Nội dung bài viết
Luật kinh doanh xác định lại điều kiện kinh doanh
Với lao lý mới, những tổ chức triển khai, cá thể khi kinh doanh đều phải xây dựng doanh nghiệp hoặc hoặc hợp tác xã. Doanh nghiệp kinh doanh buộc phải công khai thông tin doanh nghiệp và , kể cả thông tin về thế chấp ngân hàng, số lượng đã bán, còn lại … trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp và tại trụ sở ban quản trị dự án Bất Động Sản .
Đối với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không bị áp dụng điều kiện trên. Điều này có nghĩa hộ gia đình, cá nhân kinh do đầu tư dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng vẫn phải thành lập doanh nghiệp và phải đáp ứng điều kiện về công bố thông tin tương tự như trên.
Luật kinh doanh yêu cầu vốn pháp định tối thiểu. Ảnh: Pexels.
Luật kinh doanh quy định lại điều kiện tài chính
Quy định mới đã xác định lại điều kiện tài chính trong kinh doanh . Theo đó, điều kiện về vốn pháp định không còn được áp dụng. Quy định mới sử dụng thông số về vốn của chủ sở hữu và chỉ áp dụng trong một số trường hợp.
Cụ thể, theo lao lý tại khoản 2 Điều 4 Nghị định này, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20 % tổng vốn góp vốn đầu tư so với dự án Bất Động Sản có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta. Đối với dự án Bất Động Sản có quy mô từ 20 héc ta trở lên, số vốn này được lao lý không thấp hơn 15 % .
Theo đó cách tiếp cận về tiêu chuẩn kinh tế tài chính của doanh nghiệp nhận chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản cũng biến hóa. Tiêu chí vốn pháp định sẽ không còn. Nếu bên nhận chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản là doanh nghiệp kinh doanh thì điều kiện kèm theo về vốn chủ sở hữu phải phân phối. Trong những trường hợp khác, nhà đầu tư chỉ cần năng lượng kinh tế tài chính và những nguồn vốn kêu gọi được ( nếu có ) đủ để bảo vệ việc liên tục tiến hành triển khai dự án Bất Động Sản theo đúng quy trình tiến độ .
Luật kinh doanh quy định lại điều kiện tài chính. Ảnh: Pexels.
Áp dụng mẫu hợp đồng chung trong kinh doanh
Một trong những điểm mới đáng quan tâm nữa là một loạt hoạt động giải trí kinh doanh sẽ “ buộc phải ” theo mẫu của Nghị định 02/2022 / NĐ-CP, trong đó cả mẫu hợp đồng “ mua và bán ” condotel, officetel, pháp luật rõ hơn vận dụng luật trong chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản … việc phát hành Nghị định 02/2022 / NĐ-CP, vận dụng thống nhất những khung mẫu địa thế căn cứ pháp lý của Nghị định này sẽ giảm thiểu những rủi ro đáng tiếc pháp lý trong thực tiễn .
Luật kinh doanh quy định lại điều kiện mua bán dự án nhà ở hình thành trong tương lai
Theo Điều 7 Nghị định 02/2022 / NĐ-CP, việc chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng thuê mua nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng có sẵn ( trừ hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà tại xã hội ) phải bảo vệ điều kiện kèm theo : Có hợp đồng mua và bán, thuê mua theo pháp luật .
Nếu các bên ký trước 01/3/2022 thì phải có hợp đồng đã ký kết; phải chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hợp đồng mua bán, thuê mua phải không có tranh chấp, khiếu kiện; nhà, công trình trong hợp đồng không thuộc diện bị kê biên, thế chấp trừ trường hợp bên nhận thế chấp đồng ý; nếu mua bán, thuê mua nhiều căn nhà trong cùng một hợp đồng mà các bên muốn chuyển nhượng từng căn nhà thì bên bán phải thỏa thuận với chủ đầu tư sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi chuyển nhượng hợp đồng.
Như vậy, chỉ những dự án được chấp thuận nhà đầu tư (theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 29 Luật Đầu tư 2020) hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mới áp dụng quy định về đầu tư khi làm thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án. Riêng các dự án đã có Quyết định chủ trương đầu tư, Quyết định đầu tư, Văn bản chấp thuận đầu tư hoặc các giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương theo quy định về đầu tư trước đây hoặc các dự án lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu giá, đấu thầu mà không thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư sẽ áp dụng quy định về kinh doanh khi có hoạt động chuyển nhượng dự án.
Trên đây là một số thông tin về những thay đổi về luật kinh doanh dựa trên Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2022. Theo dõi OneHousing để cập nhật những thông tin mới nhất về những thay đổi trong luật kinh doanh
Nguồn tìm hiểu thêm : https://www.binhthuan.gov.vn
