Hiện nay pháp lý mua nhà và đất thực sự đang được các nhà đầu tư hay các chuyên gia quan tâm.
Quy định của pháp luật mua bán nhà đất.
Theo lao lý tại điều 91, điều 93 và điều 94 Luật Nhà ở, nhà ở phải có những điều kiện kèm theo sau đây mới được đưa vào những thanh toán giao dịch về mua và bán, khuyến mãi ngay cho, đổi, thừa kế, thế chấp ngân hàng, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản trị nhà ở :
- Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;
- Không có tranh chấp về quyền sở hữu;
- Nhà đất còn trong thời hạn sử dụng;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Giấy tờ cần có khi giao dịch chuyển nhượng nhà đất.
Thị phần ngày càng bất định, để thắt chặt quyền quản trị cũng như tránh rủi ro đáng tiếc về tranh chấp nhà đất, những loại thủ tục pháp lý cũng có nhiều sửa đổi quan trọng, hãy liên tục update, nắm vững thông tin pháp lý, tạo thuận tiện trong việc mua và bán .
Điều kiện giao dịch mua bán mới nhất
- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ.
- CMND và Hộ khẩu của cả 2 bên (còn thời hạn sử dụng: chứng minh không quá 15 năm và Hộ chiếu không quá 10 năm kể từ ngày cấp).
- Giấy đăng ký kết hôn (trường hợp đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận độc thân (trường hợp đang độc thân hay đã ly hôn), hoặc văn bản thỏa thuận tài sản riêng chung của vợ chồng.
- Trong trường hợp có uỷ quyền thì văn bản uỷ quyền phải được công chứng và người được uỷ quyền cũng phải mang bản chính Giấy chứng minh nhân dân/ hộ chiếu và Sổ hộ khẩu.
- Các loại giấy tờ, văn bản, hợp đồng liên quan đến việc mua bán nhà đất đều phải được chứng thực theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.
Bao gồm: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Văn bản thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Những điều cần biết về thủ tục pháp lý khi mua bán nhà
Trình tự mua bán nhà đất
Các bên mang đầy đủ giấy tờ nêu trên đến phòng văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch. Đồng thời nộp hồ sơ kê khai và đóng lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế cấp quận, huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Hai bên kiểm tra, xác nhận lại các giấy tờ đã công chứng, tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch theo yêu cầu của các bên. Các bên ký tên, lăn tay vào hợp đồng và công chứng viên công chứng hợp đồng. Đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính hợp đồng.
Trên đây là những gợi ý tới bạn những thủ tục và sách vở cơ bản để hoàn thành xong quy trình thanh toán giao dịch mua và bán nhà đất thuận tiện, nhanh gọn hơn. Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng cần phải rất đầy đủ những nội dung sau : tên và địa chỉ của những bên ; diễn đạt đặc thù của nhà tại ; giá và phương pháp thanh toán giao dịch nếu trong hợp đồng có thỏa thuận hợp tác về giá ; thời hạn giao nhận nhà ở ; quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ; cam kết của những bên ; những thỏa thuận hợp tác khác ; ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng ; chữ ký của những bên .
