Tình hình tranh chấp đất đai diễn biến phức tạp, trong đó nhiều vấn đề tương quan đến tranh chấp lối đi chung giữa hai mảnh đất kề nhau. Vậy xác định tình trạng pháp lý của lối đi bị tranh chấp như thế nào năm 2022 ? Khi xảy ra tranh chấp về lối đi chung thì giải quyết và xử lý như thế nào ? Mời bạn đọc cùng khám phá thông tin này ở bài viết dưới đây của Luật sư X .
Căn cứ pháp lý
Bộ luật dân sự năm ngoái
Luật đất đai năm 2013
Xác định tình trạng pháp lý của lối đi bị tranh chấp
Để xác định tình trạng pháp lý của lối đi bị tranh chấp, mọi người cần kiểm tra các thông tin như sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Kiểm tra quy hoạch
- Sơ đồ thửa đất
Quy định về sở hữu chung
Theo lao lý tại Điều 211 Bộ luật dân sự năm năm ngoái lao lý về sở hữu chung của hội đồng lao lý như sau :
“ 1. Sở hữu chung của hội đồng là chiếm hữu của dòng họ, thôn, ấp, bản, làng, buôn, phum, sóc, hội đồng tôn giáo và hội đồng dân cư khác so với gia tài được hình thành theo tập quán, gia tài do những thành viên của hội đồng cùng nhau góp phần, quyên góp, được khuyến mãi ngay cho chung hoặc từ những nguồn khác tương thích với lao lý của pháp lý nhằm mục đích mục tiêu thỏa mãn nhu cầu quyền lợi chung hợp pháp của hội đồng .
2. Các thành viên của hội đồng cùng quản trị, sử dụng, định đoạt gia tài chung theo thỏa thuận hợp tác hoặc theo tập quán vì quyền lợi chung của hội đồng nhưng không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội .
Tài sản chung của hội đồng là gia tài chung hợp nhất không phân loại. ”
Theo thông tin bạn phân phối ngõ đi vào mảnh đất 100 m nhà bạn đang muốn xây nhà là ngõ thuộc quản trị của ủy ban nhân dân xã địa thế căn cứ vào map trên Ủy ban nhân dân xã ghi nhận. Do đó, chúng tôi xác định ngõ này là lối đi chung thuộc sự quản trị của ủy ban nhân dân và việc hộ đầu ngõ xây cổng lớn chặn đường đi là không đúng theo pháp luật. Trường hợp hộ mái ấm gia đình đó khẳng định chắc chắn ngõ đi này là của riêng mình thì phải chứng tỏ được quyền sở hữu hợp pháp trải qua giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, sách vở giao đất, …
Quyền về lối đi qua
Theo lao lý tại Điều 254 Bộ luật dân sự năm năm ngoái pháp luật quyền về lối đi qua :
“ Điều 254. Quyền về lối đi qua
1. Chủ sở hữu có bị vây bọc bởi những của những chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền nhu yếu chủ sở hữu vây bọc dành cho mình một lối đi hài hòa và hợp lý trên phần đất của họ .
Lối đi được mở trên liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hài hòa và hợp lý nhất, có tính đến đặc thù đơn cử của khu vực, quyền lợi của bị vây bọc và thiệt hại gây ra là tối thiểu cho có mở lối đi .
Chủ sở hữu hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác .
2. Vị trí, số lượng giới hạn chiều dài, chiều rộng, độ cao của lối đi do những bên thỏa thuận hợp tác, bảo vệ thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho những bên ; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền nhu yếu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định .
3. Trường hợp được chia thành nhiều phần cho những chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi thiết yếu cho người phía trong theo lao lý tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù. ”
Như vậy, giả sử trường hợp ngõ để đi vào mảnh đất nhà bạn thuộc sở hữu riêng của hộ đầu ngõ thì mái ấm gia đình bạn sẽ phải thực thi thỏa thuận hợp tác để ông B mở một lối đi hài hòa và hợp lý trên của họ. Ngoài ra mái ấm gia đình bạn khi thực thi lối đi qua sẽ phải đền bù cho chủ sở hữu chịu hưởng quyền .
Xác định tình trạng pháp lý của lối đi bị tranh chấp như thế nào năm 2022?
Thủ tục yêu cầu giải quyết tranh chấp lối đi chung năm 2022
Hòa giải về tranh chấp lối đi
Trường hợp, nếu hai bên không thỏa thuận hợp tác được về việc xử lý lối đi chung thì bạn hoàn toàn có thể nhu yếu Ủy ban nhân dân xã nơi có đất giải xử lý tranh chấp. Ủy ban nhân dân xã sau khi nhận được đơn nhu yếu phải triển khai hòa giải giữa hai bên theo pháp luật tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 :
“ 1. Nhà nước khuyến khích những bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc xử lý tranh chấp đất đai trải qua hòa giải ở cơ sở .
2. Tranh chấp đất đai mà những bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải .
3. quản trị Ủy ban nhân dân cấp xã có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình ; trong quy trình tổ chức triển khai thực thi phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và những tổ chức triển khai thành viên của Mặt trận, những tổ chức triển khai xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực thi trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn nhu yếu xử lý tranh chấp đất đai. ”
Khởi kiện giải quyết tranh chấp về lối đi
Sau khi đã triển khai hòa giải nhưng hai bên không thỏa thuận hợp tác được thì Ủy ban nhân dân xã ra quyết định hành động hòa giải không thành và sau đó bạn hoàn toàn có thể gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân huyện nơi có đất để nhu yếu xử lý theo lao lý tại Điều 203 Luật đất đai năm 2013 :
“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy ghi nhận hoặc có một trong những loại sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về gia tài gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân xử lý ;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy ghi nhận hoặc không có một trong những loại sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức xử lý tranh chấp đất đai theo lao lý sau đây :
a ) Nộp đơn nhu yếu xử lý tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo lao lý tại khoản 3 Điều này ;
b ) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo pháp luật của pháp lý về tố tụng dân sự ; … ”
Thông tin liên hệ:
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về; “Xác định tình trạng pháp lý của lối đi bị tranh chấp như thế nào năm 2022?” Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh;giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, tìm hiểu về thủ tục thành lập công ty ở việt nam; đơn xác nhận tình trạng hôn nhân; đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, cấp phép bay flycam, giấy phép bay flycam, tra cứu thông tin quy hoạch, thay đổi họ tên cha trong giấy khai sinh; dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự Hà Nội của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline : 0833.102.102 .
Mời bạn xem thêm bài viết:
Câu hỏi thường gặp
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp lối đi chung? Khi xảy ra tranh chấp về lối đi chung thì Tòa án nhân dân cấp huyện sẽ đứng ra xử lý. Bên cạnh đó thẩm quyền theo chủ quyền lãnh thổ được pháp luật thẩm quyền xử lý tranh chấp sẽ là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có lối đi chung có tranh chấp. Thời hạn giả quyết tranh chấp lối đi chung? Thời hạn chuẩn bị sẵn sàng xét xử là 04 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án. Đối với vụ án có đặc thù phức tạp hoặc do trở ngại khách quan thì Chánh án Tòa án hoàn toàn có thể quyết định hành động gia hạn thời hạn chuẩn bị sẵn sàng xét xử nhưng không quá 02 tháng. Trình tự giải quyết tranh chấp lối đi chung?
Bước 1: Khi có tranh chấp về lối đi chung, trước hết cần phải tự thương lượng và hào giải với nhau để tìm cách giải quyết hợp lý.
Bước 2: Nếu không hòa giải được thì gửi đơn yêu cầu hòa giải lên Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp.
Bước 3: Nếu hòa giải không thành, chuẩn bị hồ sơ chứng minh quyền sử dụng đất, hình ảnh lối đi và làm đơn khởi kiện.
Bước 4: Gửi đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân quận/ huyện nơi có đất đang tranh chấp.
5/5 – ( 1 bầu chọn )
