Đánh giá
Trong những năm gần đây tại Việt Nam, Shophouse đang dần trở thành xu thế đầu tư mới trên thị trường bất động sản bởi tính đặc thù của nó.
1. Quy định pháp lý về Shophouse
Việc hiểu rõ tính pháp lý của Shophouse là điều trọn vẹn thiết yếu để bảo vệ yếu tố kinh doanh thương mại, mua và bán mô hình này diễn ra hài hòa và hợp lý và đúng pháp lý. Theo thông tin từ Bộ Xây Dựng, pháp lý hiện hành vẫn chưa có pháp luật đơn cử cho mô hình Shophouse, những thủ tục mua và bán mô hình nhà ở này vẫn vận dụng tựa như giống những mô hình kinh doanh thương mại khác .
Tuy nhiên vẫn có sự kiểm soát và điều chỉnh nhất định của luật dân sự. Theo đó địa thế căn cứ vào lao lý của pháp lý như : Luật đất đai 2013, Luật nhà ở năm trước. Luật kinh doanh thương mại năm trước, Luật doanh nghiệp năm trước thì những lao lý pháp lý về góp vốn đầu tư Shophouse như sau :
Có 2 loại Shophouse với thời hạn sở hữu như sau:
- Shophouse khối đế dưới chân tòa căn hộ cao cấp : 50 năm
- Shophouse thấp tầng khu biệt thự, liền kề : chiếm hữu lâu dài hơn
Trong đó :
2. Shophouse khối đế căn hộ cao cấp : tại sao chỉ sở hữu 50 năm ?
Theo quy định tại điều 43-Luật đầu tư 2014, khoản 3 Điều 126- Luật đất đai 2013. Thì dự án xây dựng nhà ở thương mại có thời hạn 50 năm. Và thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án. Với người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất lâu dài. Còn Shophouse khối đế được xây dựng với mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ. Nên được quyền sở hữu công trình, quyền sử dụng đất theo thời hạn giao đất của chủ đầu tư là 50 năm.
Hiện nay thì hầu hết người mua vẫn chê chiếm hữu 50 năm. Nhưng về thực chất mô hình mẫu sản phẩm này cũng có rất nhiều điểm tích cực như nó mang lại dòng tiền cho thuê rất tốt. Shophouse có diện tích quy hoạnh nhỏ nên số tiền góp vốn đầu tư cũng không quá lớn tương thích với nhiều đối tượng người tiêu dùng người mua. Có sổ hồng và chuyển nhượng ủy quyền chủ quyền lãnh thổ như một căn hộ chung cư cao cấp thông thường .
3. Shophouse thấp tầng khu biệt thự liền kề ( Shophouse thương mại ) :
Shophouse thấp tầng khu Biệt thự liền kề thì vận dụng pháp luật chiếm hữu như biệt thự nghỉ dưỡng, liền kề thường thì. Được cấp sổ và thời hạn sử dụng không thay đổi lâu dài hơn ( Theo lao lý tại Luật đất đai 2013 ) .
4. Thủ tục chuyển nhượng ủy quyền Shophouse
Quy trình chuyển nhượng ủy quyền Shophouse cần những thủ tục nào ?
- Bước 1 : Công chứng sách vở
Bạn cần cung ứng CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn, HĐMB / TTĐC và những sách vở đã nhận từ chủ góp vốn đầu tư đi công chứng không thiếu .
- Bước 2 : Kê khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, sang tên sổ đỏ chính chủ .
Việc kê khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, sang tên sổ đỏ chính chủ sẽ được thực thi tại Ủy Ban Nhân Dân cấp Q. / huyện nơi có lô Shophouse cần chuyển nhượng ủy quyền .
Hai bên cần cung cấp:
- 2 bản tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký .
- 2 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký.
- 4 bản chính hợp đồng công chứng đã lập.
- 1 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Shophouse.
- 1 bản sao có chứng thực CMND, sổ hộ khẩu của hai bên.
Một số khoản thuế cần nộp khi chuyển nhượng Shophouse trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày có thông báo nộp bao gồm:
- Thuế thu nhập cá thể bằng 2 % giá cả, bên bán và bên mua hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác bên nào sẽ nộp khoản này .
- Lệ phí trước bạ là 0,5% nếu bất động sản có sổ đỏ (bên nhận chuyển nhượng đóng). Trường hợp Shophouse chưa có sổ đỏ mà mới có HĐMB.Thì sẽ không mất phí trước bạ khi chuyển nhượng.
Bước 3 : Kê khai hồ sơ sang tên, nộp lệ phí và nhận sổ đỏ chính chủ
Bước sau cuối là bạn kê khai hồ sơ sang tên Shophouse tại Ủy Ban Nhân Dân cấp Q. / huyện. Nơi có Shophouse được chuyển nhượng ủy quyền và nộp phí theo pháp luật để nhận sổ đỏ chính chủ .
Hồ sơ kê khai tài chính bao gồm:
- Đơn đề xuất ĐK dịch chuyển ( do bên bán ký )
- Hợp đồng chuyển nhượng, sổ đỏ và giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước
- Bản sao CMND và hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng
5. Một số quan tâm về phí chuyển nhượng ủy quyền Shophouse :
Shophouse là dòng loại sản phẩm chưa rõ ràng về đặc thù pháp lý .
Thực tế việc tìm hiểu và khám phá pháp lý của dự án Bất Động Sản trước khi quyết định hành động góp vốn đầu tư là điều rất thiết yếu. Hi vọng với một chút ít thông tin vừa san sẻ giúp bạn phần nào hiểu thêm về mô hình Shophouse. Và quyết định hành động xem Shophouse có phải là mẫu sản phẩm góp vốn đầu tư hợp với mình. Chỉ cần bớt chút thời hạn khám phá kỹ về thông tin mẫu sản phẩm sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro đáng tiếc. Và những thủ tục rườm rà không đáng có khi quyết định hành động góp vốn đầu tư Shophouse .
Biệt thự biển nghỉ ngơi tích hợp kinh doanh thương mại
Tiềm năng kinh doanh thương mại ở nông thôn
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: [email protected].
