Dự án Thanh Hà Cienco 5 “đóng băng”, người dân khốn khổ nhiều năm chưa tìm được lối thoát

Người dân “chôn” tiền tỷ tại dự án

Những ngày giữa tháng 9/2022, phóng viên báo chí Dân Việt ghi nhận nhiều khu công trình thấp tầng ( biệt thự cao cấp liền kề ) ở Khu đô thị Thanh Hà ( Q. HĐ Hà Đông, TP. Hà Nội ) đã thiết kế xây dựng xong phần thô nhưng bị bỏ phí, nhiều thanh sắt trụ han dỉ, trơ giữa trời, 1 số ít biển thông tin về dự án rách bươm .Tại 1 số ít khu vực bãi đất trống ( dự ánThanh Hà A Cienco 5 ), hàng trăm con trâu đang được chăn thả. Bên cạnh đó, tuyến đường lớn chạy vào dự án Thanh Hà A Cienco 5 phủ bóng cây xanh ở hai bên, nhiều phương tiện đi lại nườm nượp qua lại .Cách đó khoảng chừng 500 m là dự án Thanh Hà B Cienco 5. Tại một căn phòng rộng chừng hơn 30 mét vuông, nhiều chủ đất tập trung chuyên sâu bày tỏ bức xúc về việc họ có đất tại khu đô thị này nhưng lúc bấy giờ chưa thể xây được nhà .

Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5. Ảnh: Nguyễn Đức.

Ngồi ở hàng ghế thứ 3 của căn phòng họp, anh L.Q.M, SN 1981, ( Q. HĐ Hà Đông, TP. Hà Nội ), một người mua đất tại dự án Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5 kể rằng, bản thân anh như ” ngồi trên đống lửa ” nhiều năm nay .Năm 2019, trước khi xuống tiền mua đất, anh M. tìm hiểu và khám phá dự án thì thấy có nhiều tiện ích tốt, khoảng trống thoáng đãng rất lý tưởng và giá đất lúc đó cũng rất tương thích với những người có thu nhập thấp như anh .” Sau đó tôi đã xuống tiền mua 100 mét vuông với giá 3,4 tỷ đồng. Chúng tôi mua mảnh đất với mục tiêu xây nhà để ở. Tuy nhiên, sau khi mua đất xong, cuối năm 2019, đi xin thủ tục cấp phép thiết kế xây dựng thì chúng tôi được biết dự án đang bị dừng thiết kế xây dựng do vướng phải 1 số ít sai phạm, kiểm soát và điều chỉnh “, anh M. kể .Theo anh M., hiện tại, mái ấm gia đình anh không riêng gì ” mắc kẹt ” tại dự án này mà hàng tháng còn đang phải gánh khoản nợ ngân hàng nhà nước, phải trả lãi 9 triệu đồng. Cả mái ấm gia đình anh đến nay cũng phải đi thuê nhà, phát sinh thêm ngân sách 4 triệu đồng / 1 tháng .Cùng chung cảnh ngộ với anh M., chị Trần Thị A ( ở Q. HĐ Hà Đông, TP. Hà Nội ) cũng mua 300 mét vuông đất tại khu đô thị Thanh Hà B – Cienco 5 với giá 10 tỷ đồng vào năm 2020 . Hạ tầng quanh khu đô thị đã được hoàn thành xong đồng nhất. Ảnh : Nguyễn Thái .Chị A. mua với mục tiêu để xây nhà ở và được Ban quản trị dự án hứa hẹn 1 năm sau sẽ được xây nhà. Tuy nhiên, đến nay chị A vẫn chưa được cấp phép xây nhà. Mang vướng mắc đến hỏi Ban quản trị dự án, chủ góp vốn đầu tư nhưng chị A. chỉ nhận được câu vấn đáp là chưa thể kiến thiết xây dựng được nhà .” Lúc đầu tôi dồn hết vốn liếng để mua đất nên chưa có tiền để xây nhà luôn. Sau đó, tôi gặp Ban quản trị dự án thì họ hứa hẹn là sau 1 năm sẽ được xây nhà và tôi nghĩ rằng 1 năm nữa mình cũng sẽ gom góp đủ tiền để xây. Tuy nhiên, từ đó đến nay rất nhiều lần trao đổi với ban quản trị dự án nhưng vẫn không biết được nguyên do đơn cử tại sao tôi không được xây nhà “, chị A. san sẻ .Một trường hợp khác là chị Nguyễn Thị Hằng ( Q. HĐ Hà Đông, Thành Phố Hà Nội ) cũng mua đất tại dự án khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5 và chưa thể xây nhà ở .Chị Hằng cho biết, trước đó, chị đã bán nhà ở phố Huế cùng với việc vay mượn nhiều nơi được hơn 10 tỷ đồng để mua 3 lô đất tại dự án cách đây 4 năm. Mục đích để kiến thiết xây dựng nhà tại, tuy nhiên sau khi mua xong đất mới vỡ lẽ vì không được thiết kế xây dựng, nguyên do cũng không biết tại sao. Sau đó, chị Hằng đã phải quyết định hành động ” cắt lỗ ” bán 3 lô đất để tịch thu vốn .Chị Nguyễn Thị Hằng ( Q. HĐ Hà Đông, TP. Hà Nội ) mua đất tại Khu đô thị Thanh Hà nhưng sau đó chưa thể thiết kế xây dựng được nhà. Ảnh : Nguyễn Thái .” Sau khi ký hợp đồng mua và bán thì tôi mong ước được kiến thiết xây dựng nhà ngay. Tuy nhiên, gặp ban quản trị dự án thì họ chỉ nói rằng ký hợp đồng thôi chứ không hứa khi nào được xây. Tôi vô cùng sợ hãi không biết chờ đến khi nào nên đành quyết định hành động bán hết những lô đất đã mua và mất rất nhiều tiều vào dự án này “, chị Hằng bức xúc san sẻ .

Cuộc sống bị xáo trộn vì dự án “đóng băng”

Trường hợp của chị Hằng chỉ là một trong số hàng trăm chủ đất khác cũng đang phải chịu chung cảnh ngộ ” mua đất nhưng chưa thể xây được nhà .

“Tôi đã mất rất nhiều tiền khi đầu tư vào dự án này, lúc đầu tìm hiểu dự án rất nhiều ưu điểm, pháp lý rất tốt nhưng sau khi mua xong thì không được xây nhà. Điều này khiến tôi cảm thấy rất bức xúc. Toàn bộ tài sản đổ vào đây mất hết. Chỉ vì việc này mà gia đình vợ chồng tôi xích mích, hưởng lớn đến tinh thần và cuộc sống của tôi”, chị Hằng bức xúc.

Còn trường hợp của chị Trần Thị A. sau khi mua 300 mét vuông đất dự trù chỉ dùng 100 mét vuông đất xây nhà, còn 200 mét vuông đất sẽ bán lại nhằm mục đích có thêm tiền để xây nhà và vốn kinh doanh thương mại .Nhiều nhà dân đang thiết kế xây dựng đã phải tạm dừng, cỏ mọc, sắt han dỉ. Ảnh : Nguyễn Thái .Chị A. dự tính đưa hàng loạt mái ấm gia đình dọn về đây ở, cũng tiện khi những con học ở trường Tuệ Đức. Tuy nhiên, không xây được nhà, mái ấm gia đình chị A phải đi thuê nhà hết 6 triệu đồng / tháng. Điều này tác động ảnh hưởng rất lớn đến đời sống của mái ấm gia đình chị A. vì còn phải chăm sóc cho 4 người con cùng mái ấm gia đình nội, ngoại .” Khi đó tôi đã dồn hết tiền vào mua đất nên sau khi gia tài bị chôn vùi hết vào dự án khiến tôi cụt vốn, đời sống rất khó khăn vất vả. Trong khi, đất muốn bán cũng không bán được vì gặp yếu tố như vậy ai người ta còn dám vào mua. Tôi mong rằng cơ quan chức năng sớm đưa ra giải pháp xử lý vướng mắc để người dân ở dự án này được kiến thiết xây dựng trở lại, các hạ tầng còn lại của dự án sớm triển khai xong để người dân được hưởng lợi “, chị A san sẻ .Theo khám phá của Dân Việt, tại dự án này có khoảng chừng 5.000 lô biệt thự cao cấp thấp tầng. Để hoàn toàn có thể được cấp phép thiết kế xây dựng, những lô đất kiến thiết xây dựng biệt thự cao cấp này cần được Sở Xây dựng TP.HN thẩm định và đánh giá phong cách thiết kế cơ sở .Khi chưa có những quyết định hành động hành chính gây khó dễ dự án này, chủ dự án đã trình cơ quan chức năng đánh giá và thẩm định được khoảng chừng 500 lô. Những lô còn lại hiện ” không đủ cơ sở thẩm định và đánh giá ” sau Quyết định của Ủy Ban Nhân Dân TP.Hà Nội .Trước đó, năm 2008, xuất phát từ tiềm năng nhằm mục đích hình thành tuyến đường mới nối khu vực HĐ Hà Đông qua những huyện phía Nam tỉnh Hà Tây ( cũ ) và ship hàng nhu yếu tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, dự án thiết kế xây dựng đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây ( cũ ) được cấp phép tiến hành theo hình thức BT .Dự án kiến thiết xây dựng quá trình 1 với chiều dài 19,9 km ; quá trình 2 có chiều dài 21,6 km. Tổng số tiền hoàn vốn cho dự án này tính theo hợp đồng BT là 6.586 tỷ đồng, thời hạn triển khai là 60 tháng kể từ ngày nhận mặt phẳng chuyển giao .Một số khu đất trống chưa thể thiết kế xây dựng hiện được tận dụng để chăn thả trâu, bò. Ảnh : Nguyễn Đức .Theo ghi nhận góp vốn đầu tư do Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp lần đầu ngày 25/4/2008, dự án có tổng vốn góp vốn đầu tư là 6.076 tỷ đồng, lãi vay trong quy trình thực thi dự án là 920 tỷ đồng. Nguồn vốn triển khai dự án gồm : Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư BT là 607 tỷ đồng, còn lại nhà góp vốn đầu tư tự kêu gọi. Một hợp đồng BT dự án đường trục phía Nam Hà Tây đã được ký vào tháng 4/2008 giữa Sở Giao thông Vận tải tỉnh Hà Tây và Cienco 5 ( với vai trò là nhà đầu tư ) và Cienco 5 Land ( với vai trò là doanh nghiệp dự án ) .Theo hợp đồng BT, để hoàn trả cho bên B ( được xác lập là Cienco 5 và Cienco 5 Land ) kiến thiết xây dựng và triển khai xong khu công trình BT, bên B sẽ được giao làm chủ góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng 3 dự án khu đô thị mới là Thanh Hà A – Cienco 5, Thanh Hà B – Cienco 5 và Mỹ Hưng – Cienco 5. Doanh nghiệp dự án Cienco 5 Land được Cienco 5 xây dựng. Tại thời gian xây dựng, Cienco 5 Land có vốn điều lệ 50 tỷ đồng, trong đó Cienco 5 chiếm hữu 49 % vốn .Trong suốt 8 năm, vốn điều lệ của Cienco 5 Land đã tăng một cách chóng mặt lên đến 600 tỷ đồng nhưng tỷ suất CP của Cienco 5 chiếm hữu lại giảm xuống còn 3,3 %. Các dự án khu đô thị gần như bị ” đắp chiếu “, hoang hóa .Đến tháng 4/2016, Tập đoàn Mường Thanh công bố mua lại 95 % CP của Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Cienco 5 ( Cienco 5 Land ), thuộc Cienco 5 .

Được biết, tổng giá trị thương vụ này là 3.500 tỷ đồng. Trong đó bao gồm: 1.000 tỷ đồng mua lại 95% cổ phần tại Cienco 5 Land và 2.000 tỷ đồng khoản nợ Mường Thanh sẽ đứng ra trả thay cho Cienco 5 Land. Sau khi hoàn tất mọi thủ tục, Mường Thanh sẽ kiểm soát các dự án của Cienco 5 Land tại quận Hà Đông, Hà Nội, trong đó có khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5.

Sau nhiều năm, đến nay, dự án Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5 đã bị tạm dừng kiến thiết xây dựng để thanh tra và kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch đô thị và đến nay vẫn chưa được phê duyệt kiểm soát và điều chỉnh và kiến thiết xây dựng trở lại .Việc tạm dừng kiến thiết xây dựng lê dài ảnh hưởng tác động tới đời sống của hàng nghìn hộ dân đã mua đất nền tại Thanh hà – Cienco 5. Không xây được nhà, không có chỗ ở, tiêu tốn lãng phí gia tài, … hàng trăm hộ dân đã nộp hồ sơ xin cấp phép thiết kế xây dựng nhà ở liền Kề, Biệt thự Thanh hà vẫn chưa được phê duyệt .

Source: https://vvc.vn
Category : Pháp luật