Để thực thi kiến thiết xây dựng một dự án thì tiến trình sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ không hề bỏ lỡ để bảo vệ hiệu suất cao pháp lý. Vậy hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì theo đúng luật hiện hành mới nhất ? Cùng khám phá thông tin cụ thể qua bài viết dưới đây .
Pháp lý dự án là gì ?
Pháp lý dự án là những hồ sơ, sách vở một dự án cần phải có theo đúng quy định luật Nước Ta, được cấp bởi những cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì ?
Mỗi một dự án riêng thì đều có những hồ sơ pháp lý riêng. Tuy nhiên hồ sơ pháp lý dự án gồm những dự án chung như sau:
- Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư
- Phê duyệt quy hoạch 1/500
- Sổ đất
- Quyết định giao đất
- Chấp thuận chủ trương đầu tư
- Chấp thuận Phòng cháy chữa cháy, đấu nối điện nước, đường giao thông nội bộ
- Giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản, giấy phép phần thân, phần móng đối với căn hộ căn cư
- Văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn
- Thông báo bảo lãnh ngân hàng
Các thông tin sách vở hồ sơ pháp lý như sau :
** Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư
Giấy phép này cần được xem là hợp pháp nếu nghành nghề dịch vụ kinh doanh thương mại của chủ góp vốn đầu tư có tính năng thiết kế xây dựng và góp vốn đầu tư những dự án .
** Phê duyệt quy hoạch 1/500
Quy hoạch cụ thể là bản thiết kế của dự án. Trong đó có lao lý cụ thể về :
- Tổng diện tích công trình
- Mật độ xây dựng
- Bố trí diện tích bao gồm: diện tích dùng để xây dựng; diện tích cây xanh trong công trình; tổng diện tích phần sàn; diện tích của sàn căn hộ chung cư; diện tích của tum và thang máy; hạ tầng giao thông….
** Sổ đất
Chủ góp vốn đầu tư dự án sẽ thay mặt đứng tên trong sổ này, nếu không thay mặt đứng tên trong sổ thì đơn vị chức năng bán sẽ không thay mặt đứng tên là chủ góp vốn đầu tư mà chỉ thay mặt đứng tên là đơn vị chức năng tăng trưởng .
** Giấy phép xây dựng
Giấy phép này bộc lộ tóm tắt những phần cụ thể thiết kế xây dựng, do sở thiết kế xây dựng cấp và được cấp phép dự trên những địa thế căn cứ pháp lý .
** Bảo lãnh ngân hàng
Việc này nhằm mục đích bảo vệ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của chủ góp vốn đầu tư với dự án hình thành trong tương lai. Trong trường hợp chủ góp vốn đầu tư không thiết kế xây dựng dự án hoặc gặp rủi ro đáng tiếc nào đó thì phần rủi ro đáng tiếc này ngân hàng nhà nước sẽ đại diện thay mặt chủ góp vốn đầu tư chịu nghĩa vụ và trách nhiệm hoàn trả lại tiền cho người mua .
– Ngoài ra, còn có rất nhiều các loại giấy phép khác như bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, quy hoạch chi tiết 1/2000, hồ sơ chuyển nhượng dự án…..
Khách hàng cần chú ý quan tâm những nội dung hồ sơ pháp lý dự án nêu trên nhằm mục đích hạn chế thấp nhất những rủi ro đáng tiếc pháp lý cho chính mình khi sẵn sàng chuẩn bị mua dự án hình thành trong tương lai .
Đó là một vài những loại sách vở cơ bản trong một dự án góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại. Hy vọng qua bài viết trên bạn đã hiểu được chuẩn bộ một hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì nhanh gọn và cụ thể nhất ?
Nguồn: canhokhachsan.vn
