Trong nhiều năm qua thị trường đất nền có thể nói là hấp dẫn và bền vững nhất với nhiều nhà đầu tư cá nhân bởi phân khúc này vừa túi tiền, tính thanh khoản cao, lợi nhuận cao. Nhưng ở mặt trái của mua đất nền thì cũng đầy rủi ro, biết bao người “thả gà ra đuổi” – tiền thanh toán rồi mà hàng năm nền không có, đòi lại tiền không được, chủ đầu tư bỏ trốn, nhiều người tay trắng sau bao năm tích cóp tiết kiệm tiền rồi bỏ vào đất nền. Nhằm phòng tránh rủi ro và gặt hái thành công khi đầu tư đất nền để kiếm tiền hoặc mua đất xây nhà ở thành công các bạn cần khắc ghi ba nguyên tắc vàng, như sau:
Thứ 1, Tìm hiểu tư cách pháp lý của đơn vị chào bán
Trên thực tiễn có rất nhiều đơn vị chức năng môi giới chào bán đất nền, ký hợp đồng, thu tiền của người mua nhưng họ không có tư cách pháp lý. Chỉ có chủ đất ( cá thể hoặc doanh nghiệp ) – người thay mặt đứng tên trên sổ đỏ chính chủ mới có quyền ký kết hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đất nền và thu tiền hoặc người được chủ đất chuyển nhượng ủy quyền hợp pháp ( công chứng ). Như vậy nếu bạn không khám phá kỹ và lỡ ký hợp đồng, trả tiền cho người không phải là chủ đất thì bạn đã vào thế “ đuổi bắt vịt trời ” .
Thứ 2, Tìm hiểu quy hoạch và hạ tầng của thửa đất phân lô bán nền
Thường thì chủ đất có lô đất lớn muốn tách thành nhiều thửa nhỏ để bán được giá cao. Nhưng để được phép tách thửa thì phải bảo vệ điều kiện kèm theo về liên kết hạ tầng ( đường, điện, nước ) và quy hoạch của thửa đất đó. Nhiều thửa đất thực trạng đang là đất trồng cây nhiều năm, đất vườn, thậm chí còn đất lúa hoặc nuôi trồng thủy hải sản cũng được phân lô và chào bán. Nhưng mấu chốt là thửa đất đó thuộc quy hoạch khu dân cư thiết kế xây dựng mới, hay khu dân cư chỉnh trang thì sẽ được phép chuyển mục tiêu sử dụng thành đất ở ( lên thổ cư ). Ngược lại, dù thửa đất đó đang là đất ở ghi trong sổ đỏ chính chủ nhưng quy hoạch là mở đường hoặc khu vui chơi giải trí công viên cây xanh … thì cũng không được phép phân lô bán nền. Tóm lại, chỉ khi bạn có thông tin quy hoạch đúng chuẩn thửa đất đó đủ điều kiện kèm theo được phép phân lô bán nền ( đất ở ) thì hãy quyết định hành động góp vốn đầu tư .
Thứ 3, Tìm hiểu nội dung Hợp đồng mẫu trước khi đặt cọc
Quy trình thường thì của mua và bán đất nền gồm 03 bước như sau :Bước 1 : Đơn vị môi giới chào bán và nhận đặt cọc của người mua .Thông thường khu đất lúc này còn đang là đất trống chưa có hạ tầng ( đường, điện, nước ) nhưng những môi giới có những sơ đồ thửa phân lô rất mê hoặc, hứa hẹn thời hạn rất ngắn ( 4-6 tháng ) là xong hạ tầng và ra công chứng để người mua yên tâm xuống cọc. Hợp đồng đặt cọc thường rất sơ sài, thường là : vị trí, diện tích quy hoạnh, giá lô đất và nếu người mua không mua thì sẽ mất tiền đặt cọc .Bước 2 : Khách hàng ký Hợp đồng mua và bán đất nền với chủ đất .Hầu hết những chủ đất dùng chiêu thu tiền trước của người mua để làm hạ tầng, nộp tiền thuế đất, lệ phí … nên ngay khi ký hợp đồng thì người mua phải nộp khoảng chừng 30 – 50 % giá lô đất. Điều đáng nói nhất ở bước này là nội dung hợp đồng ký với chủ đất là thế nào ? Ví dụ : khi nào ( ngày … / … / …. ) thì thực thi công chứng sang nhượng đất nền, trường hợp không thực thi được thủ tục tách thửa đúng hạn ? hoặc khi dự án Bất Động Sản không được cấp phép thì tiền đã nộp của người mua được giải quyết và xử lý thế nào ( tiền gốc, tiền lãi, tiền phạt ) ?Bước 3 : Tiến hành ký Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng .Khi khu đất đã triển khai xong hạ tầng, được tách sổ ( có sổ đỏ chính chủ riêng từng nền ) thì người mua và chủ đất sẽ thực thi ký Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng. Sau đó thực thi thủ tục đăng bộ sang tên sổ đỏ chính chủ cho người mua. Trên thực tiễn nếu triển khai được bước 3 này thì quyền lợi và nghĩa vụ của người mua đã được bảo vệ .Trong 03 bước nêu trên thì rủi ro đáng tiếc cho người mua tập trung chuyên sâu tại bước 1 và bước 2, có rất nhiều người mua đến với chúng tôi khi thanh toán giao dịch đổ vỡ, chủ đất không triển khai được dự án Bất Động Sản đúng quá trình, thì đọc hợp đồng thấy mới “ tá hỏa ” khi nội dung hợp đồng hoàn bất lợi cho mình và sau hàng năm bỏ tiền tỷ, giờ chỉ mong lấy lại tiền gốc cũng không được. Để tránh khỏi bẫy “ bút sa gà chết ” thì người mua cần phải biết được nội dung hợp đồng ký với chủ đất ( mẫu hợp đồng ) ngay từ khi tìm hiểu và khám phá về dự án Bất Động Sản và trước khi đặt cọc tiền .Trong thời đại thị trường đất nền mê hoặc nhưng cũng tiềm ẩn đầy rủi ro đáng tiếc thua lỗ, thì trước khi muốn kiếm tiền cần phải có giải pháp tránh “ tiền mất, tật mang ” như đã san sẻ với những bạn ở trên. Tôi tin yêu rằng khi những bạn vận dụng đúng mực ba nguyên tắc vàng nêu trên cùng với sự lựa chọn đúng chuẩn vị trí khu đất và thời gian thị trường thì việc kiếm nhiều tiền từ góp vốn đầu tư đất nền là không khó. Nếu bạn chưa nhiều kinh nghiệm tay nghề, gặp khó khăn vất vả khi triển khai thì tốt nhất là nhờ sự cố vấn của những chuyên viên, luật sư chuyên về tương hỗ điều này là chìa khóa quan trọng để giúp bạn thành công xuất sắc .Ths. Luật sư Đỗ Đăng Khoa… … … .
Thủ tục mua bán nhà đất
Luật sư tư vấn nhà đất, chúng tôi thấy rằng nhà đất là tài sản có giá trị rất lớn, quan trọng nhất
Thủ tục mua và bán nhà đấtLà luật sư tư vấn nhà đất, chúng tôi thấy rằng nhà đất là gia tài có giá trị rất lớn, quan trọng nhất của mỗi người, trong khi nhiều lao lý pháp lý kiểm soát và điều chỉnh và trên thực tiễn cũng rất nhiều người đã đổ vỡ, tranh chấp, thua thiệt tương quan thanh toán giao dịch nhà đất .Để giúp người mua tiết kiệm chi phí thời hạn, hạn chế rủi ro đáng tiếc, gặt hái thành công xuất sắc trong thanh toán giao dịch nhà đất, chúng tôi với đội ngũ luật sư uy tín tại tphcm ( tp. Hồ Chí Minh ), cung ứng dịch vụ sau :
Hơn nữa, là văn phòng luật sư chuyên về nhà đất tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất giỏi tphcm còn tư vấn cho người mua thanh toán giao dịch trong những trường hợp khó, như : thủ tục mua và bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng, thủ tục mua và bán nhà đất chưa có sổ đỏ chính chủ, thủ tục sang nhượng nhà đất mới nhất, mua và bán nhà đất qua người ủy quyền, vay thế chấp ngân hàng nhà đất .
Dịch vụ soạn thảo hợp đồng
Là một công ty luật uy tín tại tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất uy tín tphcm, giàu kinh nghiệm tay nghề luôn sẵn sàn tương hỗ người mua trong việc tư vấn luật đàm phán, soạn thảo những hợp đồng sau đây :
- Hợp đồng góp vốn
- Hợp đồng đặt cọc mua và bán nhà đất
- Hợp đồng mua và bán nhà ở
- Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất
- Hợp đồng cho thuê nhà ( gồm có cả thuê văn phòng và thuê khu vực kinh doanh thương mại )
- Hợp đồng cho thuê đất
- Hợp đồng thế chấp ngân hàng nhà đất
LIÊN HỆ
Bạn cần luật sư nhà đất uy tín tphcm, thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng tại tphcm vui lòng liên hệ:
Luật sư Đỗ Đăng Khoa
ĐT: 0912 219 065
E-Mail : [email protected]ăn phòng : số 43, Lê Thị Hồng Gấm, Q. 1, Tp. Hồ Chí Minh
