sở tài nguyên và môi trường cấp và Ủy ban nhân dân.
Luật sư tư vấn luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài: 1900.6568
1. Phân biệt sổ đỏ do Sở tài nguyên và môi trường cấp và Ủy ban nhân dân:
Tóm tắt câu hỏi:
Chào Luật sư ! Luật hoàn toàn có thể cho em biết Giấy ghi nhận Quyền sử dụng đất của Sở Tài nguyên và Môi trường cấp khác gì với Giấy ghi nhận Quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp không ạ ? Vì theo em được biết dấu của Ủy ban nhân dân có Quốc huy bên trong, còn dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường lại không có Quốc huy bên trong. Vậy giá trị hiệu lực thực thi hiện hành của hai loại Giấy ghi nhận này có khác gì nhau không ạ ? Xin cám ơn Luật sư !
Luật sư tư vấn:
Theo pháp luật của pháp lý hiện hành về đất đai, đơn cử là Luật Đất đai 2013. Theo đó, theo nội dung được ghi nhận tại khoản 1, 2 Điều 59, Luật Đất đai 2013 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất. Mặc dù theo lao lý tại khoản 4, Điều 59, Luật Đất đai 2013 ghi nhận yếu tố những Cơ quan có thẩm quyền quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất không được ủy quyền. Tức là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh không được phép ủy quyền quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất cho Ủy ban nhân dân cấp huyện. Hơn nữa, theo pháp luật về phần ký Giấy ghi nhận được pháp luật tại khoản 1 Điều 14, Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm năm trước của Bộ Tài nguyên và Môi trường thì phần ký được bộc lộ theo 3 hình thức. Trước tiên là phần ký của Giấy ghi nhận do Ủy ban nhân dân cấp :
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN… (ghi tên đơn vị hành chính cấp thẩm quyền cấp giấy)
Xem thêm: Mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất 2022
CHỦ TỊCH
Chữ ký, đóng dấu của Ủy ban nhân dân và họ tên người ký ; Thứ hai là phần ký của Giấy ghi nhận do Sở Tài nguyên và Môi trường do được sự thừa chuyển nhượng ủy quyền của quản trị Ủy ban nhân dân tỉnh :
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN… (ghi tên đơn vị hành chính cấp tỉnh)
TUQ. CHỦ TỊCH
GIÁM ĐỐC SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
Chữ ký, đóng dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường và họ tên người ký ; Thứ ba là phần ký của Giấy ghi nhận do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp :
Xem thêm: Thẩm quyền cấp sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG… (ghi tên đơn vị hành chính cấp tỉnh)
GIÁM ĐỐC
Chữ ký, đóng dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường và họ tên người ký. Theo như nội dung chúng tôi đã trình diễn như trên ta thấy so với giấy ghi nhận Quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp hay do Ủy ban nhân dân cấp trọn vẹn có giá trị hiệu lực hiện hành như nhau.
2. Cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ:
Tùy vào đối tượng người tiêu dùng có nhu yếu cần cấp sổ đỏ là đối tượng người dùng nào, là cá thể, hộ mái ấm gia đình, người Việt định cư ở quốc tế hay tổ chức triển khai, doan nghiệp, … mà cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu là khác nhau. Căn cứ theo điều 105, Luật đất đai 2013 đơn cử thì tại Điều 105. Nhưu vậy ta thấy rằng so với thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Theo lao lý trên thì Ủy ban nhân dân ( Ủy Ban Nhân Dân ) cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho cá thể, hộ mái ấm gia đình. Nếu là tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo và so với những trường hợp của người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ; tổ chức triển khai quốc tế có công dụng ngoại giao cần tới Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh để làm hồ sơ, thủ tục xin cấp sổ đỏ theo pháp luật của pháp lý. Bên cạnh đó, điều 37 Nghị định 43/2014 phát hành ngày 15 tháng 05 năm năm trước pháp luật chi tiết cụ thể thi hành một số ít điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013 / QH13. Cụ thể :
Điều 37. Cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi người sử dụng đất thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận
Xem thêm: Lệ phí đo đạc địa chính khi cấp sổ đỏ, tách thửa đất mới nhất
Nhưu vậy căn cú theo pháp luật này hoàn toàn có thể thấy rằng so với địa phương đã xây dựng văn phòng ĐK đất đai thì Sở tài nguyên và môi trường là cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Ngoài ra thì cũng cần chú ý quan tâm so với những địa phương chưa xây dựng văn phòng ĐK đất đai, thì Sở tài nguyên và môi trường là cơ quan thẩm quyền cấp sổ đỏ cho đối tượng người dùng là tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo ; người Nước Ta định cư ở quốc tế triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế và những doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế và Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện là cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho đối tượng người dùng là cá thể, hộ mái ấm gia đình, hội đồng dân cư, người Nước Ta định cư ở quốc tế được chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta. Như vậy, dựa vào Luật đất đai 2013 ; Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP lao lý cụ thể 1 số ít điều, khoản của luật đất đai ; thì có ba cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ : 1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ; 2. Ủy ban nhân dân cấp huyện ; 3. Sở tài nguyên và môi trường ;
3. Giá trị pháp lý của sổ hồng và sổ đỏ :
Khái niệm sổ hồng
Sổ hồng là một trong những tên gọi phổ biên lúc bấy giờ hay hoàn toàn có thể hiểu đây là tên gọi tắt dựa trên sắc tố của “ Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ” tại đô thị ( thị xã, nội thành của thành phố, nội thị xã ) do Bộ Xây dựng phát hành. Tên gọi “ Sổ hồng ” không được pháp lý đất đai lao lý mà được phổ cập trong hội đồng bởi sự ngắn gọn và dễ hiểu .
Xem thêm: Mối quan hệ giữa Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân cùng cấp
Khái niệm sổ đỏ
Sổ đỏ lúc bấy giờ cũng là khái niệm rất quen thuộc khi tất cả chúng ta nhắc tới bất động sản, khái niệm này được sử dụng phổ cập để gọi tắt cho “ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ” dựa theo sắc tố bên ngoài. Những cái tên quen thuộc của loại giấy ghi nhận nêu trên hoàn toàn có thể kể đến như giấy đỏ, bìa đỏ.
Sự khác nhau cơ bản giữa sổ hồng và sổ đỏ:
Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào là câu hỏi được nhiều người đặt ra. Về cơ bản, những yếu tố phân biệt sổ hồng và sổ đỏ gồm có :
Cơ quan ban hành và thời gian cấp sổ
Sổ hồng hay tất cả chúng ta thường gọi là giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở là một khái niệ đã rất quen thuộc so với tất cả chúng ta, sổ hồng được cấp bởi Bộ thiết kế xây dựng trước ngày 10/8/2005, sau đó đổi thành “ Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng ” và được cấp từ ngày 10/8/2005 đến trước ngày 10/12/2009. Trong khi đó, sổ đỏ do Bộ Tài Nguyên và Môi trường phát hành trước ngày 10/12/2009 với tên gọi pháp lý là “ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. ”
Đối tượng sử dụng
Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau ở một số ít đối tượng người tiêu dùng sử dụng của sổ hồng và sổ đỏ cũng chính từ đó ta thấy, sổ đỏ chứng tỏ quyền sử dụng đất và là công cụ bảo vệ quyền hạn, quyền lợi của chủ sở hữu đất. Trong khi đó, sổ hồng lại được chiếm hữu bởi chủ nhà, đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ cao cấp trong nhà nhà ở .
Xem thêm: Dưới 18 tuổi có được đứng tên sổ đỏ?
Khu vực được cấp sổ
Ngoài những tiêu chuẩn như trên để biết được giá trị pháp lý của nó còn phải dựa trên sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ còn đến từ khu vực được cấp sổ. Cụ thể, trong khi sổ hồng có khu vực cấp sổ là đô thị ( trước 10/8/2005 ) thì khu vực cấp sổ đỏ lại là ngoài đô thị.
Loại đất được cấp sổ
Loại đất được cấp cho 2 loai sổ này cũng không giống nhau, Theo đó, sổ hồng sẽ được cấp cho đất ở đô thị, còn sổ đỏ được cấp cho loại đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy hải sản và khu làm m Sổ hồng và sổ đỏ đều có những điểm giống và khác nhau về mặt giá trị. Dưới đây là hai loại giá trị chính gia chủ nên biết :
Giá trị pháp lý
Có thể thấy rằng lúc bấy giờ yếu tố về sổ hồng và sổ đỏ đều có giá trị pháp lý biểu lộ ở gia tài được ghi nhận quyền gồm có quyền sử dụng so với đất và quyền sở hữu so với nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất. Thêm vào đó, sổ chỉ là “ giấy ” ghi nhận quyền gắn liền với đất đai còn bản thân sổ thì không có giá trị độc lập.
Giá trị thực tế
Như vậy nếu tất cả chúng ta địa thế căn cứ trên thực tiễn thì ta thấy được giá trị trong thực tiễn của thửa đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất như : vị trí, diện tích quy hoạnh thửa đất, thực trạng cũ hay mới của nhà tại và số lượng gia tài khác gắn liền với đất như cây cối … pháp luật giá trị thực tiễn của sổ đỏ và sổ hồng .
Xem thêm: Hủy sổ đỏ, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp khi nào?
Trên đây là thông tin chúng tôi phân phối về nội dung ” Phân biệt sổ đỏ do Sở tài nguyên và môi trường cấp và Ủy ban nhân dân ” và những thông tin pháp lý khác có tương quan dựa trên lao lý của pháp lý hiện hành. Hi vọng những thông tin trên đây sẽ hữu dụng so với bạn đọc.
