TPO – Chủ góp vốn đầu tư dự án New City Thủ Thiêm chưa được giao đất nên ngân hàng không cho vay khiến nhiều người mua đứng trước rủi ro tiềm ẩn mất nhà vì không đủ tiền đóng .
Liên tục đổi ngân hàng cho vay
Gửi đơn tới Báo Tiền Phong, bà Bùi Thị Kim Tiến ( trú tại đường Phạm Thế Hiển, phường 1, Q. 8, TP Hồ Chí Minh ) cho biết, tháng 5/2018 có ký hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp BA6. 09, dự án New City Thủ Thiêm với Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Xây dựng Thương mại Thuận Việt ( Công ty Thuận Việt ).
Khi mua căn hộ, Công ty Thuận Việt cho biết, đây là dự án liên kết với Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank) để hỗ trợ khách vay vốn thanh toán tiền mua căn hộ. Mức vay tối đa lên đến 70% giá trị căn hộ. Do đó, bà Tiến đã ký hợp đồng mua căn hộ.
 |
Tuy nhiên, khi bà Tiến và nhiều người mua nhu yếu chủ góp vốn đầu tư phân phối những thủ tục pháp lý thiết yếu để ngân hàng nhà nước giải ngân khoản vay vốn của họ thì Công ty Thuận Việt không phân phối được. Hậu quả dẫn đến việc họ không được ngân hàng nhà nước chấp thuận đồng ý giải ngân cho vay. Bức xúc, bà Tiến và nhiều người mua phản ánh đến chủ góp vốn đầu tư nhưng không được xử lý. Đồng thời, chủ góp vốn đầu tư dự án New City Thủ Thiêm nhu yếu người mua phải chuyển sang vay tiền của Ngân hàng TNHH MTV Public Nước Ta ( Public Bank Vietnam ) để mua nhà ở. Trong khi đó, mức lãi suất vay của Public Bank Vietnam cao hơn rất nhiều so với Vietinbank. Sau đó, Công ty Thuận Việt liên tục ra mắt ABBank cho bà Tiến vay tiền nhưng cũng không thành công xuất sắc. Trong khi đó, phía chủ góp vốn đầu tư liên tục nhu yếu bà Tiến phải tự thanh toán giao dịch 100 % tiền mua căn hộ chung cư cao cấp. “ Việc chào bán căn hộ chung cư cao cấp New City Thủ Thiêm, chủ góp vốn đầu tư đã không triển khai đúng quảng cáo và cam kết với người mua là giao dịch thanh toán 30 %, Vietinbank cho vay 70 % với nhiều tặng thêm. Tôi đã đóng 30 % giá trị hợp đồng và 10 % thuế Hóa Đơn đỏ VAT cho Công ty Thuận Việt qua thông tin tài khoản tại Vietinbank. Do hồ sơ pháp lý của dự án New City Thủ Thiêm không hợp lệ nên Vietinbank không cho vay. Đây là lỗi của chủ góp vốn đầu tư, tại sao bắt người mua gánh chịu ”, bà Tiến bức xúc.
|
Đáng nói hơn, lúc bấy giờ Công ty Thuận Việt không cho bà Tiến vào xem nhà vì vi phạm hợp đồng mua và bán. Chủ góp vốn đầu tư dự án New City Thủ Thiêm sau đó đưa ra 2 giải pháp xử lý. Thứ nhất, nếu muốn liên tục thực thi hợp đồng, bà Tiến phải đóng phí phạt chậm nộp gần 494 triệu đồng. Thứ hai, Công ty Thuận Việt sẽ chấm hết hợp đồng, hoàn trả lại số tiền bà Tiến đã đóng khi mua căn hộ chung cư cao cấp BA6. 09.
Nguy cơ mất trắng căn hộ
Trả lời Tiền Phong, Công ty Thuận Việt xác nhận, khách hàng Bùi Thị Kim Tiến đã tiến hành ký hợp đồng mua bán căn hộ trên. Khách hàng sau khi ký hợp đồng mua bán phải thanh toán tiếp 65% giá trị căn hộ tiếp theo và chuẩn bị nhận bàn giao căn hộ. Tuy nhiên, dự án New City Thủ Thiêm chưa có sổ hồng nên Vietinbank không giải ngân cho các khách hàng mua nhà. Sau đó, chủ đầu tư tìm kiếm thêm và đã được sự đồng ý cho vay từ Public Bank Vietnam.
Ngày 18/7/2018, Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Xây dựng Thương mại Thuận Việt phát hành thông tin ý kiến đề nghị bà Tiến thao tác với Public Bank Vietnam để vay vốn và thanh toán giao dịch những đợt tiếp theo cho chủ góp vốn đầu tư. Tuy nhiên, người mua này không chấp thuận đồng ý thao tác với Public Bank Vietnam. Đến ngày 1/11/2018, Công ty Thuận Việt liên tục gửi thông tin, ABBank sẽ hỗ trợ vốn vốn cho người mua vay mua căn hộ chung cư cao cấp dự án New City Thủ Thiêm và đề xuất người mua thao tác với ngân hàng nhà nước để hoàn tất nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán với chủ góp vốn đầu tư. Tuy nhiên, sau khi được ngân hàng nhà nước thẩm định và đánh giá và đồng ý chấp thuận cho vay 3,5 tỷ đồng qua email nhưng người mua Bùi Thị Kim Tiến không triển khai việc vay vốn.
 |
Sau đó, Công ty Thuận Việt nhận được đơn nhu yếu của bà Tiến xin chuyển nhượng ủy quyền căn hộ chung cư cao cấp BA6. 09 nhưng chủ góp vốn đầu tư không đồng ý chấp thuận và nhu yếu người mua phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán theo hợp đồng mua và bán đã ký.
Đến tháng 11/2021, chủ đầu tư làm việc với khách hàng và đưa ra 2 phương án cho khách hàng lựa chọn. Thứ nhất, đồng ý cho khách hàng tiếp tục mua căn hộ và miễn 50% trên phần lãi phạt chậm thanh toán. Thứ hai là thanh lý căn hộ và nhận lại số tiền đã thanh toán trong 30 ngày kể từ ngày ký biên bản thanh lý. Tuy nhiên, bà Tiến đã không chấp nhận hai phương án trên.
Trong khi đó, bà Tiến cho rằng chủ góp vốn đầu tư đã bán căn hộ cao cấp cho khách không đúng lao lý ngay từ đầu vì chưa được Ủy Ban Nhân Dân TP.Hồ Chí Minh phê duyệt giá đất. ” Đó là nguyên do mà người mua như chúng tôi bị sập bẫy. Trước khi mở bán, Công ty Thuận Việt cam kết người mua chỉ đóng 30 % và 70 % còn lại sẽ được ngân hàng nhà nước Viettinbank cho vay. Thế nhưng, khi biết được pháp lý của dự án không rõ ràng, ngân hàng nhà nước khước từ cho vay và người mua chúng tôi là người chịu thiệt thòi. Đến nay, nhiều lần tôi muốn lên xem nhà ở của mình ra sao, có bị chủ góp vốn đầu tư bán cho người khác không nhưng đều bị công ty phủ nhận cho xem căn hộ chung cư cao cấp “, bà Tiến bức xúc.
Duy Quang
