Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. – Công ty Luật Quốc tế DSP

THÔNG TƯ

QUY ĐỊNH CHI TIẾT NGHỊ ĐỊNH SỐ 01/2017/NĐ-CP NGÀY 06 THÁNG 01 NĂM 2017 CỦA CHÍNH PHỦ SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ NGHỊ ĐỊNH QUY ĐỊNH CHI TIẾT THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI VÀ SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA CÁC THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI

Căn cứ Luật đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 ;
Căn cứ Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm năm trước của nhà nước lao lý chi tiết cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật đất đai ;
Căn cứ Nghị định số 44/2014 / NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm năm trước của nhà nước lao lý về giá đất ;
Căn cứ Nghị định số 47/2014 / NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm năm trước của nhà nước lao lý về bồi thường, tương hỗ, tái định cư khi Nhà nước tịch thu đất ;
Căn cứ Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của nhà nước sửa đổi, bổ trợ một số ít nghị định lao lý cụ thể thi hành Luật đất đai ;
Căn cứ Nghị định số 36/2017 / NĐ-CP ngày 04 tháng 4 năm 2017 của nhà nước lao lý tính năng, trách nhiệm, quyền hạn và cơ cấu tổ chức tổ chức triển khai của Bộ Tài nguyên và Môi trường ;
Theo đề xuất của Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai và Vụ trưởng Vụ Pháp chế ,
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành Thông tư lao lý chi tiết cụ thể Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của nhà nước sửa đổi, bổ trợ một số ít nghị định pháp luật cụ thể thi hành Luật đất đai và sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của những thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai .

Chương I

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

Thông tư này pháp luật chi tiết cụ thể những nội dung sau đây :
1. Quy định cụ thể Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của nhà nước sửa đổi, bổ trợ một số ít nghị định pháp luật chi tiết cụ thể thi hành Luật đất đai ( sau đây gọi là Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP ) .
2. Sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của những thông tư :
a ) Thông tư số 23/2014 / TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm năm trước pháp luật về Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;
b ) Thông tư số 24/2014 / TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm năm trước lao lý về hồ sơ địa chính ;
c ) Thông tư số 25/2014 / TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm năm trước lao lý về map địa chính ;
d ) Thông tư số 30/2014 / TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm năm trước lao lý về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất, tịch thu đất ;
đ ) Thông tư số 36/2014 / TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm năm trước pháp luật chi tiết cụ thể phương pháp định giá đất, thiết kế xây dựng, kiểm soát và điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất đơn cử và tư vấn xác lập giá đất ;
e ) Thông tư số 37/2014 / TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm năm trước pháp luật cụ thể về bồi thường, tương hỗ, tái định cư khi Nhà nước tịch thu đất ;
g ) Thông tư số 02/2015 / TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm năm ngoái pháp luật cụ thể một số ít điều của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP và Nghị định số 44/2014 / NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm năm trước của nhà nước .

Điều 2. Đối tượng áp dụng

1. Cơ quan quản trị nhà nước, cơ quan trình độ về tài nguyên và môi trường những cấp, Văn phòng ĐK đất đai, công chức địa chính ở xã, phường, thị xã .
2. Người sử dụng đất, người được Nhà nước giao quản trị đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và những tổ chức triển khai, cá thể khác có tương quan .

Chương II

QUY ĐỊNH CHI TIẾT MỘT SỐ ĐIỀU CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 01/2017/NĐ-CP

Điều 3. Việc xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp

1. Việc xác nhận hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp được thực thi trong những trường hợp sau đây :
a ) Giao đất nông nghiệp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể theo pháp luật tại Điều 54 của Luật đất đai ;
b ) Đăng ký nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất trồng lúa của hộ mái ấm gia đình, cá thể ;
c ) Công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể ;
d ) Thu hồi đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể mà cần xác lập đối tượng người dùng được bồi thường, tương hỗ .
2. Các địa thế căn cứ để xác lập cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp :
a ) Đang sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất ; do nhận quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng Ngay cho, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất ; đang sử dụng đất nông nghiệp mà chưa được Nhà nước công nhận ;
b ) Không thuộc đối tượng người dùng được hưởng lương liên tục ; đối tượng người tiêu dùng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội ;
c ) Có nguồn thu nhập liên tục từ sản xuất nông nghiệp trên diện tích quy hoạnh đất đang sử dụng lao lý tại Điểm a Khoản này, kể cả trường hợp không có thu nhập tiếp tục vì nguyên do thiên tai, thảm họa môi trường, hỏa hoạn, dịch bệnh ;

d) Trường hợp giao đất nông nghiệp cho cá nhân theo quy định tại Điều 54 của Luật đất đai, đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa của cá nhân thì chỉ căn cứ quy định tại Điểm b Khoản này.

3. Căn cứ xác lập hộ mái ấm gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp :
a ) Đang sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất ; do nhận quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, khuyến mãi ngay cho, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất ; đang sử dụng đất nông nghiệp mà chưa được Nhà nước công nhận ;
b ) Có tối thiểu một thành viên của hộ mái ấm gia đình không thuộc đối tượng người tiêu dùng được hưởng lương liên tục ; đối tượng người dùng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội ;
c ) Có nguồn thu nhập tiếp tục từ sản xuất nông nghiệp trên diện tích quy hoạnh đất đang sử dụng lao lý tại Điểm a Khoản này, kể cả trường hợp không có thu nhập tiếp tục vì nguyên do thiên tai, thảm họa môi trường, hỏa hoạn, dịch bệnh ;
d ) Trường hợp giao đất nông nghiệp cho hộ mái ấm gia đình theo pháp luật tại Điều 54 của Luật đất đai, đăng ký nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất trồng lúa của hộ mái ấm gia đình thì chỉ địa thế căn cứ pháp luật tại Điểm b Khoản này .
4. Việc Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã ( sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã ) xác nhận hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nguồn thu nhập không thay đổi từ sản xuất nông nghiệp là một nội dung trong trình tự triển khai những thủ tục pháp luật tại Khoản 1 Điều này và được triển khai như sau :
a ) Đối với trường hợp triển khai thủ tục lao lý tại Điểm a Khoản 1 Điều này, Phòng Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi văn bản đề xuất xác nhận đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi ĐK hộ khẩu thường trú của hộ mái ấm gia đình, cá thể ;
b ) Đối với trường hợp thực thi thủ tục pháp luật tại Điểm b và Điểm c Khoản 1 Điều này, Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi văn bản đề xuất xác nhận đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi ĐK hộ khẩu thường trú của hộ mái ấm gia đình, cá thể ;
c ) Đối với trường hợp pháp luật tại Điểm d Khoản 1 Điều này, khi có Biên bản tìm hiểu, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, Tổ chức làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi văn bản ý kiến đề nghị xác nhận đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi ĐK hộ khẩu thường trú ;
d ) Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất không cùng nơi ĐK hộ khẩu thường trú thì cơ quan có nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại những Điểm a, b và c Khoản này có văn bản gửi Ủy ban nhân dân cấp xã nơi ĐK hộ khẩu thường trú và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất đề xuất xác nhận theo lao lý tại Khoản 2 Điều 2 của Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP .
Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi văn bản xác nhận cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi ĐK hộ khẩu thường trú của hộ mái ấm gia đình, cá thể đó .

Điều 4. Việc sử dụng đất trong dự án sản xuất, kinh doanh thực hiện theo phương thức thỏa thuận mua tài sản gắn liền với đất, nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Việc tịch thu đất để cho chủ góp vốn đầu tư thuê triển khai dự án Bất Động Sản sản xuất, kinh doanh thương mại so với trường hợp pháp luật tại Khoản 5 và Khoản 6 Điều 16 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm năm trước của nhà nước lao lý chi tiết cụ thể thi hành một số ít điều của Luật đất đai ( sau đây gọi là Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ), được bổ trợ tại Khoản 15 Điều 2 Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP được thực thi như sau :
a ) Chủ góp vốn đầu tư gửi văn bản đến cơ quan tài nguyên và môi trường nơi có đất ý kiến đề nghị tịch thu đất để cho chủ góp vốn đầu tư thuê .
b ) Việc tịch thu đất, bồi thường, tương hỗ, tái định cư được triển khai như pháp luật về tịch thu đất vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng .
Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm ứng trước kinh phí đầu tư bồi thường, tương hỗ, tái định cư theo giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được ngân sách nhà nước hoàn trả bằng hình thức trừ vào tiền thuê đất phải nộp ; mức được trừ không vượt quá tiền thuê đất phải nộp .
2. Đối với trường hợp đang sử dụng đất trong khu vực dự án Bất Động Sản mà đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật nhưng chưa có Giấy ghi nhận thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thông tin cho người sử dụng đất để thực thi thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất trước khi thực thi bán gia tài gắn liền với đất, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất với chủ góp vốn đầu tư .
3. Việc giao đất, cho chủ góp vốn đầu tư thuê đất so với diện tích quy hoạnh đất Nhà nước đã tịch thu theo lao lý tại những Khoản 4, 5 và 6 Điều 16 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP không phải trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất .
4. Trường hợp sử dụng đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư trải qua hình thức mua gia tài gắn liền với đất, nhận chuyển nhượng ủy quyền, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà có thời hạn sử dụng đất khác nhau, trong đó có một phần diện tích quy hoạnh đất có thời hạn không thay đổi vĩnh viễn thì thời hạn sử dụng đất được xác lập lại theo thời hạn của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư lao lý tại Khoản 3 Điều 126 của Luật đất đai ; trường hợp không thuộc diện thực thi thủ tục góp vốn đầu tư theo lao lý của pháp lý về góp vốn đầu tư thì thời hạn sử dụng đất do Ủy ban nhân dân có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quyết định hành động nhưng không được vượt quá 50 năm. Trường hợp nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất mà hàng loạt diện tích quy hoạnh đất có thời hạn sử dụng không thay đổi lâu bền hơn thì thời hạn sử dụng đất được xác lập là không thay đổi lâu bền hơn .

Điều 5. Việc thực hiện các dịch vụ của Văn phòng đăng ký đất đai

1. Văn phòng ĐK đất đai được triển khai những dịch vụ theo pháp luật tại Khoản 4 Điều 2 của Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP trên cơ sở tính năng, trách nhiệm tương thích với năng lượng theo lao lý của pháp lý .
2. Khi Văn phòng ĐK đất đai phân phối những dịch vụ theo pháp luật tại Khoản 4 Điều 2 của Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cung ứng dịch vụ có nghĩa vụ và trách nhiệm chi trả ngân sách cho việc phân phối dịch vụ lao lý tại Nghị định số 141 / năm nay / NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm năm nay của nhà nước pháp luật chính sách tự chủ của đơn vị chức năng sự nghiệp công lập trong nghành sự nghiệp kinh tế tài chính và sự nghiệp khác ; đơn giá tính thu dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành theo pháp luật của pháp lý về giá .

Chương III

SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI

Điều 6. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Sửa đổi, bổ trợ Điểm a Khoản 1 Điều 4 như sau :
“ a ) Xây dựng lao lý về yếu tố chống giả ( đặc thù bảo an ) trên phôi Giấy ghi nhận ; tổ chức triển khai việc in ấn, phát hành phôi Giấy ghi nhận cho Văn phòng ĐK đất đai hoặc Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất những cấp sử dụng ; ”
2. Sửa đổi, bổ trợ Điểm đ, bổ trợ Điểm e vào Khoản 4 Điều 4 như sau :
“ đ ) Báo cáo tình hình tiếp đón, quản trị, sử dụng phôi Giấy ghi nhận về Sở Tài nguyên và Môi trường định kỳ 06 tháng trước ngày 20 tháng 6, định kỳ hàng năm trước ngày 20 tháng 12 hàng năm ;
e ) Báo cáo Tổng cục Quản lý đất đai số phôi Giấy ghi nhận đã nhận, số phôi Giấy ghi nhận đã sử dụng và chưa sử dụng khi nhận phôi Giấy ghi nhận theo lao lý tại Điểm a Khoản 1 Điều này. ”
3. Bổ sung Khoản 6 vào Điều 4 như sau :
“ 6. Thông số kỹ thuật về giấy nguyên vật liệu để in phôi Giấy ghi nhận được pháp luật tại Phụ lục số 01 a phát hành kèm theo Thông tư này. ”
4. Sửa đổi, bổ trợ Điểm a Khoản 1 Điều 5 như sau :
“ a ) Cá nhân trong nước thì ghi “ Ông ” ( hoặc “ Bà ” ), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số sách vở nhân thân ( nếu có ), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “ CMND số : … ” ; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “ CMQĐ số : … ” ; trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi “ CCCD số : … ” ; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi “ Giấy khai sinh số … ” ; ”
5. Sửa đổi, bổ trợ Điểm c Khoản 1 Điều 5 như sau :
“ c ) Hộ mái ấm gia đình sử dụng đất thì ghi “ Hộ mái ấm gia đình, gồm ông ” ( hoặc “ Hộ mái ấm gia đình, gồm bà ” ), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số sách vở nhân thân của chủ hộ mái ấm gia đình như lao lý tại Điểm a Khoản này ; địa chỉ thường trú của hộ mái ấm gia đình. Trường hợp chủ hộ mái ấm gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ mái ấm gia đình thì ghi người đại diện thay mặt là thành viên khác của hộ mái ấm gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình. Dòng tiếp theo ghi “ Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ( hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản ) với … ( ghi lần lượt họ tên, năm sinh, tên và số sách vở nhân thân của những thành viên còn lại trong hộ mái ấm gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ). ”
6. Sửa đổi, bổ trợ Điểm h Khoản 8 Điều 6 như sau :
“ h ) Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất mà phải cấp Giấy ghi nhận cho bên nhận chuyển quyền thì ghi lần lượt hình thức nhận chuyển quyền ( như nhận quy đổi ; nhận chuyển nhượng ủy quyền ; nhận thừa kế ; được Tặng Kèm cho ; nhận góp vốn ; trúng đấu giá ; giải quyết và xử lý nợ thế chấp ngân hàng ; xử lý tranh chấp ; do xử lý khiếu nại, tố cáo ; triển khai quyết định hành động ( hoặc bản án ) của Tòa án ; triển khai quyết định hành động thi hành án ; … ) ; tiếp theo ghi nguồn gốc sử dụng đất như trên Giấy ghi nhận đã cấp lần đầu và được bộc lộ theo pháp luật tại Thông tư này. Ví dụ : “ Nhận chuyển nhượng ủy quyền đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất ” .
Trường hợp nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất để sử dụng vào mục tiêu khác mà phải làm thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất thì ghi nguồn gốc sử dụng đất theo hình thức lao lý tại những Điểm a, b, c và d Khoản này tương thích với hình thức triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước sau khi được chuyển mục tiêu sử dụng đất .
Trường hợp công nhận quyền sử dụng đất so với đất có nguồn gốc nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp của người khác mà đất này thuộc chính sách giao đất có thu tiền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai thì ghi “ Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất ” .
Ví dụ : Tổ chức A đã nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể trước năm 2005, hộ mái ấm gia đình, cá thể chưa được cấp Giấy chứng nhận, nay sử dụng vào mục tiêu sản xuất, kinh doanh thương mại, khi công nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi trên Giấy ghi nhận là “ Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất ; ”
6. Sửa đổi, bổ trợ Điểm c Khoản 3 Điều 7 như sau :

“c) Diện tích sàn: ghi diện tích sàn xây dựng căn hộ, diện tích sử dụng căn hộ theo hợp đồng mua bán căn hộ và phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở;”

… … … … …

   Tải Thông tư về máy để xem đầy đủ nội dung

Source: https://vvc.vn
Category : Môi trường