Trước khi mua đất nền nằm trong các dự án, khách hàng nên lưu ý các vấn đề quan trọng để không gặp rắc rối về sau. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ cho người mua biết thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án, cùng một số thông tin cần thiết liên quan.
Thủ tục mua và bán đất nền không quá dễ cũng không quá khó nên thế cho nên cũng tùy từng trường hợp mà yên cầu người thanh toán giao dịch phải linh động. Để bảo vệ tính pháp lý khi mua đất nền dự án, người mua cần nhu yếu chủ góp vốn đầu tư phân phối vừa đủ sách vở tránh mua phải đất không hề cấp sổ đỏ chính chủ, không có sổ đỏ chính chủ riêng, chưa được cấp phép kiến thiết xây dựng …
Đất nền dự án là gì ?
Đất nền dự án là những mảnh đất chưa có sự tác động ảnh hưởng của con người như đào, đắp, san đất mà vẫn giữ nguyên thực trạng. Vậy, đất nền dự án chính là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ góp vốn đầu tư, chưa thực thi thiết kế xây dựng và vẫn còn trong trạng thái khởi đầu .
Nhìn chung, đất nền dự án thường được lựa chọn trong khu vực có quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt, nhiều tiện ích xung quanh. Nhằm mục đích sử dụng trong dự án xây dựng lớn như khu sinh thái, khu dân cư hoặc cũng có thể là dự án nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng.
Thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án
Thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án không quá dễ cũng không quá khó nên thế cho nên cũng tùy từng trường hợp mà yên cầu người thanh toán giao dịch phải linh động trong quy trình thực thi thủ tục pháp lý khi mua đất dự án .
Cơ sở pháp lý
194 Luật Đất đai 2013, Điều 41 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP …
Về lao lý mua đất nền từ chủ góp vốn đầu tư
Sau khi chủ góp vốn đầu tư triển khai xong xong góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kiến trúc và nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, thì cần xin cấp phép từ Ủy Ban Nhân Dân tỉnh về việc phân lô bán nền. Sau khi được được cho phép, chủ góp vốn đầu tư mới được bán đất nền dự án. Người mua nên khám phá dự án đã được cấp phép hay chưa ( nên xem trực tiếp văn bản ) bởi đây là yếu tố pháp lý quan trọng .
Về hợp đồng
Thông thường chủ góp vốn đầu tư sẽ bán đất cho khách dưới dạng hợp đồng cọc, hợp tác, hợp đồng góp vốn. Lúc này, người mua sẽ giao dịch thanh toán tiền đất theo dạng trả góp và sẽ chịu nghĩa vụ và trách nhiệm thiết kế xây dựng căn nhà theo phong cách thiết kế của chủ góp vốn đầu tư ( đã có sẵn ) .
Sau khi ký hợp đồng dạng này, thành quả mà người mua thu được là được nhận nhà, đất và được chủ góp vốn đầu tư triển khai làm thủ tục sang tên, trải qua hình thức phân loại mẫu sản phẩm. Tuy nhiên việc này hoàn toàn có thể rắc rối, bởi khi xảy ra chuyện tranh chấp khởi kiện, pháp lý rất khó bảo vệ quyền hạn cho người mua ( bởi thực chất của việc mua và bán là chuyển nhượng ủy quyền, chứ không phải góp vốn, trong khi đó trên sách vở lại ghi góp vốn ). Có 2 trường hợp trong hợp đồng :
- Hợp đồng mua và bán đất nền dự án đã có sổ đỏ chính chủ, cần phải ra công chứng .
- Hợp đồng góp vốn mua đất nền từ chủ góp vốn đầu tư .
Với hợp đồng bắt buộc công chứng, giá trị pháp lý sẽ cao hơn. Hợp đồng chỉ có hiệu lực thực thi hiện hành khi : Người tham gia đủ năng lượng hành vi dân sự, hai bên trọn vẹn tự nguyện, nội dung và mục tiêu không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức xã hội .
Về thủ tục cấp sổ
Thủ tục cấp sổ cho khách cá thể sẽ do Ủy Ban Nhân Dân cấp Q., huyện cấp. Nếu là tổ chức triển khai, pháp nhân thì việc cấp sổ sẽ do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, thành phố thường trực TW cấp .
Điều kiện ký hợp đồng mua và bán đất nền dự án
Bộ hồ sơ pháp lý đất nền dự án đủ điều kiện kèm theo ký hợp đồng mua và bán cần quan tâm thêm những yếu tố đi kèm như :
- Dự án đã được cơ quan có thẩm quyền đồng ý chấp thuận cho góp vốn đầu tư
-
Bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt
- Chủ góp vốn đầu tư đã góp vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật giao thông vận tải
- Chủ góp vốn đầu tư đã nộp đủ tiền thuế sử dụng đất
- Ý kiến chấp thuận đồng ý của Sở Xây dựng bằng văn bản
- Sở Xây dựng xem xét thửa đất chuẩn bị sẵn sàng thanh toán giao dịch có đang trong thực trạng thế chấp ngân hàng tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán hợp pháp hay không ( nếu thế chấp ngân hàng phải giải chấp trước khi ký hợp đồng mua và bán ) .
Lưu ý khi mua đất nền dự án :
Thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án về cơ bản thì như trên đã san sẻ, nhưng trong thực tiễn khi bắt tay vào mua và bán đất nền bạn sẽ thấy vô cùng phức tạp. Để hạn chế tối đa mọi năng lực xấu hoàn toàn có thể xảy ra, khi mua đất nền tại dự án, người mua nên xem xét và quan tâm những yếu tố sau :
– Xem xét năng lượng chủ góp vốn đầu tư, tìm hiểu và khám phá dự án liệu đã hoàn thành xong về hạ tầng, đã cấm mốc ranh giới, lưu lại đo đạc, phong cách thiết kế được Sở Xây dựng phê duyệt hay chưa ?
– Chú ý sách vở khi thanh toán giao dịch, nên thực thi dựa trên hướng dẫn của nhân viên cấp dưới kinh doanh thương mại sàn phân phối, cá thể môi giới. Tuy nhiên, bạn cần ý kiến đề nghị xem giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng để bảo vệ tính pháp lý .
– Kiểm tra tính pháp lý của đất nền, bằng cách xem dự án đã được phê duyệt quy hoạch cụ thể tỉ lệ 1/500 và có quyết định hành động giao đất của những cấp có thẩm quyền chưa ?
– Thay đổi quy hoạch là thực trạng không hiếm, nên lúc thanh toán giao dịch, người mua cần thương lượng rõ ràng yếu tố này với bên bán, và phải đưa vào văn bản chính thức .
– Khi làm hợp đồng, cần chú ý quan tâm ghi rõ và khá đầy đủ những thông tin quan trọng như giá, cách giao dịch thanh toán, thời hạn thanh toán giao dịch, thời hạn chuyển giao, những mức phạt đền bù thiệt hại trong trường hợp người mua nộp trễ phí, chủ góp vốn đầu tư vi phạm tiến trình, đổi khác quy hoạch …
– Tránh tối đa việc mua đất chung sổ, vì thủ tục tách sổ rất phức tạp, lô đất bạn mua nếu không đạt diện tích tối thiểu sẽ không được làm sổ, chưa kể mâu thuẫn giữa các bên đồng sở hữu.
Với những thông tin cơ bản về thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án trên đây, người viết hy vọng đã giúp bạn có thêm những kiến thức và kỹ năng sơ lược. Hi vọng những nhà đầu tư có cái nhìn bao quát nhất trước khi làm thủ tục mua đất nền
XEM THÊM: Tổng kết thị trường quý I/2020
ĐỪNG BỎ LỠ
