Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật số 66/2014/QH13 mới nhất 2021

QUỐC HỘI

————————-

Luật số : 66/2014 / QH13

                      

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

————————————

 

LUẬT

KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Căn cứ Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

Quốc hội ban hành Luật kinh doanh bất động sản.

CHƯƠNG I
  NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Luật này quy định về kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.

Điều 2. Đối tượng áp dụng

1. Tổ chức, cá thể kinh doanh bất động sản tại Nước Ta .2. Cơ quan, tổ chức triển khai, cá thể có tương quan đến kinh doanh bất động sản tại Nước Ta .

Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Kinh doanh bất động sản là việc góp vốn đầu tư vốn để thực thi hoạt động giải trí kiến thiết xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng ủy quyền để bán, chuyển nhượng ủy quyền ; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản ; thực thi dịch vụ môi giới bất động sản ; dịch vụ sàn thanh toán giao dịch bất động sản ; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản trị bất động sản nhằm mục đích mục tiêu sinh lợi .2. Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho những bên trong mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản .3. Nhà, khu công trình thiết kế xây dựng có sẵn là nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng đã hoàn thành xong việc thiết kế xây dựng và đưa vào sử dụng .4. Nhà, khu công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, khu công trình thiết kế xây dựng đang trong quy trình kiến thiết xây dựng và chưa được nghiệm thu sát hoạch đưa vào sử dụng .5. Quản lý bất động sản là việc thực thi một, 1 số ít hoặc toàn bộ những hoạt động giải trí về quản trị, khai thác và định đoạt bất động sản theo chuyển nhượng ủy quyền của chủ sở hữu nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất .6. Sàn thanh toán giao dịch bất động sản là nơi diễn ra những thanh toán giao dịch về mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản .7. Thuê mua nhà, khu công trình thiết kế xây dựng là thỏa thuận hợp tác giữa những bên, theo đó bên thuê mua giao dịch thanh toán trước cho bên cho thuê mua một khoản tiền và được sử dụng nhà, khu công trình thiết kế xây dựng đó ; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê ; sau khi đã thanh toán giao dịch đủ số tiền thuê mua thì bên thuê mua trở thành chủ sở hữu so với nhà, khu công trình thiết kế xây dựng đó .8. Tư vấn bất động sản là hoạt động giải trí trợ giúp về những yếu tố tương quan đến kinh doanh bất động sản theo nhu yếu của những bên .

Điều 4. Nguyên tắc kinh doanh bất động sản

1. Bình đẳng trước pháp lý ; tự do thỏa thuận hợp tác trên cơ sở tôn trọng quyền và quyền lợi hợp pháp của những bên trải qua hợp đồng, không trái lao lý của pháp lý .2. Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện kèm theo theo lao lý của Luật này .3. Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai minh bạch, minh bạch .4. Tổ chức, cá thể có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài khoanh vùng phạm vi bảo vệ quốc phòng, bảo mật an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .

Điều 5. Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh
Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này (sau đây gọi là bất động sản) bao gồm:

1. Nhà, khu công trình thiết kế xây dựng có sẵn của những tổ chức triển khai, cá thể ;2. Nhà, khu công trình xây dựng hình thành trong tương lai của những tổ chức triển khai, cá thể ;3. Nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng là gia tài công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép đưa vào kinh doanh ;4. Các loại đất được phép chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất .

Điều 6. Công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nghĩa vụ và trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản theo những hình thức sau đây :a ) Tại trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ;b ) Tại trụ sở Ban Quản lý dự án Bất Động Sản so với những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kinh doanh bất động sản ;c ) Tại sàn thanh toán giao dịch bất động sản so với trường hợp kinh doanh qua sàn thanh toán giao dịch bất động sản .2. Nội dung thông tin về bất động sản gồm có :a ) Loại bất động sản ;b ) Vị trí bất động sản ;c ) tin tức về quy hoạch có tương quan đến bất động sản ;d ) Quy mô của bất động sản ;đ ) Đặc điểm, đặc thù, công suất sử dụng, chất lượng của bất động sản ; thông tin về từng loại mục tiêu sử dụng và phần diện tích quy hoạnh sử dụng chung so với bất động sản là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục tiêu sử dụng, nhà căn hộ chung cư cao cấp ;e ) Thực trạng những khu công trình hạ tầng, dịch vụ tương quan đến bất động sản ;g ) Hồ sơ, sách vở về quyền sở hữu nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng, quyền sử dụng đất và sách vở có tương quan đến việc góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng bất động sản ; hợp đồng bảo lãnh, văn bản được cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền so với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai ;h ) Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản ( nếu có ) ;i ) Giá bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản .

Điều 7. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

1. Nhà nước khuyến khích tổ chức triển khai, cá thể thuộc những thành phần kinh tế tài chính góp vốn đầu tư kinh doanh bất động sản tương thích với tiềm năng tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội của quốc gia trong từng thời kỳ và từng địa phận .2. Nhà nước khuyến khích và có chủ trương miễn, giảm thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tín dụng thanh toán tặng thêm cho tổ chức triển khai, cá thể góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà tại xã hội và dự án Bất Động Sản được tặng thêm góp vốn đầu tư .3. Nhà nước góp vốn đầu tư và khuyến khích tổ chức triển khai, cá thể góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của dự án Bất Động Sản ; tương hỗ góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình hạ tầng kỹ thuật trong hàng rào so với dự án Bất Động Sản được tặng thêm góp vốn đầu tư .4. Nhà nước góp vốn đầu tư và khuyến khích tổ chức triển khai, cá thể góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản dịch vụ công ích đô thị, khu công trình hạ tầng xã hội trong khoanh vùng phạm vi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kinh doanh bất động sản .5. Nhà nước có chính sách, chủ trương bình ổn thị trường bất động sản khi có dịch chuyển, bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư và người mua .

Điều 8. Các hành vi bị cấm

1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện kèm theo theo lao lý của Luật này .2. Quyết định việc góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản bất động sản không tương thích với quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .3. Không công khai minh bạch hoặc công khai minh bạch không khá đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản .4. Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản .5. Huy động, chiếm hữu vốn trái phép ; sử dụng vốn kêu gọi của tổ chức triển khai, cá thể và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục tiêu theo cam kết .6. Không thực thi hoặc thực thi không không thiếu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước .7. Cấp và sử dụng chứng từ hành nghề môi giới bất động sản không đúng lao lý của Luật này .8. Thu phí, lệ phí và những khoản tiền tương quan đến kinh doanh bất động sản trái lao lý của pháp lý .

CHƯƠNG II
KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CÓ SẴN

Mục 1
QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 9. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Nhà, khu công trình thiết kế xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ những điều kiện kèm theo sau đây :a ) Có ĐK quyền sở hữu nhà, khu công trình thiết kế xây dựng gắn liền với đất trong giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng có sẵn trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai ;b ) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, khu công trình thiết kế xây dựng gắn liền với đất ;c ) Không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .2. Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ những điều kiện kèm theo sau đây :a ) Có giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai ;b ) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất ;c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;d ) Trong thời hạn sử dụng đất .

Điều 10. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

2. Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không tiếp tục thì không phải xây dựng doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo pháp luật của pháp lý .3. nhà nước lao lý chi tiết cụ thể Điều này .

Điều 11. Phạm vi kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

1. Tổ chức, cá thể trong nước được kinh doanh bất động sản dưới những hình thức sau đây :a ) Mua nhà, khu công trình thiết kế xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua ;b ) Thuê nhà, khu công trình thiết kế xây dựng để cho thuê lại ;c ) Đối với đất được Nhà nước giao thì được góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua ; chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền theo lao lý của pháp lý về đất đai ; góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang, nghĩa trang để chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng kỹ thuật đó ;d ) Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở để cho thuê ; góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà, khu công trình thiết kế xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua ;đ ) Đối với đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì được góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua ;e ) Đối với đất nhận chuyển nhượng ủy quyền của tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể thì được góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà, khu công trình thiết kế xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua ;g ) Đối với đất thuê của tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể thì được góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà, khu công trình thiết kế xây dựng để cho thuê theo đúng mục tiêu sử dụng đất ;h ) Nhận chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt hoặc một phần dự án Bất Động Sản bất động sản của chủ góp vốn đầu tư để thiết kế xây dựng nhà, khu công trình thiết kế xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua ;i ) Nhận chuyển nhượng ủy quyền, thuê quyền sử dụng đất của tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể để góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật đó .2. Người Nước Ta định cư ở quốc tế được kinh doanh bất động sản dưới những hình thức sau đây :a ) Các hình thức pháp luật tại những điểm b, d, g và h khoản 1 Điều này ;b ) Đối với đất được Nhà nước giao thì được góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua ;c ) Đối với đất thuê, đất nhận chuyển nhượng ủy quyền trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính thì được góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà, khu công trình thiết kế xây dựng để kinh doanh theo đúng mục tiêu sử dụng đất .3. Doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được kinh doanh bất động sản dưới những hình thức sau đây :a ) Các hình thức pháp luật tại những điểm b, d, h khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều này ;b ) Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính thì được góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà, khu công trình thiết kế xây dựng để kinh doanh theo đúng mục tiêu sử dụng đất .

Điều 12. Yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh

1. Dự án góp vốn đầu tư bất động sản để kinh doanh phải tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng nông thôn và phải theo kế hoạch thực thi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .2. Trình tự, thủ tục góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản bất động sản để kinh doanh thực thi theo pháp luật của pháp lý về góp vốn đầu tư, đất đai, thiết kế xây dựng, đô thị, nhà ở và lao lý khác của pháp lý có tương quan .3. Dự án góp vốn đầu tư bất động sản phải được xây đắp đúng quy trình tiến độ, bảo vệ chất lượng theo pháp luật của pháp lý về kiến thiết xây dựng .

Điều 13. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản

1. Thực hiện việc góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng, kinh doanh, quản trị khai thác dự án Bất Động Sản bất động sản theo pháp luật của pháp lý .2. Bảo đảm nguồn kinh tế tài chính để triển khai dự án Bất Động Sản theo đúng quá trình đã được phê duyệt .3. Chỉ được phép chuyển giao nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng cho người mua khi đã triển khai xong xong việc kiến thiết xây dựng nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng và những khu công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quá trình ghi trong dự án Bất Động Sản đã được phê duyệt, bảo vệ liên kết với mạng lưới hệ thống hạ tầng chung của khu vực ; trường hợp chuyển giao nhà, khu công trình thiết kế xây dựng thô thì phải hoàn thành xong hàng loạt phần mặt ngoài của nhà, khu công trình thiết kế xây dựng đó .4. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày chuyển giao nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản ý kiến đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy ghi nhận .5. Không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác góp vốn đầu tư, liên kết kinh doanh, link, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn triển khai ký hợp đồng mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê mua bất động sản .

Điều 14. Đối tượng được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá thể trong nước được mua, nhận chuyển nhượng ủy quyền, thuê, thuê mua những loại bất động sản .

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được thuê các loại bất động sản để sử dụng; được mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng sử dụng của nhà, công trình xây dựng đó.

3. Người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế kinh doanh bất động sản được mua, nhận chuyển nhượng ủy quyền, thuê, thuê mua bất động sản để kinh doanh theo pháp luật tại Điều 11 của Luật này .

Điều 15. Giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản
Giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng. Trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Điều 16. Thanh toán trong giao dịch bất động sản

1. Việc giao dịch thanh toán trong thanh toán giao dịch bất động sản do những bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng và phải tuân thủ pháp luật của pháp lý về thanh toán giao dịch .2. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng ủy quyền, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến trình thanh toán giao dịch hoặc bên bán, bên chuyển nhượng ủy quyền, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm quá trình chuyển giao bất động sản do những bên thỏa thuận hợp tác và phải được ghi rõ trong hợp đồng .

Điều 17. Hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản :a ) Hợp đồng mua và bán nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng ;b ) Hợp đồng cho thuê nhà, khu công trình thiết kế xây dựng ;c ) Hợp đồng thuê mua nhà, khu công trình thiết kế xây dựng ;d ) Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất ;đ ) Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền một phần hoặc hàng loạt dự án Bất Động Sản bất động sản .2. Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, xác nhận hợp đồng do những bên thỏa thuận hợp tác, trừ hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà, khu công trình thiết kế xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất mà những bên là hộ mái ấm gia đình, cá thể lao lý tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc xác nhận .3. Thời điểm có hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng do những bên thỏa thuận hợp tác và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, xác nhận thì thời gian có hiệu lực hiện hành của hợp đồng là thời gian công chứng, xác nhận. Trường hợp những bên không có thỏa thuận hợp tác, không có công chứng, xác nhận thì thời gian có hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng là thời gian những bên ký kết hợp đồng .4. nhà nước pháp luật những loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản .

Điều 18. Nội dung hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng
Hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

1. Tên, địa chỉ của những bên ;2. Các thông tin về bất động sản ;3. Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua ;4. Phương thức và thời hạn giao dịch thanh toán ;5. Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo ;6. Bảo hành ;7. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ;8. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng ;9. Phạt vi phạm hợp đồng ;10. Các trường hợp chấm hết, hủy bỏ hợp đồng và những giải pháp giải quyết và xử lý ;11. Giải quyết tranh chấp ;12. Thời điểm có hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng .

Mục 2
MUA BÁN NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Điều 19. Nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng

1. Việc mua và bán nhà, khu công trình thiết kế xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất .2. Việc mua và bán nhà căn hộ cao cấp, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục tiêu sử dụng phải bảo vệ những nguyên tắc sau đây :a ) Phân định rõ diện tích quy hoạnh, trang thiết bị sử dụng chung và diện tích quy hoạnh, trang thiết bị sử dụng riêng của những chủ sở hữu ;b ) Quyền sử dụng đất của những chủ sở hữu sau khi mua những căn hộ cao cấp, phần diện tích quy hoạnh trong nhà căn hộ chung cư cao cấp, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục tiêu sử dụng là quyền sử dụng chung và phải thống nhất theo một hình thức sử dụng không thay đổi lâu dài hơn hoặc thuê, nếu là quyền sử dụng đất thuê thì phải thống nhất về thời hạn thuê đất .3. Bên mua nhà, khu công trình thiết kế xây dựng, những căn hộ chung cư cao cấp, phần diện tích quy hoạnh trong nhà căn hộ chung cư cao cấp, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục tiêu sử dụng được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .4. Việc mua và bán nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng .5. Thời điểm chuyển quyền chiếm hữu nhà, khu công trình thiết kế xây dựng là thời gian bên bán chuyển giao nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng cho bên mua hoặc bên mua đã giao dịch thanh toán đủ tiền cho bên bán, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác .

Điều 20. Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán

1. Bên bán có nghĩa vụ và trách nhiệm bh nhà, khu công trình thiết kế xây dựng đã bán cho bên mua. Trường hợp nhà, khu công trình thiết kế xây dựng đang trong thời hạn Bảo hành thì bên bán có quyền nhu yếu tổ chức triển khai, cá thể thiết kế thiết kế xây dựng, đáp ứng thiết bị có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi việc bh theo lao lý của pháp lý về kiến thiết xây dựng .2. Thời hạn Bảo hành nhà, khu công trình thiết kế xây dựng thực thi theo pháp luật của pháp lý về thiết kế xây dựng, nhà ở ; trường hợp đã hết thời hạn Bảo hành thì do những bên thỏa thuận hợp tác .

Điều 21. Quyền của bên bán nhà, công trình xây dựng

1. Yêu cầu bên mua nhận nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .2. Yêu cầu bên mua giao dịch thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương pháp thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ; trường hợp không có thỏa thuận hợp tác thì chỉ được thu tiền của bên mua không vượt quá 95 % giá trị hợp đồng khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .3. Yêu cầu bên mua phối hợp thực thi những thủ tục mua và bán trong thời hạn đã thỏa thuận hợp tác .4. Không chuyển giao nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác .5. Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên mua gây ra .6. Các quyền khác trong hợp đồng .

Điều 22. Nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng

1. Thông báo cho bên mua những hạn chế về quyền sở hữu nhà, khu công trình thiết kế xây dựng ( nếu có ) .2. Bảo quản nhà, khu công trình thiết kế xây dựng đã bán trong thời hạn chưa chuyển giao cho bên mua .3. Thực hiện những thủ tục mua và bán nhà, khu công trình thiết kế xây dựng theo pháp luật của pháp lý .4. Giao nhà, khu công trình thiết kế xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và những điều kiện kèm theo khác đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ; giao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và hồ sơ có tương quan theo thoả thuận trong hợp đồng .5. Bảo hành nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng đã bán theo lao lý tại Điều 20 của Luật này .6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra .7. Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước theo lao lý của pháp lý .8. Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác trong hợp đồng .

Điều 23. Quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng

1. Yêu cầu bên bán triển khai xong những thủ tục mua và bán nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng theo thời hạn đã thoả thuận trong hợp đồng .2. Yêu cầu bên bán giao nhà, khu công trình thiết kế xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và những điều kiện kèm theo khác đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ; giao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và hồ sơ có tương quan theo thoả thuận trong hợp đồng .3. Yêu cầu bên bán bh nhà, khu công trình thiết kế xây dựng theo lao lý tại Điều 20 của Luật này .4. Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, khu công trình thiết kế xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và những cam kết khác trong hợp đồng .5. Các quyền khác trong hợp đồng .

Điều 24. Nghĩa vụ của bên mua nhà, công trình xây dựng

1. Thanh toán đủ tiền mua nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng theo thời hạn và phương pháp thoả thuận trong hợp đồng .2. Nhận nhà, khu công trình thiết kế xây dựng kèm theo Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và hồ sơ có tương quan theo đúng thời hạn thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .3. Phối hợp với bên bán thực thi những thủ tục mua và bán trong thời hạn đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .4. Trong trường hợp mua nhà, khu công trình thiết kế xây dựng đang cho thuê, phải bảo vệ quyền, quyền lợi của bên thuê theo thoả thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực hiện hành .5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra .6. Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác trong hợp đồng .

Mục 3
CHO THUÊ NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Điều 25. Nguyên tắc cho thuê nhà, công trình xây dựng
Nhà, công trình xây dựng cho thuê phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch vụ cần thiết khác để vận hành, sử dụng bình thường theo công năng, thiết kế và các thỏa thuận trong hợp đồng.

Điều 26. Quyền của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng

1. Yêu cầu bên thuê nhận nhà, khu công trình thiết kế xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .2. Yêu cầu bên thuê giao dịch thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương pháp thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .3. Yêu cầu bên thuê dữ gìn và bảo vệ, sử dụng nhà, khu công trình thiết kế xây dựng theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .4. Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc thay thế sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra .5. Cải tạo, tăng cấp nhà, khu công trình thiết kế xây dựng cho thuê khi được bên thuê chấp thuận đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng tác động cho bên thuê .6. Đơn phương chấm hết thực thi hợp đồng theo lao lý tại khoản 1 Điều 30 của Luật này .7. Yêu cầu bên thuê giao lại nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng khi hết thời hạn thuê ; trường hợp hợp đồng không lao lý thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng sau khi đã thông tin cho bên thuê trước 06 tháng .8. Các quyền khác trong hợp đồng .

Điều 27. Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng

1. Giao nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng cho bên thuê theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng và hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà, khu công trình thiết kế xây dựng theo đúng công suất, phong cách thiết kế .2. Bảo đảm cho bên thuê sử dụng không thay đổi nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng trong thời hạn thuê .3. Bảo trì, thay thế sửa chữa nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng theo định kỳ hoặc theo thoả thuận ; nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa thay thế nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường .4. Không được đơn phương chấm hết hợp đồng khi bên thuê triển khai đúng nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng, trừ trường hợp được bên thuê chấp thuận đồng ý chấm hết hợp đồng .5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra .6. Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước theo pháp luật của pháp lý .7. Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác trong hợp đồng .

Điều 28. Quyền của bên thuê nhà, công trình xây dựng

1. Yêu cầu bên cho thuê giao nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .2. Yêu cầu bên cho thuê cung ứng thông tin khá đầy đủ, trung thực về nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng .3. Được đổi nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng đang thuê với người thuê khác nếu được bên cho thuê đồng ý chấp thuận bằng văn bản .4. Được cho thuê lại một phần hoặc hàng loạt nhà, khu công trình thiết kế xây dựng nếu có thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê chấp thuận đồng ý bằng văn bản .5. Được liên tục thuê theo những điều kiện kèm theo đã thoả thuận với bên cho thuê trong trường hợp biến hóa chủ chiếm hữu .6. Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa thay thế nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng trong trường hợp nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra .7. Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra .8. Đơn phương chấm hết thực thi hợp đồng theo pháp luật tại khoản 2 Điều 30 của Luật này .9. Các quyền khác trong hợp đồng .

Điều 29. Nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng

1. Bảo quản, sử dụng nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng đúng công suất, phong cách thiết kế và thoả thuận trong hợp đồng .2. Thanh toán đủ tiền thuê nhà, khu công trình thiết kế xây dựng theo thời hạn và phương pháp thoả thuận trong hợp đồng .3. Sửa chữa hư hỏng của nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng do lỗi của mình gây ra .4. Trả nhà, khu công trình thiết kế xây dựng cho bên cho thuê theo đúng thoả thuận trong hợp đồng .5. Không được biến hóa, tái tạo, phá dỡ nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng nếu không có sự đồng ý chấp thuận của bên cho thuê .6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra .7. Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác trong hợp đồng .

Điều 30. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng

1. Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm hết triển khai hợp đồng thuê nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng khi bên thuê có một trong những hành vi sau đây :a ) Thanh toán tiền thuê nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời gian thanh toán giao dịch tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận đồng ý của bên cho thuê ;b ) Sử dụng nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng không đúng mục tiêu thuê ;c ) Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng thuê ;d ) Sửa chữa, tái tạo, tăng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê chấp thuận đồng ý bằng văn bản .2. Bên thuê có quyền đơn phương chấm hết triển khai hợp đồng thuê nhà, khu công trình thiết kế xây dựng khi bên cho thuê có một trong những hành vi sau đây :a ) Không sửa chữa thay thế nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng khi nhà, khu công trình thiết kế xây dựng không bảo vệ bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê ;b ) Tăng giá thuê nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng bất hài hòa và hợp lý ;c ) Quyền sử dụng nhà, khu công trình thiết kế xây dựng bị hạn chế do quyền lợi của người thứ ba .3. Bên đơn phương chấm hết triển khai hợp đồng thuê nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng phải báo cho bên kia biết trước 01 tháng nếu không có thoả thuận khác .

Mục 4
CHO THUÊ MUA NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Điều 31. Nguyên tắc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng

1. Nhà, khu công trình thiết kế xây dựng cho thuê mua phải bảo vệ chất lượng, bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường tự nhiên và những dịch vụ thiết yếu khác để quản lý và vận hành, sử dụng thông thường theo công suất, phong cách thiết kế và những thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .2. Việc cho thuê mua nhà, khu công trình thiết kế xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất .3. Các bên trong hợp đồng thuê mua nhà, khu công trình thiết kế xây dựng hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác rút ngắn thời hạn thuê mua trước khi hết hạn thuê mua trong hợp đồng đã ký .

Điều 32. Quyền của bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng

1. Yêu cầu bên thuê mua nhận nhà, khu công trình thiết kế xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .2. Yêu cầu bên thuê mua thanh toán giao dịch tiền thuê mua theo thời hạn và phương pháp thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .3. Yêu cầu bên thuê mua phối hợp triển khai những thủ tục thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .4. Yêu cầu bên thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê mua gây ra .5. Được bảo lưu quyền sở hữu nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng khi bên thuê mua chưa thanh toán giao dịch đủ tiền thuê mua .6. Yêu cầu bên thuê mua dữ gìn và bảo vệ, sử dụng nhà, khu công trình thiết kế xây dựng trong thời hạn thuê mua theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .7. Các quyền khác trong hợp đồng .

Điều 33. Nghĩa vụ của bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng

1. Thông báo cho bên thuê mua những hạn chế về quyền sở hữu nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng ( nếu có ) .2. Thực hiện thủ tục thuê mua nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng theo pháp luật của pháp lý .3. Bảo quản nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng đã cho thuê mua trong thời hạn chưa chuyển giao cho bên thuê mua. Bảo trì, thay thế sửa chữa nhà, khu công trình thiết kế xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .4. Giao nhà, khu công trình thiết kế xây dựng và hồ sơ có tương quan cho bên thuê mua theo đúng tiến trình, chất lượng và những điều kiện kèm theo khác đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .5. Làm thủ tục ý kiến đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và giao cho bên thuê mua khi kết thúc thời hạn thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua có văn bản ý kiến đề nghị được tự làm thủ tục cấp giấy ghi nhận .6. Bảo hành nhà, khu công trình thiết kế xây dựng theo pháp luật tại Điều 20 của Luật này .7. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra .8. Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước theo pháp luật của pháp lý .9. Tạo điều kiện kèm theo cho bên thuê mua chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng thuê mua nhà, khu công trình thiết kế xây dựng .10. Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác trong hợp đồng .

Điều 34. Quyền của bên thuê mua nhà, công trình xây dựng

1. Yêu cầu bên cho thuê mua phân phối thông tin khá đầy đủ, trung thực về nhà, khu công trình thiết kế xây dựng .2. Yêu cầu bên cho thuê mua giao nhà, khu công trình thiết kế xây dựng và hồ sơ tương quan theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ; làm thủ tục đề xuất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất khi kết thúc thời hạn thuê mua .3. Được cho thuê lại một phần hoặc hàng loạt nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng ; được chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng thuê mua nhà, khu công trình thiết kế xây dựng .4. Yêu cầu bên cho thuê mua thay thế sửa chữa hư hỏng của nhà, khu công trình thiết kế xây dựng trong thời hạn thuê mua mà không phải do lỗi của mình gây ra .5. Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê mua gây ra .6. Có quyền sở hữu nhà, khu công trình thiết kế xây dựng kể từ thời gian đã giao dịch thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua .7. Các quyền khác trong hợp đồng .

Điều 35. Nghĩa vụ của bên thuê mua nhà, công trình xây dựng

1. Bảo quản, sử dụng nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng đúng mục tiêu theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .2. Thanh toán tiền thuê mua theo thời hạn và phương pháp thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .3. Phối hợp với bên cho thuê mua triển khai những thủ tục thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .4. Không được biến hóa, tái tạo, phá dỡ nhà, khu công trình thiết kế xây dựng nếu không có sự chấp thuận đồng ý của bên cho thuê mua .5. Sửa chữa hư hỏng của nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng do lỗi của mình gây ra trong thời hạn thuê mua .6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra .7. Thông báo cho bên cho thuê mua về việc cho thuê lại một phần hoặc hàng loạt nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng ; việc chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng thuê mua nhà, khu công trình thiết kế xây dựng .8. Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác trong hợp đồng .

Điều 36. Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng

1. Bên thuê mua có quyền chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng thuê mua nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng khi hồ sơ đề xuất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng thuê mua nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng phải được lập thành văn bản, có xác nhận của bên cho thuê mua vào văn bản chuyển nhượng ủy quyền .2. Bên nhận chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng thuê mua được liên tục triển khai những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên thuê mua nhà, khu công trình thiết kế xây dựng với bên cho thuê mua. Bên cho thuê mua có nghĩa vụ và trách nhiệm tạo điều kiện kèm theo cho những bên trong việc chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng và không được thu bất kể khoản ngân sách nào tương quan đến việc chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng .3. Bên nhận chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng thuê mua nhà, khu công trình thiết kế xây dựng sau cuối được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai .4. Việc chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng lao lý tại Điều này không vận dụng so với hợp đồng thuê mua nhà tại xã hội .5. nhà nước lao lý cụ thể Điều này .

Mục 5
CHUYỂN NHƯỢNG, CHO THUÊ, CHO THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Điều 37. Nguyên tắc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

1. Việc chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất phải phân phối những điều kiện kèm theo lao lý tại khoản 2 Điều 9 của Luật này .2. Việc chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất phải tuân thủ những lao lý của pháp lý đất đai về mục tiêu sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất và ĐK đất đai .

Điều 38. Quyền của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất thanh toán giao dịch tiền theo thời hạn và phương pháp đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .2. Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nhận đất theo đúng thời hạn đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .3. Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại do lỗi của bên nhận chuyển nhượng ủy quyền gây ra .4. Không chuyển giao đất khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác .5. Các quyền khác trong hợp đồng .

Điều 39. Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Cung cấp thông tin không thiếu, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về thông tin do mình phân phối .2. Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đủ diện tích quy hoạnh, đúng vị trí và thực trạng đất theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .3. Làm thủ tục ĐK đất đai theo pháp luật của pháp lý về đất đai và giao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng ủy quyền, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng ủy quyền có văn bản ý kiến đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy ghi nhận .4. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra .5. Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước theo pháp luật của pháp lý .6. Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác trong hợp đồng .

Điều 40. Quyền của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Yêu cầu bên chuyển nhượng ủy quyền phân phối thông tin không thiếu, trung thực về quyền sử dụng đất chuyển nhượng ủy quyền .2. Yêu cầu bên chuyển nhượng ủy quyền làm thủ tục và giao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .3. Yêu cầu bên chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích quy hoạnh, đúng vị trí và thực trạng đất theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .

4. Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại do lỗi của bên chuyển nhượng gây ra.

5. Có quyền sử dụng đất kể từ thời gian nhận chuyển giao đất từ bên chuyển nhượng ủy quyền .6. Các quyền khác trong hợp đồng .

Điều 41. Nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương pháp thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .2. Bảo đảm quyền của bên thứ ba so với đất chuyển nhượng ủy quyền .3. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra .4. Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước theo pháp luật của pháp lý .5. Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác trong hợp đồng .

Điều 42. Quyền của bên cho thuê quyền sử dụng đất

1. Yêu cầu bên thuê khai thác, sử dụng đất theo đúng mục tiêu, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư và thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .2. Yêu cầu bên thuê giao dịch thanh toán tiền thuê theo thời hạn và phương pháp thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .3. Yêu cầu bên thuê chấm hết ngay việc sử dụng đất không đúng mục tiêu, huỷ hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị sử dụng của đất ; nếu bên thuê không chấm hết ngay hành vi vi phạm thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm hết triển khai hợp đồng, nhu yếu bên thuê trả lại đất đang thuê và bồi thường thiệt hại .4. Yêu cầu bên thuê giao lại đất khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng .5. Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê gây ra .6. Các quyền khác trong hợp đồng .

Điều 43. Nghĩa vụ của bên cho thuê quyền sử dụng đất

1. Cung cấp thông tin rất đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về thông tin do mình cung ứng .2. Chuyển giao đất cho bên thuê đủ diện tích quy hoạnh, đúng vị trí và thực trạng đất theo thoả thuận trong hợp đồng .3. Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất .4. Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục tiêu .5. Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước theo lao lý của pháp lý .6. Thông báo cho bên thuê về quyền của người thứ ba so với đất thuê .7. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra .8. Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác trong hợp đồng .

Điều 44. Quyền của bên thuê quyền sử dụng đất

1. Yêu cầu bên cho thuê phân phối thông tin không thiếu, trung thực về quyền sử dụng đất được cho thuê .2. Yêu cầu bên cho thuê chuyển giao đất đúng diện tích quy hoạnh, đúng vị trí và thực trạng đất theo thoả thuận trong hợp đồng .3. Được sử dụng đất thuê theo thời hạn trong hợp đồng .4. Khai thác, sử dụng đất thuê và hưởng thành quả lao động, hiệu quả góp vốn đầu tư trên đất thuê .5. Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra .6. Các quyền khác trong hợp đồng .

Điều 45. Nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục tiêu, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê .2. Không được huỷ hoại đất .3. Thanh toán đủ tiền thuê quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương pháp đã thoả thuận trong hợp đồng .4. Tuân theo pháp luật về bảo vệ môi trường tự nhiên ; không được làm tổn hại đến quyền, quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh .5. Trả lại đất đúng thời hạn và thực trạng đất theo thoả thuận trong hợp đồng .6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra .7. Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác trong hợp đồng .

Điều 46. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong việc cho thuê lại quyền sử dụng đất
Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê lại, bên thuê lại quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều 42, 43, 44 và 45 của Luật này.

Điều 47. Nội dung hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất
Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất phải có các nội dung chính sau đây:

1. Tên, địa chỉ của những bên ;2. Các thông tin về loại đất, diện tích quy hoạnh, vị trí, số hiệu, ranh giới và thực trạng thửa đất, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) ;3. Thời hạn sử dụng đất ;4. Giá chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại gồm có cả gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) ;5. Phương thức và thời hạn thanh toán giao dịch ;6. Thời hạn chuyển giao đất và hồ sơ kèm theo ;7. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ;8. Quyền của bên thứ ba so với thửa đất ( nếu có ) ;9. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng ;10. Phạt vi phạm hợp đồng ;11. Giải quyết hậu quả khi hợp đồng hết hạn so với trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất ;12. Giải quyết tranh chấp ;13. Các trường hợp chấm hết, hủy bỏ hợp đồng và giải pháp giải quyết và xử lý .

Mục 6
CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ HOẶC MỘT PHẦN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Điều 48. Nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản bất động sản được chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt hoặc một phần dự án Bất Động Sản cho chủ góp vốn đầu tư khác để liên tục góp vốn đầu tư kinh doanh .2. Việc chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt hoặc một phần dự án Bất Động Sản bất động sản phải bảo vệ nhu yếu sau đây :a ) Không làm đổi khác tiềm năng của dự án Bất Động Sản ;b ) Không làm biến hóa nội dung của dự án Bất Động Sản ;c ) Bảo đảm quyền lợi và nghĩa vụ của người mua và những bên có tương quan .3. Việc chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt hoặc một phần dự án Bất Động Sản bất động sản phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động việc góp vốn đầu tư đồng ý chấp thuận bằng văn bản. Chủ góp vốn đầu tư nhận chuyển nhượng ủy quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất hoặc được ĐK dịch chuyển vào giấy ghi nhận đã cấp cho chủ góp vốn đầu tư chuyển nhượng ủy quyền theo lao lý của pháp lý về đất đai .4. Chủ góp vốn đầu tư nhận chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt hoặc một phần dự án Bất Động Sản bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án Bất Động Sản, quy hoạch thiết kế xây dựng và Giấy phép kiến thiết xây dựng của dự án Bất Động Sản nếu không có biến hóa về nội dung chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư, quyết định hành động góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản .

Điều 49. Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Dự án bất động sản được chuyển nhượng ủy quyền phải có những điều kiện kèm theo sau đây :a ) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt phẳng được phê duyệt ;b ) Dự án, phần dự án Bất Động Sản chuyển nhượng ủy quyền đã triển khai xong xong việc bồi thường, giải phóng mặt phẳng. Đối với trường hợp chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kiến trúc thì phải thiết kế xây dựng xong những khu công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến trình ghi trong dự án Bất Động Sản đã được phê duyệt ;c ) Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo vệ thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành động hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ;d ) Không có quyết định hành động tịch thu dự án Bất Động Sản, tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; trường hợp có vi phạm trong quy trình tiến hành dự án Bất Động Sản thì chủ góp vốn đầu tư phải chấp hành xong quyết định hành động xử phạt .2. Chủ góp vốn đầu tư chuyển nhượng ủy quyền đã có giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất so với hàng loạt hoặc phần dự án Bất Động Sản chuyển nhượng ủy quyền .3. Chủ góp vốn đầu tư nhận chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt hoặc một phần dự án Bất Động Sản bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lượng kinh tế tài chính và cam kết liên tục việc tiến hành góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng, kinh doanh theo đúng lao lý của pháp lý, bảo vệ tiến trình, nội dung dự án Bất Động Sản .

Điều 51. Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc

1. Chủ góp vốn đầu tư gửi hồ sơ ý kiến đề nghị chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt hoặc một phần dự án Bất Động Sản đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án Bất Động Sản hoặc cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền .

2. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng, trường hợp không đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng thì phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết.
Trường hợp dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư thì trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của bộ quản lý chuyên ngành và Bộ Xây dựng để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.

3. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các bên phải hoàn thành việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng và hoàn thành việc bàn giao dự án.
Trường hợp chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án bất động sản là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư chuyển nhượng làm thủ tục trả lại đất cho Nhà nước; cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

4. nhà nước lao lý cụ thể Điều này .

Điều 52. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Chủ góp vốn đầu tư chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt hoặc một phần dự án Bất Động Sản bất động sản có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Chuyển giao quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của mình so với hàng loạt hoặc một phần dự án Bất Động Sản cho chủ góp vốn đầu tư nhận chuyển nhượng ủy quyền để liên tục góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng bất động sản để kinh doanh, trừ những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm đã triển khai xong mà không tương quan đến chủ góp vốn đầu tư nhận chuyển nhượng ủy quyền và việc liên tục tiến hành dự án Bất Động Sản, phần dự án Bất Động Sản đó ;b ) Chuyển giao hồ sơ tương quan cho bên nhận chuyển nhượng ủy quyền ; thông tin kịp thời, không thiếu, công khai minh bạch và xử lý thỏa đáng quyền, quyền lợi hợp pháp của người mua và những bên tương quan tới dự án Bất Động Sản, phần dự án Bất Động Sản chuyển nhượng ủy quyền ;c ) Phối hợp với bên nhận chuyển nhượng ủy quyền làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng ủy quyền theo lao lý của pháp lý về đất đai ;d ) Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền một phần dự án Bất Động Sản bất động sản, bên chuyển nhượng ủy quyền có quyền nhu yếu bên nhận chuyển nhượng ủy quyền liên tục góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà, khu công trình thiết kế xây dựng trong phần dự án Bất Động Sản nhận chuyển nhượng ủy quyền theo đúng tiến trình và quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt phẳng của dự án Bất Động Sản ; theo dõi và thông tin kịp thời với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về hành vi vi phạm trong việc sử dụng đất, góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng của bên nhận chuyển nhượng ủy quyền ;đ ) Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước theo lao lý của pháp lý ;e ) Các quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm khác trong hợp đồng .2. Bên nhận chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt hoặc một phần dự án Bất Động Sản bất động sản có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Kế thừa và triển khai quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ góp vốn đầu tư chuyển nhượng ủy quyền đã chuyển giao ;b ) Tiếp tục tiến hành góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng, kinh doanh dự án Bất Động Sản theo đúng quá trình, nội dung của dự án Bất Động Sản đã được phê duyệt ;c ) Trường hợp nhận chuyển nhượng ủy quyền một phần dự án Bất Động Sản bất động sản, bên nhận chuyển nhượng ủy quyền có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai những nhu yếu của bên chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản về việc bảo vệ tiến trình, tuân thủ quy hoạch của dự án Bất Động Sản trong quy trình góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng ;d ) Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước theo pháp luật của pháp lý ;đ ) Các quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm khác trong hợp đồng .

Điều 53. Nội dung hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản
Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:

1. Tên, địa chỉ của những bên ;2. tin tức cơ bản của dự án Bất Động Sản đã được phê duyệt ;3. tin tức cụ thể về hàng loạt dự án Bất Động Sản hoặc phần dự án Bất Động Sản chuyển nhượng ủy quyền ;4. Giá chuyển nhượng ủy quyền ;5. Phương thức và thời hạn thanh toán giao dịch ;6. Thời hạn chuyển giao hàng loạt hoặc một phần dự án Bất Động Sản và hồ sơ kèm theo ;7. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ;8. Trách nhiệm của những bên trong việc triển khai những thủ tục hành chính tương quan đến quyền sử dụng đất ;9. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng ;10. Phạt vi phạm hợp đồng ;11. Giải quyết tranh chấp ;12. Các trường hợp chấm hết triển khai hợp đồng và những giải pháp giải quyết và xử lý ;13. Thời điểm có hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng .

CHƯƠNG III
KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

Điều 54. Quyền kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai

1. Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản bất động sản có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, khu công trình xây dựng hình thành trong tương lai .2. Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, khu công trình xây dựng hình thành trong tương lai được triển khai theo pháp luật của Chương này, những pháp luật tương ứng trong Chương II và những pháp luật khác có tương quan của Luật này .

Điều 55. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

1. Có sách vở về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án Bất Động Sản, phong cách thiết kế bản vẽ xây đắp đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép thiết kế xây dựng so với trường hợp phải có Giấy phép kiến thiết xây dựng, sách vở về nghiệm thu sát hoạch việc triển khai xong kiến thiết xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo quy trình tiến độ dự án Bất Động Sản ; trường hợp là nhà căn hộ cao cấp, tòa nhà hỗn hợp có mục tiêu để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu sát hoạch đã triển khai xong xong phần móng của tòa nhà đó .

2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Điều 56. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

2. Phạm vi, điều kiện, nội dung và phí bảo lãnh do các bên thỏa thuận nhưng phải bảo đảm thực hiện trách nhiệm của bên bảo lãnh quy định tại khoản 3 Điều này và phải được lập thành hợp đồng. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua.
Hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao cho bên mua, bên thuê mua.

3. Trường hợp chủ góp vốn đầu tư không triển khai chuyển giao nhà ở theo quy trình tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có nhu yếu thì bên bảo lãnh có nghĩa vụ và trách nhiệm hoàn trả số tiền ứng trước và những khoản tiền khác cho người mua theo hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết .4. Việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai triển khai theo pháp luật tại Điều này và pháp luật của pháp lý về bảo lãnh .

Điều 57. Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.

2. Chủ góp vốn đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của người mua theo đúng mục tiêu đã cam kết .

Điều 58. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai
Ngoài các quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán, thuê mua bất động sản quy định tại Chương II của Luật này, các bên còn có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

1. Bên mua, bên thuê mua có quyền nhu yếu bên bán, bên cho thuê mua phân phối thông tin về tiến trình góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và kiểm tra thực tiễn tại khu công trình ;2. Bên bán, bên cho thuê mua có nghĩa vụ và trách nhiệm cung ứng thông tin về quy trình tiến độ góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và tạo điều kiện kèm theo để bên mua, bên thuê mua kiểm tra thực tiễn tại khu công trình .

Điều 59. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề xuất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ góp vốn đầu tư vào văn bản chuyển nhượng ủy quyền .2. Bên nhận chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng được liên tục thực thi những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên mua, bên thuê mua nhà ở với chủ góp vốn đầu tư. Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm tạo điều kiện kèm theo cho những bên trong việc chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng và không được thu bất kể khoản ngân sách nào tương quan đến việc chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng .3. Bên nhận chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở sau cuối được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai .4. Việc chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng lao lý tại Điều này không vận dụng so với hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà tại xã hội .5. nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể Điều này .

CHƯƠNG IV
KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN

Mục 1
QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 60. Phạm vi kinh doanh dịch vụ bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài
Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh các dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản theo quy định của Luật này.

Điều 61. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản :a ) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản ;b ) Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản ;c ) Hợp đồng dịch vụ quản trị bất động sản .2. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, xác nhận hợp đồng do những bên thỏa thuận hợp tác .3. Thời điểm có hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng do những bên thỏa thuận hợp tác và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, xác nhận thì thời gian có hiệu lực hiện hành của hợp đồng là thời gian công chứng, xác nhận. Trường hợp những bên không có thỏa thuận hợp tác, không có công chứng, xác nhận thì thời gian có hiệu lực hiện hành của hợp đồng là thời gian những bên ký kết hợp đồng .4. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản do những bên thỏa thuận hợp tác và phải có những nội dung chính sau đây :a ) Tên, địa chỉ của những bên ;b ) Đối tượng và nội dung dịch vụ ;c ) Yêu cầu và hiệu quả dịch vụ ;d ) Thời hạn triển khai dịch vụ ;đ ) Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ ;e ) Phương thức, thời hạn thanh toán giao dịch ;g ) Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ;h ) Giải quyết tranh chấp ;i ) Thời điểm có hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng .

Mục 2
DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Điều 62. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải xây dựng doanh nghiệp và phải có tối thiểu 02 người có chứng từ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 2 Điều này .2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng từ hành nghề môi giới bất động sản và ĐK nộp thuế theo pháp luật của pháp lý về thuế .3. Tổ chức, cá thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực thi hợp đồng trong một thanh toán giao dịch kinh doanh bất động sản .

Điều 63. Nội dung môi giới bất động sản

1. Tìm kiếm đối tác chiến lược cung ứng những điều kiện kèm theo của người mua để tham gia đàm phán, ký hợp đồng .2. Đại diện theo chuyển nhượng ủy quyền để triển khai những việc làm tương quan đến những thủ tục mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản .3. Cung cấp thông tin, tương hỗ cho những bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản .

Điều 64. Thù lao môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp, cá thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không nhờ vào vào tác dụng thanh toán giao dịch mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa người mua và người thứ ba .2. Mức thù lao môi giới bất động sản do những bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng không phụ thuộc vào vào giá của thanh toán giao dịch được môi giới .

Điều 65. Hoa hồng môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp, cá thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi người mua ký hợp đồng mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản .2. Mức hoa hồng môi giới bất động sản do những bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .

Điều 66. Quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo lao lý của Luật này .2. Yêu cầu người mua phân phối hồ sơ, thông tin về bất động sản .3. Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng đã ký với người mua .4. Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác triển khai việc làm môi giới bất động sản trong khoanh vùng phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký với người mua, nhưng phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước người mua về hiệu quả môi giới .5. Các quyền khác trong hợp đồng .

Điều 67. Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với người mua .2. Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung ứng .3. Hỗ trợ những bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản .4. Thực hiện chính sách báo cáo giải trình theo lao lý của pháp lý và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra .6. Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm về thuế với Nhà nước theo pháp luật của pháp lý .7. Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác trong hợp đồng .

Điều 68. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

1. Cá nhân được cấp chứng từ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ những điều kiện kèm theo sau đây :a ) Có năng lượng hành vi dân sự khá đầy đủ ;b ) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên ;c ) Đã qua sát hạch về kỹ năng và kiến thức môi giới bất động sản .2. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm .3. Bộ trưởng Bộ Xây dựng lao lý đơn cử việc cấp chứng từ hành nghề môi giới bất động sản .

Mục 3
DỊCH VỤ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Điều 69. Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá thể kinh doanh dịch vụ sàn thanh toán giao dịch bất động sản phải xây dựng doanh nghiệp .2. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn thanh toán giao dịch bất động sản phải có tối thiểu 02 người có chứng từ hành nghề môi giới bất động sản ; người quản trị, quản lý và điều hành sàn thanh toán giao dịch bất động sản phải có chứng từ hành nghề môi giới bất động sản .3. Sàn thanh toán giao dịch bất động sản phải có quy định hoạt động giải trí, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật cung ứng nhu yếu hoạt động giải trí .

Điều 70. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Thực hiện việc thanh toán giao dịch mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản .2. Tổ chức việc bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản ; trình làng, niêm yết, cung ứng công khai thông tin về bất động sản cho những bên tham gia có nhu yếu thanh toán giao dịch ; kiểm tra sách vở về bất động sản bảo vệ đủ điều kiện kèm theo được thanh toán giao dịch ; làm trung gian cho những bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản .

Điều 71. Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

1. Yêu cầu người mua phân phối hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn thanh toán giao dịch bất động sản .2. Từ chối đưa lên sàn thanh toán giao dịch bất động sản những bất động sản không đủ điều kiện kèm theo đưa vào kinh doanh .3. Được thu phí dịch vụ của người mua có bất động sản được đưa lên sàn thanh toán giao dịch bất động sản .4. Yêu cầu người mua bồi thường thiệt hại do lỗi của người mua gây ra .5. Các quyền khác trong hợp đồng .

Điều 72. Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

1. Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn thanh toán giao dịch phải có đủ điều kiện kèm theo được thanh toán giao dịch .2. Cung cấp rất đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung ứng .3. Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện kèm theo hoạt động giải trí của sàn thanh toán giao dịch bất động sản .4. Thực hiện chính sách báo cáo giải trình theo pháp luật của pháp lý và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .5. Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm về thuế với Nhà nước theo pháp luật của pháp lý .6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra .7. Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác trong hợp đồng .

Điều 73. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá thể tham gia sàn thanh toán giao dịch bất động sản có những quyền sau đây :a ) Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn thanh toán giao dịch bất động sản phân phối hồ sơ, thông tin về bất động sản ;b ) Ký hợp đồng với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn thanh toán giao dịch bất động sản để mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản ;c ) Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn thanh toán giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn thanh toán giao dịch bất động sản gây ra ;d ) Các quyền khác trong hợp đồng .2. Tổ chức, cá thể tham gia sàn thanh toán giao dịch bất động sản có những nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Thực hiện quy định hoạt động giải trí của sàn thanh toán giao dịch bất động sản ;b ) Trả phí dịch vụ cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn thanh toán giao dịch bất động sản ;c ) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra ;d ) Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác trong hợp đồng .

Mục 4
DỊCH VỤ TƯ VẤN, QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

Điều 74. Dịch vụ tư vấn bất động sản

1. Tổ chức, cá thể kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải xây dựng doanh nghiệp .2. Nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản gồm có :a ) Tư vấn pháp lý về bất động sản ;b ) Tư vấn về góp vốn đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản ;c ) Tư vấn về kinh tế tài chính bất động sản ;d ) Tư vấn về giá bất động sản ;đ ) Tư vấn về hợp đồng mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, thuê, thuê mua bất động sản .3. Nội dung, khoanh vùng phạm vi tư vấn, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên, phí dịch vụ tư vấn bất động sản do những bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .4. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản chịu nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra .

Điều 75. Dịch vụ quản lý bất động sản

1. Tổ chức, cá thể kinh doanh dịch vụ quản trị bất động sản phải xây dựng doanh nghiệp. Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản trị nhà căn hộ chung cư cao cấp, tòa nhà hỗn hợp có mục tiêu để ở thì phải có đủ điều kiện kèm theo theo lao lý của pháp lý về nhà ở .2. Nội dung kinh doanh dịch vụ quản trị bất động sản gồm có :a ) Bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo chuyển nhượng ủy quyền của chủ sở hữu nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng, người có quyền sử dụng đất ;b ) Tổ chức thực thi việc cung ứng những dịch vụ bảo vệ duy trì hoạt động giải trí thông thường của bất động sản ;c ) Tổ chức thực thi việc bảo dưỡng, sửa chữa thay thế bất động sản ;d ) Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của người mua theo đúng hợp đồng ;đ ) Thực hiện những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm so với người mua, với Nhà nước theo uỷ quyền của chủ sở hữu nhà, khu công trình thiết kế xây dựng, người có quyền sử dụng đất .3. Nội dung, thời hạn, khoanh vùng phạm vi quản trị bất động sản, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên và giá dịch vụ quản trị bất động sản do những bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .4. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản trị bất động sản chịu nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra .

CHƯƠNG V
QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Điều 76. Nội dung quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản

1. Ban hành và tổ chức triển khai triển khai văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản .2. Xây dựng, phát hành kế hoạch tăng trưởng thị trường bất động sản, kế hoạch triển khai những dự án Bất Động Sản bất động sản .3. Xây dựng và công bố những chỉ số nhìn nhận thị trường bất động sản .4. Xây dựng mạng lưới hệ thống thông tin về thị trường bất động sản .5. Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành những lao lý của pháp lý về kinh doanh bất động sản, tình hình tiến hành thực thi dự án Bất Động Sản bất động sản .6. Phổ biến, giáo dục pháp lý về kinh doanh bất động sản .7. Giải quyết khiếu nại, tố cáo, giải quyết và xử lý vi phạm pháp lý trong kinh doanh bất động sản .

Điều 77. Trách nhiệm quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản

1. nhà nước thống nhất quản trị nhà nước về kinh doanh bất động sản .2. Bộ Xây dựng chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước nhà nước thực thi tính năng quản trị nhà nước về kinh doanh bất động sản trên khoanh vùng phạm vi cả nước, có trách nhiệm, quyền hạn sau đây :a ) Trình cấp có thẩm quyền phát hành hoặc phát hành theo thẩm quyền văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản ;b ) Trình Thủ tướng nhà nước phát hành và chỉ huy thực thi kế hoạch tăng trưởng thị trường bất động sản ;c ) Chủ trì phối hợp với những bộ, cơ quan ngang bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc tổ chức triển khai triển khai và quản trị kinh doanh bất động sản ;d ) Quy định việc cấp chứng từ hành nghề môi giới bất động sản ; hướng dẫn việc giảng dạy, tu dưỡng kiến thức và kỹ năng hành nghề môi giới bất động sản, điều hành quản lý sàn thanh toán giao dịch bất động sản ; pháp luật cụ thể việc xây dựng và tổ chức triển khai hoạt động giải trí của sàn thanh toán giao dịch bất động sản ;đ ) Xây dựng và quản trị quản lý và vận hành mạng lưới hệ thống thông tin vương quốc về thị trường bất động sản ; thiết kế xây dựng và công bố những chỉ số nhìn nhận thị trường bất động sản trên khoanh vùng phạm vi cả nước ;e ) Phổ biến, giáo dục pháp lý về kinh doanh bất động sản ;g ) Hợp tác quốc tế về kinh doanh bất động sản ;h ) Thanh tra, kiểm tra việc triển khai pháp lý về kinh doanh bất động sản ; phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức triển khai kiểm tra, thanh tra rà soát những dự án Bất Động Sản kinh doanh bất động sản để yêu cầu với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực thi việc tịch thu, đình chỉ, tạm dừng hoặc kiểm soát và điều chỉnh, quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền những dự án Bất Động Sản kinh doanh bất động sản ;i ) Giải quyết khiếu nại, tố cáo và giải quyết và xử lý vi phạm theo thẩm quyền hoặc trình cấp có thẩm quyền giải quyết và xử lý theo pháp luật của pháp lý ;k ) Báo cáo nhà nước về tình hình kinh doanh bất động sản, thị trường bất động sản trên khoanh vùng phạm vi cả nước .3. Bộ Tài nguyên và Môi trường trong khoanh vùng phạm vi tính năng, trách nhiệm và quyền hạn của mình có nghĩa vụ và trách nhiệm :a ) Hướng dẫn việc sắp xếp quỹ đất cho tăng trưởng thị trường bất động sản trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ;b ) Quy định, hướng dẫn về những loại đất được tham gia thị trường bất động sản theo pháp luật của Luật đất đai và Luật này ;c ) Quy định, hướng dẫn việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất trong kinh doanh bất động sản .4. Bộ Tài chính trong khoanh vùng phạm vi công dụng, trách nhiệm và quyền hạn của mình có nghĩa vụ và trách nhiệm trình cấp có thẩm quyền phát hành chủ trương về thuế và nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính khác trong kinh doanh bất động sản .5. Ngân hàng Nhà nước Nước Ta trong khoanh vùng phạm vi tính năng, trách nhiệm và quyền hạn của mình có nghĩa vụ và trách nhiệm hướng dẫn việc thanh toán giao dịch trong những thanh toán giao dịch kinh doanh bất động sản, việc cho vay thế chấp ngân hàng bằng bất động sản, bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai .6. Các bộ, cơ quan ngang bộ trong khoanh vùng phạm vi tính năng, trách nhiệm và quyền hạn của mình có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức triển khai quản trị, kiểm tra, thanh tra trong nghành kinh doanh bất động sản .

Điều 78. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương

1. Thực hiện tính năng quản trị nhà nước so với kinh doanh bất động sản trên địa phận .2. Bố trí quỹ đất để tăng trưởng những dự án Bất Động Sản bất động sản trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương .3. Ban hành, công khai minh bạch và tổ chức triển khai tiến hành kế hoạch triển khai những dự án Bất Động Sản bất động sản .4. Quản lý hành nghề môi giới bất động sản, hoạt động giải trí của sàn thanh toán giao dịch bất động sản và những dịch vụ bất động sản khác trên địa phận .5. Xây dựng mạng lưới hệ thống thông tin về thị trường bất động sản, thiết kế xây dựng và công bố những chỉ số nhìn nhận thị trường bất động sản trên khoanh vùng phạm vi địa phận .6. Phổ biến, giáo dục pháp lý về kinh doanh bất động sản trên địa phận .7. Hợp tác quốc tế về kinh doanh bất động sản .8. Thanh tra, kiểm tra, xử lý khiếu nại, tố cáo và giải quyết và xử lý vi phạm pháp lý về kinh doanh bất động sản trên địa phận theo thẩm quyền ; tổ chức triển khai kiểm tra, thanh tra rà soát những dự án Bất Động Sản kinh doanh bất động sản trên địa phận để triển khai việc tịch thu, đình chỉ, tạm dừng hoặc kiểm soát và điều chỉnh, quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền những dự án Bất Động Sản kinh doanh bất động sản .9. Báo cáo Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản trên địa phận .

Điều 79. Xử lý vi phạm

1. Tổ chức, cá thể có hành vi vi phạm pháp lý trong kinh doanh bất động sản thì tuỳ theo đặc thù, mức độ vi phạm mà bị giải quyết và xử lý kỷ luật, xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu nghĩa vụ và trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo lao lý của pháp lý .2. Xử lý tịch thu dự án Bất Động Sản bất động sản :a ) Cơ quan có thẩm quyền quyết định hành động việc góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản quyết định hành động tịch thu dự án Bất Động Sản để giao cho chủ góp vốn đầu tư khác liên tục thực thi trong những trường hợp chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản vi phạm những pháp luật của pháp lý về góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng, quy hoạch, kiến trúc mà không có giải pháp khắc phục theo nhu yếu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và những trường hợp dự án Bất Động Sản thuộc diện bị tịch thu đất theo lao lý của pháp lý về đất đai, trừ trường hợp dự án Bất Động Sản có chủ góp vốn đầu tư ý kiến đề nghị được nhận chuyển nhượng ủy quyền theo pháp luật tại Mục 6 Chương II của Luật này ;b ) Chủ góp vốn đầu tư bị tịch thu dự án Bất Động Sản có nghĩa vụ và trách nhiệm xử lý những sống sót của dự án Bất Động Sản bảo vệ quyền hạn, nghĩa vụ và trách nhiệm của người mua và những bên có tương quan tới dự án Bất Động Sản ;c ) Cơ quan quyết định hành động tịch thu dự án Bất Động Sản có nghĩa vụ và trách nhiệm nhu yếu chủ góp vốn đầu tư bị tịch thu dự án Bất Động Sản xử lý những sống sót của dự án Bất Động Sản ; thông tin và tổ chức triển khai lựa chọn chủ góp vốn đầu tư mới để giao tiếp tục triển khai dự án Bất Động Sản ;d ) Chủ góp vốn đầu tư có dự án Bất Động Sản bị tịch thu không được giao làm chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kinh doanh bất động sản mới trong thời hạn 02 năm kể từ ngày dự án Bất Động Sản bị tịch thu .

CHƯƠNG VI
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 80. Điều khoản chuyển tiếp

1. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang hoạt động giải trí mà chưa cung ứng đủ điều kiện kèm theo theo lao lý của Luật này thì phải bổ trợ đủ những điều kiện kèm theo trong thời hạn 01 năm kể từ ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành .2. Các dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kinh doanh bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động việc góp vốn đầu tư, đã được giao đất, cho thuê đất, đã có văn bản được cho phép chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản hoặc đã ký hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, bán, cho thuê, cho thuê mua trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành thì không phải làm lại thủ tục theo lao lý của Luật này .3. Chứng chỉ môi giới bất động sản đã được cấp trước ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành có giá trị pháp lý trong thời hạn 05 năm kể từ ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành ; hết thời hạn trên, người được cấp chứng từ môi giới bất động sản phải có đủ điều kiện kèm theo theo pháp luật của Luật này .4. Chứng chỉ định giá bất động sản đã được cấp trước ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành có giá trị pháp lý trong thời hạn 05 năm kể từ ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành ; hết thời hạn trên, người được cấp chứng chỉ định giá bất động sản phải có đủ điều kiện kèm theo về đánh giá và thẩm định giá viên theo pháp luật của pháp lý về giá .

Điều 81. Hiệu lực thi hành
Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2015.
Luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 hết hiệu lực thi hành kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

Điều 82. Quy định chi tiết
Chính phủ, cơ quan có thẩm quyền quy định chi tiết các điều, khoản được giao trong Luật.

Luật này đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014.
                                                                                        CHỦ TỊCH QUỐC HỘI

                                                                             Nguyễn Sinh Hùng

Source: https://vvc.vn
Category: Kinh doanh

BẠN CÓ THỂ QUAN TÂM

Alternate Text Gọi ngay