Các dự án trải khắp địa phận TP. Hồ Chí Minh, đã nghiệm thu sát hoạch và đưa vào sử dụng nhưng chưa cấp được sổ cho người dân do vướng mắc pháp lý .Thương Hội TP Hồ Chí Minh ( HOREA ) vừa có báo cáo giải trình bổ trợ những yêu cầu của 29 doanh nghiệp ý kiến đề nghị xem xét tháo gỡ “ vướng mắc ” của 38 dự án nhà tại thương mại, dự án nhà tại xã hội, dự án nhà ở tái định cư ”. Phần lớn những dự án bị vướng mắc thuộc Tập đoàn Hưng Thịnh .
Vướng tính tiền sử dụng đất
Trong số các dự án của Tập đoàn Hưng Thịnh đầu tư phát triển nêu kiến nghị có đến 10 dự án gặp vướng mắc trong việc cấp “sổ đỏ”, chủ yếu liên quan tới việc tính tiền sử dụng đất.
Cụ thể, Dự án Lavita Charm tại TP.Thủ Đức của Công ty Thuận Thành Phát có diện tích quy hoạnh 14.852,6 m², có nguồn gốc đất tư nhân do Công ty bồi thường giải phóng mặt phẳng ; đã có Quyết định giao đất, đã phê duyệt quy hoạch 1/500, đã có Giấy phép thiết kế xây dựng năm 2019 ; dự án đã hoàn thành xong nghiệm thu sát hoạch chuyển giao đưa vào sử dụng vào năm 2021. Hiện nay đang xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính bổ trợ do kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch, lan rộng ra ranh tầng hầm dưới đất và triển khai thủ tục cấp “ sổ đỏ chính chủ ” cho người dân .
Chủ góp vốn đầu tư đề xuất kiến nghị Sở Tài nguyên và Môi trường đẩy nhanh công tác làm việc tính tiền sử dụng đất bổ trợ ( nếu có ) để doanh nghiệp triển khai xong thủ tục pháp lý. Công ty yêu cầu Sở ưu tiên cấp trước “ sổ đỏ chính chủ ” cho người dân ; so với những phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng của chủ góp vốn đầu tư thì cấp sau khi triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính bổ trợ ( nếu có ) .
Tình trạng tương tự như ở 2 dự án tại huyện Bình Chánh gồm dự án Citizen. TS và TP HCM Mia của CTCP Đầu tư Việt Tâm .
Với Dự án Richmond City, Quận Bình Thạnh của Công ty Cơ khí và Xây dựng Bình Triệu, dự án đã được công nhận chủ góp vốn đầu tư ; đồng ý chấp thuận góp vốn đầu tư theo Luật nhà ở ; đã có Phê duyệt tổng mặt phẳng – giải pháp kiến trúc khu công trình tỷ suất 1/500 ; đã có Quyết định cho chuyển mục tiêu sử dụng đất ; đã nhiều lần trình duyệt giá đất nhưng chưa được phê duyệt. Tuy nhiên, Công ty đã dữ thế chủ động ứng nộp trước 50 % số tiền ( tương ứng 168 tỷ đồng ) ; dự án đã triển khai xong nghiệm thu sát hoạch đưa vào sử dụng năm 2021. Hiện nay đang xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính lần đầu nhưng do đang thanh tra rà soát pháp lý nên đến nay vẫn chưa triển khai xong .
Chủ góp vốn đầu tư đề xuất chấm hết thanh tra rà soát pháp lý, đẩy nhanh công tác làm việc tính tiền sử dụng đất để doanh nghiệp hoàn thành xong thủ tục góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng tiếp theo ; ý kiến đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường ưu tiên cấp trước “ sổ đỏ chính chủ ” cho người dân ; so với những phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng của chủ góp vốn đầu tư thì cấp sau khi hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .
Tương tự, dự án Lavita Garden của Tập đoàn Hưng Thịnh cũng nhiều lần trình duyệt giá đất nhưng chưa được phê duyệt. Công ty đã chủ động ứng nộp trước toàn bộ số tiền theo mức cao nhất do Sở Tài nguyên Môi trường trình (khoảng 29 tỷ đồng).
Một số dự án khác cũng chưa được cấp sổ đỏ chính chủ do chưa triển khai xong công tác làm việc thẩm định và đánh giá tiền sử dụng đất như Melody Residences, Tân Phú ; Sky Center, Tân Bình ; 9 View Apartment, TP.Thủ Đức ; 8X, 8X Đầm Sen …
Xin chấm dứt dự án
CTCP Hưng Thịnh Incons nêu đề xuất kiến nghị xem xét chấm hết dự án so với Dự án Sao Mai, Quận 7 .
Năm 2012, dự án được UBND quận 7 chấp thuận đầu tư theo Nghị định 71/2010/NĐ-CP (do quy mô dưới 500 căn) với công năng là nhà chung cư cao 17 tầng, đã xây dựng xong móng và hầm. Đến năm 2017, dự án được chuyển nhượng sang cho Hưng Thịnh Incons (do mua bán nợ xấu) và đã được Thành phố chấp thuận cho nhận chuyển nhượng toàn bộ Dự án và “sổ đỏ” đất ở – đất tư nhân đã đăng bộ sang cho Hưng Thịnh Incons. Nhưng sau đó không thể triển khai được do “vướng mắc” quy hoạch phân khu 1/2000 đang là thấp tầng, hiện trạng xây dựng móng hầm khi chưa có Giấy phép xây dựng và không phù hợp quy hoạch.
Do đó, Công ty Hưng Thịnh Incons đã tự tháo dỡ phần móng hầm ( hiện đất trống ), đã nhiều lần yêu cầu cho chấm hết dự án, hủy dự án để có cơ sở chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở lại cho cá thể, tổ chức triển khai khác nhằm mục đích tịch thu vốn nhưng chưa có chính sách xử lý .
Công ty Hưng Thịnh Incons ý kiến đề nghị Sở Xây dựng xem xét có quan điểm trình thành phố hoặc văn bản hướng dẫn theo hướng cho chấm hết dự án, dự án không còn sống sót để doanh nghiệp chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo lao lý .
Ngoài ra, tập đoàn lớn Hưng Thịnh cũng nêu đề xuất Sở Xây dựng sớm xem xét, tháo gỡ khó khăn vất vả vướng mắc ở những dự án như 12V iew, Q. 12 ; 8X Thái An, Q. Gò Vấp ; Q7 Riverside Complex, Q. 7 …
