Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh vừa thông tin về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai so với 375 căn hộ cao cấp block B dự án Bất Động Sản Khu căn hộ chung cư cao cấp cao tầng liền kề và thương mại – dịch vụ – văn phòng tại lô H2-01 thuộc Khu dân cư Cát Lái, P.Cát Lái, TP.Thủ Đức .
Dự án này có tên thương mại là CitiAlto, quy mô 5.122,8 mét vuông do Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Đầu tư Vĩnh Phú ( Công ty Vĩnh Phú ) làm chủ góp vốn đầu tư .
 |
| Công ty Vĩnh Phú đã thế chấp quyền sử dụng đất tại dự án CitiAlto. |
Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, 375 nhà ở thuộc dự án Bất Động Sản CitiAlto của Công ty Vĩnh Phú đủ điều kiện kèm theo được bán nhà ở hình thành trong tương lai trong trường hợp chủ góp vốn đầu tư đã giải chấp hoặc có biên bản thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp ngân hàng về việc không phải giải chấp .
Do Công ty Vĩnh Phú đã thế chấp quyền sử dụng đất tại dự án CitiAlto nên trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải đăng ký thay đổi nội dung thế chấp để rút bớt tài sản thế chấp; trừ trường hợp chủ đầu tư, bên mua và bên nhận thế chấp có thoả thuận khác.
Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh nhu yếu chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản CitiAlto phải bảo vệ điều kiện kèm theo theo nhu yếu của ngân hàng nhà nước để được phát hành từng chứng từ bảo lãnh nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của chủ góp vốn đầu tư với từng người mua .
Dự án CityAlto được Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh đồng ý chấp thuận góp vốn đầu tư, công nhận cho Công ty Vĩnh Phú làm chủ góp vốn đầu tư vào năm 2019. Lô H2-01 kiến thiết xây dựng dự án Bất Động Sản này nằm trong tổng thể và toàn diện dự án Bất Động Sản Khu dân cư Cát Lái do Công ty CP Đầu tư và Thương Mại Dịch Vụ TP Hồ Chí Minh ( Invesco ) làm chủ góp vốn đầu tư .
Được biết, ngoài lô đất H2-01, Invesco cũng đã chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất tại 3 lô khác thuộc Khu dân cư Cát Lái cho Công ty Vĩnh Phú .
Trên thực tế, sau khi nhận chuyển nhượng 4 lô đất này, Công ty Vĩnh Phú không trực tiếp xây dựng mà hợp tác với Công ty CP Kiến Á để phát triển 4 dự án nhà ở cao tầng.
Thời gian qua, tại TP. Hồ Chí Minh Open một số ít chủ góp vốn đầu tư phớt lờ lao lý bảo lãnh thanh toán giao dịch nhà ở khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai .
Quy định này nhằm mục đích bảo vệ quyền hạn của người mua nhà khi chủ góp vốn đầu tư không chuyển giao nhà theo quy trình tiến độ cam kết. Khi đó, bên bảo lãnh sẽ đứng ra hoàn trả lại số tiền ứng trước và những khoản tiền cho người mua nhà theo hợp đồng mua và bán và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết .
Vì chủ góp vốn đầu tư không triển khai đúng theo lao lý bảo lãnh nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với người mua dẫn đến một số ít dự án Bất Động Sản chậm giao nhà, thậm chí còn nhiều dự án Bất Động Sản ngừng kiến thiết vô thời hạn, và người mua nhà là bên chịu thiệt hại .
Một số dự án dù không có ngân hàng bảo lãnh nhưng chủ đầu tư vẫn bán nhà ở hình thành trong tương lai có thể kể đến như: Dự án Park Vista ở huyện Nhà Bè của Công ty TNHH DV-TM-SX-XD Đông Mê Kông; dự án The Western Capital ở Q.6 của Công ty TNHH Quản lý BĐS Hoàng Phúc; dự án Kingsway Tower ở Q.Bình Tân của Công ty TNHH Siêu Thành…
TP.HCM kiến nghị công khai thế chấp và bảo lãnh dự án khi ‘bán nhà trên giấy’
Nhằm bảo vệ quyền hạn cho người mua nhà và thông tin những dự án Bất Động Sản nhà ở đủ điều kiện kèm theo thanh toán giao dịch một cách đúng mực, Ủy Ban Nhân Dân TP. Hồ Chí Minh vừa đề xuất kiến nghị Bộ Xây dựng công khai minh bạch thế chấp ngân hàng và tình hình bảo lãnh dự án Bất Động Sản .
Anh Phương
