Dấu hiệu lừa dối khách hàng tại dự án Golden Hills City Đà Nẵng

Dự án Golden Hills City Đà Nẵng do Công ty Trung Nam Land ( thuộc Trung Nam Group ) làm chủ góp vốn đầu tư. Sau đó, chủ góp vốn đầu tư hợp tác kinh doanh thương mại với Công ty Cổ phần Kita Land ( Kita Land ) để tiến hành dự án Bất Động Sản .Cụ thể, vào tháng 2/2019, Công ty Trung Nam Land ký Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 0919 / 2019 / HĐHTKD / KitaLand-Trung Nam với Công ty Cổ phần Kita Land ( Kita Land ) về việc góp vốn đầu tư, tiến hành kinh doanh thương mại tại phần dự án Bất Động Sản thuộc dự án Bất Động Sản Golden Hills City Đà Nẵng. Dự án này gồm có Khu A, B, C, D, E, trong đó chỉ còn khu E chưa hoàn tất pháp lý nhưng vẫn được những đơn vị chức năng hợp tác rao bán, nhận của người mua trái pháp luật pháp lý .

Nói một đường, làm một nẻo

Ngày 13/3/2019, Công ty Kita Land ký với bà Lê Thị Kim Nga hợp đồng cam kết giữ chỗ nhận Quyền sử dụng đất số 0300 / E.B 2-13. 038 / HDCKGC, mã nền đất E.B 2-13. 038 ( thuộc dự án Bất Động Sản Golden Hills City Đà Nẵng ) có diện tích quy hoạnh 125 mét vuông với giá trị 2,748 tỷ đồng. Khoản 2.8 Điều 2 của Hợp đồng nói trên ghi rõ : “ Trường hợp quá 9 tháng kể từ ngày ký hợp đồng này so với hồ sơ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và quá 15 tháng so với hồ sơ chuyển chiếm hữu nhà mà bên A ( Công ty Kita Land ) vẫn chưa triển khai được việc để bên B ( bà Lê Thị Kim Nga ) được nhận chuyển nhượng ủy quyền thì bên B có quyền chấm hết hợp đồng, khi đó bên A phải bồi thường cho bên B số tiền bằng giá trị chuyển nhượng ủy quyền lô đất ” .Do chưa đủ điều kiện kèm theo để mua và bán đất nền dự án Bất Động Sản ( cho đến hiện tại, khu E dự án Bất Động Sản Golden Hills City Đà Nẵng vẫn chưa quy đổi mục tiêu sử dụng đất cũng như góp vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật ) nên “ Hợp đồng cam kết giữ chỗ nhận quyền sử dụng đất ” nói trên được hợp thức hóa bằng việc vào đúng ngày 13/3/2019, Công ty Kita Land ký với bà Nga Hợp đồng vay vốn số 0300 / E.B 2-13 / HDVV, trong đó biểu lộ bà Nga cho Công ty Kita Land vay 2,748 tỷ đồng, đúng bằng số tiền mua lô đất E.B 2-13. 038 tại Khu E dự án Bất Động Sản Golden Hills City Đà Nẵng ( ! ). Phía bà Nga đã giải ngân cho vay đủ số tiền 2,474 tỷ đồng để mua lô đất số E.B 2-13. 038 cho Công ty Kita Land, thế nhưng đến nay, bà Nga vẫn chưa nhận được đất, thậm chí còn phía Công ty Kita Land đã nhiều lần xin gia hạn thời hạn chuyển giao .Về nguyên do chậm giao nền, giữa tháng 7/2020 trong Công văn số 691 / 020 / CV / TNL, Trung Nam Land có Văn bản số 691 / 020 / CV / TNL gửi Công ty Kita Land thông tin việc chưa triển khai xong hạ tầng kỹ thuật và những thủ tục pháp lý so với những lô đất thuộc phần dự án Bất Động Sản hợp tác giữa Trung Nam Land với Kita Land tại dự án Bất Động Sản Golden Hills City, dẫn tới việc chậm chuyển giao mặt phẳng thuộc phân khu D3 và E dự án Bất Động Sản Golden Hills City và triển khai thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất so với những lô đất thuộc phân khu B1, C1 .Tháng 8/2020, Công ty Kita Land có Thông báo số 09097 / TB / 2020 / TB / KITA LAND gửi bà Lê Thị Kim Nga san sẻ khó khăn vất vả về tình hình dịch bệnh Covid-19, vướng mắc thủ tục hành chính, thủ tục pháp lý của cơ quan Nhà nước dẫn đến phần dự án Bất Động Sản tại Golden Hills Đà Nững bị chậm quy trình tiến độ chưa thể ký hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất. “ Đổ lỗi ” cho dịch bệnh, Công ty Kita Land mong nhận được sự cảm thông của những người mua, trong đó có bà Lê Thị Kim Nga .Đến tháng 4/2021, Kita Land liên tục gửi thông tin tới bà Lê Thị Kim Nga, liên tục mong được thông cảm về việc chậm xử lý những thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, cam kết đến ngày 30/6/2021 sẽ tương hỗ lãi suất vay 5,3 % / năm trên tổng số tiền mà bà Nga đã giải ngân cho vay kể từ ngày 13/1/2021 cho đến ngày ký hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền và chuyển giao lô đất. Tuy nhiên, những cam kết có cánh này vẫn chỉ là “ lời nói gió bay ” .“ Đến hiện tại, tôi vẫn chưa nhận được tương hỗ gì từ phía Công ty Kita Land là đơn vị chức năng trực tiếp ký hợp đồng nhận chỗ với tôi, mặc dầu tôi đã đóng đủ số tiền. Tôi cũng đã thiện chí cho Công ty Kita Land gia hạn thêm hợp đồng 6 tháng nhưng phía Công ty vẫn chây ỳ, đùn đẩy nghĩa vụ và trách nhiệm. Đến ngày 13/4/2021, tôi đã làm đơn đề xuất Công ty Kita Land thanh lý hợp đồng và hoàn trả lại số tiền 90 % hợp đồng mà tôi đã thanh toán giao dịch để mua lô đất mã số E.B 2-13. 038 Golden Hill với số tiền 2,474 tỷ đồng ”, bà Lê Thị Kim Nga phản ánh đến Tạp chí Kinh tế nông thôn .Khu E một trong nhiều khu tại dự án Golden Hills City.Gần đây nhất, vào ngày 6/10/2021, Công ty Kita Land lại gửi thông tin cho bà Lê Thị Kim Nga về “ sự kiện bất khả kháng ” khi cho rằng, do ảnh hưởng tác động của Covid-19, vướng mắc thủ tục hành chính của cơ quan Nhà nước nên chậm tiến trình ký hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử sụng đất với người mua. Công ty Kita Land liên tục xin gia hạn thêm 6 tháng để triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm trong Hợp đồng cam kết giữ chỗ nhận Quyền sử dụng đất số 0300 / E.B 2-13. 038 / HDCKGC. Mặc dù chưa hề tương hỗ cho bà Nga như cam kết nhưng phía Công ty Kita Land vẫn cho rằng “ Các khoản tương hỗ sẽ được tạm dừng từ ngày 1/1/2021 đến ngày 31/12/2021 ( ! ) .

Khuất tất cần làm rõ

Dự án Golden Hills City Đà Nẵng tiền thân là khu đất rộng tới 342ha trên địa bàn các phường Hòa Hiệp Nam, Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu và xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng.

Ngày 25/3/2010, Công ty Cổ phần Trung Nam được Ủy Ban Nhân Dân TP. Đà Nẵng ghi nhận chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản Khu đô thị sinh thái xanh Quan Nam – Thủy Tú có khu vực tại những phường Hòa Hiệp Nam, Hòa Hiệp Bắc, Q. Liên Chiểu và xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang với quy mô 6 tòa nhà cao tầng liền kề 25 – 40 tầng, 4 tòa nhà cao 15 – 40 tầng, 485 căn biệt thự nghỉ dưỡng đơn lập, 360 căn biệt thự cao cấp tuy nhiên lập, tòa nhà cao 25 – 40 tầng làm căn hộ chung cư cao cấp hạng sang, 1 khách sạn 4 sao, 1 khách sạn 5 sao, khu thể dục thể thao, đi dạo vui chơi. Dự án có tổng vốn góp vốn đầu tư 4.447 tỷ đồng .Ngày 23/12/2008, quản trị Ủy Ban Nhân Dân thành phố Đà Nẵng Trần Văn Minh ( hiện là bị cáo trong vụ án tương quan đến Vũ nhôm bán rẻ đất công ở Đà Nẵng ) ký Quyết định số 10677 / QĐ-UBND giao đất có thu tiền sử dụng đất để kiến thiết xây dựng dự án Bất Động Sản Khu đô thị Thủy Tú cho Công ty CP góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng Trung Nam với tổng diện tích quy hoạnh 342 ha, trong đó có 70 % tổng diện tích quy hoạnh giao quyền sử dụng có thu tiền ( đơn giá 320.000 đồng / mét vuông ) và 30 % tổng diện tích quy hoạnh cho thuê. Như vậy theo quyết định hành động nói trên, Nhà nước đều thu được tiền từ hàng loạt diện tích quy hoạnh 342 ha dự án Bất Động Sản Khu đô thị Thủy Tú .Đến ngày 21/4/2009, ông Văn Hữu Chiến, Phó quản trị Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Đà Nẵng ( hiện là bị cáo trong vụ án tương quan đến Vũ nhôm bán rẻ đất công ở Đà Nẵng ) ký Quyết định số 2963 / QĐ-UBND tịch thu đất, giao đất, cho thuê đất để Công ty Cổ phần Đầu tư kiến thiết xây dựng Trung Nam góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản Khu đô thị sinh thái xanh Thủy Tú với tổng diện tích quy hoạnh 342 ha, trong đó có 239,5 ha thu tiền sử dụng đất, số còn lại cho thuê .Tiếp đó ngày 28/4/2010, ông Văn Hữu Chiến, Phó quản trị Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Đà Nẵng ký Quyết định số 3293 / QĐ-UBND về kiểm soát và điều chỉnh Quyết định 2963 / QĐ-UBND trước đó, tăng diện tích quy hoạnh đất tịch thu từ 342 ha lên 381 ha .Ngày 3/12/2010, ông Trần Văn Minh, quản trị Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Đà Nẵng ký văn bản số 7694 / UBND-QLĐTh đổi tên dự án Bất Động Sản Khu đô thị sinh thái xanh Quan Nam – Thủy Tú thành dự án Bất Động Sản Golden Hills City .Đáng chú ý quan tâm, ngày 10/1/2014, ông Văn Hữu Chiến, lúc này là quản trị Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Đà Nẵng, ký Quyết định số 227 / QĐ-UBND phê duyệt kiểm soát và điều chỉnh sơ đồ ranh giới cho thuê và chuyển quyền sử dụng đất dự án Bất Động Sản Golden Hills City, trong đó xác lập tới hơn 25,8 ha đất giao quản trị góp vốn đầu tư không thu tiền cho thuê đất, tiền chuyển quyền sử dụng đất .Như vậy, thay vì Nhà nước thu được tiền gồm tiền cho thuê, tiền chuyển quyền sử dụng đất thì đến nay Nhà nước mất đi nguồn thu không hề nhỏ so với hơn 25,8 ha ! Khuất tất này cần được những cơ quan chức năng làm rõ .Để triển khai dự án Bất Động Sản, trong năm 2019, Ủy Ban Nhân Dân TP. Đà Nẵng đã phát hành cá quyết định hành động kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 so với từng khu. Trong đó, với Khu E, ngày 7/10/2019, Ủy Ban Nhân Dân TP. Đà Nẵng ban hành Quyết định số 4481 / QĐ-UBND duyệt kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch chi tiết cụ thể tỷ suất 1/500. Đây là điều kiện kèm theo để dự án Bất Động Sản đất nền được phép rao bán, ký hợp đồng mua và bán nhưng lạ thay từ tháng 3/2019 Công ty Kita Lan đã “ nhanh tay ” ký hợp đồng giữ chỗ, “ bán lúa non ” với nhiều người mua, trong đó có bà Lê Thị Kim Nga .

Tại dự án này, tháng 11/2019, Bộ Xây dựng có Văn bản số 138/BXD-PTĐT gửi UBND TP.Đà Nẵng đề nghị UBND TP. Đà Nẵng chỉ đạo các cơ quan chức năng tiến hành rà soát, kiểm tra cụ thể đối với các lô đất, ô đất thuộc khu vực đất đề nghị Bộ Xây dựng cho ý kiến có diện tích hơn 12,7ha thuộc dự án Golden Hills City khu B và khu C, đảm bảo hoàn thành giải phóng mặt bằng, không còn các công trình hiện trạng trên đất trước khi xem xét và quyết định theo thẩm quyền việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân xây dựng nhà ở; kiểm tra việc triển khai thực hiện dự án đảm bảo theo đúng quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, nhà ở, quy hoạch đô thị và pháp luật có liên quan; rà soát nội dung quy hoạch hạ tầng kỹ thuật tỷ lệ 1/500. Bộ Xây dựng cũng yêu cầu khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở phải đảm bảo được đầu tư công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu bao gồm đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, cấp thoát nước.

Tạp chí Kinh tế nông thôn sẽ liên tục thông tin vấn đề đến bạn đọc cũng như những dự án Bất Động Sản mà Kita Land ( Kita Group ) đang tiến hành .

Lại Hùng

Source: https://vvc.vn
Category : Pháp luật