Nhận kí gửi – mua và bán – cho thuê căn hộ cao cấp The Park Residence Nhà Bè
Chung cư The Park Residence được xem như giai đoạn 2 của khu căn hộ Phú Hoàng Anh do công ty CP Phú Hoàng Anh làm chủ đầu tư. Được xem là dự án có giá bán vừa túi tiền với đại đa số người dân nhưng trong suốt quá trình triển khai xây dựng & bàn giao, căn hộ The Park Residence liên tục xảy ra những tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư và còn kéo dài đến tận ngày nay. Tuy cũng có những khen chê tùy vào nhận định từng khách hàng, dự án vẫn có sức hút nhất định với người có nhu cầu an cư, đặc biệt trong một thị trường giá căn hộ mới liên tục tăng phi mã trong thời gian gần đây.
Là người đã gắn bó với dự án trong suốt thời gian dài, Tường Thịnh Land thường xuyên gặp những câu hỏi như: có nên mua căn hộ The Park Residence hay không? Căn hộ The Park Residence có tốt không?… Chính vì vậy, để cung cấp thêm thông tin cho quý khách hàng dễ dàng tìm hiểu giá về dự án, chúng tôi xin viết bài review & đánh giá khu căn hộ The Park Residence gửi đến mọi người tham khảo.
Dù đã có gắng phân phối thông tin một cách chi tiết cụ thể nhất hoàn toàn có thể, tuy nhiên đây là bài viết bởi cá thể nên đôi lúc cũng không tránh khỏi những thiếu xót, hy vọng sẽ nhận được phản hồi từ quý bạn đọc. Trân trọng !
Tổng quan chung cư The Park Residence Nhà Bè
-
Thiết kế dự án: Dự án gồm 4 block : B2, B3, B4, B5 trong đó block B4 là block có giá bán cao nhất do có tích hợp: sảnh đón máy lạnh, cửa tự động + lễ tân. Các block còn lại sảnh lễ tân khá nhỏ.
- Tiện ích cơ bản :hồ bơi rộng 2.000 m2, khu vui chơi giải trí công viên dạo bộ, sân đánh tennis …
Quá trình xây dựng dự án The Park Residence Nguyễn Hữu Thọ
CC The Park Residence được khởi công xây dựng vào năm 2009, nhưng khi xây dựng đến tầng 4 thì dự án bị ngưng trệ. Mãi đến năm 2014, dự án được Công ty Cổ phần Kinh doanh Quốc tế MIK mua lại nhưng vẫn để tên chủ đầu tư là Phú Hoàng Anh. MIK đóng vai trò là đơn vị phát triển do ông Đặng Đình Tuấn làm Tổng giám đốc (ông Đặng Đình Tuấn cũng là người đại diện pháp luật của công ty Phú Hoàng Anh).
Đến khi cất nóc khu công trình không hiểu vì nguyên do gì tập đoàn lớn MIK rút khỏi dự án và thay vào đó là sự tiếp quản của công ty Alpha Holdings, đứng vai trò là tổng đại lý phân phối .
Và hiện tại, về mặt pháp lý công ty CP Phú Hoàng Anh vẫn là chủ góp vốn đầu tư dự án, và là đơn vị chức năng tương hỗ xử lý những yếu tố của dân cư .
Theo cam kết khởi đầu, thì giữa năm năm nay dự án sẽ được chuyển giao, nhưng trong quy trình tiến hành có sự chậm trễ mà việc chuyển giao lê dài từ tháng 3 đến tháng 10 năm 2017. Đây cũng là một phần trong những yếu tố khúc mắc giữa dân cư và chủ góp vốn đầu tư .
Đánh giá về Chủ đầu tư The Park Residence: công ty Phú Hoàng Anh
Công ty Cổ phần Phú Hoàng Anh được xây dựng trên cơ sở góp vốn của 3 cổ đông sáng lập gồm : Công ty Cổ phần Xây dựng và tăng trưởng Nhà Hoàng Anh – thành viên của Hoàng Anh Gia Lai Group, Công ty Cổ phần Địa Ốc Phú Long và Công ty kinh tế tài chính Dầu Khí .
Liên doanh này cũng là chủ góp vốn đầu tư khu nhà ở Phú Hoàng Anh trên đường Nguyễn Hữu Thọ, cách dự án The Park khoảng chừng 500 m. Dự án đã đi vào hoạt động giải trí và có pháp lí rõ ràng .
Để nhìn nhận về uy tín của Phú Hoàng Anh trên thị trường chúng tôi chưa có nhiều thông tin để đưa nhận định và đánh giá đúng mực, nhưng nếu xét riêng tiềm lực từng công ty góp vốn liên kết kinh doanh thì lại được nhìn nhận cao .
Công ty CP địa ốc Phú Long và Hoàng Anh Gia Lai đều là những đơn vị chức năng có uy tín trên thị trường, đặc biệt quan trọng khu vực Nam Hồ Chí Minh. Những dự án 2 công ty này tiến hành đều được nhìn nhận cao về chất lượng cũng như pháp lí như Hoàng Anh Gold House, Hoàng Anh An Tiến, Hoàng Anh Thanh Bình, Dragon Hill 1 và 2, Khu biệt thự Kim Long …
Một số yếu tố của Chủ góp vốn đầu tư Phú Hoàng Anh còn vướng mắc với người mua như :
- Chậm chuyển giao nhà theo cam kết hợp đồng nhưng không chịu trả lãi phạt cho dân cư .
- Bàn giao nhà cho dân cư khi chưa có biên bản nghiệm thu sát hoạch khu công trình từ cơ quan chức năng
- Thay đổi hàng loạt hạng mục chuyển giao từ tên thương hiệu này sang tên thương hiệu khác
- Chậm triển khai việc ra sổ hồng nhà ở và tổ chức triển khai hội nghị nhà căn hộ chung cư cao cấp .
- Xây sai với quy hoạch khởi đầu, biến tầng lửng shophouse tầng trệt thành nhà ở thương mại
Đánh giá về vị trí The Park Residence đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh
Địa chỉ căn hộ cao cấp The Park Residence nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh ( cách ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ khoảng chừng 2.5 km ). Một trong những tuyến đường huyết mạch của Khu Nam TP HCM. Hiện tại, đường Nguyễn Hữu Thọ chỉ có 4 làn xe nhưng theo quy hoạch sẽ lan rộng ra lên thành 6-8 làn đường, lộ giới 62 m .
Dọc theo đường Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Tạo còn có tuyến metro số 4 liên kết trực tiếp từ Q. 12 đến chợ Bến Thành ( Q. 1 ). Nhà ga cuối nằm tại khu đô thị – cảng Hiệp Phước tạo sự liên thông, liên kết thông suốt giữa khu Nam với TT thành phố .
Tuyến đường này còn nằm kề những TT thương mại lớn như SC Vivo City, Lotte Mart và những ĐH RMIT, Tôn Đức Thắng, trường Quốc tế Mỹ ( AIS ) …
Kết nối vùng xung quanh dự án:
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng : 4 km
- Trung tâm Q. 1 : 8 km
- Khu đô thị GS Metro : 500 m
- Khu đô thị Cảng Hiệp Phước : 9 km
Những công trình hạ tầng trọng điểm tác động tới dự án The Park như:
- Khu đô thị GS Metro 349 ha đối lập dự án đang được tiến hành với khá đầy đủ tiện ích quý phái quốc tế .
- Hầm chui nút giao thông vận tải Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đang tích cực được thiết kế xây dựng từ đầu năm 2020 .
- Cầu Nguyễn Khoái nối từ Q. 7 sang Q. 4 đang trong quy trình giải phóng mặt phẳng .
- Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành dự kiến được đưa vào sử dụng năm 2023
- …
Một số ưu điểm của vị trí dự án The Park Residence
- Xung quanh khu vực không thiếu tiện ích như trường học, nhà hàng siêu thị, bệnh viện …
- Di chuyển về khu TT khá thuận tiện : chỉ cần đi thẳng đường Nguyễn Hữu Thọ
- Quy hoạch vùng xung quanh dự án rất gọn gàng .
- Mảng xanh xung quanh dự án còn khá nhiều, giúp bầu không khí luôn được trong lành .
- Liền kề Khu đô thị GS Metro Nhà Bè nên hoàn toàn có thể sử dụng chung những tiện ích trong đó .
Hạn chế của vị trí căn hộ cao cấp The Park
- Do Nguyễn Hữu Thọ là trục đường huyết mạch đến khu đô thị Hiệp Phước nên lượng xe container và xe tải hàng ngày vận động và di chuyển rất nhiều. Bên cạnh đó, hiện tại do chưa được tăng cấp, đường Nguyễn Hữu Thọ chỉ có 4 làn đường đi chung giữa xe máy và xe lớn nên có chút khó khăn vất vả khi vận động và di chuyển .
- Do nằm ngay hướng gió bãi rác Đa Phước nên nhiều thời gian trong năm sẽ có mùi
- Đoạn đường phía trước căn hộ chung cư cao cấp đường thấp thường bị ngập khi thủy triều lên hoặc mưa lớn .
- Quãng đường vào TT thành phố tính theo khoảng cách thì gần nhưng do kẹt xe một số ít điểm trọng điểm nên thời hạn hoàn toàn có thể lâu hơn dự kiến .
Nhận định: Việc sở hữu vị trí ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ là một lợi thế rất lớn của khu căn hộ The Park Residence. Quy hoạch đường Nguyễn Hữu Thọ tương lai sẽ giống như đường Nguyễn Văn Linh hiện tại. Dọc tuyến đường sẽ phát triển thêm nhiều công trình khu dân cư và dần trở lên đông đúc, nhộn nhịp hơn. Tuy nhiên, nếu chọn mua căn hộ tại đây bạn nên nghiên cứu kĩ về vấn đề ô nhiễm tiếng ồn, tránh tình trạng như nhiều căn hộ đường Nguyễn Văn Linh đang gặp phải.
Đánh giá về pháp lí The Park Residence Hồ Chí Minh
Mặc dù đã chuyển giao nhà được gần 5 năm nhưng yếu tố ra sổ của dự án vẫn đang còn bỏ ngỏ. Nguyên nhân chưa được cơ quan Nhà nước thông tin chính thức nhưng theo khám phá của chúng tôi đến từ 1 số ít lí do như sau :
- Công trình chưa được nghiệm thu sát hoạch nhưng đã cho dân cư vào sinh sống. Cho tới giữa năm 2020 sau khi đã vào ở được gần 5 năm chủ góp vốn đầu tư mới có giấy nghiệm thu sát hoạch khu công trình .
- Xây sai quy hoạch ở một số ít block nhưng chưa khắc phục.
Đánh giá về giá bán tại dự án căn hộ The Park Residence
So với những dự án xung quanh trong khu vực, hoàn toàn có thể nói The Park Residence đang có giá bán rất mê hoặc, chỉ 26 – 30 tr / mét vuông .
Giá bán đang dao dịch vào đầu năm 2021 như sau:
- Căn 52 mét vuông 1 phòng ngủ – 1 phòng tắm : Giá bán 1 tỷ 650 triệu ( không có căn rẻ hơn ) .
- Căn 62 mét vuông 2 phòng ngủ – 1 phòng tắm : Giá bán 1,8 tỷ ( vừa đủ nội thất bên trong 1 tỷ 850 triệu ) .
- Căn 73 mét vuông 2 phòng ngủ – 2 phòng tắm : Giá bán 1 tỷ 950 triệu .
- Căn 106 mét vuông 3 phòng ngủ – 2 phòng tắm : Giá bán 2 tỷ 390 triệu .
Nhận định: Hiện giá bán của The Park so với các chung cư cùng trục đường Nguyễn Hữu Thọ đang gần như là tốt nhất. Về triển vọng tăng giá trong tương lai của căn hộ The Park, theo nhận định của chúng tôi là hơi khó, nếu như vấn đề ra sổ của dự án không được giải quyết nhanh cho cư dân. Bên cạnh đó, dự án đã bàn giao và đưa vào sử dụng hơn 5 năm, chất lượng công trình cũng bắt đầu có dấu hiệu đi xuống nên việc tăng giá sẽ gặp nhiều cản trở.
Đánh giá về thiết kế căn hộ & mặt bằng The Park Residence
Thiết kế toàn diện và tổng thể dự án gồm 4 block B2, B3, B4, B5 thứ tự như hình bên dưới .
Với điểm mạnh 3 mặt giáp khu vui chơi giải trí công viên xanh mát, tại The Park Residence, mỗi căn hộ cao cấp đều là một điểm nhấn của kiến trúc với góc nhìn thông thoáng, tràn ngập trong gió và ánh sáng .
Các block phong cách thiết kế mở, không trực diện nhau trong khoảng cách gần nên view nhà ở dù ở tòa nào cũng không bị chắn và thuận tiện đón nắng với gió tự nhiên .
Thiết kế tổng thể chung cư The Park Residence như sau:
- Tầng hầm thông 4 block rộng hơn 1,3 ha
- Tầng 1 và 2 khu shophouse
- Tầng 3 trở lên là căn hộ chung cư cao cấp ở
- Block B2 và B5 đối xứng nhau, cao 28 tầng, gồm view nội khu, View Nhà Bè và Q. 1 .
- Block B3 và B4 nằm liền kề nhau, mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ cao 27 tầng, gồm view Phú Mỹ Hưng mảng xanh bát ngát và view đường Nguyễn Hữu Thọ .
– Hành lang căn hộ cao cấp so với block B3-B4 hiên chạy lớn, B2-B5 hiên chạy dọc bé hơn nhưng vẫn đồng ý được .
– Khu vực lấy rác sẽ thu gom tại từng tầng .
Thông số từng block căn hộ The Park Residence:
Block B2 & B5
- Số căn / tầng : 12 căn
- Số thang máy : 3 thang ( 2 thang khách + 1 thang hàng )
- Số căn 1PN + : 2 căn ( 52 mét vuông )
- Số căn 2PN 1WC : 6 căn ( 58 – 62 mét vuông )
- Số căn 2PN 2WC : 4 căn ( 74 mét vuông )
Block B3 & B4
- Số căn / tầng : 12 căn
- Số thang máy : 3 thang ( 2 thang khách + 1 thang hàng )
- Số căn 2PN 1WC : 4 căn ( 61 mét vuông )
- Số căn 2PN 2WC : 4 căn ( 74-83 m2 )
- Số căn 3PN 2WC : 4 căn ( 106 mét vuông )
Thiết kế bên trong căn hộ chung cư cao cấp The Park Nhà Bè có nhiều loại khác nhau cung ứng phong phú nhu yếu cho người mua. Tuy nhiên, nhiều nhà ở sắp xếp không có ban công gây ra những phiền phức nhất định cho gia chủ. Mọi người hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm một số ít mẫu phong cách thiết kế 3D nhà ở bên dưới :
Đánh giá về các chi phí quản lí & đơn vị vận hành chung cư The Park Residence
Hiện tại đơn vị chức năng quản lí của căn hộ chung cư cao cấp The Park là công ty Proman, công ty chuyên quản trị và quản lý và vận hành những dự án của chủ góp vốn đầu tư Novaland .
– Block B4 : 10.000 VND
– Block B2, B3, B5 là 6.500 VND
– Phí giữ xe máy 100.000 VND và xe hơi 800.000 VND .
Các dịch vụ khác như hồ bơi sẽ có phí sử dụng riêng .
An ninh nhà ở đều được bảo vệ bảo mật an ninh bằng mạng lưới hệ thống bảo vệ và camera gắn tại hiên chạy từng tầng
Thang máy sử dụng thẻ từ riêng cho từng hộ mái ấm gia đình .
Từ ngày đưa vào hoạt động giải trí căn hộ cao cấp đến nay, Chủ góp vốn đầu tư đã biến hóa công ty quản lí khá nhiều. Ban đầu là Công ty Okamura Sanyo, sau đó có thời hạn là CBRE và hiện tại là Proman .
Đánh giá về chất lượng sống tại căn hộ chung cư cao cấp The Park Residence Phước Kiển
-
Về tiện ích nội khu: Tại The Park Residence có gần như đầy đủ tiện ích cần thiết đáp ứng nhu cầu sống cơ bản cho cư dân như: công viên tập thể dục, hồ bơi rộng hơn 2.000 m2 thiết kế rất đẹp, khu BBQ cho gia đình, các cửa hàng kinh doanh phục vụ nhu cầu mua sắm… Tuy nhiên, hiện tại số lượng shop kinh doanh dưới tầng trệt dự án còn hơi ít, nếu được phủ kín sẽ tạo nên khu phố mua sắm rất sôi động.
-
Về chất lượng công trình: Theo đánh giá của cư dân đang sinh sống tại đây mà chúng tôi ghi nhận được, phần thô bên trong căn hộ chất lượng tương đối ổn, riêng phần gạch lát, tường thạch cao thì nhà thầu thi công hơi ẩu. Phần cách âm căn hộ được đánh giá tương đối ổn chứ chưa quá tốt. Điều này phụ thuộc cảm nhận của từng cá nhân khác nhau. Tuy nhiên phần diện tích chung của tòa nhà do không được chăm chút nên cảm nhận cũ và xấu đi rất nhanh.
- Nhờ vị trí gần Q. 7 nên việc đón xe công nghệ tiên tiến cũng không mấy khó khăn vất vả, tương thích với nhiều mái ấm gia đình trẻ thích sử dụng dịch vụ .
- Cộng động dân cư nhiệt tình, tương hỗ nhau và hoạt động giải trí khá sôi sục .
- Buổi tối phần phía trước nhà ở do những shophouse hoạt động giải trí chưa hết hiệu suất nên không lôi cuốn dân cư xuống sử dụng dịch vụ, không được sầm uất như khu căn hộ chung cư cao cấp Phú Hoàng Anh phía trên dự án .
- Vấn đề tranh chấp giữa dân cư và chủ góp vốn đầu tư vẫn chưa có hiệu quả chính thức nên nhiều khi cũng gây ra cảm xúc không dễ chịu cho dân cư
- Vị trí The Park gần đường điện trung và cao thế đôi lúc tạo cảm xúc không an tâm cho những chủ hộ ở khoảng cách gần .
Tổng kết lại:
Sau khi đọc bài nhìn nhận dự án căn hộ cao cấp The Park Residence này, chúng tôi hy vọng đã cung ứng thêm cho quý khách một góc nhìn mới đa chiều hơn về dự án .
Nếu quý anh chị có nhu yếu tìm hiểu và khám phá thêm thông tin hoặc muốn xem trong thực tiễn căn hộ cao cấp tại dự án The Park Residence, sung sướng phân phối thông tin theo form bên dưới để đội ngũ tư vấn viên hoàn toàn có thể tương hỗ được tốt hơn. Trân trọng !
Cuộc đời bao khúc bể dâu
Tặng nhau chữ Tín bắc cầu Phúc duyên
Nhận kí gửi – mua bán- cho thuê căn hộ The Park Residence
-
Quý khách có nhu cầu kí gửi sản phẩm vui lòng đăng kí theo nội dung:
[Họ tên] + [Số điện thoại] + [Tên dự án + Mã căn + Giá gốc + Giá bán]
-
Đăng kí nhu cầu tìm mua sản phẩm:
[Họ tên] + [Số điện thoại] + [Tên dự án + Nhu cầu sản phẩm cần mua]
