“Ôm tiền” từ đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất?
Hơn 4 năm bỏ tiền mua nền đất thuộc dự án Bất Động Sản khu nhà ở Sadaco ( tên thương mai là dự án Bất Động Sản Phú Mỹ Gold City ) tại phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, do Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Một Thành Viên Sadaco Mỹ Xuân ( Sadaco Mỹ Xuân ) làm chủ góp vốn đầu tư, nhiều người mua đang ‘ ‘ đứng ngồi không yên ‘ ‘ .
Liên quan đến dự án Bất Động Sản này, mới đây, ông N.C.K ( sinh năm 1964, ngụ Q. Tân Bình, TP Hồ Chí Minh ) đã có đơn tố cáo gửi đến Cơ quan Cảnh sát tìm hiểu Công an tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, để ý kiến đề nghị triển khai tìm hiểu, làm rõ những hành vi có tín hiệu của tội tận dụng tin tưởng chiếm đoạt gia tài, và tội lừa đảo chiếm đoạt gia tài so với Công ty Sadaco Mỹ Xuân và Công ty Cổ phần Thương Mại Dịch Vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ ( nay là Công ty Cổ phần Thương Mại Dịch Vụ và Đầu tư Đông Nam Bộ, gọi tắt là Đất Xanh Đông Nam Bộ ) .
Một trong số nhiều hợp đồng mà ông N.C.K đã ký với Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ
Theo phản ánh của ông N.C.K, từ tháng 5/2019, ông có ký với Sadaco Mỹ Xuân “Hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất” cho 6 thửa đất số LPF-55/HĐCKCN-PMGC/2019, LPF-54/HĐCKCN-PMGC/2019, LPF-53/HĐCKCN-PMGC/2019, LPB-09/HĐCKCN-PMGC/2019, LPB-10/HĐCKCN PMGC/2019, LVY-27/HĐCKCN-PMGC2019.
Và ký với Đất Xanh Đông Nam Bộ 6 “ Hợp đồng dịch vụ tư vấn và môi giới ” gồm, hợp đồng số PMG-LPF-55-2019 / HDDV, PMG-LPF-54-2019 / HDDV, PMG-LPF-53-2019 / HDDV, PMG-LPB-09-2019 / HDDV, PMG-LPB-10-2019 / HDDV, PMG-LVY-27-2019 / HDDV, để nhận quyền sử dụng đất so với 6 nền đất ở lô LPF-55, LPF-54, LPF-53, LPB-10, LPB-09, LVY-27 thuộc dự án Bất Động Sản Phú Mỹ Gold City .
Tổng giá trị những hợp đồng này là 7.278 575.387 đồng. Trong đơn, ông N.C.K cho biết đã thanh toán giao dịch 4.691.031618 đồng, chiếm 64,4 % tổng giá trị hợp đồng cho Đất Xanh Đông Nam Bộ và Sadaco Mỹ Xuân .
Theo hợp đồng, Sadaco Mỹ Xuân và Đất Xanh Đông Nam Bộ cam kết sẽ triển khai những thủ tục pháp lý thiết yếu để ông N.C.K được ký “ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ” và triển khai đăng bộ, sang tên theo pháp luật của pháp lý. Việc xác lập hợp đồng này sẽ được Đất Xanh Đông Nam Bộ thông tin bằng văn bản cho ông N.C.K, nhưng không quá 18 tháng, hoàn toàn có thể nhanh hoặc thậm hơn 90 ngày thao tác, kể từ thời gian những bản những bên lập những hợp đồng nói trên .
Khách hàng mua đất nền dự án Phú Mỹ Gold City kéo đến trụ sở Đất Xanh Đông Nam Bộ ở TP Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai căng băng rôn đòi lại quyền lợi
Tuy nhiên, suốt nhiều năm nay, Sadaco Mỹ Xuân và Đất Xanh Đông Nam Bộ vẫn chưa triển khai những thủ tục pháp lý để ông N.C.K được ký Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh đất ông đã ĐK mua .
“ Tôi đã rất nhiều lần liên hệ, đề xuất Sadaco Mỹ Xuân và Đất Xanh Đông Nam Bộ thực thi đúng nội dung trong hợp đồng, về việc cam kết thực thi những thủ tục pháp lý xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những lô đất tôi đã mua, tuy nhiên đều bị 2 công ty này lấy nguyên do và đùn đẩy nghĩa vụ và trách nhiệm cho nhau, đưa ra nhiều nguyên do không hài hòa và hợp lý để khước từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm ” – ông N.C.K nêu trong đơn .
Cũng theo ông N.C.K, dù Sadaco Mỹ Xuân và Đất Xanh Đông Nam Bộ đã thu hơn 50 %, thậm chí còn 90 % giá trị hợp đồng đã ký kết với nhiều người mua, nhưng lại không sử dụng tiền này để thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm thuế so với Nhà nước .
Ông N.C.K trình diễn trong đơn, nhiều người mua đã chuyển cho Đất Xanh Đông Nam Bộ số tiền hàng trăm tỷ đồng nhưng phía Sadaco Mỹ Xuân lại thông tin rằng, Đất Xanh Đông Nam Bộ chưa chuyển số tiền người mua giao dịch thanh toán cho họ. Trong khi, Đất Xanh Đông Nam Bộ lại đổi lỗi do Sadaco Mỹ Xuân chưa thực thi xong nghĩa vụ và trách nhiệm thuế với Nhà nước, chưa quy đổi mục tiêu sử dụng đất, chưa góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng hạ tầng … Đến hiện tại, dự án Bất Động Sản vẫn đang chậm quá trình, quyền hạn chính đáng của người mua bị bỏ ngỏ. .
Bán 3,75 ha đất không thuộc dự án?
Cũng trong đơn tố cáo gửi đến Cơ quan công an tìm hiểu Công an tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, ông N.C.K còn phản ánh việc Sadaco Mỹ Xuân và Đất Xanh Đông Nam Bộ đã bán nhiều lô đất nền không được Nhà nước phê duyệt, nằm ngoài dự án Bất Động Sản Phú Mỹ Gold City cho người mua trải qua hợp đồng cam kết 3 bên gồm : Đất Xanh Đông Nam bộ, người mua và Sadaco Mỹ Xuân .
Đất Xanh Đông Nam Bộ quảng cáo dự án Phú Mỹ Gold City với quy mô 20,55 ha.
Dấu hiệu tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản?
Trao đổi với phóng viên báo Kinh tế và Đô thị, một luật sư thuộc Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh cho rằng, để xác định hành vi này có dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay không cần phải xác định tính hợp pháp trong bản quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Phú Mỹ Gold City. Theo đó, có 2 trường hợp có thể xảy ra.
Trường hợp thứ nhất, nếu Bản quy hoạch cụ thể 1/500 dự án Bất Động Sản Phú Mỹ Gold City đúng pháp luật, bộc lộ một số ít khu đất thuộc dự án Bất Động Sản Phú Mỹ Gold City nhưng sau đó theo đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thì lại không có lô đất đó thì đây được coi là rủi ro đáng tiếc chủ trương, pháp lý. Vụ việc mang yếu tố tranh chấp dân sự nên sẽ xử lý dựa trên sự thỏa thuận hợp tác, quyền lợi của những bên tùy vào đặc thù, hành vi .
Trường hợp thứ 2, nếu Đất Xanh Đông Nam Bộ và Sadaco Mỹ Xuân biết rất rõ thực trạng đất đai của dự án Bất Động Sản không đủ điều kiện kèm theo pháp lý nhưng vẫn cố ý gian dối, đưa ra thông tin không đúng thực sự để người mua tin yêu nhằm mục đích mục tiêu chiếm đoạt gia tài của người mua, thì hành vi này có tín hiệu tội lừa đảo chiếm đoạt gia tài theo pháp luật của Bộ Luật Hình sự năm ngoái .
Theo đó, nhiều người mua đã giao dịch thanh toán trên 70 % giá trị hợp đồng cho Công ty Đông Nam Bộ. Có thể kể đến như trường hợp của chị L.T.D.L ( Hợp đồng số PMG-LPP-02-2019 / HDDV và LPH-02 / HĐCKCN-PMGC / 2019 ) trị giá 923.888.152 đồng, đã giao dịch thanh toán 684.140.000 đồng, chiếm hơn 74 % giá trị hợp đồng ; chị D.T.N ( Hợp đồng số PMG-LPH-03 / HDDV và LPH-03 / HĐCKCN-PMGC-2019 ) trị giá 885.872.000 đồng, đã thanh toán giao dịch 625.872.000 đồng, chiếm gần 71 % ; chị N.T.T ( Hợp đồng PMG-LPH-10 / HDDV và LPH-10 / HĐKCCN-PMGC-2019 ) trị giá 1.100.000.000 đồng, đã thanh toán giao dịch 800.000.000, chiếm hơn 72 % ; …
Theo khám phá, dự án Bất Động Sản Phú Mỹ Gold City do Công ty Cổ phần Phát triển sản xuất thương mại TP HCM ( Sadaco ) làm chủ góp vốn đầu tư. Năm 2018, Sadaco lập ra công ty thành viên Sadaco Mỹ Xuân .
Sadaco chiếm hữu 100 % vốn điều lệ của Sadaco Mỹ Xuân và góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng khu đất diện tích quy hoạnh 19,3 ha và hàng loạt phong cách thiết kế, phê duyệt quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 dự án Bất Động Sản Phú Mỹ Gold City để Sadaco Mỹ Xuân trực tiếp góp vốn đầu tư và triển khai dự án Bất Động Sản Phú Mỹ Gold City .
Đến tháng 9/2020, dự án Bất Động Sản Phú Mỹ Gold City mới được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư. Mặc dù vậy, từ tháng 5/2019, Sadaco Mỹ Xuân đã ủy quyền cho Đất Xanh Đông Nam Bộ toàn quyền phân phối, ra mắt, tiếp thị dự án Bất Động Sản đến người mua có nhu yếu thanh toán giao dịch .
Ghi nhận ngày 16/10, thông tin quảng cáo trên trang thông tin điện tử chính thức của Đất Xanh Đông Nam Bộ cho thấy, dự án Bất Động Sản Phú Mỹ Gold City có diện tích quy hoạnh 20,55 ha. Tuy nhiên, theo Quyết định số 2903 / QĐ-UBND ngày 22/9/2020 của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, dự án Bất Động Sản Phú Mỹ Gold City chỉ có diện tích quy hoạnh 16,8 ha ( ít hơn 3,75 ha so với quảng cáo ) .
Đáng quan tâm, phần diện tích quy hoạnh 3,75 ha không có trong dự án Bất Động Sản Phú Mỹ Gold City, đã được Đất Xanh Đông Nam Bộ và Sadaco Mỹ Xuân ký hợp đồng cam kết, bán cho nhiều người mua từ năm 2019. Từ đó dẫn đến thực trạng lúc bấy giờ nhiều người dù mua đất nền tại dự án Bất Động Sản Phú Mỹ Gold City nhưng thực ra phần đất nền này không thuộc dự án Bất Động Sản. Điều này đồng nghĩa tương quan những người mua đã “ xuống tiền ” phải ngậm “ trái đắng ”, đứng trước rủi ro tiềm ẩn mất cả đất lẫn tiền .
Công thông tin điện tử tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đăng tải công khai Quyết định số 2903/QĐ-UBND ngày 22/9/2020 của UBND tỉnh này, với phần diện tích phê duyệt cho dự án Phú Mỹ Gold City là hơn 16,8 ha
Được biết, sau gần 2 năm được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư, dự án Bất Động Sản Phú Mỹ Gold City vẫn không hoàn thành xong đúng quy trình tiến độ, ngừng xây đắp trong suốt thời hạn dài. Do đó, người mua liên tục tìm đến khu vực thị xã Phú Mỹ phản ứng, đòi quyền hạn từ chủ góp vốn đầu tư và những bên tương quan .
Kinhtedothi. vn sẽ liên tục thông tin về vấn đề .
Phạt 500 triệu Công ty Sadaco Mỹ Xuân do kinh doanh không đủ điều kiện
Ngày 23/9/2022, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành Quyết định số 2993 / QĐ-XPHC về xử phạt vi phạm hành chính so với Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Một Thành Viên Sadaco Mỹ Xuân ( Sadaco Mỹ Xuân ) do bà Ngô Thị Hồng Hạnh là đại diện thay mặt pháp lý ( địa chỉ đường Tập đoàn 7, thành phố Mỹ Tân, phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ ) .
Theo nội dung quyết định hành động xử phạt, Sadaco Mỹ Xuân đã triển khai hành vi kinh doanh thương mại mà đó không bảo vệ không thiếu những điều kiện kèm theo theo lao lý hoặc không được phép đưa vào kinh doanh thương mại theo pháp luật .
Với hành vi vi phạm nêu trên, Công ty Sadaco Mỹ Xuân đã bị xử phạt với số tiền 500 triệu đồng. Ngoài ra, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu còn đình chỉ hoạt động giải trí kinh doanh thương mại 6 tháng so với dự án Bất Động Sản Khu nhà ở Sadaco ( tên thương mại là Phú Mỹ Gold City ) tại phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ .
