Mô hình farmstay dần phát triển hơn bao giờ hết trong những năm trở lại đây. Không những phát triển theo kiểu truyền thống, đơn giản mà dần chuyển sang hướng cao cấp hơn. Đáp ứng nhiều nhu cầu của du khách hơn. Dù là với quy mô nào đi nữa thì các nhà kinh doanh, các chủ đầu tư cũng phải chú ý đến các yếu tố pháp lý farmstay cơ bản để đảm bảo dự án được diễn ra suôn sẻ và đảm bảo tuân thủ pháp lý không vướng vào “tiền mất, tật mang”. Trong bài viết này, Defarm sẽ cung cấp tất cả thông tin liên quan đến pháp lý farmstay.
1. Tầm Quan Trọng Của Pháp Lý
1.1. Định Nghĩa Pháp Lý
Pháp lý là lao lý của pháp lý. Tuy nhiên, theo lý giải của từ điển tiếng Việt thì pháp lý là địa thế căn cứ, là cơ sở lý luận của pháp luật .
Ngoài ra, pháp lý còn được hiểu chỉ những góc nhìn, phương diện khác nhau về đời sống pháp lý của một vương quốc. Như vậy, pháp lý là một khái niệm rộng hơn pháp lý, gồm có cả những lý lẽ, lẽ phải, giá trị pháp lý bắt nguồn từ một vấn đề, hiện tượng kỳ lạ xã hội là cơ sở hình thành nên pháp lý .
1.2. Tầm Quan Trọng Của Pháp Lý
- Bảo đảm an toàn pháp lý, vì nếu doanh nghiệp kinh doanh trái pháp luật thì lợi nhuận có được sẽ bị pháp luật tước bỏ.
- Dẫn dắt doanh nghiệp phát triển bền vững.
- Giúp doanh nghiệp nắm được những gì có liên quan đến doanh nghiệp và việc kinh doanh của mình.
- Giảm thiểu tranh chấp xảy ra.
2. Pháp Lý Farmstay
2.1. Cách Hiểu Pháp Lý Farmstay
Farmstay là một hình thức du lịch mới, kết hợp giữa trang trại sản xuất nông nghiệp với kinh doanh cơ sở dịch vụ lưu trú. Ở Việt Nam trong 2 năm trở lại đây, loại hình farmstay này mới được nở rộ với nhiều đặc thù và ưu thế riêng so với nhiều mô hình khác. Tuy nhiên, đến nay mô hình này vẫn chưa thể phát triển mạnh mẽ vì còn thiếu hành lang pháp lý. Ngoài ra các định nghĩa về pháp lý farmstay cũng chưa thật sự rõ ràng.
Hiện nay mặc dầu chưa có lao lý mang tính thống nhất và đơn cử để kiểm soát và điều chỉnh hoạt động giải trí kinh doanh thương mại farmstay được rất đầy đủ nhưng trong nhiều văn bản pháp lý về góp vốn đầu tư, kinh doanh thương mại, pháp lý về đất đai cũng đã có một số ít pháp luật có tương quan .
- Chủ đầu tư dự án farmstay có kinh doanh phải tuân thủ các quy định pháp luật kinh doanh .
- Chủ đầu tư dự án farmstay phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp.
- Chủ dự án phải xác định được mục đích sử dụng đất khi xây dựng Farmstay và lựa chọn đất phù hợp.
- Chủ đầu tư cam kết đảm bảo lợi nhuận, quản lý và kinh doanh farmstay sau khi hoàn thiện theo bộ luật Dân sự (chưa có pháp luật chuyên ngành điều chỉnh).
2.2. Pháp Lý Farmstay Bao Gồm Những Gì?
- Pháp lý nhà đất: pháp lý đất farmstay là vấn đề quan trọng trong cách giao dịch . Nếu không có những hiểu biết rõ ràng rất dễ xảy ra vấn đề tranh chấp và rủi ro.
- Pháp lý xây dựng: là tập hợp những giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng dự án farmstay hoặc thi công xây dựng dự án do chủ đầu tư và khách hàng giao dịch mua bán theo đúng quy định của pháp luật.
- Pháp lý vận hành: Là tập hợp những giấy tờ liên quan đến kinh doanh, đầu tư và quản lý dự án theo quy định của pháp luật.
3. Quy Định Pháp Lý Về Farmstay
Theo nhiều luật sư Nước Ta, quy mô du lịch phối hợp trang trại nghỉ ngơi ( farmstay ) về thực chất là mô hình lưu trú. ( Không dùng từ chứng minh và khẳng định ) Đây là mô hình góp vốn đầu tư mới, nên hiện chưa có một khung pháp lý nào kiểm soát và điều chỉnh rõ ràng. Nhưng để xử lý những yếu tố này .
Về hình thức góp vốn đầu tư này, Ủy Ban Nhân Dân TP. TP. Hà Nội vừa có văn bản về kiểm tra, thanh tra rà soát những vi phạm pháp lý về đất đai so với quy mô du lịch phối hợp trang trại nghỉ ngơi. Ủy Ban Nhân Dân TP. TP. Hà Nội cũng giao Ủy Ban Nhân Dân những Q., huyện, thị xã tăng cường công tác làm việc quản trị đất đai, quản trị trật tự kiến thiết xây dựng so với quy mô kinh doanh thương mại trên .
Theo Luật sư Trần Thị Phượng ( Hãng Luật LPVN ), về thực chất farmstay là mô hình lưu trú ( có mục tiêu nghỉ ngơi ), phải được kiến thiết xây dựng trên đất thương mại dịch vụ. Việc thiết kế xây dựng trên đất nông nghiệp hoặc đất rừng hoàn toàn có thể bị xác lập là sử dụng đất không đúng mục tiêu đất được giao .
Đất sử dụng kinh doanh thương mại farmstay là đất nông nghiệp ( hoặc lâm nghiệp ). Do đó, việc chủ góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng những cơ sở lưu trú du lịch trên loại đất này là vi phạm do kiến thiết xây dựng khu công trình trên đất không được phép, hoàn toàn có thể bị buộc tháo dỡ. Công trình đó bị xem là khu công trình thiết kế xây dựng không phép .
Ngoài ra, theo lao lý của Luật Du lịch, chủ góp vốn đầu tư chỉ được phép kinh doanh thương mại dịch vụ lưu trú khi cung ứng đủ điều kiện kèm theo về bảo mật an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, môi trường tự nhiên, có cơ sở vật chất kỹ thuật để ship hàng khách. Việc góp vốn đầu tư quy mô farmstay tự phát thường không phân phối điều kiện kèm theo về kinh doanh thương mại dịch vụ lưu trú .
Do đó, theo Luật sư Phượng, farmstay tuy có những đặc trưng riêng, nhưng thực chất là mô hình lưu trú, do đó những nhà đầu tư cần chăm sóc đến hành lang pháp lý khi thực thi góp vốn đầu tư mẫu sản phẩm này .
Còn theo ông Lê Hoàng Châu, quản trị Thương Hội Thành Phố Hồ Chí Minh ( HoREA ), nếu farmstay chỉ là dự án Bất Động Sản khu du lịch thưởng thức nông thôn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và hoạt động giải trí kinh doanh thương mại du lịch, thì là điều thông thường. Tuy nhiên, điều đáng lo lắng là thực trạng những tổ chức triển khai, cá thể tự ý phân lô đất nông nghiệp, đất rừng để thiết kế xây dựng trái phép những farmstay mà chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt dự án Bất Động Sản, chưa quy đổi mục tiêu sử dụng đất thành đất thương mại, dịch vụ. Thay vì cấm, nên thiết kế xây dựng khung pháp lý để kiểm soát và điều chỉnh hoạt động giải trí cho mô hình này, do đó, HoREA đã đề xuất kiến nghị nhà nước chỉ huy thực thi nghiêm pháp luật tại .
4. Rủi Ro Pháp Lý Với Mô Hình Farmstay
Farmstay là quy mô du lịch tích hợp trang trại nghỉ ngơi. Đây là quy mô góp vốn đầu tư được xem là nghỉ dưỡng sinh thái, được những chủ góp vốn đầu tư ra mắt giúp sinh lợi. Hiện tại quy mô farmstay được nhiều người nhìn nhận là quy mô mới và có tiềm năng sinh lời cao. Nhưng mỗi kênh góp vốn đầu tư đều sống sót những rủi ro đáng tiếc tiềm ẩn, quy mô farmstay cũng vậy. Tuy nhiên, quy mô này thường thì rủi ro đáng tiếc lớn nhất nằm ở pháp lý farmstay. Dưới đây là một vài rủi ro đáng tiếc thường gặp tương quan đến những yếu tố pháp lý .
4.1. Vi Phạm Quy Định Pháp Luật Và Đầu Tư
Rủi ro đầu tiên cho những ai kinh doanh mô hình farmstay này có thể vi phạm một số quy định của pháp luật và nhà đầu tư. Hiện nay mô hình farmstay đang nở rộ với nhiều hình thức mới nhưng vẫn chưa có khung pháp lý điều chỉnh. Phần lớn chủ yếu liên quan đến xác định mục đích sử dụng đất. Mới đây, UBND Hà Nội quyết định thành lập tổ công tác liên ngành kiểm tra, rà soát, xử lý vi phạm pháp luật về đất đai tại các mô hình farmstay.
4.2. Xảy Ra Tranh Chấp Dẫn Đến Thu Hồi Giấy Phép Kinh Doanh
Rủi ro trong thủ tục cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu hoặc có tranh chấp dẫn đến tịch thu giấy phép kinh doanh thương mại. Những yếu tố xoay quanh tương quan đến mục tiêu sử dụng đất, đất nhà ở hay đất thương mại. Hầu hết trong dự án Bất Động Sản farmstay đều chưa rõ ràng cả về mục tiêu sử dụng đất lẫn quyền lợi và nghĩa vụ nhà đầu tư, thậm chí còn nhiều dự án Bất Động Sản tiến hành trên đất lâm nghiệp, nông nghiệp chưa quy đổi dẫn tới rủi ro đáng tiếc .
4.3. Rủi Ro Tiền Mất, Tật Mang
Rủi ro cho những nhà kinh doanh, những nhà đầu tư hoàn toàn có thể mất trắng về tiền tài và công sức của con người. Dự án farmstay phải được lập theo đúng lao lý của pháp lý, phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Chuyển đổi sách vở để bảo vệ tính pháp lý cho dự án Bất Động Sản. Trong trường hợp pháp lý không rõ ràng, đất nằm trong quy hoạch, không được cấp phép làm du lịch nghỉ ngơi thì việc góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể xem là phạm pháp hoàn toàn có thể mất trắng, tiền mất tật mang .
4.4. Làm Gián Đoạn Dự Án, Dự Án Thất Bại
Các nhà đầu tư chưa nghiên cứu và điều tra pháp lý farmstay trước khi làm, họ chưa tiếp cận pháp lý ngay từ bắt đầu, thời gian nào thì cần phải làm gì và làm những sách vở gì. Điều này dẫn đến không lành mạch trong quy trình tiến hành dự án Bất Động Sản. Nếu những nhà đầu tư chưa xác lập được những bước pháp lý thiết yếu của cả dự án Bất Động Sản, thì pháp lý chính là điểm hoàn toàn có thể trực tiếp dẫn đến gián đoạn về mặt pháp lý .
Nếu đã gián đoạn về mặt pháp lý farmstay thì dòng kinh tế tài chính cũng bị gián đoạn, dòng việc làm bị gián đoạn. Đôi khi từ những gián đoạn pháp lý này sẽ dẫn đến dự án Bất Động Sản sẽ bị thất bại. Chỉ vì tính pháp lý không thỏa mãn nhu cầu được sẽ dẫn đến gián đoạn dòng kinh tế tài chính cũng dẫn đến bị gián đoạn dự án Bất Động Sản, trường hợp xấu nhất hoàn toàn có thể dẫn đến dự án Bất Động Sản thất bại .
5. Pháp Lý Defarm
5.1. Cách Tiếp Cận Pháp Lý Defarm
Hiện tại trên thị trường chưa có nhiều công ty để xử lý những yếu tố về pháp lý farmstay. Vì vậy nhiều nhà kinh doanh, nhà đầu tư còn đang trăn trở với những yếu tố pháp lý dự án Bất Động Sản. Hiểu được và chớp lấy được nhu yếu người mua, Defarm mong ước tương hỗ người mua một cách tốt nhất, bằng cách tiếp cận pháp lý một cách tổng thể và toàn diện, đa diện, đa góc nhìn .
Cách tiếp cận pháp lý đa diện, đa góc nhìn của Defarm giúp tương hỗ những nhà đầu tư từ lúc khảo sát dự án Bất Động Sản đến lúc hoàn thành xong hồ sơ. Với cách tiếp cận này, Defarm muốn tương hỗ khách từ những chứng từ đến những thủ tục kinh doanh thương mại, quản lý và vận hành dự án Bất Động Sản farmstay, …
Ngoài cách tiếp cận tổng thể và toàn diện trên, Defarm còn tương hỗ từng pháp lý riêng không liên quan gì đến nhau. Từ những pháp lý riêng không liên quan gì đến nhau như đất, pháp lý kiến thiết xây dựng, pháp lý quản lý và vận hành Defarm cũng hoàn toàn có thể tương hỗ một cách hiệu suất cao nhất .
5.2. Tại Sao Nên Chọn Defarm Làm Đơn Vị Hỗ Trợ Và Tư Vấn Pháp Lý
5.2.1. Những Vấn Đề Mà Defarm Hỗ Trợ Cho Các Nhà Đầu Tư, Nhà Kinh Doanh
Không phải ai cũng có được những sự am hiểu về pháp lý, đặc biệt quan trọng là pháp lý farmstay thế cho nên việc cần sự tương hỗ của dịch vụ pháp lý là việc làm rất thiết yếu, Defarm sẽ giúp cho những những nhà đầu tư tư vấn những kế hoạch và hướng đi lựa chọn những giải pháp giải quyết và xử lý yếu tố nhằm mục đích bảo vệ quyền và quyền lợi hợp pháp của những nhà đầu tư trước pháp lý, và những rủi ro đáng tiếc pháp lý. Chính vì điều này vì vậy lúc bấy giờ có rất nhiều người tìm đến với công ty tương hỗ dịch vụ pháp lý .
5.2.2. Hỗ Trợ Thực Hiện Các Thủ Tục Giấy Tờ
Để bảo vệ đủ sách vở pháp lý, đủ điều kiện kèm theo để kinh doanh thương mại dự án Bất Động Sản farmstay, yên cầu những nhà đầu tư cần phải chuẩn bị sẵn sàng những thủ tục sách vở giúp tương quan để quy trình kinh doanh thương mại diễn ra suôn sẻ. Trong trường hợp những nhà đầu tư không trình độ sâu xa về những yếu tố pháp lý, và không có thời hạn tìm hiểu và khám phá. Defarm sẽ giúp những nhà đầu tư thực thi hầu hết những thủ tục sách vở pháp lý. Từ những giấy phép đất đai đến những thủ tục pháp lý thiết kế xây dựng, pháp lý quản lý và vận hành, … Với dịch vụ tương hỗ của Defarm giúp những nhà đầu tư tiết kiệm ngân sách và chi phí được thời hạn, hạn chế những rủi ro đáng tiếc tương quan đến pháp lý farmstay .
5.2.3. Hạn Chế Gây Ảnh Hưởng Đến Công Việc Chính Của Các Nhà Đầu Tư
Những vấn đề liên quan đến pháp lý luôn là những vấn đề mất rất nhiều thời gian và công sức, gây ảnh hưởng đến công việc. Với sự hỗ trợ của dịch vụ pháp lý Defarm sẽ giúp cho các nhà đầu tư,nhà kinh doanh thực hiện các vấn đề liên quan đến pháp lý farmstay mà họ đang gặp phải, giúp cho họ tiết kiệm được thời gian, và chuyên tâm trong công việc chính của họ.
5.2.4. Tiết Kiệm Thời Gian, Chi Phí
Defarm luôn hiểu rằng thời hạn là vô giá, chỉ vài ngày hay vài giờ chậm trễ cũng hoàn toàn có thể ảnh hướng đến việc làm của người mua. Vì vậy với trình độ trình độ, kinh nghiệm tay nghề của Defarm sẽ luôn sẵn sàng chuẩn bị tương hỗ những nhà đầu tư giải quyết và xử lý sách vở pháp lý một những nhanh nhất và nhanh gọn nhận được tác dụng .
Ngoài ra, có rất nhiều nhà đầu tư không am hiểu về những yếu tố pháp lý farmstay thường gây nhiều tổn thất về kinh tế tài chính. Chính vì thế, việc lựa chọn đơn vị chức năng tương hỗ dịch vụ pháp lý như Defarm là lựa chọn tối ưu và lý tưởng nhất. Với ngân sách tương thích với chất lượng dịch vụ, đây là ưu điểm và lợi thế của Defarm giúp lôi cuốn nhiều nhà đầu tư lựa chọn .
Nếu như các bạn đang có nhu cầu lựa chọn đơn vị tư vấn và hỗ trợ dịch vụ pháp lý farmstay hãy liên hệ với chúng tôi. Defarm là đơn vị chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý farmstay và hoạch định chiến lược cho khách hàng, chúc các bạn có được những sự lựa chọn phù hợp nhất.
