Luật Kinh doanh bất động sản được ban hành năm 2014 điều chỉnh những vấn đề phát sinh trong mua bán, chuyển nhượng, kinh doanh dịch vụ bất động sản… Dưới đây, LuatVietnam đã tổng hợp 9 điểm đáng chú ý của luật này.
1. Có vốn 20 tỷ đồng mới được kinh doanh b
ất động sản
Với loại sản phẩm & hàng hóa có giá trị cao như bất động sản, chủ góp vốn đầu tư cũng cần nhiều vốn hơn để bảo vệ việc kinh doanh, xoay vòng vốn không thay đổi. Để thực thi hoạt động giải trí kinh doanh bất động sản, chủ góp vốn đầu tư phải xây dựng doanh nghiệp hoặc hợp tác xã với mức vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng ( Theo pháp luật tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm trước ) .
Đối với hộ mái ấm gia đình, cá thể kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, không tiếp tục thì không phải xây dựng doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế vừa đủ. Chủ góp vốn đầu tư kinh doanh bất động sản không xây dựng doanh nghiệp theo đúng pháp luật, hoàn toàn có thể bị phạt tiền với mức phạt từ 50 triệu – 60 triệu đồng theo pháp luật tại Điều 57 Nghị định 139 / 2017 / NĐ-CP .
Vốn pháp định kinh doanh bất động sản là 20 tỷ đồng ( Ảnh minh hoạ )
2. Điều kiện người quốc tế được mua nhà ở Nước Ta
Khoản 2, 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản pháp luật : Người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế được thuê, mua những loại bất động sản để sử dụng ; được mua, thuê, thuê mua nhà tại, sử dụng làm văn phòng thao tác …Tuy nhiên, việc mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền nhà đất của người quốc tế phải phân phối một số ít điều kiện kèm theo theo pháp luật của pháp lý Nước Ta. Cụ thể, Điều 76 Nghị định 99/2015 / NĐ-CP pháp luật :- Tổ chức, cá thể quốc tế thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta chỉ được mua, thuê mua nhà tại của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở ;- Tổ chức, cá thể quốc tế chỉ được chiếm hữu không quá 30 % tổng số nhà ở của một tòa nhà căn hộ cao cấp ;Trường hợp có nhiều tòa nhà căn hộ chung cư cao cấp để bán, cho thuê mua trong 1 đơn vị chức năng hành chính cấp phường hoặc tương tự thì tổ chức triển khai, cá thể quốc tế được chiếm hữu không quá 30 % số căn hộ cao cấp của mỗi tòa nhà nhà ở và không quá 30 % tổng số căn hộ chung cư cao cấp của toàn bộ những tòa nhà nhà ở .
Người quốc tế được mua nhà ở Nước Ta ( Ảnh minh họa )
3. Chưa được cấp Sổ đỏ chỉ phải nộp tối đa 95 % tiền mua nhà
Khoản 1 Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản lao lý : Trong trường hợp bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ( Sổ đỏ ) thì bên bán không được thu quá 95 % giá trị hơp đồng. Số tiền còn lại sẽ được bên mua giao dịch thanh toán khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Sổ đỏMặt khác, khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản cũng lao lý chủ góp vốn đầu tư phải làm thủ tục đề xuất cấp Sổ đỏ cho bên mua, thuê nhà đất trong vòng 50 ngày, kể từ ngày chuyển giao nhà, khu công trình thiết kế xây dựng. Chủ góp vốn đầu tư không làm thủ tục ý kiến đề nghị cấp Sổ đỏ cho bên mua, bên thuê mua hoặc không phân phối hồ sơ, sách vở pháp lý tương quan bị phạt từ 250 triệu đồng đến 300 triệu đồng ( Điểm đ khoản 3 Điều 57 Nghị định 139 / 2017 / NĐ-CP ) .Xem thêm : Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủNhững khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ
4 .
Diện tích nhà tại xã hội tối thiểu là 25 m
2
Theo khoản 2 Điều 7 của Luật Kinh doanh bất động sản, nhà nước luôn khuyến khích và tạo mọi điều kiện kèm theo để tổ chức triển khai, cá thể góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà tại xã hội .Hiện nay, những lao lý về nhà tại xã hội được Bộ Xây dựng pháp luật đơn cử tại Thông tư 20/2016 / TT-BXD. Theo đó, nhà tại xã hội do cá thể, tổ chức triển khai kiến thiết xây dựng để bán hoặc cho thuê, nếu là nhà ở nhà ở thì diện tích quy hoạnh sử dụng tối thiểu phải đạt 25 mét vuông, gồm có cả khu vệ sinh ; nếu là phòng ở của nhà tại xã hội phải phân phối một số ít tiêu chuẩn tối thiểu như sau :- Diện tích sử dụng phòng ở không được nhỏ hơn 10 mét vuông ;- Diện tích sử dụng trung bình không nhỏ hơn 5 mét vuông cho một người ;
– Nếu nhà ở xã hội được xây liền kề và thấp tầng để bán hoặc cho thuê mua thì từng phòng ở phải được xây dựng khép kín (có khu vệ sinh). Trường hợp để cho thuê thì có thể sử dụng khu vệ sinh chung cho nhiều phòng ở, nhưng phải bố trí khu vệ sinh riêng cho nam và nữ…
Xem thêm
:
4 thông tin quan trọng với người mua nhà tại xã hội năm 2019
5. Bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng nhà nước bảo lãnh
Theo lao lý tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản, nhà, khu công trình xây dựng hình thành trong tương lai của những tổ chức triển khai, cá thể là đối tượng người tiêu dùng được phép đưa vào kinh doanh. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải phân phối những điều kiện kèm theo pháp luật tại Điều 55, Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản, đơn cử :- Có sách vở về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án Bất Động Sản, phong cách thiết kế bản vẽ kiến thiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép thiết kế xây dựng, sách vở về nghiệm thu sát hoạch việc hoàn thành xong thiết kế xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến trình dự án Bất Động Sản …- Chủ góp vốn đầu tư đã gửi thông tin đến cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh và nhận được văn bàn vấn đáp của cơ quan này về việc nhà ở đủ điều kiện kèm theo được bán, cho thuê mua ;- Chủ góp vốn đầu tư phải được ngân hàng nhà nước thương mại có đủ năng lượng triển khai bảo lãnh nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của chủ góp vốn đầu tư so với người mua khi chủ góp vốn đầu tư không chuyển giao nhà ở theo đúng tiến trình đã cam kết với người mua …Trong trường hợp bán hoặc cho thuê mua nhà tại thương mại hình thành trong tương lai mà chưa được ngân hàng nhà nước bảo lãnh theo pháp luật, chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể bị phạt từ 250 triệu đồng đến 300 triệu đồng .
Bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng nhà nước bảo lãnh
( Ảnh minh họa )
6 .
Điều kiện hành nghề môi giới
bất động sản
Tổ chức, cá thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải xây dựng doanh nghiệp và phải có tối thiểu 02 người có chứng từ hành nghề môi giới bất động sản. Nếu cá thể kinh doanh độc lập thì phải có chứng từ hành nghề môi giới bất động sản và ĐK mã số thuế và nộp thuế theo lao lý của pháp lý .Theo lao lý tại Điều 58 Nghị định 139 / 2017 / NĐ-CP, phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 15 triệu đồng so với một trong những hành vi : Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng từ hành nghề hoặc chứng từ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo lao lý ; Tẩy xóa, sửa chữa thay thế, cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng từ hành nghề môi giới bất động sản để triển khai những hoạt động giải trí tương quan đến môi giới Bất động sản .Bên cạnh đó, phạt tiền từ 30 triệu đồng đến 40 triệu đồng so với một trong những hành vi : Kinh doanh môi giới bất động sản mà không xây dựng doanh nghiệp theo lao lý, không đủ số người có chứng từ hành nghề môi giới bất động sản theo pháp luật hoặc chứng từ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo lao lý ; Không lập hợp đồng hoặc hợp đồng môi giới bất động sản không vừa đủ những nội dung chính đã được lao lý tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản .
7 .
Hợp đồng môi giới bất động sản có phải công chứng không ?
Hoạt động môi giới bất động sản cùng với tư vấn bất động sản và quản trị bất động sản nằm trong số những dịch vụ bất động sản phải lập hợp đồng khi những bên thực thi thanh toán giao dịch, trao đổi với nhau. Tại Luật Kinh doanh bất động sản năm trước, những nội dung tương quan đến kinh doanh dịch vụ bất động sản được pháp luật tại chương IV – Kinh doanh dịch vụ bất động sản .Theo đó, hợp đồng môi giới cũng như những hợp đồng dịch vụ bất động sản khác phải được lập thành văn bản. Việc công chứng văn bản này do những bên thoả thuận với nhau. Như vậy, hợp đồng môi giới bất động sản không nhất thiết phải có công chứng .
Hợp đồng môi giới không bắt buộc phải công chứng ( Ảnh minh hoạ )Tuy nhiên những bên kinh doanh dịch vụ bất động sản cần quan tâm lập hợp đồng dịch vụ phải có khá đầy đủ những nội dung theo lao lý tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản như : Tên, địa chỉ của những bên ; Đối tượng và nội dung dịch vụ ; Yêu cầu và tác dụng, thời hạn triển khai dịch vụ ; Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ …Nếu môi giới hoặc kinh doanh những hợp đồng dịch vụ bất động sản khác mà không lập hợp đồng hoặc hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không không thiếu những nội dung chính theo pháp luật, chủ thể hoàn toàn có thể bị phạt tiền với mức phạt từ 30 triệu đồng đến 40 triệu đồng ( Điều 58 Nghị định 139 / 2017 / NĐ-CP ) .Xem thêm : Các loại hợp đồng bắt buộc phải công chứng năm 2018
8
. Phạt chủ góp vốn đầu tư đến 300 triệu nếu chuyển nhượng ủy quyền nhà chưa có Sổ đỏ
Sổ đỏ là một trong những điều kiện kèm theo để thực thi thủ tục chuyển nhượng ủy quyền nhà, đất. Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản bất động sản chuyển nhượng ủy quyền nhà chưa có Sổ đỏ hoàn toàn có thể bị phạt đến 300 triệu đồng. Cụ thể, khoản 4 Điều 57 Nghị định 139 / 2017 / NĐ-CP lao lý chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kinh doanh bất động sản bị phạt từ 270 triệu đồng đến 300 triệu đồng trong những trường hợp sau :- Chuyển nhượng hàng loạt hoặc một phần dự án Bất Động Sản không đúng thủ tục pháp luật ;- Chuyển nhượng hàng loạt hoặc một phần dự án Bất Động Sản mà không bảo vệ rất đầy đủ những nhu yếu hoặc những điều kiện kèm theo theo pháp luật ;- Chuyển nhượng khi chưa có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, khi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
– Bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành việc xây dựng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, chưa bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài (đối với trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô) hoặc chưa hoàn thành nghiệm thu đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định…
Xem thêm : Mua đất bằng giấy viết tay được cấp Sổ đỏ ?Mua đất không có Sổ đỏ, rước 1001 nỗi lo
Trên đây là những điểm đáng chú ý về Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, quý khách hàng có thể tìm hiểu thêm các quy định về lĩnh vực ĐẤT ĐAI – NHÀ Ở tại đây.
Xem thêm:
Luật Đất đai: 10 điểm quan trọng nhất cần biết trong năm 2018
Toàn bộ nội dung quan trọng của Luật Nhà ở 2014
LuatVietnam
