Khu dân cư Tân Thịnh tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, Đồng Nai có quy mô 18,2ha do LDG Group đầu tư xây dựng. Trước đó, chính quyền tỉnh Đồng Nai ra quyết định xử phạt dự án này do vi phạm các quy định xây dựng. Đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư đã thực hiện các nghĩa vụ của mình tới đâu?
Dự án khu dân cư Tân Thịnh được thiết kế xây dựng với quy mô nhà phố xây sẵn, tiềm năng trở thành khu đô thị kiểu mẫu và bảo vệ mỹ quan kiến trúc đô thị tân tiến, được tỉnh Đồng Nai phê duyệt 1/500 số 1644 / QĐ – Ủy Ban Nhân Dân ngày 15/5/2018. Trước đó, ngày 28/9/2016, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai có quyết định hành động đồng ý chấp thuận thỏa thuận hợp tác khu vực dự án Bất Động Sản khu dân cư Tân Thịnh .
Ngày 06/11/2018, dự án hoàn thành đánh giá tác động môi trường và được phê duyệt đầu tư theo quyết định số 982/QĐ – UBND ngày 12/11/2018.
Vì nhiều đổi khác trong quy trình thực thi, dự án Bất Động Sản có tăng diện tích quy hoạnh đất trồng lúa trong dự án Bất Động Sản ( khoảng chừng 12,71 ha ) nên phải trình Thủ tướng phê duyệt chủ trương được cho phép quy đổi mục tiêu sử dụng đất. Ngày 6/4/2020, Thủ tướng nhà nước có văn bản về việc chuyển mục tiêu sử dụng đất trồng lúa để triển khai dự án Bất Động Sản .
Tại thời gian thanh tra vào tháng 8/2020, dự án Bất Động Sản này đã san nền, thiết kế xây dựng triển khai xong mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật và kiến thiết xây dựng phần thô một số ít căn nhà liên kế theo quy hoạch đã được duyệt. Tuy nhiên, theo quy trình tiến độ thủ tục, dự án Bất Động Sản chưa được giao đất, chưa được cấp giấy phép kiến thiết xây dựng hạ tầng kỹ thuật nên chưa đủ điều kiện kèm theo xây đắp hạ tầng, nhà ở .
Theo đó, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã lập biên bản xử phạt hành chính về những hành vi vi phạm kiến thiết thiết kế xây dựng khi chưa đủ điều kiện kèm theo so với khu công trình nhà tại ( trường hợp miễn giấy phép kiến thiết xây dựng nhà ở ) số tiền 75 triệu đồng. Bên cạnh đó, chủ góp vốn đầu tư phải đóng tiền phạt vi phạm việc sử dụng đất chưa đúng mục tiêu khi chưa được giao đất là hơn 5,7 tỉ đồng .
Theo cơ quan chức năng tại Đồng Nai cho biết, sau khi có quyết định của Thanh tra, chủ đầu tư dự án đã tuân thủ các kết luận, ngưng thi công các hạng mục và nộp phạt theo đúng quy định.
Công ty cũng đã nộp vừa đủ hồ sơ để xin được thực thi thủ tục tịch thu đất, đền bù giải tỏa và thực thi giao đất để thực thi dự án Bất Động Sản. Các thủ tục này hiện đang được chính quyền sở tại địa phương phối hợp với chủ góp vốn đầu tư để thực thi theo quy trình tiến độ của pháp lý .
Theo một cán bộ san sẻ trước đó, nhiều thông tin cho rằng dự án Bất Động Sản lấn chiếm đất rừng, đất công là không đúng thực chất vấn đề. Trong quyết định hành động xử phạt chỉ trích nguyên nội dung về hành vi vi phạm sử dụng đất sai mục tiêu khi chưa quy đổi, chứ không phải là doanh nghiệp này chiếm đất rừng hay đất phòng hộ như 1 số ít thông tin Viral .
Dự án này không có đất công hay đất rừng xen cài như 1 số ít tin tức đã nêu. Nguồn gốc đất của dự án Bất Động Sản đều là đất của dân cư có quyền sở hữu hợp pháp do doanh nghiệp thực thi tự thỏa thuận hợp tác, chuyển nhượng ủy quyền với chủ sở hữu để lập dự án Bất Động Sản theo lao lý nên công tác làm việc tịch thu, đền bù giải tỏa để quy đổi mục tiêu, lập dự án Bất Động Sản khá thuận tiện .
Tính đến thời điểm hiện tại, dự án đã hoàn thành việc ra quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường, đền bù giải tỏa và đang chờ chủ đầu tư nộp tiền tạm ứng để tiến hành đền bù giải tỏa và thực hiện thủ tục giao đất theo quy trình.
Theo biên bản số 11 / BB – Ủy Ban Nhân Dân ngày 29/3/2021 giữa cơ quan chức năng địa phương và doanh nghiệp tương quan đến khoản tiền nộp tạm ứng kinh phí đầu tư bồi thường, tương hỗ và tái định cư cho người bị tịch thu đất để làm dự án Bất Động Sản này, đại diện thay mặt chủ góp vốn đầu tư cam kết sẽ đóng số tiền này vào ngày 12/4/2021 theo quyết định hành động số 942 / QĐ – Ủy Ban Nhân Dân ngày 16/3/2021 để thực thi những thủ tục giao đất .
Ngoài ra, trước đó, chủ góp vốn đầu tư cũng đã triển khai xong việc nộp hồ sơ thẩm tra phong cách thiết kế cơ sở và phong cách thiết kế kiến thiết kiến thiết xây dựng khu công trình để được bảo vệ những điều kiện kèm theo được miễn giấy phép thiết kế xây dựng theo pháp luật của Luật Xây dựng 2021. Sau khi có quyết định hành động giao đất, dự án Bất Động Sản sẽ được liên tục xây đắp theo quy hoạch được duyệt .
Như vậy, toàn bộ những giải pháp khắc phục hậu quả vấn đề và tiến trình triển khai xong pháp lý dự án Bất Động Sản đang được chủ góp vốn đầu tư phối hợp với chính quyền sở tại để sớm triển khai xong thủ tục giao đất theo đúng trình tự pháp lý. Sau khi triển khai xong những bước pháp lý theo lao lý, dự án Bất Động Sản này sẽ chính thức được phép tiến hành những hoạt động giải trí kinh doanh thương mại .
