Gia Miêu –
Thứ bảy, 01/05/2021 12 : 43 ( GMT + 7 )
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở giá rẻ cho người lao động và người thu nhập thấp cạn kiệt, nhiều công ty môi giới vẫn rao bán loại hình chung cư mini biến tướng từ nhà ở riêng lẻ đầy rủi ro về pháp lý.
Tại địa chỉ được quảng cáo là chung cư mini thực chất theo giấy phép xây dựng là công trình nhà ở riêng lẻ. Ảnh: B. Chương
Theo thông tin từ bạn đọc cho biết trong thời hạn gần đây, thông tin rao bán căn hộ mini hạng sang dành cho người thu nhập thấp với tên gọi là S-Home Tân Bình tọa lạc tại số 2 đường Cống Lở, P. 15, Quận Tân Bình tràn ngập trên những trang rao bán nhà đất TP.Hồ Chí Minh và được nhiều công ty môi giới chào bán .
Cụ thể, thông tin từ các nhân viên môi giới cho biết, chỉ từ 950 triệu đồng đến 1,2 tỉ đồng, khách hàng đã sở hữu ngay một căn hộ với đầy đủ tiện ích sử dụng, thời gian sở hữu lên đến 50 năm. Cũng theo các nhân viên này, dự án căn hộ chung cư S-Home Tân Bình do Công ty TNHH đầu tư xây dựng và quản lý Tân Hưng Phát làm chủ đầu tư. Với quy mô thiết kế xây dựng 6 tầng nổi, 1 tầng hầm với 93 căn hộ, diện tích trung bình từ 35 – 45m2 gồm 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng tắm, 1 phòng ngủ và ban công. Chỉ cần thanh toán 20% (từ 180 đến 250 triệu đồng) trên tổng giá trị căn hộ thì khách hàng sẽ được ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ.
Tuy nhiên, theo tài liệu mà chúng tôi có được thì căn cứ vào giấy phép xây dựng số 21.0090/GPXD do UBND quận Tân Bình cấp phép vào ngày 28.1.2021, tại địa chỉ số 2 Cống Lở phường 15, quận Tân Bình, cũng là nơi được quảng cáo là chung cư mini S-Home Tân Bình thực chất là công trình nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên thửa 8, tờ bản đồ 102 (BĐĐC-2005 P. 15) do bà C.T.N.A đứng tên. Về thông tin chủ đầu tư, theo chúng tôi kiểm tra thì Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Quản lý Tân Hưng Phát chỉ mới ra đời cách đây chưa đầy 2 tháng (đăng ký lần đầu ngày 11.3.2021, đăng ký thay đổi lần 1 ngày 17.3.2021) với số vốn điều lệ 68 tỉ đồng. Do 2 thành viên là ông N.D.K và C.T.N.A là thành viên góp vốn với tỉ lệ 50/50. Chúng tôi đã liên hệ với đại diện chủ đầu tư để làm rõ về những vấn đề liên quan đến pháp lý của dự án nhưng vẫn chưa nhận được hồi âm.
Tình trạng biến tướng nhà ở thành căn hộ cao cấp mini trá hình đã sống sót nhiều năm qua, và vẫn chưa được xử lý triệt để. Đã có nhiều trường hợp vì thiếu thông tin nên nhiều người tiền mất tật mang khi những căn hộ chung cư cao cấp mini vừa mua xong đã bị cưỡng chế. Đơn cử như tại căn hộ chung cư cao cấp mini 9X House ( tại phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP Hồ Chí Minh ). Công trình này cao 5 tầng, gồm 59 căn hộ, do Công ty CP Thanh Tùng Đại Lộc của ông Phan Văn Phương ( chủ đất ) bán cho người mua từ năm 2019 với giá từ 20 triệu đồng / mét vuông. Tuy nhiên, vì kiến thiết xây dựng trái phép nên mới gần đây nhà ở mini này đã bị cơ quan chức năng thực thi cưỡng chế. Rất nhiều căn hộ đã bị đập và người mua nhà, hầu hết là công nhân đã rơi vào thực trạng mất tiền và mất luôn chỗ ở .Vợ chồng chị Anh, người Long An đang thao tác tại TP Hồ Chí Minh cho biết đã mua căn hộ mini có diện tích quy hoạnh hơn 24 mét vuông tại đây năm 2019 với giá cũng gần 500 triệu đồng. Khi mua thì được nhân viên cấp dưới môi giới hứa là căn hộ cao cấp đã có giấy phép thiết kế xây dựng hoàn hảo, có sổ đỏ chính chủ chung. Thế nhưng 1 năm sau vợ chồng chị bị mất nhà vì căn hộ nằm trong khu công trình thiết kế xây dựng sai phép và cũng không được chủ góp vốn đầu tư bồi thường gì cả .Cảnh báo về rủi ro đáng tiếc khi mua căn hộ cao cấp mini biến tướng từ nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau, luật sư Nguyễn Thanh Nhã từ Công ty Luật DBS cho biết, nhiều chủ đất tận dụng kẻ hở pháp lý kiến thiết xây dựng căn hộ chung cư cao cấp mini bằng cách núp bóng giấy phép nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau. Các chủ nhà này sau khi nhận giấy phép liền tự ý đổi phong cách thiết kế, không kiến thiết xây dựng theo giấy phép được duyệt mà phân loại thành nhiều căn hộ nhỏ để bán. Đối với những dự án Bất Động Sản này, rủi ro đáng tiếc pháp lý thuộc về người mua đó là việc không có giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và sổ hồng, đối lập với việc khó khăn vất vả trong chuyển nhượng ủy quyền, không hề thế chấp ngân hàng vay vốn, không hề thừa kế …
