Trước khi quyết định mua hay đầu tư tại một dự án xây dựng điều trước tiên là đánh giá được độ an toàn của dự án đó, nhưng bạn chưa có kinh nghiệm về điều đó. Vậy hãy cùng Siêu Chợ Bất Động Sản khám phá bài chia sẻ về Hồ sơ pháp lý xây dựng.
1. Hiểu thế nào là Dự án xây dựng, Hồ sơ pháp lý dự án xây dựng?
Trước khi tìm hiểu hồ sơ pháp lý xây dựng gồm những gì bạn cần nắm được những thuật ngữ này. Điều này sẽ giúp bạn hiểu sâu và kỹ hơn về tầm quan trọng của nó.
Dự án xây dựng là tập hợp toàn bộ những yêu cầu có tương quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, lan rộng ra hay tái tạo những công trình xây dựng. Với mục tiêu duy trì, tăng trưởng và nâng cao chất lượng công trình xây dựng hoặc loại sản phẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định nào đó .
Hồ sơ pháp lý dự án xây dựng là tập hợp những giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng dự án hoặc thi công xây dựng dự án do chủ đầu tư và khách hàng giao dịch mua bán theo đúng quy định của pháp luật.
2. Hồ sơ xây dựng gồm những gì?
Đối với những nhà đầu tư dự án Bất Động Sản thì yếu tố pháp lý của dự án Bất Động Sản là điều tiên phong đương nhiên phải có. Khi dự án Bất Động Sản có tính pháp lý rất đầy đủ, hợp pháp và hoàn hảo sẽ giúp những nhà đầu tư tránh được những rủi ro đáng tiếc về khoản góp vốn đầu tư và hoàn toàn có thể xem xét tiếp tiềm năng của dự án Bất Động Sản xây dựng để ra quyết định hành động góp vốn đầu tư .
Hồ sơ pháp lý dự án xây dựng được xem như là giấy chứng nhận, bản cam kết về tính xác thực của việc xây dựng công trình. Nếu như một dự án xây dựng mà không có giấy tờ pháp lý chứng minh,thì rất có khả năng dự án đó là ảo, không có tính khả thi, những nhà đầu tư nên tỉnh táo và tránh xa những dự án không có rõ ràng này.
Vậy, chúng ta hãy cùng trả lời câu hỏi “Hồ sơ pháp lý xây dựng gồm những gì?”
1. Giấy phép xây dựng.
– Tên của đơn vị chức năng chủ góp vốn đầu tư xây dựng được cấp phép
– tin tức về dự án Bất Động Sản xây dựng được cấp phép xây dựng. Bao gồm những thứ sau :
- Vị trí của dự án Bất Động Sản ;
- Phần cốt nền của dự án Bất Động Sản xây dựng ;
- Mật độ xây dựng trong tổng diện tích quy hoạnh là bao nhiêu ;
- Hệ số đất sử dụng ;
- Chiều sâu và chiều cao của công trình xây dựng …
2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất.
3. Đầy đủ giấy tờ của dự án.
Giấy tờ Dự án được gọi là khá đầy đủ nếu gồm có :
4. Một số văn bản pháp lý khác như sau.
Để có một bộ hồ sơ pháp lý xây dựng cần đầy đủ những văn bản pháp lý sau:
- Quyết định đã giao đất hoặc đã cho thuê đất .
- Giấy tờ giải phóng mặt phẳng và quyết định hành động bồi thường .
- Giấy tờ chứng tỏ năng lượng của Chủ Đầu tư .
- Quyết định lựa chọn nhà thầu xây dựng cho dự án Bất Động Sản .
- Bản quy hoạch chi tiết cụ thể với tỷ suất 1/500 được ưng chuẩn .
- Những văn bản tương quan tới nhân cách pháp lý hay chứng từ hành nghề của Chủ góp vốn đầu tư .
- Văn bản thẩm ưng chuẩn phòng cháy và chữa cháy, báo cáo giải trình kiểm tra tác động ảnh hưởng thiên nhiên và môi trường ( nếu có ) .
- Một số văn bản khác tương quan vào từng dự án Bất Động Sản khác biệt .
Bản thiết kế bản vẽ sẽ xây đắp đã được trải qua bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
5. Những loại giấy tờ khác thuộc cấp vào từng thời đoạn của dự án, như là:
- Những tài liệu cấp thiết để kêu gọi vốn .
- Những tài liệu để bán hình thành trong tương lai .
3. Những kinh nghiệm tay nghề khi xem pháp lý dự án Bất Động Sản.
Các bạn nên đặc biệt quan trọng chú ý quan tâm người ký hợp đồng. Người đó phải là người đại diện thay mặt có thẩm quyền, hay hoàn toàn có thể hiểu phải là người đại diện thay mặt theo pháp lý của chủ góp vốn đầu tư hay chủ góp vốn đầu tư phải có Giấy ủy quyền hợp pháp. Các bạn nên tuân thủ điều này để tránh hợp đồng bị sai sót và bị vô hiệu .
Các Bạn hãy yêu cầu chủ đầu tư cho xem hết tất cả các văn bản pháp lý và nên đọc kỹ để tránh “tiền mất tật mang”
Ngoài hồ sơ pháp lý dự án xây dựng thì các bạn cũng nên tìm hiểu thêm thông tin về chủ đầu tư. Họ là ai ? Có uy tín không ? Họ đã xây được những dự án nào rồi ? Những dự án mà họ xây có đạt chất lượng không ? Nếu mọi câu trả lời đều tốt đẹp thì mới chọn dự án xây dựng này.
Trên đây là bài chia sẻ về “Hồ sơ pháp lý xây dựng gồm những gì?” của Siêu Chợ Bất Động Sản. Hy vọng bài viết này sẽ giúp các bạn hiểu hơn về hồ sơ pháp lý xây dựng, cũng như những lưu ý khi làm hồ sơ .
Nếu như bạn còn có thắc mắc gì hồ sơ pháp lý dự án xây dựng hay bất cứ thông tin gì về hay truy cập trực tiếp vào website: https://vvc.vn/. Chúng tôi luôn luôn sẵn sàng tư vấn ngay cho bạn. Xin chân thành cảm ơn!
