Sở Tài Nguyên Môi trường Tây Ninh hướng dẫn thủ tục xin thông tin quy hoạch. Giá trị kinh tế của nền nông nghiệp Việt Nam tạo ra ngày càng tăng. Vì vậy, thị trường mua bán đất nông nghiệp để đầu tư trồng trọt chăn nuôi đang rất nóng. Tuy nhiên, các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục mua bán, chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp không phải ai cũng biết.
Để giúp người mua tránh những yếu tố tranh chấp về sau khi triển khai việc mua và bán đất nông nghiệp, Luật 24H xin tư vấn về tủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ đất nông nghiệp như sau :
Sang tên sổ đỏ là gì?
Bản chất của “sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Khi đó người nhận chuyển nhượng (người mua), người nhận tặng cho, người thừa kế sẽ được đứng tên trong Giấy chứng nhận.
Luật sư tư vấn : đường dây nóng : 19006574
Điều kiện để sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp:
Căn cứ vào Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 lao lý thì người sử dụng đất được triển khai quyền chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất khi cung ứng đủ những điều kiện kèm theo sau :
– Có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .
– Đất không có tranh chấp .
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .
– Trong thời hạn sử dụng đất .
Phải thực thi việc sang tên sổ đỏ chính chủ trong thời hạn bao lâu ?
Theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho có hiệu lực hiện hành thì phải ĐK dịch chuyển .
Riêng so với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn ĐK dịch chuyển được tính từ ngày phân loại xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế .
Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp ra sao?
Để thực thi việc sang tên sổ đỏ chính chủ đất nông nghiệp cần thực thi theo trình tự thủ tục sau : Chuẩn bị hồ sơ ; nộp hồ sơ, văn phòng đất đâi tiếp đón và giải quyết và xử lý hồ sơ, nhận tác dụng .
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
Đơn ĐK dịch chuyển đất nông nghiệp
Bản sao công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nông nghiệp được 2 bên thỏa thuận hợp tác
Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất bên chuyển nhượng ủy quyền
CMND ( căn cước công dân ), sổ hộ khẩu của 2 bên
Bản sao giấy đăng ký kết hôn nếu đã có mái ấm gia đình của 2 bên
Giấy kê khai phí trước bạ
Giấy khai thuế thu nhập cá thể
Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền một phần thửa đất thì cần có hồ sơ kỹ thuật, đo đạc tách thửa phần đất chuyển nhượng ủy quyền .
Bước 2: Nộp hồ sơ đã chuẩn bị tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND huyện nơi có đất.
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, và thực hiện các công việc sau:
Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác lập và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với trường hợp phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý
Xác nhận nội dung dịch chuyển vào Giấy ghi nhận đã cấp theo pháp luật của Bộ Tài nguyên và Môi trường .
Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai, trao Giấy ghi nhận
Nếu hồ sơ đủ điều kiện kèm theo thì được xử lý theo lao lý trong thời hạn không quá 30 ngày .
Bước 4: Nhận kết quả tại văn phòng quản lý đất đai.
Không thực hiện việc sang tên có bị sao không?
Theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019 / NĐ-CP trường hợp chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất mà không thực thi ĐK dịch chuyển thì bị xử phạt vi phạm hành chính. Mức phạt như sau :
Tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
“ a ) Phạt tiền từ một triệu đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn pháp luật tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không triển khai ĐK dịch chuyển ;
b) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đaimà không thực hiện đăng ký biến động.”
Tại Khu vực đô thị thì hình thưc và mức xử phạt như sau :
“ 3. Trường hợp không triển khai ĐK đất đai lần đầu, không triển khai ĐK dịch chuyển đất đai tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt so với từng trường hợp tương ứng theo pháp luật tại những khoản 1 và 2 Điều này ” .
Trên đây là thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp. Để biết thêm các thông tin và được tư vấn chuyên sâu bạn đọc hãy liên hệ số tổng đài 1900.6574 của Luật 24H.
Dịch vụ Hãng luật 24h:
– Làm thủ tục cấp sổ đỏ chính chủ ;
– Thực hiện thủ tục đính chính thông tin sổ đỏ chính chủ ;
– Tư vấn lm sổ đỏ chính chủ .
Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây
Xem thêm: công ty luật 24H
>>Xem thêm: Tội cản trở giao thông trong luật hình sự theo quy định pháp luật – Luật 24h
>>Xem thêm: Tội ngược đãi hoặc hành hạ ông bà, cha mẹ, vợ chồng, con, cháu, người có công nuôi dưỡng mình – Luât 24h
>>>Xem thêm: Tòa án làm mất hồ sơ khởi kiện của người khởi kiện thì phải làm thế nào?
Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật 24H
0 Chức vụ: Chủ sở hữu Website
( Lĩnh vực tư vấn: Luật sư tư vấn, tranh tụng
& Trình độ đào tạo: Công ty Luật TNHH
6 Số năm kinh nghiệm thực tế: 20 năm
4 Tổng số bài viết: 66.359 bài viết
CAM KẾT CỦA HÃNG LUẬT 24H :
– Luôn tương hỗ người mua 24/7 ;
– giá thành hài hòa và hợp lý nhất thị trường ;
– Hỗ trợ nhanh gọn nhất cho người mua ;
– Bảo vệ quyền hạn tốt nhất cho người mua .
— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — –
THÔNG TIN LIÊN HỆ :
CÔNG TY LUẬT 24H
Trụ sở chính : số 69/172 Phú Diễn, P.Phú Diễn, Q.Bắc Từ Liêm, Tp. TP.HN .
đường dây nóng : 19006574
Email : [email protected]
Website : luat24h.net
Facebook : https://www.facebook.com/congtyluat24h/
Luật 24H – “ Hãng luật của Mọi người, Mọi nhà ”
