Biệt thự tiền tỷ chỉ để cho thuê
Anh T.V.M, một người làm kinh doanh bán hàng trực tuyến nhiều năm nay, cho hay, việc chọn nơi tập trung hàng được anh rất chú trọng. Sắp tới, anh định nhập một lô hàng rất lớn nên phải nhanh gọn tìm một nơi hoàn toàn có thể chứa hết với số lượng lớn và bảo đảm an toàn. Chính vì vậy, nhiều ngày qua, anh T.V.M. quay quồng đi tìm .
Liên hệ với một người cho thuê nhà với giá 5 triệu đồng / tháng, anh T.V.M. thấy rất tò mò. Anh nhanh gọn tìm đến tận nơi xem trong thực tiễn ra làm sao. Khi tới nơi, anh T.V.M. thực sự giật mình, bởi nơi anh định thuê là một căn liền kề 4 tầng nằm trong quần thể khu đô thị An Khánh, thuộc dự án Bất Động Sản nhà liền kề Geleximco. Căn biệt thự nghỉ dưỡng này là của một nhà đầu tư, mua tại khu đô thị An Khánh cách đây hơn 10 năm .
“Đến tận nơi xem, mình thực sự bất ngờ khi giá thuê rẻ như vậy. Nếu tính ra, mỗi sàn 80 m2, nhân 4 tầng là 320 m2. Bình quân mỗi m2 có giá hơn 15.000 đồng/tháng.”, anh T.V.M. phân tích.
Chủ góp vốn đầu tư quyết không bán, cho thuê 5 triệu / tháng
Anh T.V.M. kể, trước đó, anh đã tìm kiếm nhiều nơi ở Thành Phố Hà Nội làm nhà kho, những nơi, giao thông vận tải không thuận tiện, đường vào nhà kho xe hơi tải không vào được, mà giá lại cao từ 120.000 – 150.000 đồng / mét vuông / tháng, trong khi thuê ở đây giá rẻ, đường rộng đủ cho xe 15 tấn đỗ sát cửa nhà .
“ Có chỗ cho thuê gần nhà thi đấu Q. HĐ Hà Đông, diện tích quy hoạnh 50 mét vuông, họ đòi 125.000 đồng / mét vuông / tháng, trong khi xe tải không hề vào đến tận nơi. Giá đó vừa đắt lại, phiền phức cho việc luân chuyển hàng vào kho ”, anh T.V.M. nhận xét .
Cũng là người chuyên đăng tin cho thuê nhà tại khu đô thị An Khánh, anh Hoàng Tuấn, một người chuyên môi giới cho thuê nhà, cho hay, từ khi TP. Hà Nội hết giãn cách xã hội, anh được nhiều người gọi điện đến hỏi thuê nhà. Theo anh Tuấn, mỗi ngày có tời chục người gọi điện hỏi thuê nhà, phần lớn là người thuê để làm kho chứa hàng .
Anh Tuấn cho cho biết thêm, trong khu đô thị An Khánh có rất nhiều chủ góp vốn đầu tư vì nguyên do nào đó không dọn đến ở mà họ lại căng biển cho thuê. “ Có 3 phân khu nhà cho thuê, loại biệt thự có giá thuê từ 10-30 triệu đồng, tùy vị trí. Loại phân khúc thấp hơn là biệt thự cao cấp sân vườn, rộng 120 mét vuông, 4 tầng, giá thuê từ 7-10 triệu đồng. Loại thấp nhất trong khu đô thị An Khánh là nhà liền kề, rộng 80 mét vuông gồm 4 tầng, giá thuê 5-6 triệu đồng ”, anh Tuấn nói .
Anh Tuấn nói thêm, toàn bộ những căn đang cho thuê đều hoàn thành xong phần thô, được trát và sơn rất đẹp, hành lang cửa số và cửa chính đều rất vững chắc, tuy nhiên, bên trong vẫn chưa trát. Những căn nhà như vậy rất tương thích để làm nơi tập trung sản phẩm & hàng hóa, người muốn thuê lâu bền hơn cần phải sửa sang một chút ít .
Người thuê chỉ cần bỏ thêm ít tiền sửa sang hoàn toàn có thể làm kho chứa hàng
Trao đổi với PV. VietNamNet, anh Quân, một người vừa thuê được một căn tương tự như giống với căn anh T.V.M. đã thuê, với giá 6 triệu đồng / tháng. Tuy nhiên, mạng lưới hệ thống nước và Tolet không có, nên muốn thuê vĩnh viễn phải nhu yếu chủ nhà được cho phép làm Tolet và mạng lưới hệ thống nước mới dùng được. ” Với giá thuê rẻ vậy, mình đồng ý bỏ ra 10 triệu đồng làm thêm, tính ra không hề thiệt thòi ”, anh Quân nghiên cứu và phân tích .
Đầu tư 10 tỷ, thu 5 triệu/tháng
Khảo sát tại địa phận huyện Hoài Đức, nơi có nhiều dự án Bất Động Sản nhà liền kề, biệt thự cao cấp, như Dương Nội, Geleximco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh, … ghi nhận của PV cho thấy, còn rất nhiều nhà liền kề, biệt thự cao cấp trong thực trạng đã xong phần xây thô, rêu bám tường, cỏ dại mọc trong nhà … Bên cạnh đó, những căn này đang căng biển cho thuê với giá rất rẻ .
Nhưng thực ra, đằng sau những hiện hữu này đã có những đợt sóng mạnh trong vài năm qua, đặc biệt quan trọng lượng thanh toán giao dịch tăng chóng mặt trong nửa cuối năm 2021. Hiện những căn nhà vườn, liền kề đã tăng từ 3-6 tỷ đồng giờ đã có giá tăng gấp đôi .
Một trùm cò đất tên Công ở An Khánh tiết lộ : ” Trước kia, lượng thanh toán giao dịch mỗi tháng chỉ từ 1-2 căn, còn thời gian nửa sau năm 2021 ghi nhận mỗi tháng thanh toán giao dịch lên đến 10 căn ” .
Từ khi TP.HN thả lỏng xã hội, những căn liền kề được nhiều chủ góp vốn đầu tư cho thuê
Môi giới tên Công cho hay, hiện giá đất tại những dự án Bất Động Sản thuộc khu An Khánh đã thiết lập về giá cũ, thời gian chào bán từ năm 2007 – 2008. Khi đó, giá đất được chào bán khoảng chừng 100 triệu / mét vuông, nhưng đến năm 2013 – năm trước giá chung trên thị trường giảm mạnh, kéo theo giá ở những dự án Bất Động Sản này xuống nhanh, có thời gian chỉ còn 25 triệu / mét vuông. Hiện những căn liền kề 80-120 mét vuông được chào giá từ 9-12, 5 tỷ đồng .
Theo nhận định và đánh giá của môi giới này, khu Geleximco, trong 3 năm qua, mức giá đã tăng gấp gần 2,5 lần. Giải thích việc giá đất dựng đứng, vị này cho rằng những khu đô thị thuộc An Khánh đã khắc phục được thực trạng cứ mưa là ngập nước vì đã có mạng lưới hệ thống trạm bơm chống ngập nên những nhà đầu tư yên tâm hơn. Bên cạnh đó, mức tăng này cũng có sự kính cầu bời dự án Bất Động Sản đại đô thị Vinhomes Riverside rất gần khu An Khánh .
Lý giải thực trạng những căn biệt thự cao cấp liền kề chưa có người ở, nhiều căn căng biển cho thuê, anh Công cho biết, những mẫu sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang liền kề tại khu vực này đa phần trong tay những nhà đầu tư có tiềm lực. Họ vừa vào tiền trong đợt sóng vừa mới qua, không muốn bán chốt lời ngay, mà kỳ vọng thị trường sẽ liên tục nóng trong thời hạn tới .
“Hầu hết các nhà đầu tư không muốn bán, họ chấp nhận giữ đề chờ giá lên, chỉ cần vài lần sóng có thể lãi cả tỷ đồng. Thế nên, các căn này thường được nhà đầu tư căng biển cho thuê trong thời gian chờ đợi”, anh Công chia sẻ.
Ngọc Cương
Tiền nhiều biết làm gì: Phong trào ‘chạy trốn’, chôn hết vào đất
Ngày nghỉ cuối tuần trong tháng 3 này, nhiều người từ nội thành của thành phố Thành Phố Hà Nội đổ lên Quốc Oai, Ba Vì tìm đất. Phong trào mua đất đã sôi động suốt cả năm 2021 tại khu vực này, liên tục rầm rộ không dứt .
