Tại sao người mua biết chủ đầu tư dự án dự án TMS homes wonder world – Đầm Cói chưa được phép bán mà vẫn mua ?
Dự án TMS Homes Wonder World Vĩnh Yên có gì ?
Gần đây, trong giới góp vốn đầu tư tại Vĩnh Phúc đang thi nhau buôn chuyện rối loạn về 1 dự án lớn được gọi là Đại đô thị phía bắc Thành Phố Hà Nội, đó là Dự án Khu đô thị TMS Home Wonder World, còn được gọi là dự án TMS Đầm Cói ( dự án nằm tại khu Đầm Cói, phường Hội Hợp, tp Vĩnh Yên ) .
Các câu truyện được truyền tai nhau hoặc san sẻ qua những mạng xã hội như Facebook, zalo, youtube về Dự án TMS Đầm Cói nhiều đến nỗi những người không chăm sóc gì đến cũng biết .
Hình ảnh một góc Dự án TMS Home Wonder World – Đầm Cói trên map quy hoạch của chủ đầu tư
Ngày 2/7/2020 Chủ góp vốn đầu tư dự án TMS Đầm Cói là Tập đoàn TMS, có trụ sở tại tầng 21, tòa nhà Charm Vit, số 117, Trần Duy Hưng, Trung Hòa, CG cầu giấy, Thành Phố Hà Nội tổ chức triển khai Lễ Khởi công dự án. Khách mời tham gia có cả chỉ huy Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Vĩnh Phúc và chỉ huy những sở ban ngành, Ủy Ban Nhân Dân TP Vĩnh Yên, huyện Yên Lạc ..
Video ra mắt Lễ Khởi công dự án TMS Homes Wonder World
Thực tế thanh toán giao dịch tại dự án TMS homes wonder world-Đầm Cói Vĩnh Yên và những rủi ro đáng tiếc cho nhà đầu tư, người mua
Sau buổi lễ khai công khoảng chừng chục ngày thì liên tục trên những trang mạng xã hội có hàng trăm những bài viết trình làng về dự án TMS Homes Wonder World – TMS Đầm Cói của những nhân viên cấp dưới tư vấn dự án thuộc những sàn thanh toán giao dịch trong và ngoài tỉnh Vĩnh Phúc. Chính thế cho nên mà hầu hết những nhà đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất cá thể trong tỉnh đều biết tới dự án TMS Đầm Cói
Thấy đây là một dự án đẹp, vị trí đắc địa, nhà đầu tư tiềm lực kinh tế tài chính tốt nên những nhà đầu tư đã quyết định hành động đặt chỗ mua cho mình những lô đất nền và những lô shophouse ngay từ những ngày đầu thi công. Việc đặt chỗ được triển khai bằng hợp đồng vay vốn giữa chủ đầu tư với người mua và 1 phiếu ĐK xác nhận nhu yếu của người mua .
Việc mua và bán với hình thức đặt chỗ và ký hợp đồng vay vốn giữa chủ đầu tư dự án với người mua là việc rất rủi ro đáng tiếc cho người mua. Nhiều nhà đầu tư đã từng bị mất hàng loạt số tiền của mình ở những dự án Bất Động Sản Nhà Đất như ALIBABA … chỉ vì mua đất khi chưa có đủ điều kiện kèm theo pháp lý. Việc mua đất từ lúc chưa đủ pháp lý hoàn toàn có thể gặp rủi ro đáng tiếc là điều mà nhiều người mua đều biết, đặc biệt quan trọng là những người mua chuyên góp vốn đầu tư đất dự án .
Tại sao người mua biết chủ đầu tư dự án TMS homes wonder world – Đầm Cói chưa được phép bán mà vẫn mua ?
Nhiều người đặt câu hỏi là tại sao người mua thừa biết là mua đất dự án khi chưa đủ pháp lý là rủi ro đáng tiếc, nhưng vẫn mua là sao ? Dưới đây chúng tôi xin nghiên cứu và phân tích để bạn đọc hoàn toàn có thể hiểu rõ hơn :
Thứ nhất : Dù biết rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể có nhưng người mua vẫn mua vì họ tin cậy vào chủ góp vốn đầu tư. Khách hàng đã biết đến chủ góp vốn đầu tư từ những dự án trước đó mà chủ đầu tư đã triển khai xong. Khách hàng cũng được nghe những thông tin tốt về nhà đầu tư như uy tín, năng lực kinh tế tài chính của chủ đầu tư dự án, vận tốc kiến thiết những dự án … Nên khi pháp lý chưa đủ thì người mua vẫn tin yêu để xuống tiền trước để chọn nhưng lô đẹp
Thứ hai : Mua sớm từ khi chưa hoàn thành xong hạ tầng, chưa đủ điều kiện kèm theo để bán thì giá sẽ thấp, lại chọn được những lô vị trí đẹp, sau này bán ra sẽ được giá cao và dễ bán hơn .
Thứ ba : Với nhà đầu tư chuyên nghiệp thì việc mua đất khi chủ đầu tư dự án chưa đủ điều kiện kèm theo bán là rất thông thường, mua sớm cũng như là một hình thức góp vốn cùng chủ góp vốn đầu tư để tiến hành dự án, và sau này dự án hình thành lên thì những người mua mua sớm sẽ là những người mua hưởng lợi lớn nhất vì giá lúc đó sẽ tăng lên nhiều ..
Câu hỏi đặt ra của nhiều người mua tại thời gian lúc bấy giờ là Chủ góp vốn đầu tư TMS có lừa đảo người mua không ? Để đọc giả có câu vấn đáp cho mình thì chúng tôi chỉ đưa ra một vài quan điểm như sau :
Những ngày gần đây có một vài bài báo nói về Dự án TMS Home Wonder World là không đủ pháp lý để bán hàng và có rất nhiều lời đồn không biết từ đâu nói về dự án không đủ pháp lý, không hề tiến hành, bị đình chỉ kiến thiết …. Các thông tin này được truyền đi vô cùng nhanh gọn và tới tai những nhà đầu tư làm cho những nhà đầu tư có tâm ý hoang mang lo lắng và thi nhau xin giãn tiến trình hoặc xin rút tiền đã đặt chỗ .
Để người mua và nhà đầu tư có cái nhìn khách quan về Dự án TMS, chúng tôi đã khám phá về tính pháp lý của dự án và có những nghiên cứu và phân tích như sau để người mua và nhà đầu tư tự nhìn nhận như sau :
Theo Điều 41, Nghị định 43/2014 / NĐ-CP Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai về việc chuyển nhượng ủy quyền đất nền thì chủ đầu tư dự án Dự án TMS Đầm Cói chưa đủ điều kiện kèm theo pháp lý để thực thi việc bán đất. CĐT chỉ được bán đất khi : nhà đầu tư đã kiến thiết xây dựng hạ tầng đã hoàn thành xong gồm có : Hệ thống đường, cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải. Chủ góp vốn đầu tư phải hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính tương quan đến đất : Tiền sử dụng đất, thuế, phí, lệ phí nếu có .
Việc ký hợp đồng vay vốn giữa khách và và CĐT là hình thích lách Luật vì CĐT chưa đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán như nói ở trên
Khách hàng mua đất và đóng tiền theo tiến trình dự án và gật đầu theo hình thức ký hợp đồng vay là thỏa thuận hợp tác giữa chủ đầu tư và người mua. Nếu người mua đồng ý thì hoàn toàn có thể gặp rủi ro đáng tiếc nếu chủ đầu tư dự án không triển khai dự án theo quá trình dự kiến. Nhưng nếu nhà đầu tư đủ năng lượng để triển khai dự án theo quá trình đề ra và triển khai xong kiến thiết xây dựng hạ tầng cùng với việc hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính cho nhà nước thì việc giao kết hợp đồng mua và bán sẽ được diễn ra thuận tiện. Khi đó những rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể biến thành thời cơ với những người mua đã gật đầu bỏ tiền sớm vào dự án như những nghiên cứu và phân tích ở trên .
Pháp lý của dự án TMS homes wonder world Đầm Cói có những gì ?
Theo tìm hiểu và khám phá của chúng tôi thì hiện tại Dự án TMS Đầm Cói – TMS Homes Wonder World có những sách vở pháp lý sau :
Quyết định số 1899 / QĐ-UBND ngày 12/7/2010 : Quyết định phê duyệt quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng Khu đô thị TMS Land Đầm Cói tại phường Hội Hợp, thành phố Vĩnh Yên và xã Đồng Cương, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc – tỷ suất 1/500
Quyết định số 1062 / QĐ-UBND ngày 05/5/2021 : Quyết định phê duyệt kiểm soát và điều chỉnh QHCT tỷ suất 1/500 khu đô thị mới TMS Land Đầm Cói tại phường Hội Hợp, thành phố Vĩnh Yên và xã Đồng Cương, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc ( lần 1 )
Quyết định số 1476 / QĐ-UBND của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh ngày 23/6/2020 : Quyết định giao đất ( đợt 1 – quá trình 1 ) cho Công ty CP TMS để thực thi dự án : Khu đô thị TMS Land Đầm Cói tại phường Hội Hợp, thành phố Vĩnh Yên
Giấy phép kiến thiết xây dựng số 56 / GPXD ngày 24/6/2020 của Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc
Quyết định Phê duyệt Quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng Khu đô thị TMS Đầm Cói tỷ suất 1/500
Quyết định giao đất triển khai Dự án TMS Đầm Cói
Giấy phép thiết kế xây dựng hạ tầng Khu đô thị TMS Đầm Cói
Dự án TMS Đầm Cói Vĩnh Yên có phải “ dự án ma ”, TMS Group có lừa đảo ?
Trước khi Tóm lại hay nhìn nhận một vấn đề thì mỗi tất cả chúng ta nên tìm hiểm đủ thông tin, nhưng phải là những thông tin chính thống để đưa ra Tóm lại cho đúng chuẩn .
Như các thông tin tìm hiểu được chúng tôi kết luận dự án TMS Đầm cói là dự án đã được phê duyệt, được giao đất và đã có giấy phép xây dựng nên không phải là “dự án ma”
Việc mua và bán trên hình thức lách luật khi chưa đủ điều kiện kèm theo như trình diễn ở trên là thỏa thuận hợp tác giữa chủ đầu tư và người mua, không có sự ép buộc. Nên chúng tôi Kết luận là CĐT TMS không lừa đảo người mua .
Phán xét là việc của mỗi cá thể dựa trên góc nhìn của từng người. Cho nên việc thời hạn gần đây có nhiều thông tin nói về Chủ góp vốn đầu tư TMS lừa đảo hoàn toàn có thể là do sự nhận thức của mỗi cá thể chưa được vừa đủ. Nhưng cũng hoàn toàn có thể là những bài chơi xấu của cá thể hoặc tổ chức triển khai nào đó vì mục tiêu riêng mà tất cả chúng ta không biết .
Trên đây là những tổng hợp và nghiên cứu và phân tích của chúng tôi, việc nhìn nhận và nhìn nhận thuộc về những bạn .
