Ngoài Dự án New Da Nang City mà Zing đã phản ánh, mới gần đây cơ quan chức năng Đà Nẵng còn phát hiện Dự án Thanh Hoàng do Công ty Phú Gia Thịnh làm chủ góp vốn đầu tư có sai phạm .Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa có công văn không cho phép công ty này khai công thiết kế xây dựng 100 căn nhà ở liền kề thuộc Dự án khu dân cư Thanh Hoàng liên quan đến những yêu cầu của người mua, nhà đầu tư và nhu yếu bổ trợ những thủ tục pháp lý thiết yếu .Văn bản trên được phát hành sau khi nhiều người mua gửi đơn khiếu nại Công ty Phú Gia Thịnh ( trụ sở Q. Hải Châu, TP Đà Nẵng ) không chuyển giao sổ đỏ chính chủ cho người dân đặt tiền cọc mua tại Dự án khu dân cư Thanh Hoàng ( tên thương mại Phoenix Complex, ở phường Hòa Khánh Bắc, Q. Liên Chiểu, Đà Nẵng ) .
Nhận tiền cọc rồi lật kèo
Cũng giống Dự án New Da Nang City mà Zing đã phản ánh, từ tháng 5/2017, Công ty Phú Gia Thịnh đã mở bán 99 lô đất nền thuộc Dự án Thanh Hoàng. Tên hợp đồng là góp vốn nhưng nội dung là mua bán đất nền với số lô, diện tích, lộ giới cụ thể. Khách hàng góp vốn theo tiến độ, có người đã nộp đến 90% giá trị lô đất.
Phú Gia Thịnh cam kết 5 tháng sau ngày ký hợp đồng sẽ công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền và trong 30 ngày thao tác, kể từ ngày hai bên công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền thì công ty sẽ giao sổ đỏ chính chủ cho người mua. Tuy nhiên, nhiều năm qua nhiều người mua đất tại dự án Bất Động Sản này vẫn chưa nhận được sổ đỏ chính chủ như cam kết.
 |
| Mặt tiền dự án Bất Động Sản Thanh Hoàng. Ảnh : Đoàn Nguyên. |
Trong những văn bản vấn đáp cho người mua, công ty này lý giải không thực thi được cam kết trên vì “ vướng mắc pháp lý ”. Ngày 27/10/2021, Công ty Phú Gia Thịnh có Văn bản 287 / TB-PGT thông tin không hề thực thi được việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất bằng hình thức phân lô, bán nền do tác động ảnh hưởng của Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP .Theo đó, Phú Gia Thịnh ý kiến đề nghị thanh lý hợp đồng, trả người mua gấp đôi số tiền đã góp vốn. Tuy nhiên, cũng tại văn bản trên, công ty khẳng định chắc chắn người mua chỉ được nhận trước 20 % số tiền khi thanh ký hợp đồng ( số tiền còn lại thì công ty không nói đến khi nào trả ) hoặc phải mua nhà do doanh nghiệp kiến thiết xây dựng trên nền đất người mua đã góp vốn trước đó. Nếu mua nhà, khách phải trả với giá gấp đôi số vốn đã góp, cộng với ngân sách thiết kế xây dựng nhà .Bức xúc vì bị lật kèo và không chấp thuận đồng ý giải pháp mà Công ty Phú Gia Thịnh đưa ra, nhiều người mua gửi đơn tố cáo, ý kiến đề nghị cơ quan chức năng vào cuộc. Trả lời đề xuất kiến nghị của người dân, ông Lê Thế Nhân, Phó quản trị Ủy Ban Nhân Dân Q. Liên Chiểu, cho biết Sở Xây dựng Đà Nẵng đã có văn bản ý kiến đề nghị Công ty Phú Gia Thịnh, trước mắt không thực thi khai công thiết kế xây dựng 100 căn nhà ở liền kề thuộc dự án Bất Động Sản Khu dân cư Thanh Hoàng cho đến khi có quan điểm chỉ huy của Ủy Ban Nhân Dân TP Đà Nẵng .
Trên cơ sở đó, UBND quận Liên Chiểu đã chỉ đạo Đội Kiểm tra quy tắc đô thị quận, UBND phường Hòa Khánh Bắc thường xuyên kiểm tra, giám sát, không để xảy ra tình trạng chủ đầu tư xây dựng dự án, khi chưa được sự đồng ý của UBND TP Đà Nẵng và các cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Liên quan đến tranh chấp hợp đồng góp vốn tại Dự án Thanh Hoàng, ông Phùng Phú Phong, Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng, cho biết đã nhu yếu Công ty Phú Gia Thịnh xử lý thiện chí, triệt để với người mua, không để xảy ra thực trạng mất bảo mật an ninh trật tự trên địa phận thành phố .Cùng với đó, Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng nhu yếu chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kinh doanh thương mại theo đúng pháp luật pháp lý ; công khai minh bạch hồ sơ pháp lý của dự án Bất Động Sản đến những cá thể, tổ chức triển khai tương quan .
Bán đất tại dự án chưa đủ điều kiện
Không chỉ ở Đà Nẵng, nhiều năm trước Phú Gia Thịnh còn lan rộng ra góp vốn đầu tư nhiều dự án Bất Động Sản ở Quảng Nam. Trên triết lý, những dự án Bất Động Sản mà công ty này thực thi đều hoành tráng nhưng thực ra là hình thức gom đất rồi phân lô, bán đất nền. Cơ quan chức năng tỉnh này cũng đã chỉ ra 3/5 dự án Bất Động Sản tương quan đến doanh nghiệp này có sai phạm.
|
| Phú Gia Thịnh không hoàn thành xong thủ tục pháp lý để chuyển giao sổ đỏ chính chủ cho dân mà lại thi công xây 100 căn nhà liền kề trên đất dự án Bất Động Sản Thanh Hoàng rồi bán với giá gấp đôi số vốn đã góp, cộng với ngân sách thiết kế xây dựng nhà. Ảnh : Đoàn Nguyên. |
Đơn cử như Dự án Khu đô thị Mỹ Gia ( tại phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam ), được trình làng rộng 16 ha. Trong đó, quy trình tiến độ 1 tiến hành trên diện tích quy hoạnh 5 ha, gồm có 68 căn nhà phố ( trên trong thực tiễn mới thiết kế xây dựng được 16 căn ) và 180 lô đất nền ; quá trình 2 có diện tích quy hoạnh 11 ha, gồm có 181 căn nhà phố và 357 lô đất nền ( hiện chưa tiến hành kiến thiết hạ tầng theo chủ trương góp vốn đầu tư ) .
Từ năm 2017, Phú Gia Thịnh đã mở bán cả giai đoạn 1 và giai đoạn 2 của dự án bằng hình thức thỏa thuận góp vốn và hợp đồng góp vốn. Mỗi lô đất tại dự án này được bán với giá khoảng 1 tỷ đồng. Có khoảng 500 khách hàng đặt mua các sản phẩm tại đây. Nhiều người đã trả hơn 90% số tiền để mua đất.
Hợp đồng góp vốn ghi rõ, trong 9 tháng từ ngày ký hợp đồng, hai bên triển khai công chứng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và chuyển giao đất ; 45 ngày sau sẽ hoàn tất thủ tục còn lại và nhận sổ. Tuy nhiên, đến nay người mua vẫn chưa được giao sổ đỏ chính chủ theo cam kết. Thời gian qua, hàng trăm người mua mua đất tại dự án Bất Động Sản này đã kéo ra trụ sở Công ty Phú Gia Thịnh để đòi sổ đỏ chính chủ nhưng chỉ huy doanh nghiệp này đều tránh mặt .Theo ông Nguyễn Xuân Hà, Phó quản trị Ủy Ban Nhân Dân thị xã Điện Bàn ( tỉnh Quảng Nam ), dự án Bất Động Sản của Phú Gia Thịnh mới có chủ trương góp vốn đầu tư. Công ty chưa giải phóng mặt phẳng, chưa góp vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật, nhìn nhận ảnh hưởng tác động thiên nhiên và môi trường … nên cơ quan có thẩm quyền chưa thể làm sổ đỏ chính chủ .Ủy Ban Nhân Dân thị xã Điện Bàn đã đề xuất kiến nghị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Quảng Nam chỉ huy Thanh tra Sở Xây dựng và đơn vị chức năng tương quan thanh tra rà soát lại hàng loạt pháp lý dự án Bất Động Sản, nếu phát hiện sai phạm sẽ triển khai giải quyết và xử lý theo pháp luật .
