Quỹ bảo trì sử dụng vào mục tiêu gì ?
Quỹ bảo trì chung cư được sử dụng vào những khuôn khổ như sau :
Bảo trì những mạng lưới hệ thống thuộc chiếm hữu chung của tòa nhà, gồm có thang máy, máy phát điện, máy bơm nước, hệt hống thông gió, mạng lưới hệ thống điện, mạng lưới hệ thống nước, thông tin liên lạc, phòng cháy chữa cháy … và những thiết bị khác dùng cho nhà chung cư. Xử lý ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ, cấy vi sinh cho mạng lưới hệ thống nước thải của tòa nhà. Ngoài ra còn có những khuôn khổ khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung của tòa nhà có trong thỏa thuận hợp tác của hợp đồng mua và bán, cho thuê theo pháp lý .
Quản lý và sử dụng quỹ bảo trì chung cư như thế nào
Theo quy định tại điều 108, Luật Nhà ở năm 2014
“Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau:
a ) Đối với căn hộ chung cư cao cấp, phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư mà chủ góp vốn đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % giá trị căn hộ cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác bán, cho thuê mua ; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận chuyển giao và được pháp luật rõ trong hợp đồng mua và bán, hợp đồng thuê mua ;
b ) Đối với căn hộ cao cấp, phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư mà chủ góp vốn đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời gian chuyển giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu chung thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % giá trị nhà ở, phần diện tích quy hoạnh giữ lại ; phần giá trị này được tính theo giá cả nhà ở có giá cao nhất của nhà chung cư đó .
Trường hợp kinh phí đầu tư bảo trì pháp luật tại khoản 1 Điều này không đủ để triển khai bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư thì những chủ sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm góp phần thêm kinh phí đầu tư tương ứng với phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng của từng chủ chiếm hữu .
Trường hợp chủ góp vốn đầu tư ký hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà chưa thu kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung thì những chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức góp phần kinh phí đầu tư này ; mức góp phần kinh phí đầu tư hoàn toàn có thể được nộp hằng tháng vào thông tin tài khoản tiền gửi tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang hoạt động giải trí tại Nước Ta do Ban quản trị nhà chung cư lập hoặc được đóng khi phát sinh việc làm cần bảo trì .
Trường hợp chủ góp vốn đầu tư ký hợp đồng mua và bán, thuê mua căn hộ chung cư cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư sau ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở không có thỏa thuận hợp tác về kinh phí đầu tư bảo trì thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng khoản tiền này ; trường hợp trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở mà giá mua, giá thuê mua chưa tính kinh phí đầu tư bảo trì thì chủ sở hữu thực thi đóng khoản kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung theo pháp luật tại khoản 3 Điều này .
Trường hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh mà phân chia được riêng biệt các khu chức năng khác nhau trong cùng một tòa nhà bao gồm khu chức năng căn hộ, khu chức năng kinh doanh, dịch vụ và mỗi khu chức năng này có phần sở hữu chung được tách biệt với phần sở hữu chung của cả tòa nhà, được quản lý, vận hành độc lập thì chủ đầu tư và người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua việc phân chia tỷ lệ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thành nhiều phần để quản lý, sử dụng theo quy định tại khoản 4 Điều 109 của Luật này.”
Theo quy định tại điều 109, Luật Nhà ở năm 2014
“ Đối với kinh phí đầu tư bảo trì lao lý tại khoản 1 Điều 108 của Luật này thì trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí đầu tư của người mua, thuê mua căn hộ cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi vào thông tin tài khoản tiền gửi tiết kiệm ngân sách và chi phí mở tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang hoạt động giải trí tại Nước Ta để quản trị kinh phí đầu tư này và thông tin cho cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư biết .
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư được xây dựng, chủ góp vốn đầu tư phải chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì gồm có cả lãi suất vay tiền gửi cho Ban quản trị để triển khai quản trị, sử dụng theo lao lý của Luật này và có thông tin cho cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh biết ; trường hợp chủ góp vốn đầu tư không chuyển giao kinh phí đầu tư này thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền nhu yếu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thực thi cưỡng chế buộc chủ góp vốn đầu tư phải triển khai chuyển giao theo pháp luật của nhà nước .
Kinh phí bảo trì pháp luật tại Điều 108 của Luật này chỉ được sử dụng để bảo trì những phần chiếm hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản trị quản lý và vận hành nhà chung cư và những mục tiêu khác ; trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà kinh phí đầu tư bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để tương hỗ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được thiết kế xây dựng lại .
Ban quản trị nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị, sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì đúng mục tiêu, đúng khuôn khổ cần bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư trải qua hằng năm. Việc sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung phải có hóa đơn kinh tế tài chính, có giao dịch thanh toán, quyết toán theo pháp luật của pháp lý về kinh tế tài chính và phải báo cáo giải trình Hội nghị nhà chung cư .
Thành viên Ban quản trị nhà chung cư có quyết định sử dụng kinh phí không đúng quy định tại khoản 2 Điều này và khoản này thì bị xử lý theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại.
Việc quản trị, sử dụng phần kinh phí đầu tư bảo trì pháp luật tại khoản 5 Điều 108 của Luật này được lao lý như sau :
a ) Đối với phần kinh phí đầu tư để bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà và phần chiếm hữu chung của khu căn hộ chung cư cao cấp thì được chuyển vào thông tin tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập để quản trị, sử dụng theo lao lý tại Điều này ;
b ) Đối với phần kinh phí đầu tư để bảo trì phần chiếm hữu chung của khu kinh doanh thương mại, dịch vụ thì chủ sở hữu khu kinh doanh thương mại, dịch vụ được tự quản lý, sử dụng để bảo trì phần chiếm hữu chung của khu tính năng này. ”
Kết luận
- Người mua: phải nộp 2% giá trị căn hộ (đã tính trong giá mua)
- Đến thời điểm đưa nhà chung cư vào sử dụng: nếu chưa bán hết căn hộ thì chủ đầu tư phải nộp 2% giá trị căn hộ, diện tích riêng giữ lại (chưa bán)
- Chủ đầu tư là người thu và đóng quỹ bảo trì
- Bảo trì thang máy…. được sử dụng kinh phí bảo trì
- Chủ đầu tư chỉ có chức năng thu và đóng quỹ bảo trì, bàn giao lại cho Ban Quản trị nhà chung cư trong vòng 07 ngày, kể từ ngày Ban Quản trị nhà chung cư được thành lập;
- Ban Quản trị nhà chung cư mới được sử dụng (chứ chủ đầu tư không được phép sử dụng) quỹ bảo trì
