Kinh doanh nhà đất nhỏ lẻ là lựa chọn của một số cá nhân không mạnh về tài chính nhưng vẫn đảm bảo mang lại khoản lợi nhuận vô cùng hấp dẫn.
Ngày nay, khi mặt phẳng giá bất động sản mở màn có tín hiệu tăng cao hơn so với quy trình tiến độ trước, những điều kiện kèm theo đặt ra với giới góp vốn đầu tư, kinh doanh nhà đất cũng dần khắc nghiệt hơn. Sự sàng lọc trên thị trường chỉ giữ lại nguồn cung chất lượng, minh bạch ; đồng nghĩa tương quan với cá thể xuống tiền phải có sự am hiểu, nghiên cứu và phân tích và nhận định và đánh giá kỹ càng. Cùng với đó, tỷ suất cạnh tranh đối đầu cao càng khiến “ game show ” vào hồi gay cấn, bắt buộc những cá thể phải tư duy và di dời theo những hướng đi mới lạ, mưu trí hơn. Điều này khiến cho những quan điểm mới về góp vốn đầu tư Open. Rất nhiều quan điểm cho rằng, những ai có kinh tế tài chính tốt, vững vàng thì mới nên nghĩ đến làm giàu từ nhà đất, bởi kênh góp vốn đầu tư này tuy tiềm năng, nhiều hứa hẹn nhưng cũng sống sót không ít rủi ro đáng tiếc. Mặt khác, vốn càng lớn càng dễ “ săn ” được bất động sản tốt, có giá trị doanh thu cao. Tuy nhiên, trên trong thực tiễn, nhiều trường hợp nhà góp vốn đầu tư vốn mỏng mảnh, lựa chọn kinh doanh nhỏ lẻ vẫn cho thấy sự thành công xuất sắc khi chọn nhà đất.
Các chuyên viên cũng ưng ý rằng, vốn trong góp vốn đầu tư là yếu tố quan trọng nhưng không có giá trị quyết định hành động tổng thể. Vốn nhiều hay ít cũng không quan trọng bằng việc sử dụng chúng ra sao. Vì vậy, kinh doanh nhà đất nhỏ lẻ nếu nhận diện đúng vẫn hoàn toàn có thể đem lại doanh thu khủng cho cá thể nhà đầu tư.
Chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn
Đối với những cá thể “ khởi nghiệp ” với bất động sản bằng 1 số ít vốn nhã nhặn thì quan trọng nhất vẫn là có được một kế hoạch, giải pháp tương thích với nhu yếu, năng lực của bản thân nhưng đồng thời bắt nhịp tốt khuynh hướng thị trường. Nghe tưởng như như không khả thi nhưng thực tiễn, thời cơ vẫn luôn sống sót ở những dạng thức mà ít khi tất cả chúng ta ngờ đến. Thị Trường bất động sản thời gian này đúng là đang có tín hiệu tăng nhiệt về giá lẫn thị hiếu, đơn cử những tiêu chuẩn nhìn nhận nguồn cung hạng sang hơn, do đó, doanh nghiệp tập trung chuyên sâu vào những dự án Bất Động Sản quy mô, chuyên nghiệp để cho sinh ra mẫu sản phẩm có tính đồng điệu, ứng dụng cao. So với trước đây, khó để tìm mua bất động sản giá vài chục, vài trăm triệu. Tuy nhiên, mặt phẳng giá phản ánh vận tốc tăng trưởng của nền kinh tế tài chính và chất lượng sống của dân cư. Do đó, dù được nhìn nhận đắt đỏ hơn rất nhiều nhưng thực chất của thị trường vẫn luôn có sự phân hóa theo từng nhóm đối tượng người tiêu dùng đơn cử. Nhiệm vụ của người kinh doanh nhà đất nhỏ lẻ là nhận ra dòng chảy này để tìm ra lựa chọn thích hợp.
Bắt đầu từ việc khoanh vùng thị trường…
Một trong những xu thế nở rộ gần đây trong giới địa ốc chính là làn sóng di dời về những khu vực vùng ven, thậm chí còn là thị trường tỉnh lẻ. Trước sức ép về dân số, nguồn cung, những đô thị TT gần như quá tải và buộc phải tăng cường giãn dân để thỏa mãn nhu cầu nhu yếu về nhà đất cho dân cư lẫn giới góp vốn đầu tư. Rất nhiều ông lớn trong ngành đã sớm đón đầu thời cơ và chuyển dòng tiền về đây. Điển hình như tại Tp. Hồ Chí Minh, hầu hết nhà đầu tư lúc bấy giờ đều hướng tới những thị trường đích như Tỉnh Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bình Phước, … Thậm chí, kinh doanh bất động sản ở nông thôn cũng mở màn nở rộ khi mọi thứ đều ở mức thấp hơn rất nhiều so với nhà đất tại thành phố lớn. Những khu còn khá hoang sơ, ít điều kiện kèm theo tăng trưởng lại trở thành điểm đến tiềm năng cho những ai không mấy dư giả về kinh tế tài chính hoặc cũng hoàn toàn có thể là nơi khởi xướng cho những ý tưởng sáng tạo mới đầy táo bạo trong góp vốn đầu tư. Điểm cộng đáng chú ý quan tâm của những nhóm thị trường lân cận TT là quỹ đất lớn, giá đất rẻ ( chỉ bằng 50% hoặc ⅔ giá đất TT ) và nguồn cung phân hóa phong phú. Trái ngược so với tưởng tượng, những khu vực này đang từng ngày đổi khác nhờ vào xu thế lan rộng ra hạ tầng và xem đây là bàn đạp quan trọng cho diện mạo về lâu bền hơn. Chính vì thế, nhà đất vùng ven thực sự là “ cứu cánh ” cho số vốn mỏng mảnh nhưng không số lượng giới hạn quyền lựa chọn của những cá thể bởi trên thực tiễn, những phân khúc như đất nền, nhà phố, căn hộ chung cư cao cấp, nghỉ ngơi … đều đã khá phổ cập và được khuyến khích tăng cường ; tiềm năng giải tỏa cơn khát nguồn cung trong một tầm giá hài hòa và hợp lý. Việc khoanh vùng phạm vi thị trường rất quan trọng trong kế hoạch góp vốn đầu tư bất động sản của những cá thể kinh doanh nhà đất nhỏ lẻ. Trước hết là giúp họ xử lý được bài toán về kinh tế tài chính, sau đó là giải tỏa áp lực đè nén về cạnh tranh đối đầu mẫu sản phẩm. Nhận diện đúng thị trường tiềm năng sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu hóa nguồn vốn của mình, thậm chí còn tiết kiệm ngân sách và chi phí được một khoản tiền khá khá nếu nhạy bén và thương thảo tốt. Chạy theo đám đông và bề nổi doanh thu ở những đô thị lớn chỉ khiến nhà góp vốn đầu tư cảm thấy bế tắc, chán nản ; nhiều lúc là mất trắng hoặc lâm vào cảnh nợ nần vì giá trị bất động sản quá lớn, vượt xa năng lực chi trả của bản thân.
…đến xác định phân khúc và cách thức kinh doanh
Ông Phan Công Chánh – tổng giám đốc Phú Vinh Group cho rằng, tiền không phải là yếu tố quyết định hành động toàn bộ trong góp vốn đầu tư, có rất nhiều yếu tố khác như tư duy, công cụ góp vốn đầu tư và kiến thức và kỹ năng chuyên ngành, mức độ am hiểu thị trường tác động ảnh hưởng đến hiệu suất cao cho dòng vốn. Trên thị trường lúc bấy giờ có sự tham gia của rất nhiều phân khúc và dòng loại sản phẩm khác nhau ; tương ứng với mỗi lựa chọn là những đặc trưng trong phương pháp khai thác doanh thu. Đối với người kinh doanh nhà đất nhỏ lẻ, họ thường phải chọn hướng đi nào bảo đảm an toàn và ít rủi ro đáng tiếc nhất. Muốn làm được điều này, cá thể đó buộc phải hiểu về phân khúc định xuống tiền. Không gò bó trong một lựa chọn nhất định, kế hoạch góp vốn đầu tư bđs cho người ít vốn tập trung chuyên sâu vào việc khai thác hiệu suất cao những phương pháp đơn thuần, sinh lợi tốt và linh động nhất cho nguồn vốn mà mỗi phân khúc mang lại.
Đất nền
Trong số những phân khúc bất động sản lúc bấy giờ, đất nền được xem là sự lựa chọn bảo đảm an toàn và mang tính không thay đổi nhất. Đặc biệt, đất nền vùng ven mang đến tính nâng tầm cho nhiều đối tượng người dùng người mua, ngay cả người thu nhập trung bình. Đất nền hoàn toàn có thể thuận tiện chiều lòng mọi nhu yếu, tiêu chuẩn mà người mua đặt ra. Theo nhìn nhận của những chuyên viên, nếu so với nhà phố, đất nền trội hơn hẳn về tính thanh toán, nhất là tại những khu vực đang trong quá trình tăng trưởng, hoàn thành xong hạ tầng. Thực tế đã chứng tỏ rất nhiều trường hợp, giá đất tăng theo mức độ gọn gàng của hạ tầng. Đồng thời, đây cũng là phân phúc ít bị rớt giá vì không mấy bị ảnh hưởng tác động bởi chu kỳ luân hồi tăng trưởng của thị trường ; luôn “ quản lý và vận hành ’ trong trạng thái khá bình ổn và bền vững và kiên cố. Mặc dù mặt phẳng giá đất nền lúc bấy giờ thấp hơn hẳn so với nhà phố hoặc căn hộ chung cư cao cấp căn hộ chung cư cao cấp ( nhất là những nhà ở thuộc dự án Bất Động Sản ở TT ) ; đơn cử như đất nền Phúc An City hoặc Phúc An Garden có giá chỉ từ 600 triệu / nền, chưa tới một nửa giá nhà phố thuộc cùng dự án Bất Động Sản ; tuy nhiên doanh thu theo thống kê hoàn toàn có thể đạt trung bình từ 15 – 30 % / năm ; riêng biệt những nơi giao thông vận tải, hạ tầng tăng trưởng nhanh còn hoàn toàn có thể kéo số lượng này lên đến 50 – 60 %. Với mức giá và tỷ suất tăng giá như này, đất nền là lựa chọn rất tương thích với những nhà đầu tư vốn mỏng dính. Nếu chọn đất nền, cá nhân hoàn toàn hoàn toàn có thể đợi tăng giá để bán lại hoặc tích góp gia tài, kiến thiết xây dựng khi có điều kiện kèm theo mà không khiến giá trị bất động sản mất đi. Tuy nhiên, rủi ro đáng tiếc trong góp vốn đầu tư đất nền cũng là yếu tố quan trọng cần được nhắc đến. Xét dưới góc nhìn khách quan, chính sự phổ cập, dễ góp vốn đầu tư của đất nền là nguyên do chính dẫn đến những rủi ro đáng tiếc phát sinh, hầu hết là về quy hoạch, pháp lý và chiêu làm giá từ cò mồi. Về chủ quan, cũng bởi số vốn ít, nhà đầu tư quá tập trung chuyên sâu vào những sản phẩm giá rẻ nên dễ bị tận dụng tâm ý này. Vì vậy, trong ưu có khuyết, kinh doanh nhà đất nhỏ lẻ dù xem xét kỹ về vốn nhưng tuyệt đối không được nhìn nhận nhẹ chất lượng và tính bảo đảm an toàn. Theo đó, nhà đầu tư chỉ nên mua đất nền đã có sổ đỏ chính chủ, đất ở đô thị và là đất thổ cư. Với đất nền dự án Bất Động Sản, phải là dự án Bất Động Sản có quy hoạch cụ thể 1/500, được cấp phép khá đầy đủ và mở bán khi đã cung ứng đủ những điều kiện kèm theo. Bên cạnh đó, đất nền có vận tốc tăng giá nhanh nhưng lại nhờ vào không nhỏ vào quy hoạch của Nhà nước và những dự án Bất Động Sản lớn. Chấp nhận dời về vùng ven, thị trường tỉnh để có lựa chọn hợp với nguồn vốn nhưng không có nghĩa xuống tiền cho những khu vực quá xa, quá hẻo lánh ; rủi ro tiềm ẩn chôn vốn rất cao. Do đó, nhà đầu tư vốn mỏng dính phải nghiên cứu và điều tra về kế hoạch tăng trưởng tại địa phương để nhận diện đúng giá trị của nhà đất trong tầm nhìn vài năm tới.
Nhà phố
Nhà phố tuy có giá cao hơn đất nền nhưng không hẳn là không có lựa chọn tương thích với người ít vốn muốn góp vốn đầu tư. Nếu xét về độ thông dụng, nhà phố cũng chẳng hề thua kém bất kể lựa chọn nào khác bởi dân cư tân tiến ngày càng có khuynh hướng lựa chọn điều kiện kèm theo sống tiện lợi. Nhà liền thổ so với người Việt luôn là thứ gia tài có giá trị và ý nghĩa bậc nhất, thỏa mãn nhu cầu thói quen và tâm ý của số đông dân cư.
Tuy nhiên, cũng nên lưu ý rằng, nhà phố chịu sự chi phối cao của giá thị trường, khó có thể điều chỉnh giá theo mong muốn. Các căn nhà có vị trí thuận tiện, nằm trên mặt đường lớn, thường có giá trị rất cao so với mặt bằng chung; có khả năng sinh lợi tỷ lệ thuận với số vốn bỏ ra ban đầu. Do đó, lựa chọn cho các nhà đầu tư vốn mỏng vẫn sẽ là các khu vực ven thành phố hoặc trong các trục đường, con hẻm nhỏ.
Bên cạnh đó, không nằm ngoài quy luật, nhà phố cũng sống sót nhiều rủi ro đáng tiếc tương quan đến quy hoạch. Nếu vướng phải trường hợp này, căn nhà phố hoàn toàn có thể bị mất giá trung bình từ 30 – 60 %, rất khó để bán ra. Vậy nhà phố kinh doanh thế nào sẽ tương thích với nhà góp vốn đầu tư nhỏ lẻ ? Ưu điểm dễ nhận thấy của mô hình này là thời hạn chiếm hữu vĩnh viễn, không thay đổi, cũng không phải gặp yếu tố hao hụt giá trị quá nhiều ( thường nhà phố có cấu trúc cơ bản, tương thích với nhu yếu sống của những mái ấm gia đình Việt ). Đặc biệt, kinh doanh nhà phố hoàn toàn có thể vận dụng dưới hình thức thuê hoặc mua.
- Nếu nhà đầu tư quyết định mua: nhà phố hoàn toàn có thể cho thuê lại trong thời gian đợi bán ra. Hoặc một hình thức cũng khá phổ biến và có lợi về kinh tế là mua nhà nát, tân trang sau đó cho thuê hoặc bán lại. Tuy nhiên, nếu muốn mua đi bán lại nhà phố, cá nhân cần cân nhắc rất kỹ thời điểm mua vào – bán ra bởi không hẳn điều gì cũng có được một cách nhanh chóng trong thời gian ngắn và luôn đạt đúng như mức kỳ vọng.
- Nếu nhà đầu tư áp dụng cách thức thuê: khi số vốn quá eo hẹp và vay mua nhà gặp nhiều rủi ro thì các nhà đầu tư nhỏ thường ưu tiên phương án thuê nhà phố rồi cho thuê lại. Phương thức này không cần vốn lớn nhưng có thể đem lại lợi nhuận đều đặn hàng tháng, tuy không cao nhưng ổn định. Thế nhưng, nếu muốn thuê rồi cho thuê lại, nhà đầu tư phải chọn được nhà phố ở vị trí, khu vực có nhu cầu thuê cao, thuận lợi di chuyển và có kỹ năng quản lý, vận hành nhà cho thuê.
Căn hộ chung cư
Loại hình nhà ở “ trên cao ” này vốn đã hình thành cách đây từ khá lâu, tiền thân là những khu tập thể. Do đó, một thời hạn dài, căn hộ cao cấp bị “ gắn mác ” là nhà giá rẻ cho ai không đủ kinh tế tài chính mua nhà liền thổ. Thế nhưng, khi tỷ lệ dân số ngày một trở nên đông đúc, eo hẹp ở những đô thị lớn, quy mô căn hộ cao cấp trở thành “ con cưng ” của giới doanh nghiệp và nhà đầu tư. Căn hộ căn hộ chung cư cao cấp thời gian này không chỉ xử lý tốt câu truyện quỹ đất, tiết kiệm chi phí diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng mà còn đang từng ngày tiệm cận với xu thế hạng sang, chiếm hữu nhiều mẫu sản phẩm thuộc hàng đắt đỏ bậc nhất. Theo những ghi nhận mới nhất trên thị trường, từ năm 2019 đến nay, số lượng căn hộ giá rẻ hoặc tầm trung sụt giảm đáng kể vì “ nghẽn ” tiến trình, thủ tục. Các chuyên viên cũng thẳng thắn thừa nhận, tìm mua căn hộ chung cư cao cấp có giá xấp xỉ 1 tỷ đồng lúc bấy giờ rất khó khăn vất vả, thậm chí còn là đồng ý về vùng ven đô. Tuy nhiên, một tín hiệu đáng mừng là những địa phương và chủ góp vốn đầu tư ý thức được lượng nhu yếu lớn cho phân khúc này, do đó, quy mô căn hộ giá thấp, hài hòa và hợp lý với người lao động đang được tăng cường tăng nhanh. Dù không bùng nổ can đảm và mạnh mẽ nhưng rất khả quan. Do đó, cá thể kinh doanh nhà đất nhỏ lẻ hơn hết nên ưu tiên những dự án Bất Động Sản tăng trưởng quy mô này thay vì mất thời hạn vào nhóm nhà ở tại TT có giá từ vài tỷ đồng trở lên. Phân khúc giá rẻ đến trung bình là lựa chọn lý tưởng nhất. Có 2 hình thức để thu lời từ căn hộ chung cư cao cấp nhà ở nên xem xét vận dụng : Hoặc là mua hẳn nguyên căn rồi cho thuê lại với thời hạn hợp đồng thời gian ngắn nhằm mục đích chờ khi lên giá thì bán đi. Hoặc là mua trả góp. Để mua căn hộ chung cư cao cấp, nhà đầu tư hoàn toàn có thể phải sử dụng đến đòn kích bẩy kinh tế tài chính qua những khoản vay, nhưng trong thời hạn này vẫn hoàn toàn có thể vừa cho thuê, vừa trả nợ, giảm bớt áp lực đè nén về kinh tế tài chính. Nhà góp vốn đầu tư phải cho thuê lại với giá cao hơn mức mình phải trả hàng tháng ; sau một khoảng chừng thời hạn, vừa chiếm hữu nhà, vừa sinh chút doanh thu dựa trên việc cho thuê. Nếu không phải vay, nhà đầu tư bớt được khoản ngân sách hàng tháng và “ tự do ” thu tiền thuê để lấy lại vốn cũng như ngày càng tăng giá trị sinh lời. Tuy nhiên, điều này đồng nghĩa tương quan với nhà đầu tư phải xác lập được liệu có người muốn thuê căn hộ cao cấp của mình không và giá hoàn toàn có thể cho thuê tốt nhất là bao nhiêu để lôi cuốn người mua nhưng vẫn bảo vệ yếu tố cạnh tranh đối đầu. Hiện nay cho thuê nhà ở rất phổ cập, giá cho thuê phân hóa phong phú ; nếu không tạo ra sự độc lạ, rất khó để tiếp cận với những người mua có tiềm năng. Đặt trong toàn cảnh lúc bấy giờ, kinh doanh nhà ở không còn là lựa chọn rủi ro đáng tiếc thấp như những nhận định và đánh giá trước đây. Sự biến động trên thị trường kéo theo nhiều hệ lụy, nhà đầu tư vốn mỏng mảnh lại thiếu kinh nghiệm tay nghề rất dễ thất bại nếu kinh doanh theo kiểu thiếu chiều sâu. Dù góp vốn đầu tư dưới bất kỳ hình thức, phương pháp nào, nhà góp vốn đầu tư nhỏ lẻ cũng cần am hiểu về chất lượng thiết kế xây dựng, phong cách thiết kế, vị trí, thông tin của chủ dự án Bất Động Sản để xác lập đâu là nhà ở đáng để mua và sẽ tăng giá về sau. Đặc thù của nhà ở là rất dễ xuống chất lượng dẫn đến xuống giá theo thời hạn ; nhà góp vốn đầu tư muốn giữ chân người mua buộc phải hạ giá bán hoặc giá thuê.
Kinh doanh nhà đất không cần vốn: liệu có khả thi?
Đặt trong tâm ý của những nhà đầu tư nhỏ, những gì có lợi nhất cho nguồn vốn luôn được ưu tiên. Chính vì thế, không quá giật mình khi nhóm những cá thể này luôn tâm lý để tìm cách kinh doanh nhà đất với số tiền tối thiểu hoàn toàn có thể, thậm chí còn là mua bất động sản không cần tiền. Tất nhiên, với những nhà đầu tư mạnh về kinh tế tài chính, họ không mấy chấp thuận đồng ý với quan điểm này vì không ít gì cũng cần có một khoản tiền, vừa là điều kiện kèm theo để thanh toán giao dịch, vừa là cơ sở để xác lập giải pháp góp vốn đầu tư. Thế nhưng, nhà góp vốn đầu tư nhỏ cũng không trọn vẹn “ tay không bắt giặc ”, kinh doanh nhà đất không cần vốn ở đây được nhìn dưới góc nhìn đòn kích bẩy kinh tế tài chính, vay mua nhà đất.
Mua bất động sản không cần tiền như thế nào?
Điểm mấu chốt của kinh doanh nhà đất nhỏ lẻ không cần vốn là thay vì sử dụng khoản tiền đang có, nhà đầu tư dùng chính bất động sản đó để bảo vệ cho những khoản vay từ ngân hàng nhà nước hoặc những nguồn có lợi nhất về lãi suất vay. Hiện nay, những ngân hàng nhà nước thường vận dụng nhiều gói vay khuyến mại so với người mua mua nhà đất dự án Bất Động Sản, hoặc những gói vay khuyến khích lan rộng ra kinh doanh. Với những chủ trương này, việc kinh doanh bất động sản với số vốn cực kỳ rất ít là điều trọn vẹn hoàn toàn có thể.
- Với hình thức này, nhà đầu tư có thể thế chấp bất động sản muốn mua để vay lên đến 70% giá trị tài sản đó.
- Sau khi mua được, công việc tiếp theo của nhà đầu tư là cho thuê lại hoặc như đất nền, nếu có “mối” tốt, cá nhân vẫn có thể bán lại. Tất nhiên, trường hợp này bắt buộc phải có các loại giấy tờ, văn bản thể hiện thỏa thuận các bên, phù hợp với quy định của pháp luật.
- Hoặc nhà đầu tư cũng có thể liên kết với bên thứ ba là đơn vị quản lý, vận hành nếu xét thấy kinh nghiệm, mức độ am hiểu không đủ. Những đơn vị này có thể giúp đối tác của mình tối ưu hóa lợi nhuận từ bất động sản.
- Bằng thu nhập mỗi tháng, cá nhân có thể cân nhắc chia đều để trả tiền lãi ngân hàng và đơn vị quản lý việc kinh doanh bất động sản (nếu có). Lưu ý rằng giai đoạn đầu có thể khá khó khăn vì cần thích nghi với việc cân đối chi tiêu, sắp xếp thu nhập sao cho hiệu quả; thậm chí, sẽ không có lời hoặc cần bù vào một phần chi phí ở mức có thể chấp nhận được.
Những lưu ý khi vay vốn kinh doanh nhà đất
Vay mua nhà đất là giải pháp nhanh gọn, hiệu suất cao so với những trường hợp góp vốn đầu tư nhỏ lẻ, thiếu vốn. Tuy nhiên, quyền lợi khởi đầu cũng đi kèm với nghĩa vụ và trách nhiệm và nghĩa vụ và trách nhiệm về sau. Việc sử dụng đòn kích bẩy kinh tế tài chính nếu không thống kê giám sát, xem xét kỹ rất dễ phát sinh trường hợp rủi ro đáng tiếc, như việc khai thác không hiệu suất cao, thu nhập bấp bênh, mất năng lực trả nợ, … Nếu vay mượn của người thân trong gia đình ( không lãi hoặc lãi thấp ), nhà đầu tư hoàn toàn có thể thương lượng và lê dài thời hạn ; tuy nhiên nếu vay tại ngân hàng nhà nước, những lao lý ràng buộc đã nêu rõ, cá thể phải có nghĩa vụ và trách nhiệm, nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi. Do đó, nếu muốn kinh doanh nhà đất không cần vốn bằng cách đi vay ngân hàng nhà nước, nhà đầu tư cần quan tâm những nội dung quan trong sau đây.
- Trong trường hợp thực sự cần thiết mới đăng ký gói vay tối đa để mua bất động sản. Thông thường lời khuyên đưa ra chỉ nên dao động từ 30 – 50% giá trị tài sản.
- Phải mất khoảng 1-2 năm để thu hồi lại được vốn và bắt đầu có lãi từ năm thứ 3 trở đi.
- Không nên tiêu hết số tiền vốn mình đang có, nên trữ sẵn khoản dự phòng để chủ động trong những trường hợp phát sinh.
- Lựa chọn sản phẩm an toàn để cam kết cho khoản vay cũng như đảm bảo khả năng tạo ra thu nhập.
- Thiết lập kế hoạch, theo dõi chi tiết dòng tiền mỗi tháng; đừng để rơi vào các trường hợp chậm trả vì sẽ rơi vào danh sách nợ xấu, phải gánh thêm lãi quá hạn,…
Thực tế, ở thời gian này, không cần biết cá thể có xuất phát điểm, tiềm lực đến đâu ; nếu đam mê kinh doanh nhà đất trọn vẹn hoàn toàn có thể tìm được nhiều hướng đi tương thích. Tuy nhiên, mọi dòng vốn dù lớn hay nhỏ, để phát huy hiệu quả cũng phải tuân thủ nguyên tắc góp vốn đầu tư trên thị trường. Càng “ mỏng mảnh ” về kinh tế tài chính lại càng phải “ dày ” về kinh nghiệm tay nghề và sự am hiểu nghành nghề dịch vụ góp vốn đầu tư.
Kinh doanh nhà đất nhỏ lẻ vốn không “bất khả thi” như nhiều người vẫn nghĩ. Những tín hiệu tích cực trong lựa chọn và cách thức khai thác đang tạo ra cơ hội cho các nhân ít vốn muốn tham gia vào cuộc chơi lớn nhà đất. Chỉ cần có chiến thuật phù hợp, số vốn khiêm tốn vẫn có khả năng mang về khoản lợi nhuận không tưởng. Do đó, thay vì lo lắng về tài chính, nhà đầu tư nên dành thời gian cho việc nghiên cứu thị trường cũng như xác định lại mục tiêu cá nhân.
Nguyễn Hằng
Mình là Hang Nguyen, vốn là dân học Luật, tay không rẽ ngang vào nghiệp cầm bút, hiện là Content Writer với hơn 5 năm kinh nghiệm tay nghề trong nghề. Mình theo nghề bằng niềm tin học hỏi không ngừng nghỉ, mỗi ngày qua đi là một bước triển khai xong. Mong rằng bạn đọc sẽ có những thưởng thức tuyệt vời tại tapdoantrananh.com.vn .
Đánh giá của bạn
