Sau tổng thể những thông tin trình diễn dưới này, tôi có một câu hỏi rằng, có hay không chuyện hợp thức hóa chủ trương góp vốn đầu tư tại nhà ở Monarchy Thành Phố Đà Nẵng ? Quý vị nào có kiến thức và kỹ năng hiểu biết về pháp lý xin giúp tôi giải đáp yếu tố này !Gần đây, căn hộ cao cấp Monarchy ( đường Trần Hưng Đạo, Q. Sơn Trà, TP Thành Phố Đà Nẵng ) do Công ty CP Đầu tư tăng trưởng nhà Thành Phố Đà Nẵng làm chủ góp vốn đầu tư vướng vào không ít lùm xùm về sai phạm .
Được biết, chung cư Monarchy tên đầy đủ là Dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy Bock – B gồm 34 tầng (01 tầng hầm và 33 tầng công trình). Tổng số lượng nhà (căn hộ): 800 căn, trong đó có 19 shophouse và 781 căn hộ.
Chung cư Monarchy ( đường Trần Hưng Đạo, Q. Sơn Trà, TP TP. Đà Nẵng ) do Công ty CP Đầu tư tăng trưởng nhà TP. Đà Nẵng làm chủ góp vốn đầu tư vướng vào không ít lùm xùm về sai phạm
Thế nhưng yếu tố nằm ở chỗ năm 2018, chủ góp vốn đầu tư Công trình Khu phức tạp nghỉ ngơi Monarchy ( Block B ) đã mở bán căn hộ cao cấp không bảo vệ không thiếu những điều kiện kèm theo theo pháp luật, đặc biệt quan trọng là chưa nghiệm thu sát hoạch về phòng cháy chữa cháy là không bảo vệ bảo đảm an toàn, tiềm ẩn rủi ro tiềm ẩn, tai hại với hậu quả khó lường. Khi đó Ủy ban Nhân dân thành phố TP. Đà Nẵng đã có Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 6464 / QĐ-XPVPHC ngày 29/12/2018 với mức phạt 275.000.000 đồng .
Ngành tính năng Thành Phố Đà Nẵng đã nhu yếu chủ góp vốn đầu tư phải khắc phục sai phạm bằng cách di tán người dân ra khỏi những căn hộ cao cấp. Nhưng đến hết thời hạn là ngày 11/6, chủ góp vốn đầu tư khu công trình vẫn phớt lờ nhu yếu của Ủy ban Nhân dân Q. Sơn Trà .
Theo ghi nhận từ Thanh Niên, mặc dù đã được nhắc nhở và đôn đốc, nhưng chủ đầu tư Monarchy gần đây vẫn tiếp tục bàn giao thêm 18 căn hộ. Với tình tiết tăng nặng là tái phạm hành vi bàn giao căn hộ khi chưa được nghiệm thu, công ty này bị phạt số tiền 300 triệu đồng.
Như vậy, qua 5 lần xử phạt về những hành vi, như : đã ký hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp khi chưa có văn bản thông tin đủ điều kiện kèm theo để bán nhà ở hình thành trong tương lai ; chuyển giao nhà ở, cho dân vào ở khi khu công trình chưa được nghiệm thu sát hoạch …, tổng số tiền Công ty CP Đầu tư tăng trưởng nhà TP. Đà Nẵng phải nộp là hơn 900 triệu đồng .
Vậy, câu hỏi đặt ra là, mặc dầu Sở Xây dựng TP TP. Đà Nẵng, Ủy Ban Nhân Dân Q. Sơn Trà đã sớm phát hiện sai phạm và xử phạt, tuy nhiên mức phạt phải chăng không đủ răn đe nên chủ góp vốn đầu tư vẫn liên tục rao bán và chuyển giao những nhà ở cho người mua ?
Thêm nữa, mặc dù chung cư này chưa đủ điều kiện nghiệm thu nhưng thông tin mua bán căn hộ tại chung cư này vẫn tràn lan trên mạng, với tình trạng này, cơ quan quản lý đã có phương án gì để xử lý hay chưa?
Dự án Monarchy – block B không có ghi nhận góp vốn đầu tư vì chủ góp vốn đầu tư là Công ty CP Đầu tư tăng trưởng nhà Thành Phố Đà Nẵng chưa triển khai thủ tục xin chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư
Bên cạnh đó, theo Công An Nhân Dân Online, dự án Monarchy – block B không có chứng nhận đầu tư vì chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng chưa thực hiện thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư. Ngay từ năm 2012, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra việc giao đất để thực hiện hàng loạt dự án không tuân thủ các quy định của pháp luật, gây thất thoát cho ngân sách, và trong đó có dự án chung cư Monarchy.
Để khắc phục hậu quả, chủ góp vốn đầu tư được nhu yếu nộp bổ trợ số tiền hơn 112.000.000.000 đồng vào ngân sách. Ngày 6/7/2021, chủ góp vốn đầu tư đã nộp ngân sách nhà nước số tiền 106.400.450.000 đồng theo Kết luận số 2852 / KL-TTCP ngày 02/11/2012 của Thanh tra Chính ( số tiền chênh lệch do giá đất Ủy Ban Nhân Dân thành phố phê duyệt thấp hơn giá đất do Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố báo cáo giải trình ). Vậy nghĩa là sau gần 10 năm, chủ góp vốn đầu tư vẫn chưa thực thi xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ?
Theo Báo Đầu Tư, được biết, lúc bấy giờ, việc xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính phát sinh do kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch đang được Sở Tài nguyên và Môi trường yêu cầu gộp quy hoạch kiểm soát và điều chỉnh năm năm nay ( theo Quyết định số 2514 / QĐUBND ngày 25/4/2016 của Ủy Ban Nhân Dân thành phố TP. Đà Nẵng ) vào quy hoạch kiểm soát và điều chỉnh năm 2017 ( theo Quyết định số 5579 / QĐUBND ngày 06/10/2017 của Ủy Ban Nhân Dân thành phố Thành Phố Đà Nẵng ) để làm cơ sở xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính phát sinh tại thời gian năm 2017 .
Sở Xây dựng cũng đề xuất phương Thành phố yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện thủ tục liên quan đến nghiệm thu hệ thống PCCC, môi trường, chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình của cơ quan chuyên môn về xây dựng để đảm bảo điều kiện đưa công trình vào khai thác sử dụng tuân thủ theo quy định tại Khoản 3 Điều 23 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ, đồng thời chủ đầu tư phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
Khi chủ đầu triển khai xong những nhu yếu nêu trên, dự án Bất Động Sản sẽ thuộc mô hình có sẵn, việc kinh doanh thương mại vận dụng theo pháp luật tại Điều 9 Luật Kinh doanh năm năm trước ( không có lao lý về thông tin của cơ quan chức năng về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện kèm theo được bán ) .
Thời gian tiếp theo, UBND quận sẽ tiếp tục giám sát, đôn đốc yêu cầu chủ đầu tư nghiêm túc thực hiện các nội dung liên quan đến di dời người dân ra khỏi công trình và hoàn thiện các thủ tục liên quan đến công tác nghiệm thu đưa công trình chung cư Monarchy – block B vào sử dụng.
Vậy, sau tổng thể những thông tin trên đây, tôi có một câu hỏi rằng, có hay không chuyện hợp thức hóa chủ trương góp vốn đầu tư tại căn hộ chung cư cao cấp Monarchy ? Quý vị nào có kỹ năng và kiến thức hiểu biết về pháp lý xin giúp tôi giải đáp yếu tố này !
