Giữa thời gian cơn sốt hạ tầng nghìn tỷ đang vây quanh, những chủ góp vốn đầu tư đổ xô nhau quy tụ về khu vực Nhơn Trạch – Đồng Nai, những dự án Bất Động Sản cũng vì vậy mà mọc lên như nấm. Đi kèm với điều đó là yếu tố tranh chấp giữa người mua và chủ góp vốn đầu tư tại những dự án Bất Động Sản không có thông tin minh bạch lại xảy ra rất thông dụng. Vậy pháp lý của dự án Bất Động Sản Tiến Lộc Garden thì sao ?
DỰ ÁN DUY NHẤT TẠI NHƠN TRẠCH CÓ PHÁP LÝ HOÀN THIỆN
Tiến Lộc Garden được biết như một siêu phẩm tạo nên cơn sốt tại thị trường Nhơn Trạch, Đồng Nai. Sở hữu nhiều ưu điểm và tiềm năng vượt bậc, Tiến Lộc đang làm điên đảo giới đầu tư và an cư lâu dài. Được đánh giá là một trong những dự án đáng mua, đáng sống nhất nên đó là lý do mà Tiến Lộc Garden nhận được sự quan tâm sát sao, đặc biệt là pháp lý.
Trong buổi Lễ Kich Off & Ký Kết Phân Khu Shophouse vừa tổ chức hôm 15/7/2020, chủ đầu tư dự án đã tuyên bố Tiến Lộc Garden tự hào là dự án duy nhất có giá trị pháp lý cao nhất khu vực. Cập nhật mới nhất là dự án đã có quyết định giao đất và giấy phép xây dựng, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về sự uy tín và trách nhiệm hoàn toàn tâm huyết của Tiến Lộc Group thông qua:
- Văn bản số 466 / UBND-CNN V / v đồng ý chấp thuận khu vực góp vốn đầu tư khu dân cư của doanh nghiệp Trách Nhiệm Hữu Hạn SX-TM Tiến Lộc tại xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch ký ngày 17/01/2011 .
- Quyết định số 3154 / QĐ-UBND ký ngày 20/04/2017 V / v phê duyệt giải pháp bồi thường, tương hỗ tái định cư do tịch thu đất dự KDC theo quy hoạch tại xã Long Thọ, Nhơn Trạch .
- Quyết định số 145 / QĐ-UBND ký ngày 14/01/2019 V / v phê duyệt kiểm soát và điều chỉnh tổng thể và toàn diện quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng tỷ suất 1/500 KDC tại xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch .
Khách hàng hoàn toàn có thể xem thêm những hình ảnh chi tiết cụ thể về pháp lý tại đây : PHÁP LÝ DỰ ÁN TIẾN LỘC GARDEN MỚI NHẤT THÁNG 7/2020
Ngoài ra, khi mua mẫu sản phẩm của Tiến Lộc Garden, người mua được ký kết vừa đủ những hợp đồng và hưởng những quyền hạn bên mua theo pháp luật của pháp lý. Hơn nữa, người mua không chỉ được cung ứng sổ hồng, sổ đỏ chính chủ, thủ tục pháp lí riêng từng nền, từng căn vừa đủ trong khoảng chừng 3 – 6 tháng, mà còn nhận được khoảng chừng lời khủng lên đến 10 % tổng giá trị loại sản phẩm trong vòng 2 tháng ngay sau khi chiếm hữu theo đúng cam kết của chủ góp vốn đầu tư Tiến Lộc .
4 TIPS SOI PHÁP LÝ DỰ ÁN NGƯỜI MUA CẦN BIẾT
Tính pháp lý là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định hành động việc mua nhà tại một dự án Bất Động Sản . Với mong ước bảo vệ người mua tránh được những trường hợp rủi ro đáng tiếc không đáng có khi lựa chọn dự án Bất Động Sản khác mà không phải là Tiến Lộc Garden, Phúc Hưng Group san sẻ thêm 4 cách để người mua hoàn toàn có thể kiểm tra được khoảng chừng pháp lý của dự án Bất Động Sản đó .
► Kiểm Tra Giấy Thông Hành Của Dự Án Bất Động Sản
Trước khi quyết định hành động “ xuống tiền ” cho một dự án Bất Động Sản nào đó, người mua nên kiểm tra trước 2 loại giấy này, đơn cử là :
-
Văn bản thông báo đủ điều kiện bán: do Sở Xây dựng cấp, giấy này có ý nghĩa xác nhận dự án đó đã hoàn tất phần móng cũng như các vấn đề về pháp lý liên quan. Đây là thời điểm hợp pháp đúng luật mà chủ đầu tư dự án được phép huy động vốn từ khách hàng.
-
Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng: là một trong những điều kiện quan trọng được quy định trong thông tư của Ngân hàng Nhà nước, nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng mua tài sản hình thành trong tương lai. Theo đó, chủ đầu tư dự án trước khi bán hoặc cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Ngân hàng sẽ có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết khi có 2 điều kiện:
Trong trường hợp chủ góp vốn đầu tư không thực thi đúng cam kết, người mua trọn vẹn có quyền yêu cầu Ngân hàng triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm bảo lãnh của mình .
► “Mượn tay” ngân hàng để kiểm tra pháp lý
Để tránh những dự án Bất Động Sản mang tiềm ẩn rủi ro đáng tiếc, nợ xấu, những ngân hàng nhà nước sẽ thanh tra rà soát tính pháp lý của dự án Bất Động Sản ngay khi nhận được yêu cầu vay vốn của người mua. Chính vì thế, theo nhiều chuyên viên , một trong những cách đơn thuần nhất để kiểm tra tính pháp lý dự án Bất Động Sản đó là người mua nên dữ thế chủ động đi vay tiền ngân hàng nhà nước mua nhà. Nghiệp vụ của ngân hàng nhà nước về pháp lý rất ngặt nghèo nên sẽ bảo vệ được quyền hạn cho người mua .
Nếu trường hợp người mua bị khước từ vay tiền, thì nguyên do cơ bản là pháp lý dự án Bất Động Sản chưa ổn. Như vậy, ngân hàng nhà nước không chỉ đóng vai trò là nhà cung ứng tín dụng thanh toán mà còn là trợ thủ đắc lực bảo vệ phần nào tính pháp lý giúp cho nhà đầu tư, người mua bảo vệ được quyền lợi và nghĩa vụ của chính mình .
► Khảo sát thực tế và so sánh với thông tin trên giấy tờ
Một cách nữa chính là người mua hoàn toàn có thể tự kiểm tra và phát hiện những yếu tố không bình thường về pháp lý bằng cách so sánh hình ảnh thực tiễn của dự án Bất Động Sản với thông tin trên hồ sơ mà chủ góp vốn đầu tư cung ứng. Đối với những dự án Bất Động Sản nhà căn hộ cao cấp, người mua nên chú ý quan tâm xem dự án Bất Động Sản đó đã đủ điều kiện kèm theo để chủ góp vốn đầu tư ký kết hợp đồng kêu gọi vốn, hợp đồng hợp tác góp vốn đầu tư hoặc đã đủ điều kiện kèm theo để ký kết hợp đồng mua và bán nhà ở hình thành trong tương lai hay chưa. Còn so với dự án Bất Động Sản nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau, trước khi mua người mua cần xem xét kỹ những sách vở sau :
- Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ chính chủ ) hay Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ( sổ hồng )
- Thông báo và biên lai nộp thuế trước bạ, bản vẽ thực trạng ngôi nhà
- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên bán để xem họ có phải là chủ sở hữu không, tránh trường hợp thanh toán giao dịch với chủ thể không có thẩm quyền
► Tìm hiểu thông tin dự án qua cơ quan chức năng, trang tin tức uy tín
Nhằm tương hỗ hạn chế thực trạng kêu gọi vốn trái phép, bán “ lúa non ”, bán dự án Bất Động Sản ma và lừa đảo trong nghành nghề dịch vụ bùng nổ thời hạn qua, 1 số ít địa phương đã được cho phép người dân kiểm tra pháp lý dự án Bất Động Sản ngay trên ứng dụng trực tuyến. Tại TP Hồ Chí Minh, Sở Xây dựng đã ra đời ứng dụng được cho phép người mua tra cứu thông tin dự án Bất Động Sản như : pháp lý dự án Bất Động Sản, quy trình tiến độ dự án Bất Động Sản, hình ảnh trong thực tiễn, tên chủ góp vốn đầu tư, địa chỉ chủ góp vốn đầu tư, quy mô góp vốn đầu tư, thông tin về diện tích quy hoạnh dự án Bất Động Sản. Không chỉ vậy, ứng dụng này còn được cho phép tra cứu quy hoạch, phản ánh góp ý, trưng cầu nhìn nhận, tra cứu hồ sơ, thủ tục hành chính, tra cứu chứng từ hành nghề, giấy phép kiến thiết xây dựng, hướng dẫn sử dụng … Điều này sẽ tương hỗ người mua rất nhiều trong việc tìm hiểu và khám phá pháp lý của trước khi quyết định hành động “ xuống tiền ” .
Ngoài ra, khách hàng còn có thể cập nhật các thông tin về dự án tại các trang web chính thống của các công ty uy tín như Phúc Hưng Group. Chúng tôi luôn thu thập đẩy đủ các thông tin, hình ảnh, minh chứng để giúp khách hàng có sự lựa chọn đúng đắn nhất cho mình.
Mọi thông tin liên quan đến dự án Tiến Lộc Garden, quý khách vui lòng liên hệ hotline miễn cước 1800.6139.
Phúc Hưng Group .
