|
BỘ XÂY DỰNG
_______
Số : 01/2021 / TT-BXD |
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
_______________________
Hà Nội, ngày 19 tháng 05 năm 2021
|
THÔNG TƯ
Ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng
___________Căn cứ Luật Tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật ngày 29/6/2006 ;Căn cứ Nghị định số 127 / 2007 / NĐ-CP ngày 01/8/2007 của nhà nước pháp luật cụ thể thi hành một số ít điều của Luật Tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật và Nghị định số 78/2018 / NĐ-CP ngày 16/5/2018 của nhà nước sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của Nghị định số 127 / 2007 / NĐ-CP ;Căn cứ Nghị định số 81/2017 / NĐ-CP ngày 17/07/2017 của nhà nước pháp luật công dụng, trách nhiệm, quyền hạn và cơ cấu tổ chức tổ chức triển khai của Bộ Xây dựng ;Theo ý kiến đề nghị của Vụ trưởng Vụ Khoa học công nghệ tiên tiến và môi trường tự nhiên ,Bộ trưởng Bộ Xây dựng phát hành Thông tư phát hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng .
Điều 1. Ban hành kèm theo Thông tư này QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng.
Điều 2. Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày 05/7/2021 và thay thế Thông tư số 22/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 ban hành QCVN 01:2019/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng.
Điều 3. Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Thông tư này./.
|
Nơi nhận:
– Bộ trưởng ( để b / c ) ;- Các Thứ trưởng ;- Văn phòng nhà nước ;- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc CP ;- Ủy Ban Nhân Dân những tỉnh, thành phố thường trực Trung ương ;- Bộ Khoa học công nghệ tiên tiến để ĐK ;- Cục Kiểm tra VBQPPL – Bộ Tư pháp ;- Công báo ; Cổng thông tin điện tử nhà nước ;- Cổng thông tin điện tử Bộ Xây dựng ;- Các cơ quan, đơn vị chức năng thuộc Bộ ;- Lưu : VT, KHCN&MT . |
KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Lê Quang Hùng
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
QCVN 01:2021/BXD
QUY CHUẨN KỸ THUẬT QUỐC GIA VỀ QUY HOẠCH XÂY DỰNG
National technical regulation on construction planning
HÀ NỘI – 2021
MỤC LỤC
1 Quy định chung1.1 Phạm vi kiểm soát và điều chỉnh1.2 Đối tượng vận dụng1.3 Tài liệu viện dẫn1.4 Giải thích từ ngữ1.5 Yêu cầu chung2 Quy định kỹ thuật2.1 Yêu cầu về đất gia dụng2.2 Yêu cầu về đơn vị chức năng ở2.3 Yêu cầu về những khu công trình dịch vụ – công cộng2.4 Yêu cầu về đất cây xanh2.5 Yêu cầu về khu công nghiệp, khu công nghiệp và khu công nghệ cao2.6 Yêu cầu về kiến trúc cảnh sắc, phong cách thiết kế đô thị và bố cục tổng quan những khu công trình so với những khu vực tăng trưởng mới2.7 Yêu cầu về khoảng trống và sử dụng đất những khu vực hiện hữu trong đô thị2.8 Yêu cầu về cao độ nền và thoát nước mặt2.9 Yêu cầu về giao thông vận tải2.10 Yêu cầu về cấp nước2.11 Yêu cầu về thoát nước và giải quyết và xử lý nước thải ( XLNT )2.12 Yêu cầu về thu gom, luân chuyển và giải quyết và xử lý chất thải rắn ( CTR )2.13 Yêu cầu về nhà tang lễ, nghĩa trang và cơ sở hỏa táng2.14 Yêu cầu về cấp điện2.15 Yêu cầu về sắp xếp khu công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm2.16 Yêu cầu về quy hoạch xây dựng nông thôn3. Quy định về quản trị4. Trách nhiệm của tổ chức triển khai, cá thể5. Tổ chức thực thi
Lời nói đầu
QCVN 01 : 2021 / BXD do Viện Quy hoạch đô thị nông thôn Quốc gia biên soạn, Vụ Khoa học Công nghệ và Môi trường trình duyệt, Bộ Khoa học và Công nghệ thẩm định và đánh giá, Bộ Xây dựng phát hành kèm theo Thông tư số 01/2021 / TT-BXD ngày 19 tháng 5 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng .QCVN 01 : 2021 / BXD sửa chữa thay thế QCVN 01 : 2019 / BXD được phát hành kèm theo Thông tư số 22/2019 / TT-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2019 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng .
QUY CHUẨN KỸ THUẬT QUỐC GIA VỀ QUY HOẠCH XÂY DỰNG
National technical regulation on construction planning
1. QUY ĐỊNH CHUNG
1.1 Phạm vi điều chỉnh
Quy chuẩn này lao lý về những mức số lượng giới hạn của đặc tính kỹ thuật và nhu yếu quản trị bắt buộc phải tuân thủ trong hoạt động giải trí quy hoạch xây dựng vùng huyện, vùng liên huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn ( sau đây gọi tắt là quy hoạch đô thị – nông thôn ) gồm có quy trình lập, thẩm định và đánh giá, phê duyệt, kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch, tổ chức triển khai triển khai quy hoạch và làm cơ sở để xây dựng tiêu chuẩn quốc gia, quy chuẩn địa phương trong nghành quy hoạch đô thị – nông thôn. Đối với công tác làm việc quy hoạch xây dựng những khu tính năng ngoài việc tuân thủ những pháp luật trong quy chuẩn này còn phải tuân thủ theo những quy chuẩn có tương quan .
1.2 Đối tượng áp dụng
Quy chuẩn này vận dụng so với những tổ chức triển khai, cá thể có tương quan đến hoạt động giải trí quy hoạch được pháp luật tại điểm 1.1 .
1.3 Tài liệu viện dẫn
Các tài liệu viện dẫn sau là thiết yếu cho việc vận dụng quy chuẩn này. Trường hợp những tài liệu viện dẫn được sửa đổi, bổ trợ hoặc thay thế sửa chữa thì vận dụng phiên bản mới nhất .QCVN 01-1 : 2018 / BYT-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Chất lượng nước sạch sử dụng cho mục tiêu hoạt động và sinh hoạt ;QCVN 01 : 2020 / BCT-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Yêu cầu phong cách thiết kế shop xăng dầu ;QCVN 02 : 2012 / BTNMT-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Lò đốt chất thải rắn y tế ;QCVN 04 : 2021 / BXD-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư ;QCVN 06 : 2021 / BXD-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn cháy cho nhà và khu công trình ;QCVN 07 : năm nay / BXD-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Các khu công trình hạ tầng kỹ thuật ;QCVN 09 : 2017 / BXD-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Các khu công trình xây dựng sử dụng nguồn năng lượng hiệu suất cao ;QCVN 10 : năm trước / BXD-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Xây dựng khu công trình bảo vệ người khuyết tật tiếp cận sử dụng ;QCVN 17 : 2018 / BXD-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Xây dựng, lắp ráp phương tiện đi lại quảng cáo ngoài trời ;QCVN 26 : 2010 / BTNMT-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Tiếng ồn và rung động ;QCVN 33 : 2011 / BTTTT-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Lắp đặt mạng cáp ngoại vi viễn thông ;QCVN QTĐ 8 : 2010 / BCT-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Kỹ thuật điện ;Quy định về kỹ thuật bảo đảm an toàn lưới điện hạ áp nông thôn ( phát hành theo Quyết định số 34/2006 / QĐ-BCN ngày 13 tháng 09 năm 2006 của Bộ Công nghiệp ) .
1.4 Giải thích từ ngữ
Trong quy chuẩn này, những thuật ngữ dưới đây được hiểu như sau :
1.4.1
Quy hoạch xây dựng
Việc tổ chức triển khai khoảng trống của đô thị, nông thôn và những khu tính năng ; tổ chức triển khai mạng lưới hệ thống khu công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ; tạo lập thiên nhiên và môi trường thích hợp cho người dân sống tại những vùng chủ quyền lãnh thổ, bảo vệ tích hợp hài hoà giữa quyền lợi quốc gia với quyền lợi hội đồng, cung ứng những tiềm năng tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, quốc phòng, bảo mật an ninh, bảo vệ thiên nhiên và môi trường, ứng phó với đổi khác khí hậu. Quy hoạch xây dựng được bộc lộ trải qua đồ án quy hoạch xây dựng gồm sơ đồ, bàn vẽ, quy mô và thuyết minh .CHÚ THÍCH : Quy hoạch xây dựng gồm có những loại quy hoạch được pháp luật tại Luật sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của 37 luật có tương quan đến quy hoạch .
1.4.2
Quy hoạch đô thị:
Việc tổ chức triển khai khoảng trống, kiến trúc, cảnh sắc đô thị, mạng lưới hệ thống khu công trình hạ tầng kỹ thuật, khu công trình hạ tầng xã hội và nhà tại để tạo lập thiên nhiên và môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị. Quy hoạch đô thị được bộc lộ trải qua đồ án quy hoạch đô thị .
1.4.3
Khu chức năng
Bao gồm khu kinh tế tài chính, khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao ; khu du lịch ; khu điều tra và nghiên cứu, huấn luyện và đào tạo ; khu thể dục thể thao .
1.4.4
Đô thị
Khu vực tập trung chuyên sâu dân cư sinh sống có tỷ lệ cao và đa phần hoạt động giải trí trong nghành kinh tế tài chính phi nông nghiệp, là TT chính trị, hành chính, kinh tế tài chính, văn hoá hoặc chuyên ngành, có vai trò thôi thúc sự tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội của quốc gia hoặc một vùng chủ quyền lãnh thổ, một địa phương, gồm có nội thành của thành phố, ngoài thành phố của thành phố ; nội thị, ngoại thị của thị xã ; thị xã .
1.4.5
Đất xây dựng đô thị
Đất dành để xây dựng những công dụng đô thị ( gồm cả mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị ) gồm có đất gia dụng và đất ngoài gia dụng .
1.4.6
Đất dân dụng
Đất để xây dựng những khu công trình hầu hết Giao hàng những hoạt động giải trí gia dụng gồm có : đất đơn vị chức năng ở hoặc đất ở tại đô thị, đất khu công trình dịch vụ – công cộng đô thị, đất cây xanh công cộng đô thị và đất hạ tầng kỹ thuật đô thị .
1.4.7
Khu vực phát triển đô thị
Khu vực được xác lập để góp vốn đầu tư tăng trưởng đô thị trong một tiến trình nhất định. Khu vực tăng trưởng đô thị gồm có : Khu vực tăng trưởng đô thị mới, khu vực tăng trưởng đô thị lan rộng ra, khu vực tái tạo, khu vực bảo tồn, khu vực tái thiết đô thị, khu vực có công dụng chuyên biệt .
1.4.8
Đơn vị ở
Khu công dụng cơ bản của đô thị hầu hết Giao hàng nhu yếu ở gồm có : những nhóm nhà ở ; những khu công trình dịch vụ – công cộng, cây xanh công cộng Giao hàng cho nhu yếu tiếp tục, hàng ngày của hội đồng dân cư ; đường giao thông vận tải ( đường từ cấp phân khu vực đến đường nhóm nhà tại ) và bãi đỗ xe cho đơn vị chức năng ở .
1.4.9
Nhóm nhà ở
Tổ hợp những khu công trình nhà ở có khoảng trống công cộng sử dụng chung ( vườn hoa, sân chơi, bãi đỗ xe Giao hàng nhóm nhà ở và đường cấp nội bộ không gồm có đường phân khu vực … ) .
1.4.10
Lô đất
Bao gồm một hoặc nhiều thửa đất liền kề có công dụng sử dụng đất giống nhau được số lượng giới hạn bởi những tuyến đường giao thông vận tải, những đường ranh giới tự nhiên hoặc tự tạo khác .
1.4.11
Nhà ở riêng lẻ
Nhà ở được xây dựng trên thửa đất riêng không liên quan gì đến nhau thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể, gồm có nhà biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập .
1.4.12
Nhà chung cư
Nhà ở có từ hai tầng trở lên, có nhiều căn hộ chung cư cao cấp, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần chiếm hữu chung và mạng lưới hệ thống khu công trình hạ tầng sử dụng chung cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể, tổ chức triển khai .
1.4.13
Đất sử dụng hỗn hợp
Đất xây dựng nhà, khu công trình hỗn hợp hoặc được sử dụng cho một số ít mục tiêu khác nhau được xác lập trong đồ án quy hoạch .
1.4.14
Công trình hỗn hợp
Công trình có những công dụng sử dụng khác nhau .
1.4.15
Đất cây xanh đô thị
Bao gồm : đất cây xanh sử dụng công cộng, đất cây xanh sử dụng hạn chế, đất cây xanh chuyên được dùng .CHÚ THÍCH 1 : Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị là đất khu vui chơi giải trí công viên, vườn hoa, sân chơi, bảo vệ tiếp cận của dân cư ;CHÚ THÍCH 2 : Đất cây xanh sử dụng hạn chế là đất cây xanh được trồng trong khuôn viên những khu công trình, khu vui chơi giải trí công viên chuyên đề do tổ chức triển khai, cá thể quản trị và sử dụng ;CHÚ THÍCH 3 : Đất cây xanh chuyên sử dụng là đất những loại cây xanh trong vườn ươm, đất cây xanh Giao hàng nghiên cứu và điều tra, đất cây xanh cách ly .
1.4.16
Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở
Bao gồm khu vui chơi giải trí công viên, vườn hoa, sân chơi Giao hàng cho nhu yếu và bảo vệ năng lực tiếp cận của mọi người dân trong đơn vị chức năng ở .
1.4.17
Điểm dân cư nông thôn
Nơi cư trú tập trung chuyên sâu của những hộ gia đinh kết nối với nhau trong sản xuất, hoạt động và sinh hoạt và những hoạt động giải trí xã hội khác trong khoanh vùng phạm vi một khu vực nhất định, được hình thành do điều kiện kèm theo tự nhiên, điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội, văn hoá và những yếu tố khác .
1.4.18
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật (HTKT)
– Hệ thống giao thông vận tải ;- Hệ thống cung ứng nguồn năng lượng ( cấp điện, xăng dầu, khí đốt … ) ;- Hệ thống chiếu sáng công cộng ;- Hệ thống thông tin liên lạc ( hạ tầng kỹ thuật viễn thông ) ;- Hệ thống cấp nước ;- Hệ thống thoát nước và giải quyết và xử lý nước thải ( XLNT ) ;- Hệ thống quản trị chất thải rắn ( CTR ) ;- Hệ thống vệ sinh công cộng ;- Hệ thống nhà tang lễ, nghĩa trang và cơ sở hỏa táng ;- Các mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác .
1.4.19
Hệ thống hạ tầng xã hội
– Hệ thống dịch vụ – công cộng : y tế, giáo dục, văn hóa truyền thống, thể dục thể thao, thương mại và những khu công trình dịch vụ – công cộng khác ;- Hệ thống khu vui chơi giải trí công viên, vườn hoa, sân chơi ;- Các mạng lưới hệ thống hạ tầng xã hội khác .
1.4.20
Mật độ xây dựng
– Mật độ xây dựng thuần : là tỷ suất diện tích quy hoạnh chiếm đất của những khu công trình kiến trúc chính trên diện tích quy hoạnh lô đất ( không gồm có diện tích quy hoạnh chiếm đất của những khu công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, hồ bơi, bãi ( sân ) đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, bộ phận thông gió tầng hầm dưới đất có mái che và những khu công trình hạ tầng kỹ thuật khác ) .CHÚ THÍCH : Các bộ phận khu công trình, cụ thể kiến trúc trang trí như : sê-nô, ô-văng, mái đua, mái đón, bậc lên xuống, bậu cửa, hiên chạy dọc cầu đã tuân thủ những lao lý về bảo đảm an toàn cháy, bảo đảm an toàn xây dựng được cho phép không tính vào diện tích quy hoạnh chiếm đất nếu bảo vệ không gây cản trở lưu thông của người, phương tiện đi lại và không phối hợp những công suất sử dụng khác .- Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị : là tỷ suất diện tích quy hoạnh chiếm đất của những khu công trình kiến trúc chính trên diện tích quy hoạnh toàn khu đất ( diện tích quy hoạnh toàn khu đất hoàn toàn có thể gồm có cả : sân, đường, những khu cây xanh, khoảng trống mở và những khu vực không xây dựng khu công trình ) .
1.4.21
Hệ số sử dụng đất
Tỷ lệ của tổng diện tích quy hoạnh sàn của khu công trình gồm cả tầng hầm dưới đất ( trừ những diện tích quy hoạnh sàn Giao hàng cho mạng lưới hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của khu công trình ) trên tổng diện tích quy hoạnh lô đất .
1.4.22
Chỉ giới đường đỏ
Đường ranh giới được xác lập trên map quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng khu công trình và phần đất được dành cho đường giao thông vận tải hoặc khu công trình hạ tầng kỹ thuật, khoảng trống công cộng khác .
1.4.23
Chỉ giới xây dựng
Đường số lượng giới hạn được cho phép xây dựng khu công trình chính trên thửa đất
1.4.24
Khoảng lùi
Khoảng khoảng trống giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng .
1.4.25
Chiều cao công trình xây dựng
Chiều cao khu công trình tính từ cao độ mặt đất đặt khu công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của khu công trình ( kể cả mái tum hoặc mái dốc ). Đối với khu công trình có những cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao khu công trình tính từ cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt .CHÚ THÍCH : Các thiết bị kỹ thuật trên mái : cột ăng ten, cột thu sét, thiết bị sử dụng nguồn năng lượng mặt trời, bể nước sắt kẽm kim loại, ống khói, ống thông hơi, chi tiết cụ thể kiến trúc trang trí thì không tính vào chiều cao khu công trình .
1.4.26
Khoảng cách an toàn về môi trường (ATMT)
Khoảng cách tối thiểu để bảo vệ những nhu yếu về vệ sinh, bảo đảm an toàn, môi trường tự nhiên của nguồn phát sinh ô nhiễm ( hoặc nhà, khu công trình bao chứa nguồn phát sinh ô nhiễm ) .
1.4.27
Hành lang bảo vệ an toàn
Khoảng khoảng trống tối thiểu về chiều rộng, chiều dài và chiều cao, chạy dọc hoặc bao quanh khu công trình hạ tầng kỹ thuật .
1.4.28
Không gian xây dựng ngầm đô thị
Không gian xây dựng khu công trình dưới mặt đất gồm có : khu công trình công cộng ngầm, khu công trình giao thông vận tải ngầm, những khu công trình đầu mối kỹ thuật ngầm và phần ngầm của những khu công trình xây dựng trên mặt đất, khu công trình đường dây, cáp, đường ống kỹ thuật ngầm, hào và tuy nen kỹ thuật .
1.4.29
Tuy-nen kỹ thuật
Công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm theo tuyến có kích cỡ lớn đủ để bảo vệ cho con người hoàn toàn có thể triển khai những trách nhiệm lắp ráp, sửa chữa thay thế và bảo dưỡng những thiết bị, đường ống kỹ thuật .
1.4.30
Hào kỹ thuật
Công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm theo tuyến có size nhỏ để lắp ráp những đường dây, cáp và những đường ống kỹ thuật .
1.5 Yêu cầu chung
1.5.1 Yêu cầu về dự báo trong đồ án quy hoạch:
– Dự báo về dân số, lao động, đất đai, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và những nội dung kinh tế tài chính- Xã hội khác phải dựa trên cơ sở chuỗi những số liệu với thời hạn tối thiểu của 5 năm gần nhất và những chỉ tiêu, pháp luật, khống chế tại quy hoạch cao hơn. Dự báo dân số phải gồm có cả dự báo dân số thường trú, dân số tạm trú và những thành phần dân số khác ( dân số lưu trú, khách vãng lai được quy đổi ) ;- Dự báo phải đề cập đến những yếu tố về tai biến vạn vật thiên nhiên, thiên nhiên và môi trường, đổi khác khí hậu và nước biển dâng ;- Quy hoạch phân khu, quy hoạch cụ thể phải tuân thủ và cụ thể hóa những dự báo của toàn đô thị ;- Kết quả của dự báo phải bảo vệ tương thích với năng lực dung nạp, phân phối của đất đai, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và thiên nhiên và môi trường .
1.5.2 Yêu cầu về lựa chọn đất xây dựng
– Khu vực được chọn để xây dựng phải phân phối những nhu yếu sau : có những lợi thế về kinh tế tài chính, xã hội, hạ tầng, môi trường tự nhiên và cảnh sắc ; có điều kiện kèm theo tự nhiên bảo vệ cho những hoạt động giải trí xây dựng và bảo vệ bảo đảm an toàn cho hội đồng : không thuộc khoanh vùng phạm vi khu vực cấm những hoạt động giải trí xây dựng ;- Đối với khu vực dự báo chịu tác động ảnh hưởng từ nước biển dâng, việc lựa chọn đất xây dựng phải giám sát đến ảnh hưởng tác động từ mực nước biển dâng theo những ngữ cảnh của quốc gia ;- Trong trường hợp bắt buộc phải xây dựng tại những khu vực có rủi ro tiềm ẩn Open hoặc bị ảnh hưởng tác động từ những tai biến vạn vật thiên nhiên ( trượt lở, ngập lụt, lũ … ), quy hoạch phải yêu cầu giải pháp giảm thiểu, khắc phục và bảo vệ bảo đảm an toàn cho hội đồng .
1.5.3 Yêu cầu về định hướng tổ chức không gian cấp vùng (huyện, liên huyện)
– Các phân vùng trong đồ án quy hoạch phải được đề xuất kiến nghị dựa trên những đặc trưng về cảnh sắc vạn vật thiên nhiên, đặc thù kinh tế tài chính, xã hội, thiên nhiên và môi trường và sinh thái xanh vùng ;- Phân vùng phải lồng ghép với những giải pháp trấn áp quản trị theo những mức độ : khu vực ưu tiên cho xây dựng ( đô thị, khu dân cư, khu công nghiệp … ), khu vực hạn chế xây dựng ( nông, lâm nghiệp, bảo tồn, cảnh sắc tự nhiên ), khu vực cấm xây dựng ( vùng cách ly, bảo đảm an toàn, bảo vệ những di sản, di tích lịch sử … ) ;- Hệ thống những đô thị trong vùng phải bảo vệ có năng lực tăng trưởng, lan rộng ra, thỏa mãn nhu cầu những nhu yếu về thiên nhiên và môi trường, bảo đảm an toàn cho định cư. Đô thị phải link thuận tiện với những đô thị khác và với những vùng nông thôn ;- Hệ thống điểm dân cư nông thôn trong vùng phải tương thích với điều kiện kèm theo tự nhiên, ngành nghề sản xuất, hình thái định cư theo đặc trưng từng vùng miền và bảo vệ những nhu yếu về phòng chống thiên tai ;- Các khu công nghiệp phải được quy hoạch dựa trên tiềm năng, lợi thế về điều kiện kèm theo tự nhiên, kinh tế-xã hội ; tiết kiệm chi phí quỹ đất, ưu tiên sử dụng đất hoang hóa, hạn chế quy đổi đất nông nghiệp ; không gây ô nhiễm đến những vùng lân cận ;- Các vùng bảo vệ di sản, cảnh sắc vạn vật thiên nhiên phải bảo vệ gìn giữ được tính toàn vẹn những giá trị đặc trưng của tài nguyên, phát huy được tiềm năng để tăng trưởng kinh tế tài chính và thuận tiện trong quản trị, bảo vệ ;- Hệ thống hạ tầng xã hội ( y tế, giáo dục, văn hóa truyền thống, thể dục thể thao, thương mại, dịch vụ … ) và mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải bảo vệ mọi người dân trong vùng ( dân cư đô thị và nông thôn ) đều được sử dụng thuận tiện và thuận tiện tiếp cận .
1.5.4 Yêu cầu về tổ chức không gian toàn đô thị và các khu chức năng trong đô thị
1.5.4.1 Yêu cầu về tổ chức không gian toàn đô thị
– Đối với những thành phố có cấu trúc gồm nhiều đô thị, phải bảo vệ sự link thuận tiện giữa đô thị TT và những đô thị khác, những khu công dụng. Đảm bảo duy trì vùng đệm, vùng sinh thái xanh giữa những đô thị ;- Quy hoạch phải xác lập được ranh giới khu vực tăng trưởng đô thị và khu vực hạn chế ( hoặc không ) tăng trưởng đô thị. Đối với những đô thị dự kiến lan rộng ra, ranh giới đô thị phải dựa trên những dự báo về quy mô dân số, đất đai, hạ tầng và phải thỏa mãn nhu cầu những nhu yếu về lựa chọn đất xây dựng ;- Không gian đô thị phải : khai thác được tối đa những lợi thế và hạn chế những bất lợi về điều kiện kèm theo tự nhiên ; tương thích với điều kiện kèm theo kinh tế tài chính, xã hội và đặc trưng về đất đai, hạ tầng của từng đô thị, từng vùng miền ; tạo được môi trường tự nhiên sống tốt, bảo đảm an toàn cho dân cư, bảo tồn và phát huy truyền thống văn hoá đặc trưng ;- Đất khu vực tăng trưởng đô thị phải được thống kê giám sát, dự báo theo năng lực tăng trưởng theo từng tiến trình quy hoạch. Chỉ tiêu đất gia dụng phải được thống kê giám sát lựa chọn theo đặc trưng từng đô thị bảo vệ nguyên tắc sử dụng đất tiết kiệm chi phí, hiệu suất cao, bảo vệ được tài nguyên vạn vật thiên nhiên có giá trị ;- Quy mô những loại đất ngoài gia dụng phải được luận chứng, đo lường và thống kê theo nhu yếu thực tiễn phối hợp với những quy hoạch chuyên ngành ;- Các cơ sở công nghiệp, kho tàng phải được quy hoạch tại những vị trí bảo đảm an toàn, không gây ô nhiễm môi trường tự nhiên .
1.5.4.2 Yêu cầu đối với các khu chức năng, các phân khu trong đô thị và các trung tâm
– Phân khu trong đô thị phải dựa trên những giá trị đặc trưng trong từng khu vực về điều kiện kèm theo tự nhiên, kiến trúc cảnh sắc và tính năng đô thị ;- Phân khu trong đô thị phải dự báo, xác lập được quy mô dân số cho những lô đất quy hoạch làm cơ sở cho đo lường và thống kê và phân chia dân cư trong quy hoạch chi tiết cụ thể và những dự án Bất Động Sản, Dân số dự báo, xác lập phải gồm có cả dân số vãng lai tại những khu đất ở và những khu đất xây dựng những khu công trình hỗn hợp có yếu tố ở gồm có cả dịch vụ lưu trú ( nếu có ) ;- Phân khu trong đô thị phải xác lập được mạng lưới hệ thống khu công trình dịch vụ – công cộng, chỉ tiêu sử dụng đất và khung hạ tầng kỹ thuật cấp khu vực, đơn vị chức năng ở ;- Các TT theo cấp hành chính và TT chuyên ngành ( y tế, giảng dạy, thương mại, dịch vụ … ) cần có quy mô tương thích, bảo vệ tiết kiệm chi phí đất đai ;- Trung tâm theo cấp hành chính phải được sắp xếp tại vị trí có mối liên hệ thuận tiện nhất tới những khu tính năng của đô thị ;- Phải sắp xếp hỗn hợp nhiều công dụng khác nhau trong khu TT đô thị bảo vệ khai thác sử dụng đất hiệu suất cao, linh động và thuận tiện .
1.5.5 Yêu cầu về quy hoạch không gian xanh, đất cây xanh đô thị
– Không gian cây xanh trong đô thị, gồm có khoảng trống xanh tự nhiên ( rừng, đồi, núi, thảm thực vật ven sông, hồ và ven biển ) và khoảng trống xanh tự tạo ( khu vui chơi giải trí công viên, vườn hoa, mặt nước … ) phải được quy hoạch kết nối với nhau thành một mạng lưới hệ thống liên hoàn ;- Không gian xanh tự nhiên cần được bảo vệ tối đa, khoảng trống xanh tự tạo phải được phân bổ hài hòa và hợp lý trên toàn diện tích quy hoạnh đất xây dựng đô thị để bảo vệ thuận tiện trong sử dụng ;- Các chỉ tiêu đất cây xanh công cộng cho toàn đô thị và từng khu vực được xác lập trong quy hoạch chung, quy hoạch phân khu phải phân phối với tiềm năng của quy hoạch và tương thích đặc trưng từng đô thị. Cây xanh sử dụng cộng cộng phải quy hoạch để bảo vệ mọi người dân tiếp cận thuận tiện ;- Phải ưu tiên sử dụng những loại cây xanh địa phương, đặc trưng vùng miền và tương thích với đô thị, bảo vệ được những cây quý và hiếm, cây cổ thụ có giá trị. Chủng loại cây xanh trong đô thị không được làm tác động ảnh hưởng tới bảo đảm an toàn giao thông vận tải, tương thích với những nhu yếu về phòng chống thiên tai, không gây hư hại khu công trình gồm có cả phần ngầm và phần trên mặt đất, không tiết ra những chất ô nhiễm hoặc mê hoặc côn trùng nhỏ gây tác động ảnh hưởng đến dân cư .
1.5.6 Yêu cầu về quy hoạch không gian xây dựng ngầm
– Phải xác lập được khu vực xây dựng, khu vực hạn chế xây dựng, khu vực cấm xây dựng khu công trình ngầm ;- Phải xác lập được vị trí, quy mô, hướng tuyến, phân tầng của mạng lưới hệ thống giao thông vận tải ngầm, mạng lưới hệ thống tuy-nen, hào kỹ thuật, cống bể kỹ thuật, những khu vực xây dựng khu công trình công cộng, khu công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật ngầm và dự kiến đấu nối kỹ thuật, đấu nối khoảng trống ;- Các khu công trình ngầm phải bảo vệ liên kết bảo đảm an toàn, đồng nhất với nhau và với những khu công trình trên mặt đất về khoảng trống và đấu nối hạ tầng kỹ thuật .
1.5.7 Yêu cầu về quy hoạch hạ tầng kỹ thuật
– Quy hoạch những khu công trình hạ tầng kỹ thuật phải bảo vệ phân phối rất đầy đủ nhu yếu của khu vực, tương thích với những dự báo tăng trưởng đô thị, nông thôn và những khu công dụng khác ;- Dự báo nhu yếu về hạ tầng kỹ thuật phải dựa trên chuỗi số liệu thực trạng, những dự án Bất Động Sản, khu vực có điều kiện kèm theo tương tự như hoặc những tiêu chuẩn được lựa chọn vận dụng ;- Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật phải tính đến những tác động ảnh hưởng của đổi khác khí hậu và nước biển dâng ;- Quy hoạch khu công trình hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung ( hướng tuyến, vị trí, quy mô ) phải xác lập những khu công trình tham gia vào sử dụng chung bảo vệ tính thống nhất, đồng nhất ;- Công trình giao thông vận tải và hạ tầng kỹ thuật phải bảo vệ người khuyết tật tiếp cận sử dụng theo nhu yếu tại QCVN 10 : năm trước / BXD ;- Trên những đường phố chính, những khu vực công cộng ( khu thương mại, khu vui chơi giải trí công viên, chợ, bến xe, trung tâm vui chơi quảng trường, điểm đỗ xe buýt chính … ), trạm xăng dầu ngoài đô thị phải sắp xếp Tolet công cộng. Các khu công trình vệ sinh công cộng phải tuân thủ QCVN 07-9 : năm nay / BXD ;- Hệ thống chiếu sáng công cộng gồm có : chiếu sáng đường, khu công trình giao thông vận tải, khu vui chơi giải trí công viên, vườn hoa, trang trí, tiệc tùng, những khu công trình kiến trúc, nghệ thuật và thẩm mỹ phải bảo vệ nhu yếu về độ chói, độ rọi, bảo đảm an toàn và tiết kiệm ngân sách và chi phí nguồn năng lượng. Các khu công trình chiếu sáng công cộng phải tuân thủ QCVN 07-7 : năm nay / BXD ;- Quy hoạch những khu công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông phải bảo vệ những lao lý của quy chuẩn QCVN 07-8 : năm nay / BXD, QCVN 33 : 2011 / BTTTT .
1.5.8 Yêu cầu về quy hoạch các khu chức năng
Các khu đô thị, điểm dân cư nông thôn nằm trong những khu tính năng tuân thủ những pháp luật trong quy chuẩn này .
1.5.9 Yêu cầu về mức độ thể hiện các đồ án quy hoạch
Các thông số kỹ thuật kỹ thuật và nhu yếu quản trị về khoảng trống, đất đai và mạng lưới hệ thống hạ tầng phải được xác lập và biểu lộ tương ứng với từng tỷ suất bàn đồ như sau :- Tỷ lệ map 1/25 000 phải biểu lộ đến cấp đường liên khu vực hoặc tương tự và ô đất số lượng giới hạn bởi những đường liên khu vực hoặc tương tự ;- Tỷ lệ map 1/10 000 phải bộc lộ đến cấp đường chính khu vực hoặc tương tự và ô đất số lượng giới hạn bởi những đường chính khu vực hoặc tương tự ;- Tỷ lệ map 1/5 000 phải biểu lộ đến cấp đường đường khu vực hoặc tương tự và ô đất số lượng giới hạn bởi những đường khu vực hoặc tương tự ;- Tỷ lệ map 1/2 000 phải bộc lộ đến cấp đường phân khu vực và ô đất số lượng giới hạn bởi những đường phân khu vực ;- Tỷ lệ bàn đồ 1/500 phải bộc lộ đến đường nhóm nhà tại, đường đi xe đạp điện, đường đi bộ và những lô đất
2. QUY ĐỊNH KỸ THUẬT
2.1 Yêu cầu về đất dân dụng
Chỉ tiêu đất gia dụng trung bình tối thiểu và tối đa toàn đô thị được pháp luật theo từng loại đô thị và nằm trong những chỉ tiêu tại Bảng 2.1. Đối với khu vực quy hoạch là nội thành của thành phố, nội thị tại những đô thị loại đặc biệt quan trọng thì vận dụng chỉ tiêu đất gia dụng trung bình toàn đô thị như pháp luật so với đô thị loại I. Các đô thị khác thuộc đô thị loại đặc biệt quan trọng địa thế căn cứ vào xu thế quy hoạch để vận dụng chỉ tiêu so với đô thị cùng loại .
Bảng 2.1: Chỉ tiêu đất dân dụng bình quân toàn đô thị (tương ứng với mật độ dân số bình quân toàn đô thị/diện tích đất dân dụng)
| Loại đô thị |
Đất trung bình ( mét vuông / người ) |
Mật độ dân số ( người / ha ) |
| I-II |
45-60 |
220 – 165 |
| III-IV |
50-80 |
200 – 125 |
| V |
70-100 |
145 – 100 |
| CHÚ THÍCH 1 : Chỉ tiêu trong bảng không gồm có đất nông nghiệp, đất cho những khu công trình cấp vùng trở lên sắp xếp trong khu vực những khu gia dụng đô thị ;CHÚ THÍCH 2 : Trong trường hợp quy hoạch đô thị có tính đặc trưng hoàn toàn có thể lựa chọn chỉ tiêu khác với pháp luật tại Bảng 2.1 nêu trên, nhưng phải có những luận chứng bảo vệ tính tương thích và phải nằm trong ngưỡng 45 – 100 mét vuông / người . |
2.2 Yêu cầu về đơn vị ở
– Quy mô dân số tối đa của một đơn vị chức năng ở là 20 000 người, quy mô dân số tối thiểu của một đơn vị chức năng ở là 4 000 người ( so với những đô thị miền núi là 2 800 người ) ;- Đất đơn vị chức năng ở trung bình toàn đô thị được pháp luật theo từng loại đô thị tại Bảng 2.2. Đối với khu vực quy hoạch là nội thành của thành phố, nội thị tại những đô thị loại đặc biệt quan trọng thì vận dụng chỉ tiêu đất đơn vị chức năng ở trung bình toàn đô thị như pháp luật so với đô thị loại I. Các đô thị khác thuộc đô thị loại đặc biệt quan trọng địa thế căn cứ vào xu thế quy hoạch để vận dụng chỉ tiêu so với đô thị cùng loại ;
Bảng 2.2: Chỉ tiêu đất đơn vị ở bình quân toàn đô thị theo loại đô thị
| Loại đô thị |
Đất đơn vị chức năng ở ( mét vuông / người ) |
| I-II |
15-28 |
| III-IV |
28-45 |
| V |
45-55 |
| CHÚ THÍCH 1 : Chỉ tiêu trong bảng không gồm có đất nông nghiệp gắn với đất ở, đất cho những khu công trình gia dụng cấp đô thị trở lên sắp xếp trong khu vực đơn vị chức năng ở ;CHÚ THÍCH 2 : Trong trường hợp quy hoạch đô thị có tính đặc trưng hoàn toàn có thể lựa chọn chỉ tiêu khác với lao lý tại Bảng 2.2 nêu trên nhưng phải có những luận chứng bảo vệ tính tương thích và phải ≥ 15 mét vuông / người . |
– Đất khu công trình công công cấp đơn vị chức năng ở tối thiểu được xác lập theo bảng 2.4. Công trình dịch vụ – công cộng cấp đơn vị chức năng ở phải bảo vệ năng lực tiếp cận, sử dụng thuận tiện của những đối tượng người dùng dân cư trong đơn vị chức năng ở ;- Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị chức năng ở tối thiểu đạt 2 mét vuông / người. Mỗi đơn vị chức năng ở phải có tối thiểu một khu vui chơi giải trí công viên, vườn hoa với quy mô tối thiểu là 5 000 mét vuông và bảo vệ cho những đối tượng người dùng dân cư trong đơn vị chức năng ở ( đặc biệt quan trọng là người cao tuổi và trẻ nhỏ ) bảo vệ tiếp cận sử dụng theo QCVN 10 : năm trước / BXD. Trong những nhóm nhà ở phải sắp xếp vườn hoa, sân chơi ship hàng nhóm nhà ở với bán kính Giao hàng không ≥ 300 m ;- Đối với dự án Bất Động Sản có quy mô dân số tương tự đơn vị chức năng ở, việc sắp xếp những khu công trình dịch vụ – công cộng cấp đơn vị chức năng ở, cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị chức năng ở tuân thủ quy hoạch cấp trên và những lao lý so với đơn vị chức năng ở ;- Đối với những dự án Bất Động Sản có quy mô dân số dưới 4 000 người ( so với những đô thị miền núi là dưới 2.800 người ), việc sắp xếp những khu công trình dịch vụ – công cộng, cây xanh sử dụng công cộng tuân thủ theo quy hoạch cấp trên. Ngoài ra, chỉ tiêu đất cây xanh trong khu vực dự án Bất Động Sản phải bảo vệ tối thiểu là 1 mét vuông / người và phải sắp xếp cơ sở giáo dục mần nin thiếu nhi bảo vệ Giao hàng đủ cho khu vực dự án Bất Động Sản ;- Trong những đơn vị chức năng ở hoàn toàn có thể sắp xếp xen kẽ 1 số ít khu công trình không thuộc đơn vị chức năng ở. Đường giao thông chính đô thị không được chia cắt đơn vị chức năng ở ;- Khi quy hoạch những khu đất sử dụng hỗn hợp phải bộc lộ tỷ suất đất cho mỗi tính năng ;- Quy hoạch những lô đất có khu công trình hỗn hợp phải bộc lộ tỷ suất diện tích quy hoạnh sàn sử dụng cho mỗi loại tính năng. Quy hoạch những khu công trình hỗn hợp có yếu tố ở gồm có cả dịch vụ lưu trú ( nếu có ) phải xác lập quy mô dân số để giám sát nhu yếu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội .
2.3 Yêu cầu về các công trình dịch vụ – công cộng
2.3.1 Phân cấp các công trình dịch vụ – công cộng
– Hệ thống khu công trình dịch vụ – công cộng được phân thành 3 cấp : cấp vùng, cấp đô thị, cấp đơn vị chức năng ở. Tùy theo vị trí, quy mô, đặc thù từng đô thị, việc quy hoạch những đô thị phải bảo vệ sắp xếp những khu công trình dịch vụ – công cộng cấp vùng, cấp đô thị, cấp đơn vị chức năng ở ;- Quy mô những khu công trình dịch vụ – công cộng phải xét đến nhu yếu của những khu vực lân cận và những đối tượng người dùng là dân số vãng lai .
2.3.2 Quy định về hệ thống công trình dịch vụ – công cộng cấp đô thị
Hệ thống khu công trình dịch vụ – công cộng cấp đô thị phải tương thích với lao lý trong Bảng 2.3 .
Bảng 2.3: Quy mô tối thiểu của các công trình dịch vụ – công cộng cấp đô thị
|
Loại công trình
|
Chỉ tiêu sử dụng công trình tối thiểu
|
Chỉ tiêu sử dụng đất tối thiểu
|
| Đơn vị tính |
Chỉ tiêu |
Đơn vị tính |
Chỉ tiêu |
|
A. Giáo dục
|
| 1. Trường trung học phổ thông |
học viên / 1 000 người |
40 |
mét vuông / 1 học viên |
10 |
|
B. Y tế
|
| 2. Bệnh viện đa khoa |
giường / 1 000 người |
4 |
mét vuông / giường bệnh |
100 |
| C. Văn hóa – Thể dục thể thao |
| 3. Sân thể thao cơ bản |
|
|
mét vuông / ngườiha / khu công trình |
0,61,0 |
| 4. Sân vận động |
|
|
mét vuông / ngườiha / khu công trình |
0,82,5 |
| 5. Trung tâm Văn hóa – Thể thao |
|
|
mét vuông / ngườiha / khu công trình |
0,83,0 |
| 6. Nhà văn hóa ( hoặc Cung văn hóa ) |
chỗ / 1 000 người |
8 |
ha / khu công trình |
0,5 |
| 7. Nhà mần nin thiếu nhi ( hoặc Cung thiếu nhi ) |
chỗ / 1 000 người |
2 |
ha / khu công trình |
1.0 |
|
D. Thương mại
|
| 8. Chợ |
khu công trình |
1 |
ha / khu công trình |
1.0 |
| CHÚ THICH 1 : Các khu vực có quy mô dân số ≥ 20 000 người phải sắp xếp tối thiểu một trường trung học phổ thông ;CHÚ THÍCH 2 : Khuyến khích sắp xếp phối hợp những thiết chế văn hóa truyền thống – thể dục thể thao trong một khu công trình hoặc cụm khu công trình. Quy mô những khu công trình dịch vụ – công cộng cấp đô thị khác ( hồ bơi, thư viện, kho lưu trữ bảo tàng, rạp xiếc, rạp chiếu phim, nhà hát … ) được giám sát tương thích với nhu yếu của từng đô thị . |
2.3.3 Quy định về hệ thống công trình dịch vụ – công cộng cấp đơn vị ở
– Các khu công trình dịch vụ – công cộng cấp đơn vị chức năng ở cần bảo vệ bán kính ship hàng không quá 500 m. Riêng so với khu vực có địa hình phức tạp, tỷ lệ dân cư thấp bán kính Giao hàng của những loại khu công trình này không quá 1 000 m ;- Hệ thống khu công trình dịch vụ – công cộng cấp đơn vị chức năng ở phải tương thích với Bảng 2.4 .
Bảng 2.4: Quy mô tối thiểu của các công trình dịch vụ – công cộng cấp đơn vị ở
|
Loại công trình
|
Chỉ tiêu sử dụng công trình tối thiểu
|
Chỉ tiêu sử dụng đất tối thiểu
|
| Đơn vị tính |
Chỉ tiêu |
Đơn vị tính |
Chỉ tiêu |
| A. Giáo dục đào tạo |
| 1. Trường mần nin thiếu nhi |
cháu / 1 000 người |
50 |
mét vuông / 1 cháu |
12 |
| 2. Trường tiểu học |
học viên / 1 000 người |
65 |
mét vuông / 1 học viên |
10 |
| 3. Trường trung học cơ sở |
học viên / 1 000 người |
55 |
mét vuông / 1 học viên |
10 |
| B. Y tế |
| 4. Trạm y tế |
trạm |
1 |
mét vuông / trạm |
500 |
| C. Văn hóa – Thể dục thể thao |
| 5. Sân chơi |
|
|
mét vuông / người |
0,5 |
| 6. Sân rèn luyện |
|
|
mét vuông / ngườiha / khu công trình |
0,50,3 |
| 7. Trung tâm Văn hóa – Thể thao |
khu công trình |
1 |
mét vuông / khu công trình |
5 000 |
| D. Thương mại |
| 8. Chợ |
khu công trình |
1 |
mét vuông / khu công trình |
2 000 |
| CHÚ THÍCH 1 : Các đô thị miền núi, khu vực TT những đô thị có quỹ đất hạn chế được cho phép vận dụng chỉ tiêu sử dụng đất TT văn hóa truyền thống – thể thao tối thiểu là 2 500 mét vuông / khu công trình .CHÚ THÍCH 2 : Các khu công trình văn hóa truyền thống – thể dục thể thao hoàn toàn có thể sắp xếp tích hợp với đất cây xanh sử dụng công cộng . |
2.4 Yêu cầu về đất cây xanh
– Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị phải bảo vệ thuận tiện cho mọi người dân được tiếp cận sử dụng. Phải quy hoạch khai thác sử dụng đất cây xanh tự nhiên, thảm thực vật ven sông hồ, ven kênh rạch, ven biển … để bổ trợ thêm đất cây xanh đô thị ;- Các đô thị có những cảnh sắc tự nhiên ( sông, suối, biển, đồi núi, thảm thực vật tự nhiên ) đặc trưng có giá trị cần có giải pháp về quy hoạch khai thác và bảo tồn cảnh sắc .
Bảng 2.5: Diện tích tối thiểu đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị (không bao gồm đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở)
| Loại đô thị |
Tiêu chuẩn ( mét vuông / người ) |
| Đặc biệt |
7 |
| I và II |
6 |
| III và IV |
5 |
| V |
4 |
| CHÚ THÍCH 1 : Diện tích mặt nước nằm trong khuôn viên những khu vui chơi giải trí công viên, vườn hoa, được quy đổi ra chỉ tiêu đất cây xanh / người nhưng không chiếm quá 50 % so với tổng chỉ tiêu diện tích quy hoạnh đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị ;CHÚ THÍCH 2 : Đối với đô thị miền núi, hải đảo chỉ tiêu diện tích quy hoạnh đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị hoàn toàn có thể thấp hơn nhưng phải đạt trên 70 % mức pháp luật trong Bảng 2.5 . |
2.5 Yêu cầu về khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao
2.5.1 Yêu cầu chung
– Quy hoạch khu công nghiệp ( gồm có cả cụm công nghiệp ), khu công nghiệp và khu công nghệ cao phải bảo vệ những nhu yếu về bảo vệ thiên nhiên và môi trường và bảo đảm an toàn, hạn chế đến mức thấp nhất những ảnh hưởng tác động xấu tới thiên nhiên và môi trường xung quanh ;- Đối với những cơ sở sản xuất, kho tàng có mức độ ô nhiễm cấp I, cấp II phải quy hoạch ngoài khu vực xây dựng đô thị. Cấp ô nhiễm và khoảng cách ATMT tuân thủ theo những lao lý của Bộ Khoa học Công nghệ và những văn bản pháp lý về môi trường tự nhiên .CHÚ THÍCH :- Trường hợp Bộ Khoa học Công nghệ hoặc những văn bản pháp lý về thiên nhiên và môi trường chưa có lao lý, được cho phép sử dụng công cụ nhìn nhận ảnh hưởng tác động môi trường tự nhiên hoặc tham chiếu những giá trị trong phụ lục 3 của TCVN 4449 – 1987 để xác lập khoảng cách ATMT ;- Các khu tính năng gia dụng ( nếu có ) được quy hoạch gắn với khu công nghiệp phải vận dụng lao lý như so với khu gia dụng trong đô thị. Các chỉ tiêu quy hoạch vận dụng theo điểm 2.1, điểm 2.2, điểm 2.3, điểm 2.4 và điểm 2.6 .
2.5.2 Khoảng cách an toàn về môi trường (ATMT)
– Phải bảo vệ khoảng cách ATMT của những đối tượng người tiêu dùng gây ô nhiễm trong khu công nghiệp, kho tàng và cụm công nghiệp là những nhà xưởng sản xuất, kho chứa vật tư, thành phẩm, phế thải có đặc thù ô nhiễm và những khu công trình phụ trợ có phát sinh chất thải ngoài gia dụng khác ;- Phải sắp xếp dải cây xanh cách ly quanh khu công nghiệp, kho tàng và cụm công nghiệp với chiều rộng ≥ 10 m ;- Trong khoảng cách ATMT chỉ được quy hoạch đường giao thông vận tải, bãi đỗ xe, khu công trình cấp điện, hàng rào, cổng, nhà bảo vệ, trạm bơm nước thải, xí nghiệp sản xuất giải quyết và xử lý nước thải ( XLNT ), trạm XLNT, trạm trung chuyển chất thải rắn ( CTR ), cơ sở giải quyết và xử lý CTR và những khu công trình công nghiệp và kho tàng khác ;- Trong khoảng cách ATMT không được sắp xếp những khu công trình gia dụng .
2.5.3 Sử dụng đất
– Đất xây dựng khu công nghiệp, khu công nghiệp và khu công nghệ cao phải được quy hoạch tương thích với tiềm năng tăng trưởng công nghiệp, tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội và những kế hoạch tăng trưởng có tương quan của từng địa phương ;- Tỷ lệ những loại đất trong khu công nghiệp, khu công nghiệp và khu công nghệ cao phụ thuộc vào vào mô hình, đặc thù những cơ sở sản xuất, mô-đun diện tích quy hoạnh của những lô đất xây dựng cơ sở sản xuất, kho tàng, nhưng cần tương thích với những pháp luật tại Bảng 2.6 ;- Mật độ xây dựng thuần của lô đất xây dựng nhà máy sản xuất, kho tàng tối đa là 70 %. Đối với những lô đất xây dựng nhà máy sản xuất có trên 05 sàn sử dụng để sản xuất, tỷ lệ xây dựng thuần tối đa là 60 % .
Bảng 2.6: Tỷ lệ tối thiểu đất giao thông, cây xanh, các khu kỹ thuật trong khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao.
| Loại đất |
Tỷ lệ ( % diện tích quy hoạnh toàn khu ) |
| Giao thông |
10 |
| Cây xanh |
10 |
| Các khu kỹ thuật |
1 |
| CHÚ THÍCH : Đất giao thông vận tải và cây xanh trong Bảng 2.6 không gồm có đất giao thông vận tải, cây xanh trong khuôn viên lô đất những cơ sở sản xuất . |
2.6 Yêu cầu về kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và bố cục các công trình đối với các khu vực phát triển mới
2.6.1 Khoảng cách tối thiểu giữa các tòa nhà, công trình riêng lẻ hoặc dãy nhà liền kề (gọi chung là công trình) phải được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị. Bố trí các công trình, xác định chiều cao công trình phải đảm bảo giảm thiểu các tác động tiêu cực của điều kiện tự nhiên (nắng, gió…), tạo ra các lợi thế cho điều kiện vi khí hậu trong công trình và phải đảm bảo các quy định về phòng cháy chữa cháy. Ngoài ra khoảng cách giữa các công trình phải đáp ứng các yêu cầu:
2.6.1.1 Trường hợp các công trình có chiều cao < 46 m
– Khoảng cách giữa cạnh dài của những khu công trình phải bảo vệ ≥ 1/2 chiều cao khu công trình nhưng không được < 7 m ;- Khoảng cách giữa đầu hồi của khu công trình với đầu hồi hoặc cạnh dài của khu công trình khác phải bảo vệ ≥ 1/3 chiều cao khu công trình nhưng không được < 4 m ;- Trường hợp trong cùng một lô đất có những dãy nhà liền kề nếu được quy hoạch cách nhau, khoảng cách giữa cạnh mặt sau của dãy nhà liền kề phải bảo vệ ≥ 4 m .
2.6.1.2 Trường hợp các công trình có chiều cao ≥ 46 m
– Khoảng cách giữa cạnh dài của những khu công trình phải ≥ 25 m ;- Khoảng cách giữa đầu hồi của khu công trình với đầu hồi hoặc cạnh dài của khu công trình khác phải bảo vệ ≥ 15 m .
2.6.1.3 Khoảng cách giữa các công trình có chiều cao khác nhau lấy theo quy định của công trình có chiều cao lớn hơn.
2.6.1.4 Đối với công trình có chiều dài cạnh dài và chiều dài đầu hồi tương đương nhau thì mặt công trình tiếp giáp với đường giao thông lớn nhất được tính là cạnh dài của dãy nhà.
2.6.2 Khoảng lùi của công trình
– Khoảng lùi của những khu công trình tiếp giáp với đường giao thông vận tải ( so với đường giao thông vận tải cấp khu vực trở lên ) được lao lý tại đồ án quy hoạch cụ thể và phong cách thiết kế đô thị, nhưng phải thỏa mãn nhu cầu pháp luật trong Bảng 2.7 ;- Đối với tổng hợp khu công trình gồm có phần đế khu công trình và tháp cao phía trên thì những pháp luật về khoảng chừng lùi khu công trình được vận dụng riêng so với phần đế khu công trình và so với phần tháp cao phía trên theo chiều cao tương ứng của mỗi phần .
Bảng 2.7: Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng đường (giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng công trình
|
Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m)
|
Chiều cao xây dựng công trình (m)
|
|
< 19
|
19 ÷< 22
|
22 ÷< 28
|
≥ 28
|
| < 19 |
0 |
3 |
4 |
6 |
| 19 ÷ < 22 |
0 |
0 |
3 |
6 |
| ≥ 22 |
0 |
0 |
0 |
6 |
2.6.3 Mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép
– Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được pháp luật trong Bảng 2.8 ;- Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà nhà ở được xác lập trong đồ án quy hoạch và phong cách thiết kế đô thị nhưng phải bảo vệ những lao lý tại Bảng 2.9 và những nhu yếu về khoảng cách tối thiểu giữa những dãy nhà tại điểm 2.6.1, về khoảng chừng lùi khu công trình tại điểm 2.6.2 ;- Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng những khu công trình dịch vụ – công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa truyền thống, thể dục thể thao, chợ trong khu vực xây dựng mới là 40 % ;- Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất thương mại dịch vụ hoặc lô đất sử dụng hỗn hợp được xác lập trong đồ án quy hoạch và phong cách thiết kế đô thị nhưng phải bảo vệ những pháp luật tại Bảng 2.10 và những nhu yếu về khoảng cách tối thiểu giữa những dãy nhà tại điểm 2.6.1, về khoảng chừng lùi khu công trình tại điểm 2.6.2 ;
Bảng 2.8: Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập)
|
Diện tích lô đất (m2/căn nhà)
|
≤ 90
|
100
|
200
|
300
|
500
|
≥ 1 000
|
| Mật độ xây dựng tối đa ( % ) |
100 |
90 |
70 |
60 |
50 |
40 |
| CHÚ THÍCH : Lô đất xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau còn phải bảo vệ thông số sử dụng đất không vượt quá 7 lần . |
Bảng 2.9: Mật độ xây dựng thuần tối đa của nhóm nhà chung cư theo diện tích lô đất và chiều cao công trình
| Chiều cao xây dựng khu công trình trên mặt đất ( m ) |
Mật độ xây dựng tối đa ( % ) theo diện tích quy hoạnh lô đất |
| ≤ 3 000 mét vuông |
10 000 mét vuông |
18 000 mét vuông |
≥ 35 000 mét vuông |
| ≤ 16 |
75 |
65 |
63 |
60 |
| 19 |
75 |
60 |
58 |
55 |
| 22 |
75 |
57 |
55 |
52 |
| 25 |
75 |
53 |
51 |
48 |
| 28 |
75 |
50 |
48 |
45 |
| 31 |
75 |
48 |
46 |
43 |
| 34 |
75 |
46 |
44 |
41 |
| 37 |
75 |
44 |
42 |
39 |
| 40 |
75 |
43 |
41 |
38 |
| 43 |
75 |
42 |
40 |
37 |
| 46 |
75 |
41 |
39 |
36 |
| > 46 |
75 |
40 |
38 |
35 |
| CHÚ THÍCH : Đối với lô đất có những khu công trình có chiều cao > 46 m đồng thời còn phải bảo vệ thông số sử dụng đất không vượt quá 13 lần . |
Bảng 2.10: Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất thương mại dịch vụ và lô đất sử dụng hỗn hợp cao tầng theo diện tích lô đất và chiều cao công trình
|
Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)
|
Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất
|
|
≤ 3 000 m2
|
10 000m2
|
18 000 m2
|
≥ 35 000 m2
|
| ≤ 16 |
80 |
70 |
68 |
65 |
| 19 |
80 |
65 |
63 |
60 |
| 22 |
80 |
62 |
60 |
57 |
| 25 |
80 |
58 |
56 |
53 |
| 28 |
80 |
55 |
53 |
50 |
| 31 |
80 |
53 |
51 |
48 |
| 34 |
80 |
51 |
49 |
46 |
| 37 |
80 |
49 |
47 |
44 |
| 40 |
80 |
48 |
46 |
43 |
| 43 |
80 |
47 |
45 |
42 |
| 46 |
80 |
46 |
44 |
41 |
| > 46 |
80 |
45 |
43 |
40 |
| CHÚ THÍCH : Đối với lô đất có những khu công trình có chiều cao > 46 m còn phải bảo vệ thông số sử dụng đất không vượt quá 13 lần ( trừ những lô đất xây dựng những khu công trình có nhu yếu đặc biệt quan trọng về kiến trúc cảnh sắc, điểm nhấn đô thị đã được xác lập trong quy hoạch cao hơn ) . |
– Đối với những lô đất không nằm trong những Bảng 2.8 ; Bảng 2.9 ; Bảng 2.10 được phép nội suy giữa 2 giá trị gần nhất ;- Trong trường hợp khu công trình là tổng hợp với nhiều loại chiều cao khác nhau, pháp luật về tỷ lệ xây dựng tối đa được cho phép vận dụng theo chiều cao trung bình ;- Đối với tổng hợp khu công trình gồm có phần đế khu công trình và tháp cao phía trên, những lao lý tỷ lệ xây dựng được vận dụng riêng so với phần đế khu công trình và so với phần tháp cao phía trên theo chiều cao xây dựng tương ứng nhưng phải bảo vệ thông số sử dụng đất chung của phần đế và phần tháp không vượt quá 13 lần .
2.6.4 Mật độ xây dựng gộp
– Mật độ xây dựng gộp tối đa được cho phép của đơn vị chức năng ở là 60 % ;- Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu du lịch – nghỉ ngơi tổng hợp ( resort ) là 25 % ;- Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu khu vui chơi giải trí công viên là 5 % ;- Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu khu vui chơi giải trí công viên chuyên đề là 25 % ;- Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu cây xanh chuyên sử dụng ( gồm có cả sân gôn ), vùng bảo vệ thiên nhiên và môi trường tự nhiên được pháp luật tùy theo công dụng và những pháp luật pháp lý có tương quan, nhưng không quá 5 % .
2.6.5 Tỷ lệ đất trồng cây xanh trong các lô đất xây dựng công trình, phải đảm bảo quy định về tỷ lệ tối thiểu đất trồng cây xanh nêu trong Bảng 2.11.
Bảng 2.11: Tỷ lệ đất trồng cây xanh tối thiểu trong các lô đất xây dựng công trình
|
Trong lô đất xây dựng công trình
|
Tỷ lệ đất tối thiểu trồng cây xanh (%)
|
| 1 – Nhà chung cư |
20 |
| 2 – Công trình giáo dục, y tế, văn hóa truyền thống |
30 |
| 3 – Nhà máy |
20 |
2.6.6 Kích thước trong lô đất quy hoạch xây dựng công trình nhà ở
– Lô đất xây dựng nhà ở trong những khu quy hoạch xây dựng mới tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19 m, bề rộng mặt tiền của khu công trình nhà ở ≥ 5 m ;- Lô đất xây dựng nhà ở trong những khu quy hoạch xây dựng mới tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ < 19 m, bề rộng mặt tiền của khu công trình nhà ở ≥ 4 m ;- Chiều dài tối đa của lô đất xây dựng dãy nhà ở liên kế có hai mặt tiếp giáp với những tuyến đường từ cấp đường chính khu vực trở xuống lả 60 m .
2.6.7 Quy định về các chi tiết kiến trúc của công trình tiếp giáp với tuyến đường
– Các chi tiết cụ thể kiến trúc của khu công trình do đồ án quy hoạch cụ thể, phong cách thiết kế đô thị và quy định quản trị kiến trúc tại từng khu vực lao lý ;- Trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, những pháp luật trên phải bảo vệ nguyên tắc sau : không cản trở những hoạt động giải trí giao thông vận tải tại lòng đường ; bảo vệ bảo đảm an toàn, thuận tiện cho những hoạt động giải trí đi bộ trên vỉa hè ; không làm ảnh hưởng tác động đến mạng lưới hệ thống cây xanh, khu công trình hạ tầng kỹ thuật nổi và ngầm trên tuyến phố ; bảo vệ tính thống nhất về cảnh sắc trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố ; bảo vệ tuân thủ những lao lý về phòng cháy chữa cháy và những hoạt động giải trí của phương tiện đi lại chữa cháy ;- Trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ, phải bảo vệ nguyên tắc sau : không một bộ phận, chi tiết cụ thể kiến trúc nào của khu công trình được vượt quá chỉ giới đường đỏ ; bảo vệ tính thống nhất về cảnh sắc trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố ; bảo vệ tuân thủ những pháp luật về phòng cháy chữa cháy và hoạt động giải trí của phương tiện đi lại chữa cháy .
2.6.8 Quan hệ với các công trình bên cạnh
– Các chi tiết cụ thể kiến trúc của khu công trình phần tiếp giáp với khu công trình bên cạnh do đồ án quy hoạch chi tiết cụ thể, phong cách thiết kế đô thị và quy định quản trị kiến trúc tại từng khu vực lao lý ;- Các lao lý phải bảo vệ nguyên tắc sau : Đảm bảo tuân thủ những lao lý về phòng cháy chữa cháy ; Đảm bảo mọi hoạt động giải trí tại khu công trình này không tác động ảnh hưởng, ảnh hưởng tác động xấu đến hoạt động giải trí ( hoạt động và sinh hoạt, thao tác, nghỉ ngơi … ) cho những khu công trình bên cạnh .
2.6.9 Cổng ra vào, hàng rào của các công trình dịch vụ – công cộng
– Phải bảo vệ giao thông vận tải đường phố tại khu vực cổng ra vào khu công trình được bảo đảm an toàn, thông suốt ;- Cổng và phần hàng rào giáp hai bên cổng lùi sâu khỏi ranh giới lô đất, tạo thành chỗ tập trung có chiều sâu tối thiểu 4 m, chiều ngang tối thiểu bằng 4 lần chiều rộng của cổng .
2.6.10 Bảng thông tin, quảng cáo phải tuân thủ QCVN 17:2018/BXD.
2.6.11 Cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định
– Phải quy hoạch và sắp xếp quỹ đất cho những shop xăng dầu xây dựng cố định và thắt chặt theo nhu yếu của đô thị. Diện tích đất tối thiểu của shop xăng dầu xây dựng cố định và thắt chặt quy hoạch mới tuân thủ pháp luật tại Điều 5, QCVN 01 : 2020 / BCT ;- Vị trí shop xăng dầu xây dựng cố định và thắt chặt quy hoạch mới phải bảo vệ tuân thủ những pháp luật về phòng cháy chữa cháy trong QCVN 01 : 2020 / BCT. Khoảng cách giữa hai shop xăng dầu xây dựng cố định và thắt chặt quy hoạch mới tối thiểu là 300 m. Khoảng cách giữa shop xăng dầu xây dựng cố định và thắt chặt quy hoạch mới đến những nơi tiếp tục tụ họp đông người ( chợ, TT thương mại, cơ sở giáo dục, cơ sở y tế, những thiết chế văn hóa truyền thống, thể dục thể thao, văn phòng ) tối thiểu là 50 m ;- Vị trí những shop xăng dầu xây dựng cố định và thắt chặt quy hoạch mới phải bảo vệ tiếp cận thuận tiện và bảo đảm an toàn với mạng lưới hệ thống giao thông vận tải. Lối ra, vào shop xăng dầu xây dựng cố định và thắt chặt quy hoạch mới phải cách điểm có tầm nhìn bị cản trở tối thiểu là 50 m và nằm ngoài hiên chạy dọc bảo đảm an toàn so với cầu, cống, hầm đường đi bộ. Lối ra của shop xăng dầu xây dựng cố định và thắt chặt mở ra đường cấp khu vực trở lên phải cách chỉ giới đường đỏ của tuyến đường cấp khu vực trở lên giao cắt với tuyến đường có lối ra của shop xăng dầu tối thiểu là 50 m. Cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định và thắt chặt phải sắp xếp khu vực dừng đỗ xe để tiếp xăng, dầu bảo vệ không gây tác động ảnh hưởng đến giao thông vận tải bên trong shop và bên ngoài shop ;- Các shop xăng dầu xây dựng cố định và thắt chặt hiện hữu phải bảo vệ tương thích với quy hoạch đô thị, không ảnh hưởng tác động đến bảo đảm an toàn giao thông vận tải và phải có giải pháp phòng cháy chữa cháy được thẩm duyệt theo pháp luật ;- Ngoài ra những khu công trình trong shop xăng dầu phải tuân thủ QCVN 07-6 : năm nay / BXD và QCVN 01 : 2020 / BCT .
2.6.12 Công trình cấp khí đốt
– Phải quy hoạch và sắp xếp quỹ đất cho những trạm cấp khi đốt và tuyến ống phân phối khí đốt theo nhu yếu của đô thị ;- Không quy hoạch tuyến ống dẫn khí có áp suất thao tác tối đa > 7 bar đi xuyên qua khu vực nội thị những đô thị ;- Quy hoạch tuyến ống phân phối khí đốt phải tính đến việc tích hợp sử dụng chung trong những tuy nen, hào kỹ thuật ;- Ngoài ra những khu công trình cấp khí đốt phải tuân thủ QCVN 07-6 : năm nay / BXD .
2.6.13 Công trình phòng cháy, chữa cháy
– Phải sắp xếp mạng lưới trụ sở những đội Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy với bán kính Giao hàng tối đa là 3 km so với khu vực TT đô thị và 5 km so với những khu vực khác. Đối với những khu vực đô thị hiện hữu không bảo vệ bán kính ship hàng của những đội công an phòng cháy chữa cháy phải có giải pháp giám sát cân đối, sắp xếp quỹ đất bổ trợ hoặc bổ trợ những trụ sở trên trong những dự án Bất Động Sản khu đô thị mới ;- Vị trí đặt trụ sở những đội Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy phải bảo vệ xe và phương tiện đi lại chữa cháy ra vào bảo đảm an toàn, nhanh gọn ;- Đường giao thông Giao hàng chữa cháy phải tuân thủ nhu yếu tại QCVN 06 : 2021 / BXD .
2.7 Yêu cầu về không gian và sử dụng đất các khu vực hiện hữu trong đô thị
2.7.1 Quy định chung
– Các khu vực hiện hữu trong đô thị phải được xác lập trong quy hoạch chung, quy hoạch phân khu. Quy hoạch những khu vực hiện hữu trong đô thị phải : bảo vệ khớp nối đồng điệu về mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với những khu vực lân cận ; không gây tác động ảnh hưởng, ảnh hưởng tác động xấu đến chất lượng mạng lưới hệ thống hạ tầng hiện hữu ;- Quỹ đất cho những khu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh phải quy hoạch theo hướng tăng dần để tiệm cận với những chỉ tiêu của những khu vực tăng trưởng mới ;- Đối với khu vực nội đô có chất lượng hạ tầng kỹ thuật chưa bảo vệ những lao lý của quy chuẩn này, những dự án Bất Động Sản tái thiết đô thị phải nhìn nhận ảnh hưởng tác động đến hạ tầng kỹ thuật của khu vực ;- Các thông số kỹ thuật về diện tích quy hoạnh lô đất, tỷ lệ xây dựng, tầng cao, khoảng cách giữa những khu công trình, thông số sử dụng đất và quy đổi công dụng sử dụng đất phải xác lập trong đồ án quy hoạch chi tiết cụ thể và phong cách thiết kế đô thị ;- Các tuyến đường phố mở mới hoặc những tuyến đường phố tái tạo lan rộng ra phải quy hoạch, phong cách thiết kế những khu công trình tiếp giáp với tuyến đường đồng nhất với những khu công trình liền kề, bảo vệ mỹ quan chung trên toàn tuyến ; quy hoạch chi tiết cụ thể, phong cách thiết kế đô thị phải đo lường và thống kê đến thực trạng hình dạng những lô đất không bảo vệ những nhu yếu về cảnh sắc và bảo đảm an toàn trong xây dựng để kiểm soát và điều chỉnh, hợp khối ;- Các khu công trình nằm trong những lô đất không tiếp giáp với tuyến đường phố ( mở mới, tuyến tái tạo lan rộng ra, tuyến đường hiện hữu ) phải được quy hoạch bảo vệ cho mọi khu công trình phải được thông gió, chiếu sáng, thuận tiện về giao thông vận tải, bảo vệ khoảng cách bảo đảm an toàn về phòng cháy và tiếp cận được với những phương tiện đi lại, thiết bị phòng cháy chữa cháy ;- Các khu, cụm, cơ sở sản xuất công nghiệp gây ô nhiễm phải được sơ tán. Quỹ đất sau khi di tán được quy đổi công dụng, phải được xem xét ưu tiên sắp xếp bổ trợ những khu công trình hạ tầng xã hội, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật còn thiếu của khu vực ;- Việc tái tạo, chỉnh trang khu, cụm, cơ sở sản xuất công nghiệp phải bảo vệ tương thích với những lao lý về khu công trình hạ tầng kỹ thuật ; bảo vệ môi trường tự nhiên, bảo đảm an toàn phòng chống cháy, nổ và cảnh sắc đô thị .
2.7.2 Quy định về đối tượng áp dụng
– Các khu di tích lịch sử lịch sử vẻ vang, văn hóa truyền thống, kiến trúc có giá trị cần bảo tồn được pháp luật riêng trong quy định quản trị kiến trúc hoặc trong lao lý quản trị của đồ án quy hoạch xây dựng địa thế căn cứ theo đặc trưng từng đô thị và phải bảo vệ những nhu yếu về phòng cháy chữa cháy và ATMT ;- Các khu vực quy hoạch thuộc hai bên tuyến đường xây dựng mới hoặc tái tạo lan rộng ra ( từ đường cấp khu vực trở lên ) ; những dự án Bất Động Sản tái phát triển đô thị có quy mô 2 : 3 ha thuộc khu vực hiện hữu trong đô thị phải vận dụng pháp luật trong điểm 2.6 ;- Các khu vực được xác lập trong quy hoạch cao hơn là khu vực chỉ tái tạo, chỉnh trang nhằm mục đích cải tổ cảnh sắc, kiến trúc, nâng cao chất lượng thiên nhiên và môi trường nhưng không làm tăng quy mô dân số và không làm biến hóa tính năng sử dụng đất, việc xác lập những chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc địa thế căn cứ vào quy hoạch chi tiết cụ thể, phong cách thiết kế đô thị được duyệt theo đặc trưng từng đô thị và phải bảo vệ những nhu yếu về phòng chảy chữa cháy và ATMT hoặc vận dụng những lao lý từ điểm 2.7.3 đến điểm 2.7.7 dưới đây ;- Các khu vực hiện hữu trong đô thị đã được xác lập trong quy hoạch cao hơn không thuộc những nhóm đối tượng người dùng trên được cho phép vận dụng lao lý từ điểm 2.7.3 đến điểm 2.7.7 dưới đây .
2.7.3 Quy định về sử dụng đất
– Quy hoạch sử dụng đất phải ưu tiên quỹ đất cho việc sắp xếp những khu công trình dịch vụ – công cộng, đất cây xanh khu vui chơi giải trí công viên và hạ tầng kỹ thuật đô thị bảo vệ tiếp cận dần đạt đến chỉ tiêu của những khu vực đô thị mới ;- Trường hợp không đủ quỹ đất sắp xếp những khu công trình dịch vụ – công cộng thì được được cho phép giảm những chỉ tiêu sử dụng đất trong Bảng 2.3 và và Bảng 2.4 nhưng không quá 50 %. Riêng so với khu công trình giáo dục đào tạo và giảng dạy phải bảo vệ đạt chuẩn Quốc gia theo pháp luật của Bộ Giáo dục và Đào tạo ;- Cho phép phối hợp sắp xếp trường mần nin thiếu nhi tại tầng 1 và tầng 2 những khu công trình nhà ở nhưng phải bảo vệ diện tích quy hoạnh sân chơi, lối đi riêng Giao hàng học viên và những pháp luật về bảo đảm an toàn vệ sinh thiên nhiên và môi trường, phòng cháy chữa cháy theo pháp luật của pháp lý và những lao lý chuyên ngành của Bộ Giáo dục và Đào tạo, Bộ Y tế ;- Trong trường hợp do đặc trưng thực trạng của khu vực quy hoạch không hề bổ trợ diện tích quy hoạnh cây xanh sử dụng công cộng bảo vệ lao lý, đồ án quy hoạch cụ thể và phong cách thiết kế đô thị phải đề xuất kiến nghị bổ trợ cây xanh, khoảng trống mở trong những lô đất và bảo vệ mọi người dân được tiếp cận, sử dụng .
2.7.4 Quy định về bán kính phục vụ các công trình dịch vụ – công cộng
Trong trường hợp do đặc trưng thực trạng của khu vực quy hoạch không đủ quỹ đất sắp xếp những khu công trình dịch vụ – công cộng theo lao lý tại Bảng 2.3 và Bảng 2.4 cho phép thống kê giám sát cân đối từ những khu công trình công cộng và dịch vụ lân cận với nửa đường kính không quá 2 lần lao lý tại điểm 2.3.3 .
2.7.5 Quy định về khoảng lùi công trình trên các tuyến đường
Trong trường hợp do đặc trưng thực trạng của khu vực quy hoạch không phân phối được nhu yếu về khoảng chừng lùi theo lao lý tại Bảng 2.7 thì khoảng chừng lùi được xác lập trong đồ án quy hoạch chi tiết cụ thể hoặc phong cách thiết kế đô thị nhưng phải bảo vệ có sự thống nhất trong tổ chức triển khai khoảng trống trên tuyến phố hoặc một đoạn phố .
2.7.6 Quy định về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà, công trình
Trong trường hợp do đặc trưng thực trạng của khu vực quy hoạch không phân phối được nhu yếu về khoảng cách tối thiểu theo lao lý, khoảng cách tối thiểu giữa những khu công trình được xác lập trong đồ án quy hoạch cụ thể hoặc phong cách thiết kế đô thị nhưng phải bảo vệ : phân phối được những pháp luật về phòng cháy chữa cháy ; những tuyến đường ship hàng xe chữa cháy tiếp cận khu công trình phải có bề rộng ≥ 4 m ; mọi khu công trình đều được thông gió, chiếu sáng tự nhiên .
2.7.7 Quy định về mật độ xây dựng thuần
– Mật độ xây dựng thuần tuân thủ những pháp luật tại điểm 2.6.3. Riêng những lô đất xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có chiều cao ≤ 25 m có diện tích quy hoạnh lô đất ≤ 100 mét vuông được phép xây dựng đến tỷ lệ tối đa là 100 % nhưng vẫn phải bảo vệ những lao lý về khoảng chừng lùi, khoảng cách giữa những khu công trình tại điểm 2.7.5 và điểm 2.7.6 ;- Trong trường hợp do đặc trưng thực trạng của khu vực quy hoạch không còn quỹ đất để bảo vệ chỉ tiêu sử dụng đất của những khu công trình dịch vụ – công cộng, được cho phép tăng tỷ lệ xây dựng thuần tối đa của những khu công trình dịch vụ – công cộng nhưng không vượt quá 60 % ;- Đối với những khu vực do nhu yếu cần trấn áp về chất tải dân số và nhu yếu hạ tầng được cho phép sử dụng chỉ tiêu thông số sử dụng đất thay cho nhóm chỉ tiêu tỷ lệ, tầng cao xây dựng. Hệ số sử dụng đất tối đa được xác lập trong đồ án quy hoạch hoặc phong cách thiết kế đô thị nhưng phải bảo vệ những pháp luật tại Bảng 2.12 dưới đây .
Bảng 2.12: Hệ số sử dụng đất tối đa của lô đất chung cư, công trình dịch vụ đô thị và công trình sử dụng hỗn hợp cao tầng theo diện tích lô đất và chiều cao công trình
|
Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)
|
Hệ số sử dụng đất tối đa (lần) theo diện tích lô đất
|
|
≤ 3 000 m2
|
10 000 m2
|
18 000 m2
|
≥ 35 000 m2
|
| ≤ 16 |
4,0 |
3,5 |
3,4 |
3,25 |
| 19 |
4,8 |
3,9 |
3,78 |
3,6 |
| 22 |
56 |
4,34 |
4,2 |
3,99 |
| 25 |
64 |
4,64 |
4,48 |
4,24 |
| 28 |
7,2 |
4,95 |
4,77 |
4,5 |
| 31 |
8,0 |
5,3 |
5.1 |
4,8 |
| 34 |
8,8 |
5,61 |
5,39 |
5,06 |
| 37 |
9,6 |
5,88 |
5,64 |
5,28 |
| 40 |
10,4 |
6,24 |
5,98 |
5,59 |
| 43 |
11,2 |
6,58 |
6,3 |
5,88 |
| 46 |
12,0 |
6,9 |
6,6 |
6,15 |
| > 46 |
12,8 |
7,2 |
6,88 |
6,4 |
| CHÚ THÍCH 1 : Đối với những lô đất có diện tích quy hoạnh, chiều cao không nằm trong bảng này được phép nội suy giữa 2 giá trị gần nhất .CHÚ THÍCH 2 : Các lô đất xây dựng những khu công trình có nhu yếu đặc biệt quan trọng về kiến trúc cảnh sắc, là điểm nhấn cho đô thị đã được xác lập trải qua quy hoạch cao hơn hoàn toàn có thể xem xét thông số sử dụng đất > 13 lần nhưng cần phải được thống kê giám sát bảo vệ không gây quá tải lên mạng lưới hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị . |
2.8 Yêu cầu về cao độ nền và thoát nước mặt
2.8.1 Yêu cầu đối với quy hoạch cao độ nền
– Phải nhìn nhận, xác lập được những loại đất theo điều kiện kèm theo tự nhiên thuận tiện, ít thuận tiện, không thuận tiện, cấm hoặc hạn chế xây dựng. Phải nhìn nhận, xác lập được những rủi ro tiềm ẩn rủi ro đáng tiếc do thiên tai, đổi khác khí hậu và nước biển dâng trong đó có xét đến những khu vực lân cận ;- Phải tương thích với quy hoạch chuyên ngành thuỷ lợi. Phải tận dụng địa hình và điều kiện kèm theo tự nhiên, hạn chế khối lượng đào, đắp. Phải có giải pháp để cao độ nền khu quy hoạch mới không tác động ảnh hưởng đến năng lực tiêu thoát nước của những khu vực hiện hữu ;- Quy hoạch cao độ nền phải được phong cách thiết kế với chu kỳ luân hồi lặp lại mực nước ngập thống kê giám sát được xác lập theo loại đô thị và phân khu công dụng đô thị theo Bảng 2.13 ;- Cao độ nền khống chế tối thiểu khu vực xây dựng khu công trình phải cao hơn mực nước ngập giám sát 0,3 m so với đất gia dụng và 0,5 m so với đất công nghiệp .
Bảng 2.13: Chu kỳ lặp lại mực nước ngập tính toán (năm) đối với khu chức năng
|
Khu chức năng
|
Loại đô thị
|
|
Đặc biệt, loại I
|
Loại II, III, IV
|
Loại V
|
| Trung tâm đô thị, khu dân cư tập trung chuyên sâu và khu công nghiệp |
100 |
50 |
10 |
| Cây xanh, khu vui chơi giải trí công viên, thể dục thể thao |
10 |
10 |
2 |
| CHÚ THÍCH 1 : Không vận dụng lao lý về cao độ nền khống chế cho những khu vực, khu công trình được phong cách thiết kế để lưu giữ, điều tiết nước mưa, phòng chống ngập lụt khác và những khu công trình vận dụng giải pháp sống chung với ngập lũ ;CHÚ THÍCH 2 : Các khu vực chịu ảnh hưởng tác động của đổi khác khí hậu và nước biển dâng, cao độ nền khống chế phải được kiểm tra năng lực ứng phó với những ngữ cảnh đổi khác khí hậu và nước biển dâng quốc gia . |
2.8.2 Yêu cầu về hệ thống thoát nước mặt
– Quy hoạch mạng lưới hệ thống thoát nước mặt phải : bảo vệ diện tích quy hoạnh, thể tích mạng lưới hệ thống hồ điều hòa để điều tiết nước mặt ; khai thác những khu vực trũng, thấp để tàng trữ trong thời điểm tạm thời nước mưa ; tăng diện tích quy hoạnh mặt phủ thấm hút nước cho những khu công trình giao thông vận tải, sân bãi, hạ tầng kỹ thuật và những khu vực công cộng khác. Các khu vực đô thị hiện hữu phải giữ lại, tái tạo và tăng cấp những hồ, sông, kênh rạch hiện có để bảo vệ thể tích tàng trữ và điều hòa nước mặt ;- Quy hoạch mạng lưới hệ thống thoát nước mặt khu vực tăng trưởng mới không được làm tác động ảnh hưởng đến năng lực thoát nước mặt của những khu vực hiện hữu ;- Quy hoạch mạng lưới hệ thống thoát nước mặt phải tính đến việc giảm thiểu thiệt hại do ảnh hưởng tác động của thiên tai ( lũ, lụt, bão, triều cường, trượt, sụt lún đất … ), ứng phó với biến hóa khí hậu và nước biển dâng ;- Các khu vực xây dựng mới trọn vẹn phải xây dựng mạng lưới hệ thống thoát nước riêng. Các khu vực đã có mạng lưới thoát nước chung phải tái tạo thành mạng lưới hệ thống thoát nước nửa riêng hoặc mạng lưới hệ thống thoát nước riêng ;- Hệ thống thoát nước mặt phải được thống kê giám sát theo chu kỳ luân hồi lặp lại trận mưa gây tràn cống. Chu kỳ lặp lại trận mưa gây tràn cống tối thiểu được lao lý tại Bảng 2.14 ;- Yêu cầu về thu gom nước mưa : 100 % đường nội thị và đường đi qua khu dân cư ngoại thị phải có mạng lưới hệ thống thoát nước mưa ;- Ngoài ra những khu công trình trên mạng lưới thoát nước phải tuân thủ QCVN 07-2 : năm nay / BXD .
Bảng 2.14: Chu kỳ lặp lại trận mưa gây tràn cống tối thiểu (năm)
|
Loại công trình thoát nước
|
Loại đô thị
|
|
Đặc biệt, loại I
|
Loại II, III, IV
|
Loại V
|
| Kênh, mương |
10 |
5 |
2 |
| Cống chính |
5 |
2 |
1 |
| Cống nhánh |
1 |
0,5 |
0,33 |
| CHÚ THÍCH 1 : Chu kỳ lặp lại trận mưa gây tràn cống không sử dụng để thống kê giám sát kênh mương thoát nước thủy lợi nội đồng chảy trong ranh giới hành chính đô thị, điểm dân cư nông thôn .CHÚ THÍCH 2 : Khi thống kê giám sát mạng lưới hệ thống thoát nước mặt phải xem xét đến năng lực ứng phó với đổi khác khí hậu theo những kịch bản Quốc gia . |
2.9 Yêu cầu về giao thông
2.9.1 Yêu cầu chung
– Hệ thống giao thông vận tải phải phân phối nhu yếu vận tải đường bộ hành khách và hàng hoá ship hàng cho tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, quy trình đô thị hoá và hội nhập với quốc tế ;- Mạng lưới giao thông vận tải phải được phân cấp rõ ràng, bảo vệ thông suốt, trật tự, bảo đảm an toàn, hiệu suất cao ;- Phát triển giao thông vận tải phải tuân thủ quy hoạch, từng bước văn minh, đồng nhất, kết nối hài hòa và hợp lý những phương tiện đi lại vận tải đường bộ .
2.9.2 Hệ thống giao thông đối ngoại
2.9.2.1 Đường bộ
– Đường xe hơi cao tốc, đường xe hơi cấp I, II quy hoạch mới phải đi ngoài khu vực nội thị những đô thị. Trường hợp bắt buộc phải đi xuyên qua nội thị những đô thị phải có đủ hiên chạy bảo vệ đường và những giải pháp bảo vệ bảo đảm an toàn giao thông vận tải khác ;- Bến xe ô-tô sắp xếp ở những nơi liên hệ thuận tiện với TT đô thị, nhà ga, bến cảng, chợ và những khu vực dân cư tập trung chuyên sâu .
2.9.2.2 Đường sắt
– Khoảng cách bảo đảm an toàn của những khu công trình đường tàu so với những khu công trình khác phải tuân thủ những lao lý hiện hành của ngành giao thông vận tải ;- Khoảng cách từ tim đường ray gần nhất đến nhà ở đô thị phải ≥ 20 m ;- Kích thước nền ga bảo vệ những nhu yếu trong Bảng 2.15 .
Bảng 2.15: Kích thước nền các loại ga
|
Loại ga
|
Kiểu bố trí đường đón, tiễn tàu
|
Chiều dài nền ga (m)
|
Chiều rộng nền ga (m)
|
| 1 – Ga hành khách- Ga cụt- Ga trải qua |
|
≥ 1 000≥ 1 400 |
≥ 200≥ 100 |
| 2 – Ga sản phẩm & hàng hóa |
|
≥ 500 |
≥ 100 |
| 3 – Ga kỹ thuật |
Nối tiếpHỗn hợpSong song |
≥ 4 000≥ 2 700≥ 2 200 |
≥ 200≥ 250≥ 700 |
| 4 – Ga hỗn hợp |
Xếp dọcNửa xếp dọcXếp ngang |
≥ 1 500≥ 1300≥ 900 |
≥ 50≥ 50 ≥ 100 |
2.9.2.3 Đường hàng không
– Khi lập đồ án quy hoạch, quy mô và diện tích quy hoạnh đất của cảng hàng không quốc tế, trường bay phải được đo lường và thống kê theo những tiêu chuẩn ngành hàng không và tiêu chuẩn của tổ chức triển khai hàng không gia dụng quốc tế ICAO ;- Khoảng cách từ những khu công trình đến trường bay phải tuân thủ theo quy hoạch loa tĩnh không trường bay và bảo vệ pháp luật về tiếng ồn theo QCVN 26 : 2010 / BTNMT .
2.9.2.4 Đường thủy
– Kích thước cảng cần bảo vệ những lao lý trong Bảng 2.16 .
Bảng 2.16: Quy định về diện tích cảng
|
Loại cảng
|
Các yếu tố
|
Chỉ tiêu m2/1m dài bến cảng
|
| Cảng biển |
– Cầu cảng nhô ra- Cầu cảng dọc theo bờ |
≥ 150≥ 300 |
| Cảng thuỷ trong nước |
– Cảng công cộng- Cảng chuyên dùng |
≥ 250≥ 300 |
| Bến thuỷ trong nước |
– Bến công cộng- Bến chuyên dùng |
≥ 100≥ 100 |
2.9.3 Hệ thống giao thông đô thị
2.9.3.1 Hệ thống đường đô thị
– Quy hoạch giao thông vận tải đô thị trong đồ án quy hoạch chung phải dự báo nhu yếu luân chuyển hành khách, hàng hoá và cơ cấu tổ chức phương tiện đi lại giao thông vận tải ;- Hệ thống giao thông vận tải đô thị phải bảo vệ liên hệ nhanh gọn, bảo đảm an toàn giữa toàn bộ những khu tính năng ; liên kết thuận tiện nội vùng, giữa giao thông vận tải trong vùng với mạng lưới hệ thống giao thông vận tải quốc gia và quốc tế ;- Bề rộng một làn xe, bề rộng đường được xác lập dựa trên cấp đường, vận tốc và lưu lượng xe phong cách thiết kế và phải tuân thủ những pháp luật của QCVN 07-4 : năm nay / BXD ;- Hè phố, đường đi bộ, đường xe đạp điện phải tuân thủ QCVN 07-4 : năm nay / BXD ;- Mật độ đường, khoảng cách giữa hai đường bảo vệ pháp luật trong Bảng 2.17 ;- Tỷ lệ đất giao thông vận tải ( không gồm có giao thông tĩnh ) so với đất xây dựng đô thị tối thiểu : tính đến đường liên khu vực : 6 % ; tính đến đường khu vực : 13 % ; tính đến đường phân khu vực : 18 % .
Bảng 2.17: Quy định về các loại đường trong đô thị
|
Cấp đường
|
Loại đường
|
Khoảng cách hai đường (m)
|
Mật độ đường (km/km2)
|
| Cấp đô thị |
1. Đường cao tốc đô thị |
4 800 – 8 000 |
0,4 – 0,25 |
| 2. Đường trục chính đô thị |
2.400 – 4 000 |
0,83 – 0,5 |
| 3. Đường chính đô thị |
1 200 – 2 000 |
1,5 – 1,0 |
| 4. Đường liên khu vực |
600 – 1 000 |
3,3 – 2,0 |
| Cấp khu vực |
5. Đường chính khu vực |
300 – 500 |
6,5 – 4,0 |
| 6. Đường khu vực |
250 – 300 |
8,0 – 6,5 |
| Cấp nội bộ |
7. Đường phân khu vực |
150 – 250 |
13,3 – 10 |
| 8. Đường nhóm nhà tại, vào nhà |
không pháp luật |
không lao lý |
| 9. Đường xe đạp điện |
| 10. Đường đi bộ |
2.9.3.2 Quảng trường giao thông, chỗ giao nhau giữa các đường đô thị
– Quy định về tổ chức triển khai trung tâm vui chơi quảng trường giao thông vận tải, chỗ giao nhau của đường đô thị phải tuân thủ QCVN 07-4 : năm nay / BXD ;- Bán kính đường cong của bó vỉa tại những vị trí giao nhau của đường phố tối thiểu phải bảo vệ : tại trung tâm vui chơi quảng trường giao thông vận tải và đường phố cấp đô thị ≥ 15 m ; đường phố cấp khu vực ≥ 12 m ; đường phố cấp nội bộ ≥ 8 m ;- Tại những nút giao của những tuyến đường mở mới trong khu vực đô thị hiện hữu trong trường hợp không hề bảo vệ kích cỡ vạt góc, được cho phép sử dụng những giải pháp kỹ thuật khác thay thế sửa chữa như : dùng gờ giảm tốc, dải phân cách, biển báo, đèn tín hiệu …
2.9.3.3 Mạng lưới giao thông vận tải hành khách công cộng.
– Đối với những đô thị từ loại III trở lên phải tổ chức triển khai mạng lưới giao thông vận tải vận tải đường bộ hành khách công cộng. Các mô hình giao thông vận tải công cộng gồm có : đường tàu đô thị, xe buýt, tàu thủy ( nếu có ) ;- Khoảng cách giữa những tuyến giao thông vận tải công cộng tối thiểu là 600 m và tối đa là 1 200 m ( ở khu TT đô thị tối thiểu là 400 m ). Khoảng cách đi bộ từ nơi ở, nơi thao tác, nơi shopping, đi dạo vui chơi … đến ga, bến công cộng tối đa là 500 m ;- Mật độ mạng lưới giao thông vận tải công cộng nhờ vào vào cơ cấu tổ chức quy hoạch đô thị, tối thiểu phải đạt 2 km / km2 đất xây dựng đô thị. Khoảng cách giữa những bến giao thông vận tải công cộng trong đô thị được pháp luật như sau : so với bến xe buýt, tàu điện tối đa là 600 m ; so với bến xe buýt nhanh ( BRT ), đường tàu đô thị ( tàu điện ngầm ; tàu điện mặt đất hoặc trên cao ) tối thiểu là 800 m ;- Tại chỗ giao nhau giữa những tuyến đường có phương tiện đi lại giao thông vận tải công cộng, phải sắp xếp trạm chuyển xe từ phương tiện đi lại này sang phương tiện đi lại khác với chiều dài đi bộ < 200 m ;- Bến xe buýt và tàu điện trên đường chính phải sắp xếp cách chỗ giao nhau tối thiểu 20 m. Chiều dài bến xe một tuyến, chạy một hướng tối thiểu 20 m, trên tuyến có nhiều tuyến hoặc nhiều hướng phải thống kê giám sát đơn cử, nhưng không ngắn hơn 30 m. Chiều rộng bến tối thiểu 3 m .
2.9.3.4 Hệ thống đường sắt đô thị
– Các tuyến đường tàu quốc gia, đường tàu đô thị, phải được liên kết liên thông bằng mạng lưới hệ thống nhà ga. Phải tổ chức triển khai giao nhau khác mức cho nút giao cắt giữa đường tàu với đường tàu, đường tàu đô thị, đường đi bộ và trục giao thông vận tải chính của đô thị ;- Đô thị có đường tàu quốc gia chạy qua cần có những giải pháp tổ chức triển khai giao thông vận tải tương thích không ảnh hưởng tác động xấu đến hoạt động giải trí của đô thị ( cảnh sắc, tiếng ồn, tai nạn thương tâm giao thông vận tải … ) ;- Ga đường tàu trên cao phải bảo vệ liên kết và đồng nhất với những khu công trình trên mặt đất và những khu công trình ngầm ( nếu có ) ;- Ga tàu điện ngầm phải bảo vệ liên kết và đồng điệu, bảo đảm an toàn những khu công trình ngầm và giữa khu công trình ngầm với những khu công trình trên mặt đất ;- Phạm vi bảo vệ khu công trình và hiên chạy bảo đảm an toàn đường tàu đô thị phải tuân thủ theo những lao lý pháp lý về giao thông vận tải đường tàu .
2.9.4 Công trình giao thông khác trong đô thị
– Trong những khu đô thị, đơn vị chức năng ở và nhóm nhà ở phải sắp xếp chỗ để xe, bãi đỗ xe. Trong khu công nghiệp, kho tàng phải sắp xếp bãi đỗ xe, xưởng sửa chữa thay thế ;- Bãi đỗ xe chờ sản phẩm & hàng hóa phải sắp xếp gần chợ, ga sản phẩm & hàng hóa, những TT thương mại và những khu công trình khác có nhu yếu luân chuyển lớn ;- Các khu vực có nhu yếu luân chuyển lớn, TT thương mại, dịch vụ, thể dục thể thao, đi dạo vui chơi phải sắp xếp phải sắp xếp bãi đỗ xe, điểm đỗ xe công cộng thuận tiện cho hành khách và phương tiện đi lại, liên kết liên thông với mạng lưới đường phố, bảo vệ khoảng cách đi bộ tối đa là 500 m ;- Bãi đỗ ô-tô buýt tại những điểm đầu và cuối tuyến, cần xác lập quy mô theo nhu yếu đơn cử ;- Đê-pô tàu điện sắp xếp tại những điểm đầu, cuối và điểm liên kết tuyến, hoàn toàn có thể sắp xếp tích hợp đê – pô tàu điện với cơ sở sửa chữa thay thế ;- Các khu công trình công cộng, dịch vụ, những khu nhà ở, những cơ quan phải bảo vệ đủ số lượng chỗ đỗ xe so với từng loại phương tiện đi lại theo nhu yếu sử dụng ;- Khu vực đô thị hiện hữu được cho phép quy hoạch những bãi đỗ xe ngầm, bãi đỗ xe nhiều tầng nhưng phải bảo vệ liên kết thích hợp và đồng nhất, bảo đảm an toàn với những khu công trình khác ;- Chỉ tiêu diện tích quy hoạnh giám sát đất bãi đỗ xe toàn đô thị theo Bảng 2.18 ;
Bảng 2.18: Chỉ tiêu tính toán diện tích bãi đỗ xe toàn đô thị
|
Quy mô dân số đô thị (1 000 người)
|
Chỉ tiêu theo dân số (m2/người)
|
| > 150 |
4,0 |
| 50-150 |
3,5 |
| < 50 |
2,5 |
| CHÚ THÍCH 1 : Cho phép quy đổi từ số chỗ đỗ xe của bãi đỗ xe nhiều tầng, bãi đỗ xe ngầm sang diện tích quy hoạnh bãi đỗ xe trên mặt đất tương tự địa thế căn cứ pháp luật tại theo QCVN 13 : 2018 / BXD với những chỉ tiêu như sau :- Bãi đỗ xe nhiều tầng, bải đỗ xe ngầm : một tầng : 30 mét vuông / chỗ đỗ xe ; hai tầng : 20 mét vuông / chỗ đỗ xe ; ba tầng : 14 mét vuông / chỗ đỗ xe ; bốn tầng : 12 mét vuông / chỗ đỗ xe ; năm tầng : 10 mét vuông / chỗ đỗ xe ;- Bãi đỗ xe trên mặt đất : 25 mét vuông / chỗ đỗ xe ;CHÚ THÍCH 2 : Chỉ tiêu diện tích quy hoạnh bãi đỗ xe những khu vực trong đô thị được xác lập địa thế căn cứ phân chia quỹ đất bãi đỗ xe từ quy hoạch toàn đô thị . |
– Diện tích dành cho một chỗ đỗ xe của 1 số ít phương tiện đi lại giao thông vận tải được lao lý như sau : xe xe hơi con ; 25,0 mét vuông ; xe máy 3,0 mét vuông, xe đạp điện : 0,9 mét vuông ; ô-tô buýt : 40 mét vuông, ô-tô tài : 30 mét vuông. Số chỗ đỗ xe ô-tô con tối thiểu của khu công trình tuân thủ theo quy chuẩn kỹ thuật cho từng loại khu công trình, trường hợp chưa có pháp luật thì tuân thủ theo Bảng 2.19 .
Bảng 2.19: Số chỗ đỗ xe ô-tô con tối thiểu
|
Loại nhà
|
Nhu cầu tối thiểu về chỗ đỗ ô-tô con
|
| Khách sạn từ 3 sao trở lên |
4 phòng / 1 chỗ |
| Văn phòng hạng sang, trụ sở cơ quan đối ngoại, TT hội nghị, triển lãm, tọa lạc, TT thương mại |
100 mét vuông sàn sử dụng / 1 chỗ |
| Chung cư |
Theo QCVN 04 : 2021 / BXD |
| CHÚ THÍCH : Khách sạn dưới 3 sao, khu công trình dịch vụ, văn phòng, trụ cơ cơ quan thường thì phải có số chỗ đỗ xe ≥ 50 % pháp luật trong bảng trên . |
2.9.5 Quy định về đảm bảo an toàn giao thông đô thị
– Khi tái tạo và tăng cấp mặt đường phải tương thích với cao độ nền quy hoạch, không được gây úng ngập, ảnh hưởng tác động đến khu công trình thoát nước của khu vực và việc tiếp cận sử dụng của những khu công trình hai bên đường ;- Quy định về tầm nhìn, hè đường, đường đi bộ, đường đi xe đạp điện tuân thủ những lao lý tại QCVN 07-4 : năm nay / BXD .
2.10 Yêu cầu về cấp nước
2.10.1 Khu vực bảo vệ của điểm lấy nước, công trình cấp nước
– Hành lang bảo vệ nguồn nước phải tuân thủ pháp luật của pháp lý về tài nguyên nước ;- Khu vực bảo vệ của điểm lấy nước, khu công trình cấp nước đô thị pháp luật tại Bảng 2.20 .
Bảng 2.20: Khu vực bảo vệ của điểm lấy nước, công trình cấp nước
|
Khu vực bảo vệ
|
Kích thước khu vực bảo vệ cấp 1 (m)
|
Kích thước khu vực bảo vệ cấp II (m)
|
| Nguồn nước mặt, từ điểm lấy nước :- Ngược theo chiều dòng chảy- Xuôi theo chiều dòng chảy- Trường hợp không xác lập được chiều dòng chảy, hoặc không có dòng chảy . |
≥ 200≥ 100≥ 200 |
≥ 1 000≥ 250≥ 1 000 |
| Nguồn nước ngẩm : quanh giếng khoan với nửa đường kính |
≥ 25 |
– |
| Hồ chứa, đập nước chuyên dùng để cấp nước hoạt động và sinh hoạt, từ mép hồ :- Bờ hồ phẳng phiu- Bờ hồ dốc |
≥ 100≥ 300 |
Toàn lưu vựcToàn lưu vực |
| Nhà máy nước, trạm cấp nước, từ chân tường khu công trình giải quyết và xử lý : |
≥ 30 |
– |
| Đường ống cấp nước, từ mép ngoài đường ống :- Kích thước 300 mm đến < 1 000 mm- Kích thước ≥ 1 000 mm |
– |
≥ 7≥ 15 |
| CHÚ THÍCH 1 Trong khu vực bảo vệ cấp I nghiêm cấm những hoạt động giải trí sau : xây dựng khu công trình nhà ở ; xả nước thải, CTR, chăn nuôi, chăn thả gia súc, gia cầm, nuôi trồng, đánh bắt cá thủy hải sản, khai thác tài nguyên ; sử dụng hóa chất độc, phân hữu cơ và phân khoáng để bón cây ;CHÚ THÍCH 2 : Trong khu vực bảo vệ cấp II, nước thải, chất thải từ những hoạt động giải trí hoạt động và sinh hoạt, dịch vụ và sản xuất phải được thu gom và giải quyết và xử lý đạt quy chuẩn về thiên nhiên và môi trường . |
2.10.2 Nhu cầu sử dụng nước
– Nước sạch dùng cho hoạt động và sinh hoạt được dự báo dựa theo chuỗi số liệu thực trạng, mức độ tiện lợi của khu đô thị, điểm dân cư nhưng phải bảo vệ : tỷ suất dân số khu vực nội thị được cấp nước là 100 % trong quy trình tiến độ dài hạn của quy hoạch ; chỉ tiêu cấp nước sạch dùng cho hoạt động và sinh hoạt của khu vực nội thị đô thị phụ thuộc vào vào loại đô thị nhưng tối thiểu là 80 lít / người / ngày đêm ; hướng tới tiềm năng sử dụng nước bảo đảm an toàn, tiết kiệm ngân sách và chi phí và hiệu suất cao ;- Nước sạch dùng những khu công trình công cộng, dịch vụ tối thiểu bằng 10 % lượng nước hoạt động và sinh hoạt. Chỉ tiêu cấp nước sạch cho từng mô hình khu công trình công cộng, dịch vụ phải bảo vệ tối thiểu như sau ; trường học 15 lít / học viên / ngày đêm ; trường mần nin thiếu nhi 75 lít / cháu / ngày đêm ; nhà, khu công trình công cộng, dịch vụ khác 2 lít / mét vuông sàn / ngày đêm ;- Nước tưới cây, rửa đường tối thiểu bằng 8 % lượng nước hoạt động và sinh hoạt. Chỉ tiêu cấp nước phải bảo vệ tối thiểu như sau : tưới vườn hoa, khu vui chơi giải trí công viên 3 lít / mét vuông / ngày đêm ; rửa đường 0,4 lít / mét vuông / ngày đêm. Cho phép sử dụng nước tái sử dụng ( nước mưa, nước thải đã qua giải quyết và xử lý … ) cho mục tiêu tưới cây, rửa đường ;- Nước cho sản xuất nhỏ, tiểu thủ công nghiệp tối thiểu bằng 8 % lượng nước hoạt động và sinh hoạt ;- Nước cho những khu công nghiệp tập trung chuyên sâu : xác lập theo mô hình công nghiệp, bảo vệ tối thiểu bằng 20 m3 / ha / ngày đêm cho tối thiểu 60 % diện tích quy hoạnh khu công nghiệp ;- Nước thất thoát, rò rỉ tối đa không vượt quá 15 % tổng lượng nước trên ;- Nước cho bản thân nhà máy sản xuất nước, trạm cấp nước tối thiểu bằng 4 % tổng lượng nước trên .
2.10.3 Nguồn nước và công trình cấp nước
– Sản lượng nước hoàn toàn có thể khai thác của nguồn nước ( trừ vùng hài hòn đảo và vùng núi cao ) phải gấp tối thiểu 10 lần nhu yếu sử dụng nước. Tỷ lệ bảo vệ lưu lượng tháng hoặc ngày của nguồn nước tối thiểu phải đạt : 95 % so với so với khu dân cư trên 50 000 người ( hoặc tương tự ) ; 90 % so với khu dân cư từ 5 000 đến 50 000 người ( hoặc tương tự ) và 85 % so với khu dân cư dưới 5 000 người ( hoặc tương tự ) ;- Lựa chọn nguồn nước phải : bảo vệ nhu yếu về trữ lượng, lưu lượng và chất lượng nước ; bảo vệ tiết kiệm chi phí tài nguyên nước, phân phối nhu yếu tối thiểu về tiện lợi so với việc sử dụng nước ;- Diện tích xây dựng xí nghiệp sản xuất nước, trạm cấp nước quy hoạch mới được xác lập trên cơ sở hiệu suất, công nghệ tiên tiến giải quyết và xử lý hoặc giám sát theo tiêu chuẩn được lựa chọn vận dụng hoặc xác lập theo thông số kỹ thuật tại Bảng 2.21 .
Bảng 2.21: Diện tích nhà máy nước, trạm cấp nước
|
Công suất nhà máy nước, trạm cấp nước (m3/ngày đêm)
|
Diện tích tối thiểu khu đất (ha)
|
| ≤ 5 000 |
0,5 |
| > 5 000 – 10 000 |
1,0 |
| > 10 000 – 30 000 |
2,0 |
| > 30 000 – 60 000 |
3,0 |
| > 60 000 – 120 000 |
4,0 |
| > 120 000 – 250 000 |
5,0 |
| > 250 000 – 400 000 |
7,0 |
| > 400 000 – 800 000 |
9,0 |
| > 800 000 – 1 200 000 |
13,0 |
| > 1 200 000 |
16,0 |
2.10.4 Mạng lưới cấp nước
– Mạng lưới cẩp nước phải bảo vệ bảo đảm an toàn và độ đáng tin cậy về lưu lượng, áp lực đè nén, chất lượng nước theo nhu yếu sử dụng và nhu yếu cấp nước chữa cháy ;- Áp lực tự do trong mạng lưới cấp nước hoạt động và sinh hoạt của khu dân cư, tại điểm lấy nước vào nhà, tính từ mặt đất không được < 10 m ;- Chất lượng nước phải bảo vệ những pháp luật của quy chuẩn QCVN 01-1 : 2018 / BYT ;- Ngoài ra những khu công trình trên mạng lưới cấp nước phải tuân thủ QCVN 07-1 : năm nay / BXD .
2.10.5 Cấp nước chữa cháy
– Lưu lượng và số lượng những đám cháy đồng thời cần được thống kê giám sát tương thích với quy mô đô thị theo pháp luật tại QCVN 06 : 2020 / BXD ;- Phải tận dụng những sông hồ, ao để cấp nước chữa cháy. Có đường cho xe chữa cháy tới lấy nước. Chiều sâu mặt nước so với mặt đất tại vị trí sắp xếp lấy nước chữa cháy không lớn quá 4 m và chiều dày lớp nước ≥ 0,5 m ;- Trên mạng ống cấp nước đô thị, dọc theo những đường phố phải sắp xếp những họng lấy nước chữa cháy ( trụ nổi hoặc họng ngầm dưới mặt đất ) bảo vệ những pháp luật về khoảng cách tối đa như sau giữa những họng là 150 m. Khoảng cách tối thiểu giữa họng và tường những ngôi nhà là 5 m. Họng cứu hỏa sắp xếp trên vỉa hè bảo vệ khoảng cách tối đa giữa họng và mép đường là 2,5 m ;- Đường kính ống dẫn nước chữa cháy ngoài nhà phải ≥ 100 mm .
2.11 Yêu cầu về thoát nước và xử lý nước thải (XLNT)
2.11.1 Lưu lượng nước thải phát sinh
– Lưu lượng nước thải phát sinh được dự báo dựa trên chuỗi số liệu thực trạng, mức độ tiện lợi của khu đô thị, điểm dân cư hoặc công nghệ tiên tiến sản xuất so với những cơ sở công nghiệp nhưng phải bảo vệ chỉ tiêu phát sinh nước thải ≥ 80 % chỉ tiêu cấp nước của đối tượng người dùng tương ứng ;- Khối lượng phân bùn phát sinh được xác lập dựa trên mức độ triển khai xong của mạng lưới hệ thống khu công trình vệ sinh tại chỗ hoặc theo những tiêu chuẩn được lựa chọn vận dụng nhưng phải ≥ 0,04 m3 / người / năm .
2.11.2 Mạng lưới thoát nước
– Các khu vực xây dựng mới phải quy hoạch mạng lưới hệ thống thoát nước thải riêng. Các khu vực hiện hữu đã có mạng lưới thoát nước chung phải quy hoạch mạng lưới hệ thống thoát nước nửa riêng hoặc tái tạo thành mạng lưới hệ thống thoát nước riêng ;- Đối với vùng hải đảo phải quy hoạch mạng lưới hệ thống thoát nước thải riêng và XLNT triệt để, nước thải sau khi giải quyết và xử lý đạt nhu yếu về môi trường tự nhiên hoàn toàn có thể tái sử dụng cho mục tiêu khác ;- Ngoài ra những khu công trình trên mạng lưới thoát nước phải tuân thủ QCVN 07-2 : năm nay / BXD .
2.11.3 Nhà máy xử lý nước thải, trạm xử lý nước thải (XLNT)
– Nước thải hoạt động và sinh hoạt đô thị, y tế, khu công nghiệp, làng nghề phải được giải quyết và xử lý bảo vệ những lao lý tại những quy chuẩn thiên nhiên và môi trường so với nước thải trước khi xả ra nguồn đảm nhiệm và những quy chuẩn tương quan khác. Bùn thải mạng lưới hệ thống thoát nước phải được thu gom, giải quyết và xử lý theo lao lý hoặc luân chuyển đến cơ sở giải quyết và xử lý CTR tập trung chuyên sâu ;- Vị trí xí nghiệp sản xuất XLNT, trạm XLNT quy hoạch mới phải ưu tiên quy hoạch ở cuối dòng chảy của nguồn tiếp đón nước thải sau giải quyết và xử lý, cuối hướng gió chính của đô thị, tại khu vực có đủ đất cho dự trữ lan rộng ra. Vị trí điểm xả nước thải phải tương thích với những pháp luật của pháp lý về quản trị tài nguyên nước ;- Trường hợp nhà máy sản xuất XLNT, trạm XLNT bắt buộc phải đặt ở đầu nguồn nước hoặc hướng gió chính của đô thị thì khoảng cách ATMT trong Bảng 2.22 phải tăng lên tối thiểu 1,5 lần ;- Diện tích đất xây dựng xí nghiệp sản xuất XLNT, trạm XLNT quy hoạch mới được xác lập trên cơ sở hiệu suất, công nghệ tiên tiến giải quyết và xử lý hoặc giám sát theo tiêu chuẩn được lựa chọn vận dụng nhưng phải bảo vệ không được vượt quá chỉ tiêu 0,2 ha / 1 000 m3 / ngày .CHÚ THÍCH : Chỉ tiêu khống chế diện tích quy hoạnh đất xây dựng xí nghiệp sản xuất XLNT, trạm XLNT không gồm có diện tích quy hoạnh hồ chứa, không thay đổi nước thải sau giải quyết và xử lý, sân phơi bùn, diện tích quy hoạnh dự trữ lan rộng ra ( nếu có ) và diện tích quy hoạnh tổ chức triển khai khoảng cách ATMT của bản thân xí nghiệp sản xuất XLNT, trạm XLNT .
2.11.4 Quy định khoảng cách an toàn về môi trường (ATMT)
– Khoảng cách ATMT của trạm bơm nước thải, xí nghiệp sản xuất XLNT, trạm XLNT quy hoạch mới được lao lý trong Bảng 2.22 ;
Bảng 2.22: Khoảng cách an toàn về môi trường (ATMT)
|
TT
|
Loại công trình
|
Khoảng cách ATMT tối thiểu (m) ứng với công suất
|
| < 200( m3 / ngày ) |
200 – 5 000( m3 / ngày ) |
> 5 000 -50 000 ( m3 / ngày ) |
> 50 000 ( m3 / ngày ) |
| 1 |
Trạm bơm nước thải |
15 |
20 |
25 |
30 |
| 2 |
Nhà máy, trạm XLNT : |
|
|
|
|
| a |
Công trình giải quyết và xử lý bùn cặn kiểu sân phơi bùn |
150 |
200 |
400 |
500 |
| b |
Công trình giải quyết và xử lý bùn cặn bằng thiết bị cơ khí . |
100 |
150 |
300 |
400 |
| c |
Công trình giải quyết và xử lý nước thải bằng chiêu thức cơ học, hóa lý và sinh học |
80 |
100 |
250 |
350 |
| d |
Công trình giải quyết và xử lý nước thải bằng chiêu thức cơ học, hóa lý và sinh học được xây dựng khép kín và có mạng lưới hệ thống thu gom và giải quyết và xử lý mùi |
10 |
15 |
30 |
40 |
| e |
Khu đất để lọc ngầm nước thải |
200 |
300 |
– |
– |
| g |
Khu đất tưới cây xanh, nông nghiệp |
150 |
200 |
400 |
– |
| h |
Hồ sinh học |
200 |
300 |
400 |
– |
| i |
Mương ô xy hóa |
150 |
200 |
400 |
– |
| CHÚ THÍCH : Đối vởi trường hợp không pháp luật thông số kỹ thuật và những công nghệ tiên tiến giải quyết và xử lý khác, khoảng cách bảo đảm an toàn về môi trường tự nhiên phải được xác lập trải qua nhìn nhận ảnh hưởng tác động môi trường tự nhiên . |
– Đối với loại trạm bơm nước thải sử dụng máy bơm thả chìm đặt trong giếng kín thì không cần khoảng cách ATMT, nhưng phải có ống thông hơi xả mùi hôi ở cao độ ≥ 3 m so với cao độ mặt đất theo quy hoạch được duyệt tại vị trí đó ;- Phải sắp xếp dải cây xanh cách ly quanh khu vực xây dựng xí nghiệp sản xuất XLNT, trạm XLNT quy hoạch mới với chiều rộng ≥ 10 m ;- Trong khoanh vùng phạm vi khoảng cách bảo đảm an toàn về môi trường tự nhiên chỉ được quy hoạch đường giao thông vận tải, bãi đỗ xe, khu công trình cấp điện, trạm trung chuyển CTR và những khu công trình khác của trạm bơm nước thải, trạm XLNT, không sắp xếp những khu công trình gia dụng khác ;- Các trạm bơm nước thải, trạm XLNT, xí nghiệp sản xuất XLNT hiện hữu không bảo vệ những lao lý về khoảng cách ATMT phải triển khai nhìn nhận tác động ảnh hưởng môi trường tự nhiên để bổ trợ những giải pháp bảo vệ vệ sinh môi trường tự nhiên xung quanh theo pháp luật .
2.12 Yêu cầu về thu gom, vận chuyển và xử lý chất thải rắn (CTR)
2.12.1 Khối lượng CTR phát sinh
Khối lượng CTR hoạt động và sinh hoạt phát sinh được dự báo dựa trên chuỗi số liệu thực trạng và mức độ tiện lợi của khu đô thị, điểm dân cư. Trường hợp sử dụng tiêu chuẩn thì phải bảo vệ không vượt quá những chỉ tiêu trong Bảng 2.23 ;
Bảng 2.23: Lượng CTR sinh hoạt phát sinh
|
Loại đô thị
|
Lượng CTR phát sinh (kg/người-ngày)
|
| Đặc biệt, I |
1,3 |
| II |
1,0 |
| III, IV |
0,9 |
| V |
0,8 |
– Chỉ tiêu phát sinh CTR công nghiệp phải được xác lập dựa trên dây chuyền sản xuất công nghệ tiên tiến của từng mô hình công nghiệp nhưng phải bảo vệ tối thiểu là 0,3 tấn / ha đất theo quy mô đất khu công nghiệp ;- Chỉ tiêu phát sinh CTR y tế, xây dựng và bùn thải được dự báo dựa trên chuỗi số liệu thực trạng phát thải hoặc những dự án Bất Động Sản, những đô thị có điều kiện kèm theo tương tự như .
2.12.2 Trạm trung chuyển CTR sinh hoạt
– Trạm trung chuyển CTR hoạt động và sinh hoạt không cố định và thắt chặt phải bảo vệ thời hạn quản lý và vận hành không quá 45 phút / ca và không quá 3 h / ngày. Việc sắp xếp trạm trung chuyển CTR hoạt động và sinh hoạt không cố định và thắt chặt phải bảo vệ khi quản lý và vận hành không gây tác động ảnh hưởng đến giao thông vận tải và thiên nhiên và môi trường khu vực ;- Trạm trung chuyển CTR hoạt động và sinh hoạt cố định và thắt chặt quy hoạch mới phải có tường bao, mái che, mạng lưới hệ thống thu gom, giải quyết và xử lý nước thải, mạng lưới hệ thống lọc và khử mùi bảo vệ không phát tán chất ô nhiễm ra môi trường tự nhiên xung quanh. Trạm trung chuyển CTR hoạt động và sinh hoạt cố định và thắt chặt phải bảo vệ nhu yếu tiếp đón và luân chuyển hết khối lượng CTR hoạt động và sinh hoạt trong khoanh vùng phạm vi nửa đường kính thu gom đến cơ sở giải quyết và xử lý tập trung chuyên sâu trong thời hạn không quá 2 ngày đêm ;- Loại và quy mô trạm trung chuyển CTR hoạt động và sinh hoạt được pháp luật tại Bảng 2.24 .
Bảng 2.24: Loại và quy mô trạm trung chuyển CTR sinh hoạt
|
Loại và quy mô trạm trung chuyển
|
Công suất (tấn/ngày đêm)
|
Bán kính phục vụ tối đa (km)
|
Diện tích tối thiểu (m2)
|
| Trạm trung chuyển không cố định và thắt chặt |
| Cỡ nhỏ |
< 5 |
0,5 |
20 |
| Cỡ vừa |
5-10 |
1.0 |
35 |
| Cỡ lớn |
> 10 |
7,0 |
50 |
| Trạm trung chuyển cố định và thắt chặt |
| Cỡ nhỏ |
< 100 |
10 |
500 |
| Cỡ vừa |
100 – 500 |
15 |
3 000 |
| Cỡ lớn |
> 500 |
30 |
5 000 |
2.12.3 Cơ sở xử lý CTR
– Cơ sở giải quyết và xử lý CTR phải quy hoạch ở ngoài khoanh vùng phạm vi xây dựng đô thị. Hạn chế tối đa quy hoạch vị trí những cơ sở giải quyết và xử lý CTR ở vùng liên tục bị ngập nước, vùng các-xtơ, vùng có vết đứt gãy thiết kế. Không quy hoạch mới bãi chôn lấp CTR không hợp vệ sinh ;- Bãi chôn lấp CTR không hợp vệ sinh hiện hữu phải ngừng hoạt động, di tán hoặc tái tạo thành bãi chôn lấp CTR hợp vệ sinh, cơ sở giải quyết và xử lý CTR bằng chiêu thức sinh học, cơ sở đốt CTR. .. nếu bảo vệ khoảng cách ATMT tại điểm 2.12.4 ;- Diện tích đất xây dựng cơ sở giải quyết và xử lý CTR quy hoạch mới được xác lập trên cơ sở hiệu suất, công nghệ tiên tiến giải quyết và xử lý hoặc thống kê giám sát theo tiêu chuẩn được lựa chọn vận dụng nhưng phải bảo vệ không được vượt quả chỉ tiêu 0,05 ha / 1 000 tấn năm .CHÚ THÍCH : Chỉ tiêu khống chế diện tích quy hoạnh đất xây dựng cơ sở giải quyết và xử lý CTR không gồm có diện tích quy hoạnh bãi chôn lấp chất thải sau giải quyết và xử lý, diện tích quy hoạnh dự trữ lan rộng ra ( nếu có ) và diện tích quy hoạnh tổ chức triển khai khoảng cách ATMT của bản thân cơ sở giải quyết và xử lý CTR .
2.12.4 Khoảng cách an toàn môi trường (ATMT) của trạm trung chuyển chất thải rắn, cơ sở xử lý chất thải rắn (CTR)
– Trạm trung chuyển CTR không cố định và thắt chặt phải đặt cách khu công trình nhà tại và những khu vực tiếp tục tập trung chuyên sâu đông người ≥ 20 m ;- Nhà, khu công trình chứa dây chuyền sản xuất trung chuyển, nén ép, lưu chứa CTR và khu công trình giải quyết và xử lý nước rỉ rác, khu rừa xe và thiết bị của trạm trung chuyển CTR cố định và thắt chặt phải bảo vệ khoảng cách ATMT s 20 m ;- Ô chôn lấp CTR hợp vệ sinh có chôn lấp CTR hữu cơ phải bảo vệ khoảng cách ATMT ≥ 1 000 m ;- Ô chôn lấp CTR vô cơ phải bảo vệ khoảng cách ATMT ≥ 100 m ;- Nhà, khu công trình chứa dây chuyền sản xuất giải quyết và xử lý CTR bằng chiêu thức sinh học và nhà, khu công trình chứa lò đốt CTR phải bảo vệ khoảng cách ATMT ≥ 500 m ;- Khoảng cách ATMT của khu công trình giải quyết và xử lý CTR nguy cơ tiềm ẩn, bùn thải được xác lập theo công cụ nhìn nhận ảnh hưởng tác động thiên nhiên và môi trường nhưng phải ≥ lao lý so với khu công trình giải quyết và xử lý CTR thường thì. Trường hợp bùn thải được giải quyết và xử lý trong trạm giải quyết và xử lý nước thải thì vận dụng đồng thời những pháp luật so với trạm giải quyết và xử lý nước thải ;- Phải sắp xếp dải cây xanh cách ly : quanh khu vực xây dựng trạm trung chuyển CTR cố định và thắt chặt quy hoạch mới với chiều rộng ≥ 10 m ; quanh khu vực xây dựng cơ sở giải quyết và xử lý CTR quy hoạch mới với chiều rộng ≥ 20 m ;- Khi cơ sở giải quyết và xử lý CTR bắt buộc phải đặt ở đầu nguồn nước, đầu hướng gió chính của đô thị, khoảng cách ATMT của những khu công trình phải tăng lên tối thiểu 1,5 lần ;- Các tỉnh, thành phố thường trực TW có tỷ lệ cư trú cao phải quy hoạch cơ sở giải quyết và xử lý chất thải rắn tập trung chuyên sâu cấp tỉnh và vận dụng những công nghệ tiên tiến giải quyết và xử lý nhu yếu khoảng cách ly thấp. Trường hợp vẫn không bảo vệ nhu yếu về khoảng cách ATMT theo lao lý được cho phép vận dụng bổ trợ những giải pháp giải quyết và xử lý thiên nhiên và môi trường tiên tiến và phát triển để giảm khoảng cách ATMT, khi đó khoảng cách ATMT của cơ sở giải quyết và xử lý chất thải rắn tập trung chuyên sâu cấp tỉnh được xác lập trải qua công cụ nhìn nhận tác động ảnh hưởng thiên nhiên và môi trường ;- Các trạm trung chuyển CTR, cơ sở giải quyết và xử lý CTR hiện hữu không bảo vệ những pháp luật trên khi triển khai về khoảng cách ATMT phải triển khai nhìn nhận tác động ảnh hưởng thiên nhiên và môi trường để bổ trợ những giải pháp bảo vệ vệ sinh thiên nhiên và môi trường xung quanh theo pháp luật ;- Trong vùng ATMT của những khu công trình giải quyết và xử lý thuộc trạm trung chuyển CTR cố định và thắt chặt, cơ sở giải quyết và xử lý CTR chỉ được quy hoạch những khu công trình giao thông vận tải, thủy lợi, tuyến và trạm điện, mạng lưới hệ thống thoát nước, XLNT và những khu công trình khác thuộc trạm trung chuyển CTR cố định và thắt chặt, cơ sở giải quyết và xử lý CTR, không được sắp xếp những khu công trình gia dụng khác .
2.13 Yêu cầu về nhà tang lễ, nghĩa trang và cơ sở hỏa táng
2.13.1 Nhà tang lễ
– Mỗi đô thị phải có tối thiểu một nhà tang lễ. Một nhà tang lễ Giao hàng tối đa 250 000 dân ;- Quy hoạch khu vực nhà tang lễ không được ảnh hưởng tác động đến những hoạt động giải trí của những khu công dụng khác và những hoạt động giải trí giao thông vận tải. Nhà tang lễ phải có giải pháp chống ồn bảo vệ những pháp luật về tiếng ồn tại khu vực công cộng, khu dân cư ;- Diện tích nhà tang lễ được xác lập dựa trên tiến trình tổ chức triển khai tang lễ và tục lệ mai táng tại địa phương nhưng phải bảo vệ ship hàng được tối thiểu 04 đám tang / ngày .
2.13.2 Nghĩa trang, cơ sở hỏa táng
– Nhu cầu đất nghĩa trang ( không gồm có nghĩa trang liệt sỹ ), quy mô cơ sở hỏa táng được dự báo dựa trên tỷ suất tử trận và những hình thức mai táng. Quy mô diện tích quy hoạnh những nghĩa trang tập trung chuyên sâu phải bảo vệ chỉ tiêu tối thiểu là 0,04 ha / 1 000 dân ;- Quy hoạch khu vực nghĩa trang và cơ sở hỏa táng xây dựng mới không được tác động ảnh hưởng xấu đi đến những hoạt động giải trí của những khu tính năng khác và những hoạt động giải trí giao thông vận tải. Quy hoạch nghĩa trang phải tính đến những phong tục, tập quán về mai táng ở địa phương nhưng vẫn phải bảo vệ những nhu yếu về môi trường tự nhiên và sử dụng đất đai hiệu suất cao, tiết kiệm chi phí ;- Quy hoạch nghĩa trang phải xác lập được những nghĩa trang hiện hữu cần di tán, đóng cửa hoặc tái tạo và quỹ đất cho việc di tán. Các nghĩa trang và cơ sở hỏa táng hiện hữu không bảo vệ những pháp luật về khoảng cách ATMT phải thực thi nhìn nhận ảnh hưởng tác động thiên nhiên và môi trường để bổ trợ những giải pháp bảo vệ vệ sinh thiên nhiên và môi trường xung quanh theo lao lý ;- Khoảng cách ATMT nghĩa trang, cơ sở hỏa táng quy hoạch mới phải bảo vệ những lao lý trong Bảng 2.25. đồng thời phải tuân thủ lao lý về khu vực bảo vệ so với điểm lấy nước, khu công trình cấp nước tại điểm 2.10.1 ;- Trường hợp đặc biệt quan trọng, khi cơ sở hoả táng đặt ở đầu hướng gió chính của đô thị hoặc khi nghĩa trang đặt ở đầu nguồn nước thì khoảng cách ATMT của những khu công trình trong cơ sở hỏa táng, nghĩa trang phải tăng lên tối thiểu 1,5 lần ;- Phải sắp xếp dải cây xanh cách ly quanh khu vực xây dựng nghĩa trạng, cơ sở hỏa táng quy hoạch mới với chiều rộng ≥ 10 m ;- Trong vùng ATMT của những khu công trình thuộc nghĩa trang, cơ sở hỏa táng chỉ được tổ chức triển khai những hoạt động giải trí canh tác nông, lâm nghiệp, quy hoạch những khu công trình giao thông vận tải, thủy lợi, cung ứng, truyền tài điện, xăng dầu, khí đốt, mạng lưới hệ thống thoát nước, XLNT và những khu công trình khác thuộc nghĩa trang, cơ sở hỏa táng, không được sắp xếp những khu công trình gia dụng khác ;- Ngoài ra nghĩa trang và cơ sở hỏa táng phải tuân thủ QCVN 07-10 : năm nay / BXD .
Bảng 2.25: Khoảng cách an toàn về môi trường của nghĩa trang
| Đối tượng cần cách ly |
Khoảng cách tối thiểu từ đối tượng người tiêu dùng cần cách ly là |
| Khu huyệt mộ nghĩa trang hung táng |
Khu huyệt mộ nghĩa trang chôn một lần |
Khu huyệt mộ nghĩa trang cát táng |
Nhà, khu công trình chứa lò hỏa táng và lưu chứa thi hài trước khi hỏa táng |
| Công trình nhà ở tại đô thị và điểm dân cư nông thôn tập trung chuyên sâu |
1 000 m |
500 m |
100 m |
500 m |
| Điểm lấy nước Giao hàng nhu yếu hoạt động và sinh hoạt của đô thị, điểm dân cư nông thôn tập trung chuyên sâu |
1 500 m |
1 000 m |
– |
– |
| Đường sắt, Quốc lộ, Tỉnh lộ |
200 m |
200 m |
200 m |
– |
| Sông, hồ ( gồm có sông, hồ không dùng cho mục tiêu cấp nước hoạt động và sinh hoạt ) |
300 m |
300 m |
100 m |
– |
| CHÚ THÍCH 1 : Khu vực chôn cất phải có mạng lưới hệ thống thu gom nước thấm huyệt mộ, nước mưa chảy tràn để giải quyết và xử lý, không được thấm trực tiếp vào nước ngầm hoặc chảy tràn vào mạng lưới hệ thống mặt nước bên ngoài nghĩa trang .CHÚ THÍCH 2 : Công nghệ hỏa táng phải bảo vệ những nhu yếu về thiên nhiên và môi trường tại QCVN 02 : 2012 / BTNMT . |
2.14 Yêu cầu về cấp điện
2.14.1 Chỉ tiêu cấp điện
– Chỉ tiêu cấp điện gia dụng tối thiểu pháp luật tại Bảng 2.26, Bảng 2.27, Bảng 2.28 ;- Chỉ tiêu điện công nghiệp ( sản xuất công nghiệp, kho tàng ) tối thiểu pháp luật tại Bảng 2.29 .
Báng 2.26: Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt (theo người)
|
Chỉ tiêu
|
Giai đoạn đầu
|
Giai đoạn dài hạn
|
|
Đô thị loại đặc biệt
|
Đô thị loại I
|
Đô thị loại II-IIII
|
Đô thị loại IV-V
|
Đô thị loại đặc biệt
|
Đô thị loại I
|
Đô thị loại II-IIII
|
Đô thị loại IV-V
|
| 1. Điện năng ( KWh / người. năm ) |
1 400 |
1 100 |
750 |
400 |
2 400 |
2 100 |
1 500 |
1000 |
| 2. Phụ tải ( W / người ) |
500 |
450 |
300 |
200 |
800 |
700 |
500 |
330 |
Bảng 2.27: Chỉ tiêu cấp điện công trình công cộng, dịch vụ (theo %)
|
Loại đô thị
|
Đô thị loại đặc biệt
|
Đô thị loại I
|
Đô thị loại II-IIII
|
Đô thị loại IV-V
|
| Điện khu công trình công cộng ( tính bằng % phụ tải điện hoạt động và sinh hoạt ) |
50 |
40 |
35 |
30 |
Bảng 2.28: Chỉ tiêu cấp điện công trình công cộng, dịch vụ
|
Tên phụ tải
|
Chỉ tiêu cấp điện
|
| 1. Văn phòng- Không có điều hòa nhiệt độ- Có điều hòa nhiệt độ |
20 W / mét vuông sàn30 W / mét vuông sàn |
| 2. Trường học- Trường mẫu giáo+ Không có điều hòa nhiệt độ+ Có điều hòa nhiệt độ- Trường học+ Không có điều hòa nhiệt độ+ Có điều hòa nhiệt độ- Trường ĐH+ Không có điều hòa nhiệt độ+ Có điều hòa nhiệt độ |
0,15 kW / cháu0,2 kW / cháu0,1 kW / HS0,15 kW / HS15 W / mét vuông sàn25 W / mét vuông sàn |
| 3. Cửa hàng, siêu thị nhà hàng, chợ, TT thương mại, dịch vụ+ Không có điều hòa+ Có điều hòa |
20 W / mét vuông sàn30 W / m2sàn |
| 4. Nhà nghỉ, khách sạn- Nhà nghỉ, khách sạn hạng 1 sao- Khách sạn hạng 2 ÷ 3 sao- Khách sạn hạng 4 ÷ 5 sao |
2 kW / giường2,5 kW / giường3,5 kW / giường |
| 5. Khối khám chữa bệnh ( khu công trình y tế )- Bệnh viện cấp quốc gia- Bệnh viện cấp tỉnh, thành phố- Bệnh viện cấp Q., huyện |
2,5 kW / giường bệnh2 kW / giường bệnh1.5 kW / giường bệnh |
| 6. Rạp hát, rạp chiếu bóng, rạp xiếc- Có điều hòa nhiệt độ |
25 W / mét vuông |
| 7, Chiểu sáng công cộng- Chiếu sáng đường phố- Chiếu sáng khu vui chơi giải trí công viên, vườn hoa |
1 W / mét vuông0,5 W / mét vuông |
| CHÚ THÍCH 1 : Các khu công trình công cộng dịch vụ khác được phép yêu cầu chỉ tiêu giám sát trên cơ sở mức độ tiện lợi và luận chứng kinh tế tài chính – kỹ thuật ;CHÚ THÍCH 2 : Chỉ tiêu sử dụng điện năng thống kê giám sát phải bảo vệ sử dụng tiết kiệm chi phí nguồn năng lượng theo pháp luật của QCVN 09 : 2017 / BXD |
Bảng 2.29: Chỉ tiêu cấp điện cho sản xuất công nghiệp, kho tàng
|
Loại công nghiệp
|
Chỉ tiêu (kW/ha)
|
| 1. Công nghiệp nặng ( luyện gang, luyện thép, sản xuất ôtô, sản xuất máy cái, công nghiệp hóa dầu, hóa chất, phân bón ), sản xuất xi-măng |
350 |
| 2. Công nghiệp vật tư xây dựng khác, cơ khí |
250 |
| 3. Công nghiệp chế biến lương thực, thực phẩm, điện tử, vi tính, dệt |
200 |
| 4. Công nghiệp giầy da, may mặc |
160 |
| 5. Cụm công nghiệp nhỏ, tiểu công nghiệp |
140 |
| 6. Các cơ sở sản xuất thủ công nghiệp |
120 |
| 7. Kho tàng |
50 |
2.14.2 Hệ thống cấp điện
– Quy hoạch phải cung ứng nhu yếu sử dụng, độ đáng tin cậy về cấp điện ;- Không quy hoạch những tuyến điện 500 KV mới đi xuyên qua nội thị những đô thị. Trường hợp bắt buộc phải đi xuyên qua nội thị những đô thị phải có đủ hiên chạy bảo đảm an toàn cho lưới điện 500 KV. Lưới điện cao áp 110 KV và 220 KV đi trong nội thị của những đô thị từ loại II đến loại đặc biệt quan trọng phải quy hoạch đi ngầm ;- Trong khu vực nội thị, mạng lưới hệ thống đường dây hạ thế và chiếu sáng xây mới phải quy hoạch đi ngầm, mạng lưới hệ thống đường dây hạ thế và chiếu sáng hiện hữu phải được tái tạo theo hướng hạ ngầm ;- Ngoài ra những khu công trình cấp điện phải tuân thủ QCVN 07-5 : năm nay / BXD .
2.14.3 Quỹ đất bố trí công trình
– Trạm 110 kV tối đa không quá 1 ha / trạm ;- Trạm 220 kV tối đa không quá 5 ha / trạm .
2.15 Yêu cầu về bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm
Khoảng cách tối thiểu giữa những khu công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm đô thị không nằm trong tuy – nen hoặc hào kỹ thuật được xác lập theo những tiêu chuẩn kỹ thuật chuyên ngành được lựa chọn vận dụng. Các trường hợp khác vận dụng lao lý trong Bảng 2.30 ;
Bảng 2.30: Khoảng cách tối thiểu giữa các công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm đô thị không nằm trong tuy-nen hoặc hào kỹ thuật (m)
|
Loại đường ống
|
Đường ống cấp nước
|
Cống thoát nước thải
|
Cống thoát nước mưa
|
Cáp điện
|
Cáp thông tin
|
Kênh mương thoát nước, tuy-nen, hào kỹ thuật
|
|
Khoảng cách theo chiều ngang
|
| Đường ống cấp nước |
0,5 |
1,0 |
0,5 |
0,5 |
0,5 |
1.5 |
| Cống thoát nước thải |
1 |
0,4 |
0,4 |
0,5 |
0,5 |
1,0 |
| Cống thoát nước mưa |
0,5 |
0,4 |
0,4 |
0,5 |
0,5 |
1,0 |
| Cáp điện |
0,5 |
0,5 |
0,5 |
0,1 |
0,5 |
2,0 |
| Cáp thông tin |
0,5 |
0,5 |
0,5 |
0,5 |
– |
1,0 |
| Kênh mương thoát nước, tuy-nen, hào kỹ thuật |
1,5 |
1,0 |
1,0 |
2,0 |
1 |
– |
|
Khoảng cách theo chiều đứng
|
| Đường ống cấp nước |
– |
1,0 |
0,5 |
0,5 |
0,5 |
– |
| Cống thoát nước thải |
1,0 |
|
0,4 |
0,5 |
0,5 |
– |
| Cống thoát nước mưa |
0,5 |
0,4 |
– |
0,5 |
0,5 |
– |
| Cáp điện |
0,5 |
0,5 |
0,5 |
0,1 |
0,5 |
– |
| Cáp thông tin |
0,5 |
0,5 |
0,5 |
0,5 |
– |
– |
– Trường hợp đường ống cấp nước hoạt động và sinh hoạt song song với đường ống thoát nước thải, khoảng cách giữa những đường ống không được < 1,5 m, khi đường kính ống cấp nước ≥ 200 mm khoảng cách đó không được < 3 m ;- Khoảng cách giữa những đường ống cấp nước có đường kính ≥ 300 mm và với cáp thông tin không được < 1 m ;- Khoảng cách giữa những đường ống cấp nước song song với nhau : không được < 0,7 m khi đường kính ống < 400 mm ; không được < 1 m khi đường ống từ 400 mm đến 1 000 mm ; không được < 1,5 m khi đường kính ống > 1 000 mm. Khoảng cách giữa những đường ống có áp lực đè nén khác cũng vận dụng lao lý so với đường ống cấp nước ;- Khoảng cách tối thiểu giữa những đường dây, đường ống kỹ thuật nằm trong tuy-nen hoặc hào kỹ thuật được xác lập theo những tiêu chuẩn kỹ thuật chuyên ngành được lựa chọn vận dụng ;- Khoảng cách, nhu yếu về liên kết khoảng trống và hạ tầng kỹ thuật giữa những khu công trình ngầm phải được xác lập trên cơ sở luận chứng kinh tế tài chính kỹ thuật ;- Ngoài ra những lao lý về mạng lưới hệ thống tuy-nen và hào kỹ thuật tuân thủ QCVN 07-3 : năm nay / BXD .
2.16 Yêu cầu về quy hoạch xây dựng nông thôn
2.16.1 Quy định đối với khu đất xây dựng
– Có điều kiện kèm theo tự nhiên ( địa hình, địa chất, thủy văn, khí hậu … ) bảo vệ, có những lợi thế về kinh tế tài chính, xã hội, hạ tầng kỹ thuật và thiên nhiên và môi trường ;- Yêu cầu về phòng chống thiên tai và thích ứng với đổi khác khí hậu : không được xây dựng trong khu vực đất tiềm ẩn rủi ro tiềm ẩn tai biến địa chất nguy khốn, vùng liên tục ngập lụt, lũ ống, lũ quét ; so với vùng đồng bằng sông Cửu Long, vùng ven biển, cửa sông phải tính đến mực nước biển dâng ;- Không thuộc khoanh vùng phạm vi : khu vực được xác lập để khai thác mỏ, bảo tồn vạn vật thiên nhiên, khu khảo cổ ; khu vực ô nhiễm thiên nhiên và môi trường chưa được giải quyết và xử lý ;- Hạn chế tối đa sử dụng đất canh tác đặc biệt quan trọng là đất canh tác nông nghiệp hiệu suất cao, phải tận dụng đất đồi, núi, gò bãi, đất có hiệu suất trồng trọt kém để xây dựng và lan rộng ra những điểm dân cư nông thôn .
2.16.2 Quy định về chỉ tiêu sử dụng đất
Đất xây dựng cho những điểm dân cư nông thôn phải tương thích với điều kiện kèm theo đơn cử của từng địa phương nhưng không được nhỏ hơn lao lý trong Bảng 2.31 .
Bảng 2.31: Chỉ tiêu sử dụng đất tối thiểu điểm dân cư nông thôn
|
Loại đất
|
Chỉ tiêu sử dụng đất (m2/người)
|
| Đất xây dựng khu công trình nhà ở |
25 |
| Đất xây dựng khu công trình công cộng, dịch vụ |
5 |
| Đất cho giao thông vận tải và hạ tầng kỹ thuật |
5 |
| Cây xanh công cộng |
2 |
| CHÚ THÍCH : Không gồm có đất để sắp xếp những khu công trình hạ tầng thuộc cấp quốc gia, tỉnh, huyện . |
2.16.3 Các khu chức năng của xã
– Khu ở ( gồm lô đất ở mái ấm gia đình và những khu công trình Giao hàng trong thôn, xóm ) ;- Khu TT ( hành chính, dịch vụ-thương mại, văn hóa-thể thao ) ;- Các khu công trình sản xuất và ship hàng sản xuất ;- Các khu công trình hạ tầng kỹ thuật ;- Các khu công trình hạ tầng xã hội ;- Cụm công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp ( nếu có ) ;- Khu dành cho sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp và những mục tiêu khác .
2.16.4 Yêu cầu về phân khu chức năng
– Sử dụng tiết kiệm chi phí đất đai và sử dụng hiệu suất cao những khu công trình hạ tầng ;- Thuận tiện cho giao thông vận tải, sản xuất, hoạt động và sinh hoạt ;- Bảo vệ thiên nhiên và môi trường ; phòng chống thiên tai và ứng phó với đổi khác khí hậu ;- Tận dụng địa hình, cảnh sắc tự nhiên ;- Phù hợp với truyền thống văn hóa truyền thống từng vùng ;- Phù hợp với những đặc thù đơn cử của địa phương về tập quán định cư, tập quán sản xuất, mức độ và năng lực tăng trưởng kinh tế tài chính …
2.16.5 Quy định về khu dân cư
2.16.5.1 Đất xây dựng khu dân cư phải đảm bảo:
– Kế thừa thực trạng phân bổ dân cư và tương thích với quy hoạch mạng lưới phân bổ dân cư của khu vực lớn hơn có tương quan ;- Phát triển được một lượng dân cư thích hợp theo dự báo, thuận tiện cho tổ chức triển khai những khu công trình công cộng thiết yếu ;- Phù hợp với đất đai, địa hình, hoàn toàn có thể dựa vào địa hình, địa vật tự nhiên như đường sá, ao hồ, kênh mương, đồi núi, dải đất để phân định ranh giới .
2.16.5.2 Các chức năng cơ bản cho lô đất hộ gia đình gồm:
– Công trình nhà ở chính ;- Các công trình phụ ;- Sân, vườn, ao .
2.16.5.3 Yêu cầu cho lô đất hộ gia đình
– Phải bảo vệ sắp xếp hài hòa và hợp lý, tương thích với điều kiện kèm theo tự nhiên, cảnh sắc chung ;- Các khu công trình sản xuất, chăn nuôi trong lô đất mái ấm gia đình phải có mạng lưới hệ thống kỹ thuật thu gom và giải quyết và xử lý chất thải bảo vệ vệ sinh môi trường tự nhiên .
2.16.6 Quy định về khu trung tâm xã
2.16.6.1 Khu trung tâm chính xã bố trí các công trình sau:
– Trụ sở thao tác của Hội đồng nhân dân, Uỷ ban nhân dân, Đảng uỷ, công an, xã đội, những đoàn thể ;- Các khu công trình công cộng cấp xã : nhà văn hóa, câu lạc bộ, nhà truyền thống lịch sử, thư viện, trường mần nin thiếu nhi, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trạm y tế xã, TT văn hoá, sân thể thao, chợ, shop dịch vụ TT, điểm Giao hàng bưu chính viễn thông ;- Các xã có quy mô dân số ≥ 20 000 dân, phải quy hoạch trường trung học phổ thông .
2.16.6.2 Trụ sở làm việc cơ quan xã
– Trụ sở cơ quan xã phải sắp xếp tập trung chuyên sâu đề thuận tiện cho thanh toán giao dịch và tiết kiệm chi phí đất ;- Tổng diện tích đất trụ sở cơ quan xã tối thiểu là 1 000 mét vuông ;- Định mức diện tích quy hoạnh đất sử dụng mỗi trụ sở lao lý như sau : khu vực đồng bằng, trung du không quá 500 mét vuông ; khu vực miền núi, hải đào không quá 400 mét vuông .
2.16.6.3 Các công trình công cộng, dịch vụ
Bảng 2.32: Quy định về quy mô tối thiểu của các công trình công cộng, dịch vụ
|
Loại công trình
|
Chỉ tiêu sử dụng công trình tối thiểu
|
Chỉ tiêu sử dụng đất tối thiểu
|
Bán kính phục vụ tối đa
|
|
1. Giáo dục
|
| a. Trường, điểm trường mần nin thiếu nhi- Vùng đồng bằng :- Vùng miền núi, vùng cao, vùng sâu, vùng xa : |
50 chỗ / 1 000 dân |
12 mét vuông / chỗ |
1 km2 km |
| b. Trường, điểm trường tiểu học- Vùng đồng bằng :- Vùng miền núi, vùng cao, vùng sâu, vùng xa : |
65 chỗ / 1 000 dân |
10 mét vuông / chỗ |
1 km2 km |
| c. Trường trung học |
55 chỗ / 1 000 dân |
10 mét vuông / chỗ |
|
|
2. Y tế
|
| Trạm y tế xã- Không có vườn thuốc- Có vườn thuốc |
1 trạm / xã |
500 mét vuông / trạm1 000 mét vuông / trạm |
|
|
3. Văn hóa, thể thao công cộng (1)
|
| a. Nhà văn hóa |
|
1 000 mét vuông / khu công trình |
|
| b. Phòng truyền thống cuội nguồn |
|
200 mét vuông / khu công trình |
|
| c. Thư viện |
|
200 mét vuông / khu công trình |
|
| d. Hội trường |
|
100 chỗ / khu công trình |
|
| e. Cụm khu công trình, sân bãi thể thao |
|
5 000 mét vuông / cụm |
|
|
4. Chợ, cửa hàng dịch vụ (2)
|
| a. Chợ |
1 chợ / xã |
1 500 mét vuông |
|
| b. Cửa hàng dịch vụ TT |
1 khu công trình / khu TT |
300 mét vuông |
|
|
5. Điểm phục vụ bưu chính viễn thông
|
| Điểm ship hàng bưu chính, viễn thông ( gồm có cả truy vấn Internet ) |
1 điểm / xã |
150 mét vuông / điểm |
|
| CHÚ THÍCH 1 : Các khuôn khổ văn hóa truyền thống, thể thao công cộng phải phối hợp trong cùng nhóm khu công trình để bảo vệ sử dụng khai thác hiệu suất cao ;CHÚ THÍCH 2 : Tùy theo đặc thù địa phương hoàn toàn có thể sắp xếp cho xã hoặc liên xã . |
2.16.7 Quy định về khu vực chăn nuôi, sản xuất và phục vụ sản xuất nông nghiệp
– Khu vực chăn nuôi, ship hàng sản xuất phải bảo vệ khoảng cách ATMT. Khoảng cách từ nhà ở tới những khu vực chăn nuôi, sản xuất, kho chứa hóa chất bảo vệ thực vật phải > 200 m ;- Khu sản xuất phải sắp xếp gần những trục đường chính, đường liên thôn, liên xã, liên hệ thuận tiện với đồng ruộng và khu ở nhưng phải cuối hướng gió chủ yếu, cuối nguồn nước ;- Các khu công trình ship hàng sản xuất như kho nông sàn, kho giống lúa, ngô, kho phân hoá học và thuốc trừ sâu, kho nông cụ vật tư, trạm xay xát, xưởng thay thế sửa chữa cơ khí nông cụ, … phải sắp xếp liên hệ thuận tiện với đường giao thông vận tải nội đồng. Khoảng cách từ những kho phân hoá học đến khu ở không được < 100 m .
2.16.8 Quy định về khu sản xuất tiểu thủ công nghiệp, cụm công nghiệp tập trung
– Những cơ sở sản xuất tiểu thủ công nghiệp không gây ô nhiễm môi trường tự nhiên hoàn toàn có thể sắp xếp trong khu ở, tại những nhà phụ của từng hộ mái ấm gia đình ;- Cơ sở sản xuất có ảnh hưởng tác động xấu tới thiên nhiên và môi trường phải sắp xếp thành những cụm, nằm ngoài khu ở, gần đầu mối giao thông vận tải ;- Khoảng cách ATMT của khu sản xuất tiểu thủ công nghiệp, cụm công nghiệp tập trung chuyên sâu phải bảo vệ khoảng cách bảo đảm an toàn về môi trường tự nhiên ( khoảng cách ly vệ sinh ) như pháp luật tại điểm 2.5.2 như so với khu công nghiệp, kho tàng .
2.16.9 Quy định về cây xanh
– Phải sắp xếp cây xanh công cộng tại khu TT, khu văn hóa truyền thống lịch sử vẻ vang, tôn giáo ;- Kết hợp với quy hoạch trồng cây phòng hộ ngoài đồng ruộng, cây phòng hộ chống cát ven biển, cây chống xói mòn để tạo thành một mạng lưới hệ thống cây xanh trong xã ;- Không trồng những loại cây có nhựa độc, có hoa quả mê hoặc ruồi muỗi, cây có gai trong trạm y tế, trường học, trường mần nin thiếu nhi, cần trồng những loại cây cao, bóng mát và có tính năng làm sạch không khí ;- Bố trí cây xanh trong khoảng chừng cách ly của cụm công nghiệp .
2.16.10 Quy định về cửa hàng xăng dầu và công trình cấp khí đốt
– Các shop xăng dầu tuân thủ pháp luật tại điểm 2.6.11 ;- Các khu công trình cấp khí đốt tuân thủ pháp luật tại điểm 2.6.12 .
2.16.11 Quy định về cao độ nền và thoát nước mặt
2.16.11.1 Phòng chống thiên tai, thảm họa
– Đối với khu vực dân cư nông thôn hiện hữu phải có giải pháp bảo vệ, hướng dòng lũ quét ra khỏi khu vực hoặc di tán trong trường hợp thiết yếu ;- Quy hoạch điểm dân cư nông thôn phải tích hợp với quy hoạch mạng lưới hệ thống thuỷ lợi tiêu, thoát lũ ;- Nếu vận dụng giải pháp tôn nền, cao độ nền phải cao hơn mực nước lũ lớn nhất ( max ) hàng năm tối thiểu là 0,3 m ;- Đối với điểm dân cư nông thôn thuộc vùng liên tục chịu ảnh hưởng tác động thiên tai phải sắp xếp điểm sơ tán khẩn cấp, sử dụng những khu công trình công cộng làm nơi tránh bão, lụt ;- Quy hoạch điểm dân cư nông thôn phải bảo vệ ưu tiên bảo vệ những nguồn nước tự nhiên ( sông, hồ, ao ) Giao hàng công tác làm việc phòng cháy chữa cháy. Hệ thống hạ tầng giao thông vận tải phải bảo vệ cho những hoạt động phòng cháy chữa cháy thuận tiện .
2.16.11.2 Cao độ nền
– Phải quy hoạch san đắp nền cho phần đất xây dựng khu công trình ( nhà tại, nhà và khu công trình công cộng, nhà phân phối, đường giao thông vận tải ). Phần đất còn lại được giữ nguyên địa hình tự nhiên ;- Tận dụng địa hình tự nhiên, hạn chế khối lượng đất san lấp, đào đắp ; bảo vệ cây nhiều năm, lớp đất màu .
2.16.11.3 Hệ thống thoát nước mặt
– Đối với sông suối chảy qua khu vực dân cư, cần tái tạo, gia cố bờ, chống sụt lún ;- Đối với khu dân cư nằm bên sườn đồi, núi phải sắp xếp những mương đón hướng dòng chảy trên đỉnh đồi, núi xuống, không để chảy tràn qua khu dân cư .
2.16.12 Quy định về giao thông
– Phù hợp với nhu yếu giao thông vận tải vận tải đường bộ trước mắt và vĩnh viễn, liên kết liên hoàn với đường huyện, đường tĩnh. Tận dụng tối đa mạng lưới hệ thống sông ngòi, kênh rạch tổ chức triển khai mạng lưới đường thuỷ Giao hàng luân chuyển hàng hoá và hành khách ;- Phù hợp với địa hình, giảm khối lượng đào đắp và những khu công trình phải xây dựng trên tuyến ;- Kết cấu và bề rộng mặt đường phải tương thích với điều kiện kèm theo đơn cử của từng địa phương nhưng phải phân phối nhu yếu Giao hàng cho cơ giới hỏa nông nghiệp và tương thích phương tiện đi lại luân chuyển ;- Hệ thống đường giao thông vận tải nông thôn phải đạt nhu yếu kỹ thuật do Bộ Giao thông Vận tải pháp luật .
2.16.13 Quy định về cấp nước
2.16.13.1 Chỉ tiêu cấp nước
– Nước cấp cho hoạt động và sinh hoạt : trường hợp cấp nước đến hộ mái ấm gia đình bảo vệ tối thiểu 60 lít / người / ngày đêm ; trường hợp cấp nước đến vị trí lấy nước công cộng bảo vệ tối thiểu 40 lít / người / ngày đêm ;- Nước cấp cho sản xuất tiểu thủ công nghiệp tại hộ mái ấm gia đình ≥ 8 % lượng nước cấp cho hoạt động và sinh hoạt ;- Nước cấp cho cụm công nghiệp tập trung chuyên sâu được xác lập theo điểm 2.10 .
2.16.13.2 Khu vực bảo vệ nguồn nước công cộng
– Đối với nguồn nước ngầm : trong khu đất có nửa đường kính 20 m tính từ giếng, không được xây dựng những khu công trình làm nhiễm bẩn nguồn nước ;- Đối với nguồn nước mặt : trong khoảng chừng 200 m tính từ điểm lấy nước về phía thượng lưu và 100 m về phía hạ lưu, không được xây dựng những khu công trình gây ô nhiễm nguồn nước .
2.16.14 Quy định về cấp điện và chiếu sáng công cộng
2.16.14.1 Yêu cầu chung
– Phải bảo vệ phân phối điện cho toàn bộ những hộ mái ấm gia đình và nhu yếu sản xuất ;- Đối với những khu vực không có năng lực cấp điện từ lưới điện quốc gia quy hoạch những nguồn nguồn năng lượng khác sửa chữa thay thế như thủy điện nhỏ, nguồn năng lượng mặt trời, gió ;- Hệ thống cấp điện bảo vệ bảo đảm an toàn sử dụng, phòng chống cháy nổ .
2.16.14.2 Phụ tải điện
– Nhu cầu điện Giao hàng hoạt động và sinh hoạt điểm dân cư nông thôn cần bảo vệ đạt tối thiểu là 150 W / người ;- Nhu cầu điện cho khu công trình công cộng phải bảo vệ > 15 % nhu yếu điện hoạt động và sinh hoạt ;- Nhu cầu điện Giao hàng sản xuất phải giám sát dựa trên những nhu yếu đơn cử của từng cơ sở sản xuất .
2.16.14.3 Hệ thống cấp điện và chiếu sáng công cộng
– Trạm điện hạ thế phải đặt ở TT của phụ tải điện, hoặc ở gần phụ tải điện lớn nhất, tại vị trí thuận tiện cho việc đặt đường dây, ít cắt đường giao thông vận tải, không gây trở ngại, nguy khốn cho sản xuất, hoạt động và sinh hoạt ;- Mạng lưới điện trung và hạ thế hạn chế vượt qua ao, hồ, đầm lầy, núi cao, đường giao thông vận tải chính, những khu vực sản xuất công nghiệp ;- Chiếu sáng công cộng : tỷ suất đường khu vực TT xã được chiếu sáng ≥ 50 % ;- Khoảng cách bảo đảm an toàn từ mạng lưới hệ thống cấp điện tới khu công trình phải tuân thủ những lao lý tại Quy định về kỹ thuật bảo đảm an toàn lưới điện hạ áp nông thôn ;- Trạm điện hạ thế và lưới điện trung, cao áp phải bảo vệ hiên chạy và khoảng cách ly bảo vệ theo pháp luật tại QCVN QTĐ 8 : 2010 / BCT và những pháp luật hiện hành của ngành điện .
2.16.15 Quy định về thoát nước thải
– Phải có mạng lưới hệ thống thu gom và XLNT hoạt động và sinh hoạt bảo vệ nhu yếu về môi trường tự nhiên. Nước thải từ những hộ mái ấm gia đình trước khi xả vào mạng lưới hệ thống thoát nước chung phải được giải quyết và xử lý qua bể tự hoại. Không được xả nước thải ra những ao hồ, kênh, rạch tự nhiên trừ trường hợp vận dụng công nghệ tiên tiến làm sạch nước thải bằng giải pháp sinh học trong điều kiện kèm theo tự nhiên ;- Nước thải từ cụm công nghiệp, cơ sở sản xuất công nghiệp, làng nghề phải được thu gom ra mạng lưới hệ thống tiêu thoát riêng và giải quyết và xử lý đạt nhu yếu về môi trường tự nhiên trước khi xả ra nguồn đảm nhiệm ;- Tối thiểu phải thu gom đạt 80 % lượng nước thải phát sinh để giải quyết và xử lý. Đối với khu vực miền núi, vùng cao, vùng sâu, vùng xa được cho phép giàm chỉ tiêu thu gom nước thải hoạt động và sinh hoạt 2 60 % lượng nước thải phát sinh .
2.16.16 Quy định về quản lý chất thải rắn
– CTR hoạt động và sinh hoạt và sản xuất phải được thu gom và giải quyết và xử lý tại những cơ sở giải quyết và xử lý tập trung chuyên sâu ;- Phải sắp xếp điểm tập trung, trạm trung chuyển tương thích với điều kiện kèm theo thu gom CTR của từng địa phương và bảo vệ bán kính Giao hàng. Điểm tập trung, trạm trung chuyển CTR phải bảo vệ nhu yếu vệ sinh môi trường tự nhiên ;- Phải xây dựng Tolet đạt tiêu chuẩn, không xả phân trực tiếp xuống hồ, ao, hầm cá ;- Chuồng trại chăn nuôi gia súc phải cách nhà tại và đường đi chung tối thiểu 5 m và có cây xanh che chắn. Phân, nước tiểu từ chuồng, trại chăn nuôi phải được thu gom và có giải pháp giải quyết và xử lý hợp vệ sinh ;- Khoảng cách bảo đảm an toàn môi trường tự nhiên của điểm tập trung phải ≥ 20 m. Khoảng cách bảo đảm an toàn môi trường tự nhiên của trạm trung chuyển chất thải rắn, cơ sở giải quyết và xử lý CTR phải bảo vệ những lao lý tại điểm 2.12.4 .
2.16.17 Quy định về nghĩa trang
– Địa điểm quy hoạch nghĩa trang phải : tương thích với năng lực khai thác quỹ đất ; tương thích với tổ chức triển khai phân bổ dân cư và liên kết khu công trình hạ tầng kỹ thuật ; cung ứng nhu yếu táng trước mắt và lâu bền hơn ;- Quy mô diện tích quy hoạnh những nghĩa trang tập trung chuyên sâu phải bảo vệ chỉ tiêu tối thiểu 0,04 ha / 1 000 người ;- Khoảng cách ATMT của nghĩa trang quy hoạch mới phải bảo vệ những lao lý tại Bảng 2.25 .
3. QUY ĐỊNH VỀ QUẢN LÝ
3.1 Quy chuẩn này quy định về các mức giới hạn của đặc tính kỹ thuật và yêu cầu quản lý bắt buộc phải tuân thủ trong công tác quy hoạch xây dựng, là công cụ để cơ quan quản lý nhà nước về quy hoạch xây dựng kiểm tra, giám sát việc lựa chọn các chỉ tiêu, thông số kỹ thuật và yêu cầu thiết kế trong đồ án quy hoạch, đồ án thiết kế đô thị và quy chế quản lý kiến trúc.
3.2 Việc lựa chọn các chỉ tiêu, thông số kỹ thuật và yêu cầu thiết kế trong đồ án quy hoạch, đồ án thiết kế đô thị, quy chế quản lý kiến trúc dựa trên tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng hoặc các phương pháp luận khoa học khác nhưng phải đảm bảo sự phù hợp với quy định trong quy chuẩn này.
3.3 Công tác quản lý đô thị phải căn cứ vào đồ án quy hoạch (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết), đồ án thiết kế đô thị và quy chế quản lý kiến trúc được duyệt.
3.4 Quy định chuyển tiếp
– Đồ án quy hoạch xây dựng được phê duyệt trước ngày quy chuẩn này có hiệu lực thực thi hiện hành đã tuân thủ theo những lao lý của QCVN 01 : 2019 / BXD liên tục triển khai theo những quyết định hành động phê duyệt đến hết thời hạn quy hoạch. Trường hợp triển khai kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch xây dựng sau ngày quy chuẩn này có hiệu lực thực thi hiện hành thì phải tuân thủ theo quy chuẩn này ;- Đồ án quy hoạch xây dựng đâ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đánh giá và thẩm định trước ngày quy chuẩn này có hiệu lực hiện hành đã tuân thủ những pháp luật của QCVN 01 : 2019 / BXD và tương thích với quy hoạch cao hơn còn hiệu lực thực thi hiện hành thì được phê duyệt và thực thi đến hết thời hạn quy hoạch. Trường hợp thực thi kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch sau ngày quy chuẩn này có hiệu lực hiện hành thì phải tuân thủ theo quy chuẩn này ;- Đồ án quy hoạch xây dựng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đánh giá và thẩm định sau khi quy chuẩn này có hiệu lực hiện hành phải soát xét, chỉnh sửa cho tương thích với những pháp luật của quy chuẩn này và quy hoạch cao hơn trước khi phê duyệt ;- Quy chuẩn địa phương, tiêu chuẩn quốc gia, tiêu chuẩn cơ sở, quy định quản trị kiến trúc và những văn bản quản trị nhà nước khác tương quan đến công tác làm việc quy hoạch xây dựng được phát hành trước khi quy chuẩn này có hiệu lực hiện hành có những lao lý trái với pháp luật trong quy chuẩn này thi phải được soát xét, chỉnh sửa cho tương thích với những lao lý của quy chuẩn này .
4. TRÁCH NHIỆM CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN
4.1 Mọi tổ chức, cá nhân khi tham gia các hoạt động liên quan đến công tác quy hoạch xây dựng bao gồm lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch, tổ chức thực hiện quy hoạch, quản lý phát triển theo quy hoạch đã được phê duyệt và công tác xây dựng tiêu chuẩn quốc gia, quy chuẩn địa phương trong lĩnh vực quy hoạch xây dựng phải tuân thủ các quy định của quy chuẩn này.
4.2 Các cơ quan quản lý Nhà nước về quy hoạch xây dựng, hoạt động xây dựng tại các địa phương có trách nhiệm tổ chức kiểm tra sự tuân thủ quy chuẩn này trong lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng trên địa bàn.
5. TỔ CHỨC THỰC HIỆN
5.1 Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm phổ biến, hướng dẫn áp dụng quy chuẩn này cho các đối tượng có liên quan.
5.2 Trong quá trình triển khai thực hiện quy chuẩn này, nếu có vướng mắc, mọi ý kiến gửi về Vụ Khoa học Công nghệ và Môi trường (Bộ Xây dựng) để được hướng dẫn và xử lý.
