Mới đây, Bộ Xây dựng đã có văn bản phúc đáp UBND tỉnh Thái Nguyên về việc xin ý kiến thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở tại dự án Khu nhà ở Bách Quang (tên thương mại là Danko Avenue) thuộc phường Bách Quang, TP Sông Công. Công ty cổ phần Tập đoàn Danko được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án vào tháng 7/2019.
Rà soát pháp lý dự án Danko Avenue
Theo Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Thái Nguyên, đến nay dự án Danko Avenue đã cơ bản triển khai xong góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng những hạng mục hạ tầng kỹ thuật. Phần đất đã được góp vốn đầu tư hạ tầng cho người dân tự thiết kế xây dựng nhà ở có tổng diện tích quy hoạnh 3,74 ha gồm 380 lô đất, trong đó số lượng lô đất liền kề là 252 lô ( diện tích quy hoạnh 2,5 ha ), số lượng lô đất shophouse là 128 lô ( diện tích quy hoạnh 1,24 ha ). Ý kiến về vấn chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền tại dự án Danko Avenue, Bộ Xây dựng cho biết, điều kiện kèm theo dự án góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền phải tương thích với những lao lý của pháp lý về quy hoạch đô thị, thiết kế xây dựng, tăng trưởng đô thị, kinh doanh thương mại và nhà ở. 
Dự án Khu nhà ở Bách Quang (tên thương mại là Danko Avenue) thuộc phường Bách Quang, TP Sông Công (Ảnh: Diệu Khánh).
Ngoài ra, theo chấp thuận đồng ý góp vốn đầu tư của dự án của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Thái Nguyên, tiềm năng của dự án khu nhà ở Bách Quang là góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng mạng lưới hệ thống hạ tầng đồng điệu tạo ra một khu đô thị mới văn minh. Hình thức góp vốn đầu tư là kiến thiết xây dựng mới dự án khu nhà ở. Nhà góp vốn đầu tư thực thi kiến thiết xây dựng những khu công trình nhà ở để bán tại những tuyến đường trục chính và có giải pháp góp vốn đầu tư những khu công trình nhà ở để bán tại những tuyến đường nhánh còn lại. Cũng theo quyết định hành động giao đất để thực thi dự án thì mục tiêu của việc giao đất là để triển khai dự án khu nhà ở phường Bách Quang. Do đó, Bộ Xây dựng ý kiến đề nghị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Thái Nguyên cần thanh tra rà soát những văn bản pháp lý của dự án để bảo vệ việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền tại dự án trên không trái với tiềm năng trong những quyết định hành động đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư, chấp thuận đồng ý góp vốn đầu tư, giao đất và những văn bản pháp lý có tương quan khác của dự án. Đồng thời, tuân thủ những lao lý của pháp lý kinh doanh thương mại , pháp lý về đất đai, nhà tại và pháp lý có tương quan.
Kiểm tra chặt chẽ người dân tự xây dựng
Cũng tại văn bản phúc đáp UBND tỉnh Thái Nguyên này, Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định tại khoản 3 Điều 25 Luật Nhà ở năm 2014 và khoản 1 Điều 13 của Luật Kinh doanh năm 2014 chỉ có chủ đầu tư mới được kinh doanh các sản phẩm trong dự án. Do đó, Công ty Danko phải được công nhận là chủ đầu tư để được kinh doanh sản phẩm theo đúng quy định pháp luật.
Do đó, Bộ Xây dựng cũng đề xuất Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Thái Nguyên chịu nghĩa vụ và trách nhiệm thanh tra rà soát bảo vệ sự tương thích của quy hoạch chi tiết cụ thể dự án với những Lever quy hoạch đô thị ( quy hoạch chung, quy hoạch phân khu ) ; thanh tra rà soát bảo vệ triển khai dự án tuân thủ chỉ tiêu đất khu công trình dịch vụ công cộng, cây xanh cấp đơn vị chức năng ở, nhóm nhà ở theo pháp luật tại quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về quy hoạch thiết kế xây dựng và lao lý về nhà tại xã hội ; bảo vệ dự án tương thích và tuân thủ theo đúng pháp luật pháp lý hiện hành khi tiến hành thực thi. 
Dù còn đang xin quan điểm Bộ Xây dựng về yếu tố phân lô bán nền nhưng nhiều thông tin rao bán đất nền dự án Avenue đã tràn ngập trên những kênh rao vặt ( Ảnh chụp màn hình hiển thị ). Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng nhấn mạnh vấn đề, trường hợp dự án Danko Avenue đã phân phối nhu yếu đã nêu ở trên, địa thế căn cứ hồ sơ dự án đã được phân phối, Bộ Xây dựng đề xuất Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Thái nguyên xem xét quyết định hành động theo thẩm quyền khu vực được triển khai chuyển quyền sử dụng đất đã góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng hạ tầng cho người dân tự thiết kế xây dựng nhà ở so với những lô đất, ô đất ở trong ranh giới khu đất được giao tại dự án.
“Đối với các lô đất đã được giao đất có mặt tiền tiếp giáp với các tuyến đường có mặt cắt 1-1 (rộng 60m), mặt cắt 2-2, (rộng 63m); mặt cắt 4-4 (rộng 19,5m) và các tuyến đường cấp khu vực trong và đi qua dự án cần được kiểm soát hình thành kiến trúc cảnh quan đô thị đồng bộ. UBND tỉnh Thái Nguyên không quy định cho phép người dân tự xây dựng nhà ở” văn bản của Bộ Xây dựng nêu rõ.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh vấn đề, những khu vực đơn cử của dự án được cho phép người dân tự thiết kế xây dựng nhà ở phải phân phối những pháp luật tại Nghị định số 148 / 2020 / NĐ-CP ngày 18/12/2020 của nhà nước. Đảm bảo hoàn thành xong giải phóng mặt phẳng, không còn những khu công trình thực trạng trên đất và được góp vốn đầu tư những khu công trình hạ tầng thiết yếu gồm có : Các khu công trình dịch vụ xã hội, khu vui chơi giải trí công viên cây xanh và những khu công trình hạ tầng kỹ thuật ( đường giao thông vận tải, những tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước ) theo quy hoạch chi tiết cụ thể đã được phê duyệt. Đồng thời, bảo vệ liên kết với mạng lưới hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực thi việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự thiết kế xây dựng nhà tại, bảo vệ phân phối những dịch vụ thiết yếu cho người dân khi đến ở. Đối với khu vực được cho phép người dân tự kiến thiết xây dựng nhà tại, Bộ Xây dựng ý kiến đề nghị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Thái Nguyên giao trách nhiệm kiểm tra, giám sát ngặt nghèo người dân tự kiến thiết xây dựng nhà tại, bảo vệ tuân thủ quy hoạch chi tiết cụ thể, phong cách thiết kế đô thị và tiến trình của dự án được duyệt.
