TPO – Do chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản West Gate Bình Chánh đã thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất nên Sở Xây dựng Thành Phố Hồ Chí Minh nhu yếu trước khi bán 1.074 nhà ở này, chủ góp vốn đầu tư phải giải chấp quyền sử dụng đất đang thế chấp ngân hàng tại Ngân hàng TMCP Quân Đội ( MB ) Trụ sở Hồ Chí Minh .Ngày 21/9, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết, đã phát hành công văn số 8944 / SXD-VP về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai so với 1.074 căn hộ chung cư cao cấp nhà ở block A, block B thuộc dự án Bất Động Sản Khu TT thương mại dịch vụ và nhà tại ( dự án Bất Động Sản West Gate Bình Chánh ), diện tích quy hoạnh 31.005,4 mét vuông tại thị xã Tân Túc, huyện Bình Chánh. Trước đó, Sở Xây dựng Thành Phố Hồ Chí Minh đã nhận được văn bản của Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Western City, thông tin điều kiện kèm theo mở bán nhà ở hình thành trong tương lai so với 1.074 nhà ở ở dự án Bất Động Sản West Gate Bình Chánh.
Theo Sở Xây dựng, căn cứ quy định của Luật Kinh doanh và các pháp lý liên quan, thì 1.074 căn hộ thuộc khối A và khối B đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Tuy nhiên, do chủ góp vốn đầu tư đã thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất dự án Bất Động Sản nói trên, nên Sở Xây dựng nhu yếu trước khi bán, cho thuê, mua nhà ở 1.074 căn hộ chung cư cao cấp này, chủ góp vốn đầu tư phải giải chấp quyền sử dụng đất đang thế chấp ngân hàng tại Ngân hàng TMCP Quân Đội ( MB ) Trụ sở Hồ Chí Minh hoặc có biên bản thống nhất giữa những bên ( bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp ngân hàng ) về việc không phải giải chấp, được mở bán, thuê mua nhà ở đó theo pháp luật. Để đủ điều kiện kèm theo mở bán, West Gate Bình Chánh phải thực thi ĐK biến hóa nội dung thế chấp ngân hàng để rút bớt gia tài thế chấp ngân hàng, trừ trường hợp chủ góp vốn đầu tư và bên mua, thuê mua có thỏa thuận hợp tác khác.
Đồng thời, chủ đầu tư phải đảm bảo điều kiện theo yêu cầu của ngân hàng để được phát hành từng chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với khách hàng, khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ cam kết.
Văn bản của Sở Xây dựng cũng nhu yếu chủ góp vốn đầu tư thực thi kêu gọi vốn lần đầu không được vượt quá 30 % giá trị hợp đồng, những lần kêu gọi vốn tiếp theo phải tương thích với tiến trình thiết kế xây dựng nhưng không được vượt quá 70 % giá trị hợp đồng khi chưa chuyển giao nhà cho người mua và không được thu quá 95 % giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền trên đất.
Liên quan đến việc thế chấp và bảo lãnh dự án West Gate Bình Chánh, trước đó vào ngày 14/6, ngân hàng MB chi nhánh Sài Gòn đã có văn bản đồng ý chủ trương phát hành bảo lãnh hoàn trả các khoản tiền đối với bên thuê, mua nhà trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng thời hạn cam kết.
Dự án West Gate Bình Chánh có diện tích quy hoạnh đất hơn 31.000 mét vuông, được Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh đồng ý chấp thuận cho Công ty TNHH Western City làm chủ góp vốn đầu tư vào tháng 1/2020. Dự án có quy mô gồm 1.997 căn hộ cao cấp ; trong đó block A có 533 căn, block B 541 căn, block C 490 căn và block D 433 căn. Dự án The West Gate có tổng mức góp vốn đầu tư 3.000 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành xong vào quý 2/2023. Theo ước tính của chủ góp vốn đầu tư, The West Gate sẽ đạt doanh thu sau thuế 1.000 tỷ đồng.
Duy Quang
