Tôi là nhân viên hành chính, pháp lý của một công ty tại Thành phố Hồ Chí Minh. Cho tôi hỏi pháp lý dự án gồm những giấy tờ gì? Dự án hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh cần những điều kiện gì?
Dự án hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh cần những điều kiện gì?
Căn cứ vào Điều 55, Điều 56 Luật Kinh doanh năm năm trước lao lý :
“Điều 55. Điều kiện của hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
Điều 56. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
1. Chủ đầu tư dự án trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh hình thành trong tương lai.
…”
Như vậy, điều kiện kèm theo của hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thương mại được lao lý như trên .
Pháp lý dự án gồm những giấy tờ gì? (Hình từ Internet)
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được quy định như thế nào?
Căn cứ khoản 17 Điều 1 Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP lao lý :
“Điều 41. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê
1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:
a) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
b) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
c) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại khoản 2 Điều này;
d) Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh và nhà ở.
…”
Như vậy, điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong dự án góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kinh doanh thương mại nhà tại để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được pháp luật như trên .
Pháp lý dự án gồm những giấy tờ gì?
Theo những pháp luật tại Điều 55, Điều 56 Luật Kinh doanh năm năm trước ; khoản 17 Điều 1 Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP nêu trên thì một dự án hoàn toàn có thể sẽ có những sách vở sau :1. Có quyết định hành động chủ trương góp vốn đầu tư / Giấy ghi nhận góp vốn đầu tư / phê duyệt dự án ;2. Có phê duyệt 1/500 hoặc phê duyệt tổng mặt phẳng ;
3. Giấy tờ về quyền sử dụng đất;
4. Giấy tờ đã triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính tương quan đến đất đai ;5. Có giấy phép kiến thiết xây dựng ( so với trường hợp bắt buộc phải có giấy phép thiết kế xây dựng ) ;6. Hồ sơ dự án, phong cách thiết kế bản vẽ kiến thiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt ;7. Giấy phép kiến thiết xây dựng so với trường hợp phải có Giấy phép kiến thiết xây dựng ;
8. Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó (nếu muốn bán hình thành trong tương lai)
9. Có bảo lãnh của Ngân hàng về nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của Chủ góp vốn đầu tư khi không chuyển giao nhà ở đúng quy trình tiến độ ( nếu muốn bán hình thành trong tương lai ) ;10. Trường hợp là nhà ở nhà ở thì phải ĐK mẫu hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp nhà ở với Sở công thương nơi có dự án hoặc Cục Quản lý cạnh tranh đối đầu – Bộ Công thương ( tùy thuộc vào thực trạng dự án ) trước khi ký hợp đồng với người mua theo Quyết định 02/2012 / QĐ-TTg .11. Văn bản của Sở thiết kế xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện kèm theo đưa vào kinh doanh thương mại ( nếu muốn bán hình thành trong tương lai ) .
