Hồ sơ pháp lý chuẩn của một Dự án xây dựng nhà ở thương mại tại Việt Nam
|
16-06-2017 08:43 |
Trước khi quyết định hành động mua / góp vốn đầu tư tại một dự án kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại ( “ Dự án ” ), điều tiên phong cần chăm sóc tới đó là : Dự án đó có bảo đảm an toàn để mua / góp vốn đầu tư hay không ? Và để nhìn nhận được độ bảo đảm an toàn của một Dự án, cần phải dựa vào hồ sơ pháp lý của dự án đó.
Ở bài viết trước, Tò Vò DXMB đã được chia sẻ những kiến thức pháp lý của mình về điều kiện pháp lý để có thể bán nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án xây dựng nhà ở thương mại. Qua bài viết này, Tò Vò DXMB sẽ một lần nữa đi sâu và phân tích cho các bạn một khái niệm: Hồ sơ pháp lý chuẩn của Dự án xây dựng nhà ở thương mại tại Việt Nam.
Vậy, khi xem xét và tìm hiểu và khám phá bộ hồ sơ pháp lý của Dự án, tất cả chúng ta cần phải chăm sóc những tới những tài liệu sau : 1. Giấy phép thiết kế xây dựng. 2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất. 3. Đầy đủ hồ sơ dự án ( * ). 4. Thiết kế bản vẽ kiến thiết đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 5. Các loại sách vở khác tùy thuộc vào từng tiến trình của dự án, ví dụ như : – Các tài liệu thiết yếu để kêu gọi vốn. – Các tài liệu để bán hình thành trong tương lai. … Trong những tài liệu trên, tất cả chúng ta cần lưu tâm tới mục số 03 – Hồ sơ Dự án. Hồ sơ Dự án được gọi là rất đầy đủ nếu gồm có :
– Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.
– Quyết định góp vốn đầu tư dự án. – Thiết kế cơ sở đã được thẩm định và đánh giá và phê duyệt. – Thiết kế kỹ thuât, phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế, dự trù thiết kế xây dựng đã được thẩm định và đánh giá và phê duyệt ( nếu có ). – Và 1 số ít văn bản pháp lý khác như : + Quyết định giao đất / cho thuê đất. + Giải phóng mặt phẳng và bồi thường. + Hồ sơ năng lượng của Chủ Đầu tư. + Quyết định lựa chọn nhà thầu lập dự án. + Quy hoạch chi tiết cụ thể tỉ lệ 1/500 được phê duyệt.
+ Các văn bản liên quan tới tư cách pháp lý/chứng chỉ hành nghề của Chủ đầu tư.
+ Văn bản thẩm duyệt phòng cháy / chữa cháy, báo cáo giải trình nhìn nhận ảnh hưởng tác động thiên nhiên và môi trường ( nếu có ). + Một số văn bản khác tùy thuộc vào từng dự án riêng không liên quan gì đến nhau. Mọi thông tin chia sẻ, thắc mắc và ý kiến đóng góp xin vui lòng gửi lại qua địa chỉ mail: Mọi thông tin san sẻ, vướng mắc và quan điểm góp phần xin vui mắt gửi lại qua địa chỉ mail : [email protected]. /
