CafeLand – Ủy Ban Nhân Dân quận 7 ( Thành Phố Hồ Chí Minh ) đã lập biên bản đình chỉ kiến thiết dự án Bất Động Sản Khu nhà ở tại phường Phú Mỹ ( tên thương mại là Green Star Sky Garden ) do chủ góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý .
Chưa hoàn tất thủ tục chấp thuận giao đất nhưng dự án Bất Động Sản đã được thiết kế xây dựng khu nhà ở thấp tầng.
Cụ thể, UBND thành phố chưa hoàn tất thủ tục chấp thuận giao đất cho chủ đầu tư thế nhưng doanh nghiệp đã tiến hành xây dựng khu nhà ở thấp tầng.
Do thủ tục giao đất chưa hoàn tất nên việc kiến thiết khối nhà ở thấp tầng theo quy hoạch cụ thể 1/500 được duyệt lúc bấy giờ là chưa bảo vệ vừa đủ pháp lý. Phòng quản trị đô thị quận 7 đã kiểm tra, lập biên bản thao tác ngày 22/05/2019. Trong thời hạn dừng thiết kế 60 ngày ( đến cuối tháng 7 ), chủ góp vốn đầu tư phải hoàn thành xong khá đầy đủ thủ tục pháp lý. Theo đánh giá và nhận định của quận 7, chủ góp vốn đầu tư đã triển khai xong những bước thủ tục chuẩn bị sẵn sàng góp vốn đầu tư như được công nhận chủ góp vốn đầu tư, quy hoạch 1/500, quyết định hành động đồng ý chấp thuận góp vốn đầu tư, đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế cơ sở, phong cách thiết kế kỹ thuật … Theo pháp luật, với trường hợp nhà ở thuộc dự án Bất Động Sản tăng trưởng đô thị, dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích quy hoạnh sàn dưới 500 mét vuông có quy hoạch cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt sẽ được miễn giấy phép thiết kế xây dựng. Tuy nhiên, để khai công thiết kế xây dựng khu công trình này, chủ góp vốn đầu tư phải có sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất. Khu nhà ở tại phường Phú Mỹ, quận 7 có tên thương mại là Green Star Sky Garden do Công ty CP Đầu tư Hưng Lộc Phát làm chủ góp vốn đầu tư, tọa lạc tại đường Nguyễn Lương Bằng ( nối dài ), P. Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM. Theo tiếp thị, dự án Bất Động Sản quy mô hơn 53.000 mét vuông, gồm hơn 100 căn biệt thự nghỉ dưỡng có giá bán từ 9-16 tỉ đồng / căn và 903 căn hộ cao cấp. Chủ góp vốn đầu tư dự kiến từ tháng 7/2019 sẽ chuyển giao những căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang.
Trước đó vào cuối năm 2018 UBND TP.HCM đã có chỉ đạo các Sở, ngành kiểm tra, xử lý theo phản ánh của các báo về những sự vụ tại dự án Green Star Sky Garden.
Theo phản ánh, trong quy trình kiến thiết xây đắp dự án Bất Động Sản đã gây ô nhiễm môi trường tự nhiên, lấp mạng lưới hệ thống thoát nước làm ứ đọng nước gây ô nhiễm thiên nhiên và môi trường, mùi hôi thối bốc lên nồng nặc, tiềm ẩn dịch bệnh bùng phát bất kỳ khi nào. Ngoài ra, trong quá thiết kế còn làm nứt nhà, khiến người dân bức xúc. Nói về việc chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã thiết kế xong phần thô của khu thấp tầng, Hưng Lộc Phát cho biết theo Luật Xây dựng năm trước thì dự án Bất Động Sản nói trên thuộc trường hợp được miễn phép thiết kế xây dựng. Do vậy, doanh nghiệp này cho rằng việc thiết kế xây dựng khu nhà ở thấp tầng dự án Bất Động Sản Green Star Sky Garden là tương thích với pháp luật của pháp lý hiện hành. Nói về pháp lý tương quan đến khu đất làm dự án Bất Động Sản, Công ty Hưng Lộc Phát cho biết, từ tháng 6/2018 Công ty nộp hồ sơ xin chuyển mục tiêu sử dụng đất tại Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố với tổng diện tích quy hoạnh hơn 5,2 ha. Công ty Hưng Lộc Phát đã tự thỏa thuận hợp tác chuyển nhượng ủy quyền, bồi thường 100 % đất, gồm có hơn 4,5 ha đất thuộc quyền sử dụng của dân cư. Phần đất còn lại thuộc rạch và thuộc đường giao thông vận tải do Nhà nước quản trị kiến thiết xây dựng hồ điều hòa và đường giao thông vận tải đối ngoại theo quy hoạch 1/500 được duyệt.
Đến tháng 4/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM trình UBND thành phố xem xét, chấp thuận cho Công ty Hưng Lộc Phát được sử dụng đất để thực hiện đầu tư dự án. Tuy nhiên, kể từ ngày 4/6/2018 là ngày Công ty Hưng Lộc Phát nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Nhưng đến nay đã hơn 1 năm, công ty vẫn đang chờ Ủy Ban Nhân Dân thành phố ký quyết định hành động cho sử dụng đất triển khai dự án Bất Động Sản. “ Thời gian triển khai thủ tục xin chuyển mục tiêu sử dụng đất lê dài của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã làm tác động ảnh hưởng rất nhiều đến quá trình hoàn thành xong dự án Bất Động Sản, cũng như ảnh hưởng tác động rất lớn đến thời cơ kinh doanh thương mại của doanh nghiệp ”, văn bản của Hưng Lộc Phát viết.
