#1 Thủ tục pháp lý mua bán nhà đất mới nhất 2021

Thủ tục pháp lý mua bán nhà đất khá phức tạp mà nhiều người e ngại và lo lắng mỗi khi trao đổi mua bán . Biết được những vướng mắc đó, Khải Hoàn Land xin cập nhật thủ tục pháp lý mua bán nhà đất mới nhất hiện nay để quý độc giả có thể dễ dàng thực hiện những thủ tục này theo đúng quy định của pháp luật.

Điều kiện chuyển nhượng, mua bán nhà đất

Điều kiện của nhà ở, khi tham gia giao dịch

Theo Luật Đất đai 2013 pháp luật người sử dụng đất được triển khai quyền chuyển nhượng ủy quyền khi có những điều kiện kèm theo sau đây :

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp nhận thừa kế có đủ điều kiện cấp sổ đỏ được quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013 và trường hợp tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013.
• Đất không có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền. 

Điều kiện của các bên tham gia giao dịch

Các bên tham gia thanh toán giao dịch mua và bán nhà đất cần phải có những điều kiện kèm theo sau :
– Là chủ sở hữu hoặc là người được chủ sở hữu nhà ở được cho phép chuyển nhượng ủy quyền để thực thi thanh toán giao dịch theo đúng pháp luật của pháp lý. Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà tại thương mại phải là người đã mua nhà tại của chủ góp vốn đầu tư hoặc được nhận chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà ở .
– Cá nhân có không thiếu năng lượng hành vi dân sự để triển khai thanh toán giao dịch. Nếu là tổ chức triển khai phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức triển khai Tặng Kèm cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương .
Như vậy, nếu hai bên thanh toán giao dịch phân phối đủ những điều kiện kèm theo trên thì hoàn toàn có thể triển khai mua và bán nhà đất .
Cần thực hiện thủ tục pháp lý mua bán nhà đất an toàn, hợp pháp

Thủ tục pháp lý mua bán nhà đất

Bước 1: Kiểm tra, xác thực giấy chứng nhận và các giấy tờ liên quan

Để cẩn trọng với gia tài thanh toán giao dịch bên mua cần kiểm tra những sách vở cẩn trọng gồm có : giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và những sách vở tương quan : chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, … Có thể liên hệ với văn phòng công chứng, liên hệ với địa chính cấp xã để kiểm tra xem thông tin có tranh chấp hoặc nằm trong diện tịch thu đất, quy hoạch hay không .

Chuẩn bị hồ sơ thực hiện thủ tục pháp lý mua bán nhà đất:

Bên chuyển nhượng

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
• Sổ hộ khẩu.
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân).
• Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền để thực hiện việc chuyển nhượng).

Bên nhận chuyển nhượng

• Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
• Sổ hộ khẩu.
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân).

Bước 2: Đặt cọc mua nhà

Số tiền đặt cọc tùy thỏa thuận hợp tác của 2 bên nhưng thường là 2-3 % giá trị căn nhà / mảnh đất. Thời gian cọc sẽ tuân theo thỏa thuận hợp tác của hai bên hoàn toàn có thể là vài ngày hoặc một tháng .

Bước 3: Ký và công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất

Sau khi ký hợp đồng và công chứng hợp đồng thì bên mua sẽ thanh toán tiền đợt 2, trong đợt này thường là giao toàn bộ số tiền còn lại hoặc giữ lại một phần tiền để sau khi thực hiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng mới chuyển hết. Điều này sẽ phụ thuộc vào sự thống nhất của hai bên giao dịch. Bên mua sẽ bàn giao các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của văn phòng công chứng cho bên mua.

Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Bên mua và bên bán sẽ nộp hồ sơ mua và bán tại văn phòng của một cấp chính quyền sở tại như Q., huyện. Thời hạn công chứng thường không quá 02 ngày thao tác. Với hợp đồng công chứng có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng hoàn toàn có thể lê dài nhưng không quá 10 ngày thao tác .
Hồ sơ thủ tục cần thiết trong giao dịch mua bán nhà đất

Bước 5: Đóng các loại phí và thuế trước bạ

Tùy theo thỏa thuận hợp tác của người mua và người bán mà một trong hai bên sẽ phải nộp hồ sơ những loại phí theo pháp luật của nhà nước tại Ủy Ban Nhân Dân cấp Q. / huyện .

• Bên mua: Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng
• Bên bán: Phí trước bạ 0.5% giá trị hợp đồng
• Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp
• Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).
• Lệ phí cấp GCNQSDĐ: 0,15% giá trị hợp đồng.

Sau khi hoàn tất những thủ tục, người mua mang hàng loạt hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản trị nhà đất thanh toán giao dịch để nộp và làm thủ tục sang tên người chiếm hữu nhà đất .

Bước 6: Cơ quan tiến hành thẩm định

Cơ quan triển khai thẩm định và đánh giá sẽ triển khai kiểm tra, xác nhận lại thông tin theo hồ sơ mà hai bên đã nộp lên cơ quan công quyền. Sau khi đã xác nhận thông tin, cơ quan công quyền sẽ gửi thông tin thuế để chủ nhà đi nộp và thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .
Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế và lệ phí được pháp luật như sau :

• Trường hợp 1: nếu hợp đồng chuyển nhượng không thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thì thời hạn chậm nhất là 10 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.
• Trường hợp 2: nếu bên mua là người nộp thuế thì hạn nộp hồ sơ thuế, lệ phí chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.
• Trường hợp 3: Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ.

Bước 7: Hoàn tất thủ tục, nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu đất

Sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý mua bán nhà đất và nộp thuế, người mua đến UBND quận/huyện nộp toàn bộ hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất và biên lai trước bạ. Sở địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sở hữu nhà đất và quá trình đăng ký đến khi được cấp sổ mới thường là từ 30 – 45 ngày.

Những điểm lưu ý khi thực hiện mua bán nhà đất

Dưới đây là một số ít quan tâm thiết yếu khi thực thi mua và bán nhà đất để tránh những rủi ro đáng tiếc và tranh chấp đáng tiếc sau này .

• Chỉ nên mua đất có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
• Kiểm tra cẩn thận để tránh Giấy chứng nhận giả, quy hoạch, thế chấp hay trường hợp bán đất cho nhiều người.
• Đi đến tận công trình để kiểm tra, căn nhà, thửa đất có khớp với các thông tin ghi trên sổ đỏ, sổ hồng hay không.
• Biết cách đặt cọc an toàn, đúng Luật, không trả hết tiền khi chưa sang tên Giấy chứng nhận xong.
• Không mua bán nhà đất bằng giấy viết tay.
• Biết cách thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng.
• Hãy cẩn trọng với giá nhà đất rẻ bất ngờ.

Chỉ nên mua nhà đất khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trên đây là những thủ tục pháp lý mua bán nhà đất mới nhất hiện nay. Đây là những quy định và kiến thức cơ bản cùng những kinh nghiệm trong giao dịch mua bán nhà đất. Hy vọng bài viết sẽ cung cấp cho quý bạn đọc những thông tin hữu ích trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất được dễ dàng, an toàn và hợp pháp. 

Những câu hỏi liên quan đến thủ tục pháp lý mua bán nhà đất

Điều kiện để tài sản nhà đất được quyền mua bán theo quy định của pháp luật?

Có sổ đỏ chính chủ / sổ hồng ; không nằm trong diện tranh chấp, giải tỏa ; không bị kê biên ; còn trong thời hạn sử dụng đất .

Không có sổ đỏ/sổ hồng có được thực hiện mua bán/ chuyển nhượng nhà đất?

Có 2 trường hợp không có sổ đỏ/sổ hồng vẫn được quyền mua bán. Hai trường hợp này được quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013 và trường hợp tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013.

Cần chuẩn bị giấy tờ gì khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất?

Bên bán: giấy đăng ký kết hôn; hộ khẩu; CMND/thẻ căn cước; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bên mua: giấy đăng ký kết hôn; hộ khẩu; CMND/ thẻ căn cước.

Thời gian cấp sổ đỏ mới bao lâu?

Thời gian cấp sổ đỏ chính chủ không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Không quá 40 ngày với những xã miền núi, hải đảo, …

Trằm Phùng.

Source: https://vvc.vn
Category : Pháp luật