Trong kiến thiết xây dựng nhà tại, thường có 2 quá trình cơ bản gồm có thiết kế thiết kế xây dựng phần thô và hoàn thiện khu công trình. Trong đó, kiến thiết thiết kế xây dựng phần thô là quy trình tiến độ tiên phong và quan trọng nhất, tác động ảnh hưởng trực tiếp đến hàng loạt quy trình thiết kế sau này. Chất lượng phần thô cũng ảnh hưởng tác động trực tiếp đến cấu trúc, nghệ thuật và thẩm mỹ và tuổi thọ của khu công trình. Bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ san sẻ đến anh chị báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện, đồng thời hướng dẫn cách tính giá thiết kế xây dựng phần thô để anh chị hoàn toàn có thể tự thống kê giám sát dự trù ngân sách kiến thiết xây dựng ngôi nhà của mình .
Phần thô gồm có phần móng cùng bể ngầm, những mạng lưới hệ thống cấu trúc chịu lực ( khung, cột, dầm, sàn bê tông ), mái bê tông, cầu thang, bản thang và xây bậc, mạng lưới hệ thống tường bao che và ngăn chia, tô trát, … việc hoàn tất những khoản vừa nêu giống như trong bản vẽ là đã xong cái khung sườn nhà. Vì vậy, để có được ngôi nhà đẹp, bền vững và kiên cố, vững chắc theo thời hạn, bạn cần chăm sóc kĩ lưỡng đến quá trình kiến thiết xây dựng này, đặc biệt quan trọng khi lựa chọn đơn vị chức năng xây đắp cần chọn công ty có uy tín, nhiều năm kinh nghiệm tay nghề và tận tâm với người mua .
Gói thầu xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện bao gồm 2 công việc chính: thứ nhất là cung cấp vật liệu xây dựng phần thô cho công trình và thứ hai là cung cấp nhân công để hoàn thiện ngôi nhà.
Nhà thầu khi ký hợp đồng xây đắp phần thô, trong hợp đồng phải cam kết nội dung việc làm thực thi gồm có cung ứng hàng loạt vật tư thô cho khu công trình cũng như phân phối nhân công hoàn thiện cho những khuôn khổ kiến thiết xây dựng thiết kế phần thô .
Vật tư xây dựng phần thô bao gồm những gì
Vật tư kiến thiết xây dựng phần thô do nhà thầu cung ứng gồm có : sắt thép, xi-măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha và một vài vật tư phát sinh được ghi rõ trong từng hợp đồng riêng không liên quan gì đến nhau ( tổng thể được ghi rõ chủng loại nguồn gốc và được sự thống nhất của chủ góp vốn đầu tư ). Tuỳ theo nhu yếu và điều kiện kèm theo của mình mà người mua sẽ lựa chọn những tên thương hiệu vật tư thích hợp .
Khách hàng hoàn toàn có thể tìm hiểu và khám phá trải qua đơn vị chức năng kiến thiết xây dựng mà mình ký kết hợp đồng để được tư vấn kĩ lưỡng về những loại vật tư, vật tư thích hợp vì những đơn vị chức năng này đã có nhiều năm kinh nghiệm tay nghề sử dụng nhiều loại vật tư khác nhau tương thích với từng loại khu công trình, người mua sẽ tiết kiệm chi phí được thời hạn, tránh tiêu tốn lãng phí ngân sách và tránh lựa chọn những vật tư không tương thích, ảnh hưởng tác động xấu đi đến chất lượng và độ bền khu công trình sau này .
Phần nhân công gồm có nhân công kiến thiết xây dựng móng, nền, khung tường, điện, nước, … Với những khuôn khổ kiến thiết xây dựng trọn gói tất cả chúng ta còn có nhân công hoàn thiện căn nhà. Và ở khuôn khổ hoàn thiện, người mua quan tâm rằng nhân công hoàn thiện không gồm có chi phí sản xuất lắp ráp đồ gỗ, nhân công cửa sắt lan can, lắp ráp máy móc, đèn có giá trị hạng sang, lát đá hoa cương, trang trí hoa lá cây cảnh, … Các vật tư hoàn thiện do người mua phân phối .
Các công việc cụ thể trong thi công phần móng gồm: Chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng cốt pha móng đổ bê tông móng. Tiếp đến là các công việc gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cổ cột (nếu có), gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.
Phần khung gồm có : Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang những tầng và tầng mái, công tác làm việc lợp mái ( nếu có ). Công tác xây tường bao che và xây tường ngăn phòng, công tác làm việc đi những đường ống âm tường, công tác làm việc tô trát tường, cán nền những sàn kể cả sàn mái nếu có .
Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện hiện nay dao động các mức sau
- Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện đối với nhà phố hiện đại: Từ 3.300.000 Vnđ/m2 – 3.500.000 Vnđ/m2.
- Giá xây dựng phần thô đối với nhà phố tân cổ điển: Từ 3.400.000 Vnđ/m2 – 3.600.000 Vnđ/m2.
- Giá xây dựng phần thô biệt thự hiện đại: Từ 3.400.000 Vnđ/m2 – 3.600.000 Vnđ/m2.
- Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự cổ điển, tân cổ điển: Từ 3.700.000 VNĐ/m2 tùy mức độ phức tạp của chi tiết kiến trúc.
Hướng dẫn tính toán sơ bộ chi phí xây nhà phần thô tại Hồ Chí Minh
1. Phần móng
- Móng đơn: 10% diện tích tầng trệt x số tầng
- Móng cọc: 40% – 50% diện tích tầng trệt (không bao gồm ép cọc).
- Móng băng: 50% diện tích tầng trệt.
2. Phần tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu đến 1.3m so với cao độ vỉa hẻ: 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu đến 1.7m so với cao độ vỉa hẻ: 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu đến 2.0m so với cao độ vỉa hẻ: 200% diện tích.
3. Phần thân
- Tầng trệt và các lầu: 100% diện tích.
- Phần tum che thang: 100% diện tích.
- Thông tầng ≥ 8m2: 50% diện tích.
- Thông tầng < 8m2: 100% diện tích.
4. Phần mái
- Mái BTCT, sân thượng: 50% diện tích.
- Mái ngói vì kèo sắt: 70% diện tích mái nghiêng.
- Mái lợp tôn: 20% – 30% diện tích.
- Mái BTCT lợp ngói: 80% – 100% diện tích mái nghiêng.
Trong khoảng chừng thời hạn hoạt động giải trí trong ngành kiến thiết xây dựng, chúng tôi gặp nhiều trường hợp gia chủ có ý niệm là khoán nhà thầu xây nhà phần thô để giảm bớt ngân sách thiết kế xây dựng. Nhưng trên trong thực tiễn, đã có rất nhiều trường hợp không giảm ngân sách, mà ngân sách còn đội lên rất nhiều. Vậy ưu điểm và điểm yếu kém của gói xây nhà phần thô là gì ? Hãy cùng chúng tôi điểm qua 1 số ít ưu và điểm yếu kém của gói kiến thiết xây nhà phần thô .
Ưu điểm xây dựng nhà phần thô
- Chủ đầu có thể cân nhắc và lựa chọn các vật tư, thiết bị hoàn thiện theo ý muốn. Phù hợp với khả năng tài chính và sở thích riêng của từng thành viên trong gia đình.
- Báo giá xây dựng phần thô là chi phí cốt lõi cho ngôi nhà. Phần hoàn thiện có thể cân nhắc kinh phí sử dụng thiết bị và vật tư sau khi hoàn thành công tác xây thô. Các thiết bị hoàn thiện có thể thay thế sau hoặc dùng các thiết bị có sẵn.
- Có nhiều lựa chọn các đơn vị cung cấp hạng mục không có trong phần nhân công hoàn thiện của nhà thầu chính. VD: Cửa, thạch cao, đơn vị cung cấp gạch ốp lát, sơn nước, …
- Tự hào khi được chung tay góp công sức cùng thực hiện ngôi nhà của mình với đơn vị thi công.
Nhược điểm xây dựng nhà phần thô
- Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian và sức lực cho việc đi lại, tìm kiếm và mua sắm các vật tư, thiết bị hoàn thiện.
- Mất thời gian trong việc tìm kiếm vật tư hoàn thiện và đơn vị thi công hạng mục hoàn thiện.
- Lo lắng, không yên tâm vì sợ hao hụt, sợ lãng phí. Mặc dù các đơn vị thi công làm việc rất bài bản nhưng thực tế đây là tâm lý của đa số khách hàng.
- Thường hay bị chồng chéo quy trình thi công khi có nhiều đội thợ vào công trường. Điều này ít nhiều gây lãng phí vật tư.
- Thường hay bị thiếu hụt ngân sách dự kiến vì khi lựa chọn thiết bị, vật tư đa số các Gia chủ đều muốn tốt thêm xíu nữa…
- Dễ bị lay động tâm lý, phát sinh thêm các hạng mục khác nhau vì tiếp xúc quá nhiều đơn vị tư vấn.
- Dễ bị chậm trễ trong quá trình cung cấp vật tư thi công. Ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
Trên đây là báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện tại Thành Phố Hồ Chí Minh, Bà Rịa Vũng Tàu mà chúng tôi muốn chia sẽ đến anh chị. Hy vọng, qua bài viết này sẽ giúp anh chị có thêm những thông tin hữu dụng để kiến thiết xây dựng cho ngôi nhà của mình được bền đẹp và chất lượng. Chúc anh chị thành công xuất sắc !
