Tôi có thắc mắc mong muốn được giải đáp về xây dựng đầu tư. Trình tự thủ tục để đầu tư xây dựng được pháp luật hiện nay quy định như thế nào? Cảm ơn vì đã giải đáp thắc mắc của tôi.
Dự án đầu tư xây dựng là gì?
Theo khoản 15 Điều 3 Luật Xây dựng năm trước pháp luật về dự án đầu tư xây dựng đơn cử như sau :
Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
…
15. Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn và chi phí xác định. Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng, dự án được thể hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng như thế nào?
Căn cứ theo Điều 4 Nghị định 15/2021 / NĐ-CP pháp luật chi tiết cụ thể 1 số ít nội dung về quản trị dự án đầu tư xây dựng pháp luật về trình tự thủ tục đầu tư xây dựng đơn cử như sau 🙁 1 ) Trình tự triển khai đầu tư xây dựng theo lao lý tại khoản 1 Điều 50 của Luật Xây dựng năm năm trước, được lao lý đơn cử như sau :
– Giai đoạn chuẩn bị dự án gồm các công việc: khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có); lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng phục vụ lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng; lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi để phê duyệt/quyết định đầu tư xây dựng và thực hiện các công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án;
– Giai đoạn thực thi dự án gồm những việc làm : sẵn sàng chuẩn bị mặt phẳng xây dựng, rà phá bom mìn ( nếu có ) ; khảo sát xây dựng ; lập, thẩm định và đánh giá, phê duyệt phong cách thiết kế, dự trù xây dựng ; cấp giấy phép xây dựng ( so với khu công trình theo lao lý phải có giấy phép xây dựng ) ; lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng xây dựng ; kiến thiết xây dựng khu công trình ; giám sát thiết kế xây dựng ; tạm ứng, thanh toán giao dịch khối lượng hoàn thành xong ; quản lý và vận hành, chạy thử ; nghiệm thu sát hoạch triển khai xong khu công trình xây dựng ; chuyển giao khu công trình đưa vào sử dụng và những việc làm thiết yếu khác ;- Giai đoạn kết thúc xây dựng gồm những việc làm : Quyết toán hợp đồng xây dựng, quyết toán dự án triển khai xong, xác nhận hoàn thành xong khu công trình, bh khu công trình xây dựng, chuyển giao những hồ sơ tương quan và những việc làm thiết yếu khác .( 2 ) Trình tự triển khai dự án đầu tư xây dựng khu công trình khẩn cấp triển khai theo lao lý tại Điều 58 Nghị định này. Trình tự thực thi dự án đầu tư theo phương pháp đối tác chiến lược công tư có cấu phần xây dựng ( sau đây gọi là dự án PPP ) triển khai theo lao lý của pháp lý về đầu tư theo phương pháp đối tác chiến lược công tư. Đối với những dự án còn lại, tùy thuộc điều kiện kèm theo đơn cử và nhu yếu kỹ thuật của dự án, người quyết định hành động đầu tư quyết định hành động trình tự triển khai tuần tự hoặc kết hợp đồng thời so với những khuôn khổ việc làm pháp luật tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này, tương thích với những nội dung tại quyết định hành động phê duyệt dự án .( 3 ) Theo đặc thù của dự án và điều kiện kèm theo đơn cử, việc bồi thường, tương hỗ, tái định cư được triển khai tại quy trình tiến độ sẵn sàng chuẩn bị dự án hoặc thực thi dự án, bảo vệ tương thích trình tự, thủ tục theo pháp luật của pháp lý về đất đai .
Thủ tục đầu tư xây dựng
Phân loại dự án đầu tư xây dựng như thế nào?
Theo Điều 5 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng quy định về phân loại dự án đầu tư xây dựng cụ thể như sau:
Dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo pháp luật tại Điều 49 của Luật Xây dựng năm năm trước được sửa đổi, bổ trợ theo pháp luật tại khoản 8 Điều 1 của Luật số 62/2020 / QH14, được lao lý chi tiết cụ thể nhằm mục đích quản trị những hoạt động giải trí xây dựng theo pháp luật tại Nghị định này như sau 🙁 1 ) Theo công suất ship hàng của dự án, đặc thù chuyên ngành, mục tiêu quản trị của khu công trình thuộc dự án, dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo pháp luật tại Phụ lục IX Nghị định này .( 2 ) Theo nguồn vốn sử dụng, hình thức đầu tư, dự án đầu tư xây dựng được phân loại gồm : dự án sử dụng vốn đầu tư công, dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công, dự án PPP và dự án sử dụng vốn khác. Dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn hỗn hợp gồm nhiều nguồn vốn nêu trên được phân loại để quản trị theo những pháp luật tại Nghị định này như sau :- Dự án sử dụng vốn hỗn hợp có tham gia của vốn đầu tư công được quản trị theo pháp luật của dự án sử dụng vốn đầu tư công ; dự án PPP có sử dụng vốn đầu tư công được quản trị theo lao lý của pháp lý về PPP ;- Dự án sử dụng vốn hỗn hợp gồm có vốn nhà nước ngoài đầu tư công và vốn khác : trường hợp có tỷ suất vốn nhà nước ngoài đầu tư công lớn hơn 30 % hoặc trên 500 tỷ đồng trong tổng mức đầu tư thì được quản trị theo những lao lý so với dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công ; trường hợp còn lại được quản trị theo lao lý so với dự án sử dụng vốn khác .( 3 ) Trừ trường hợp người quyết định hành động đầu tư có nhu yếu lập Báo cáo nghiên cứu và điều tra khả thi đầu tư xây dựng, dự án đầu tư xây dựng khu công trình chỉ cần nhu yếu lập Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật đầu tư xây dựng gồm :
– Dự án đầu tư xây dựng sử dụng cho mục đích tôn giáo;
– Dự án đầu tư xây dựng mới, thay thế sửa chữa, tái tạo, tăng cấp có tổng mức đầu tư dưới 15 tỷ đồng ( không gồm có tiền sử dụng đất ) ;- Dự án đầu tư xây dựng có nội dung đa phần là shopping sản phẩm & hàng hóa, phân phối dịch vụ, lắp ráp thiết bị khu công trình hoặc dự án sửa chữa thay thế, tái tạo không tác động ảnh hưởng đến bảo đảm an toàn chịu lực khu công trình có giá trị ngân sách phần xây dựng dưới 10 % tổng mức đầu tư và không quá 05 tỷ đồng ( trừ dự án quan trọng vương quốc, dự án nhóm A, dự án đầu tư theo phương pháp đối tác chiến lược công tư ) .Trên đây là 1 số ít lao lý về đầu tư xây dựng theo pháp luật của pháp lý hiện hành mà chúng tôi phân phối thông tin gửi tới bạn. Trân trọng !
