Căn hộ chung cư – yếu tố pháp lý tương quanNhà chung cư là xu thế tất yếu trong tương lai do yếu tố đô thị hóa tăng trưởng ngày một can đảm và mạnh mẽ. Với tiện ích và mức giá vừa phải Chung cư hoàn toàn có thể cung ứng, lôi cuốn sự chăm sóc và trở thành sự lựa chọn của hầu hết tổ chức triển khai, cá thể. Tuy nhiên quy mô này cũng tiềm ẩn những yếu tố pháp lý mà người mua và người bán cần phải chăm sóc để tránh những tranh chấp đáng tiếc xảy ra sau này. Trong bài viết dưới đây, HPT Consulting sẽ trình diễn những yếu tố pháp lý mà những bên cần phải chăm sóc trước khi triển khai những thanh toán giao dịch tương quan đến mua và bán nhà ở chung cư .
Mục lục:
1. Chung cư là gì?
Theo lao lý tại khoản 3, Điều 3 Luật nhà ở năm năm trước, Chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ cao cấp, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần chiếm hữu chung và mạng lưới hệ thống khu công trình hạ tầng sử dụng chung cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể, tổ chức triển khai, gồm có nhà chung cư được kiến thiết xây dựng với mục tiêu để ở và nhà chung cư được kiến thiết xây dựng có mục tiêu sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh thương mại .
2. Thời hạn sở hữu căn hộ chung cư?
Theo pháp luật tại Khoản 1, Điều 99, Luật nhà ở năm trước, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác lập địa thế căn cứ vào cấp khu công trình thiết kế xây dựng và Kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư. Cụ thể như sau :
|
Cấp 1
|
Cấp 2
|
Cấp 3
|
Cấp 4
|
|
Trên 100 năm
|
Từ 50 năm đến 100 năm
|
Từ 20 năm đến dưới 50 năm
|
Dưới 20 năm
|
Khi hết niên hạn sử dụng theo pháp luật hoặc trong trường hợp bị hư hỏng nặng, có rủi ro tiềm ẩn sập đổ, không bảo vệ bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức triển khai kiểm định chất lượng khu công trình nhà chung cư này để giải quyết và xử lý theo lao lý sau :
– Trường hợp nhà chung cư còn bảo vệ chất lượng và bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được liên tục sử dụng theo thời hạn ghi trong Tóm lại kiểm định, trừ trường hợp phải triển khai tái tạo
– Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có rủi ro tiềm ẩn sập đổ, không còn bảo vệ bảo đảm an toàn cho người sử dụng, chủ sở hữu nhà chung cư phải có nghĩa vụ và trách nhiệm phá dỡ để tái tạo, thiết kế xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc chuyển giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và kiến thiết xây dựng khu công trình khác. Trường hợp kiến thiết xây dựng lại nhà chung cư mới, chủ sở hữu liên tục thực thi quyền sử dụng đất có chung cư đó, trong trường hợp phá dỡ để thực thi khu công trình khác, quyền sử dụng đất được triển khai theo pháp luật của Luật đất đai và những văn bản khác có tương quan .
3. Mua chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng?
Sổ đỏ hay sổ hồng không phải là thuật ngữ pháp lý trong Luật đất đai và nhà tại tại Nước Ta. Tuy nhiên, dựa vào sắc tố của những loại giấy ghi nhận, tất cả chúng ta vẫn hay dùng từ sổ đỏ chính chủ để chỉ ” Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất “, sổ hồng để chỉ ” Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ” .
Theo lao lý tại Khoản 1, Điều 9 Luật nhà ở năm năm trước, Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể có đủ điều kiện kèm theo và có nhà ở hợp pháp thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với nhà ở đó. Nhà ở được cấp giấy ghi nhận phải là nhà ở có sẵn .
Theo pháp luật tại khoản 1, Điều 3, Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và trang bổ trợ nền trắng .
Như vậy theo cách nói dân gian, khi mua chung cư sẽ được cấp sổ hồng, hay được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
4. Những vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ?
4.1. Kiểm tra giấy tờ pháp lý của chủ đầu tư.
Thực tế cho thấy, có nhiều dự án Bất Động Sản bị đình chỉ xây đắp, làm chậm quy trình tiến độ kiến thiết do Chủ góp vốn đầu tư không được cấp phép kiến thiết xây dựng, không có công dụng kinh doanh thương mại hoặc vô số những trường hợp khác dẫn chủ góp vốn đầu tư không tiến hành được dự án Bất Động Sản của mình gây thiệt hại vô cùng to lớn cho người mua. Vì vậy, để bảo vệ quyền và quyền lợi hợp pháp của mình, trước khi mua, nên nhu yếu chủ góp vốn đầu tư cung ứng những loại sách vở sau :
– Quyết định phê duyệt góp vốn đầu tư, Quyết định góp vốn đầu tư, Giấy phép góp vốn đầu tư, Giấy ghi nhận ĐK góp vốn đầu tư, Giấy phép kinh doanh thương mại để chứng minh Chủ góp vốn đầu tư có ngành nghề ĐK kinh doanh thương mại , bảo vệ cho chủ góp vốn đầu tư có cơ sở pháp lý triển khai thiết kế xây dựng và kinh doanh thương mại dự án Bất Động Sản .
– Quyết định phê duyệt quy hoạch kiến thiết xây dựng, giấy phép thiết kế xây dựng nhằm mục đích bảo vệ dự án Bất Động Sản đã được cấp phép. Hiện tại, có rất nhiều dự án Bất Động Sản nhà ở chung cư chưa được cấp phép nhưng vẫn hiên ngang thực thi kiến thiết xây dựng, xây đắp. Trường hợp này, nếu cơ quan quản trị phát hiện sẽ bị triển khai đình chỉ kiến thiết, xử phạt, làm chậm trễ quá trình dự án Bất Động Sản, gây rủi ro đáng tiếc cho người mua .
– Giấy ghi nhận, quyết định hành động giao, cho thuê đất : Đây là sách vở rất là quan trọng bảo vệ pháp lý sau này của dự án Bất Động Sản nhà ở chung cư, hạn chế những yếu tố tranh chấp pháp lý về sau .
– Chứng từ triển khai những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính tương quan đến đất, phần này ảnh hưởng tác động đến năng lực ra sổ của dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp chung cư sau này. Nhiều nhà ở chung cư khi làm sổ bị vướng bởi chủ góp vốn đầu tư còn nợ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính tương quan với nhà nước .
4.2. Xem xét dự án có đang bị thế chấp hay không.
Theo pháp luật tại Điều 147 Luật nhà ở năm năm trước, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản có quyền thế chấp ngân hàng những nhà ở để thực thi dự án Bất Động Sản. Trong trường hợp này, chủ góp vốn đầu tư phải triển khai giải chấp nhà ở đó trước khi ký kết hợp đồng mua và bán với người mua nhà ở. Người mua hoàn toàn có thể tra cứu trình trạng thế chấp ngân hàng của chủ góp vốn đầu tư trải qua Cục ĐK vương quốc thanh toán giao dịch bảo vệ .
4.3. Rà soát kỹ các điều khoản trong Hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư
Bút sa gà chết là câu nói dân gian quen thuộc nhằm mục đích nhắc nhở trước khi ký kết hợp đồng hay thanh toán giao dịch nào điều tiên phong là phải xem xét thận trọng. Với yếu tố , ngoài hồ sơ pháp lý thì hợp đồng cũng tương quan rất lớn đến quyền và quyền lợi của người mua. Vì vậy, trước khi triển khai mua và bán, người mua nên tìm hiểu và khám phá, thanh tra rà soát ngặt nghèo những pháp luật của hợp đồng, đồng thời đặc biệt quan trọng quan tâm những điểm sau đây :
– Các lao lý phải rõ ràng, dễ hiểu ;
– Đồng tiền thanh toán giao dịch là VNĐ, để bảo vệ tuân thủ pháp luật của ngân hàng nhà nước nhà nước. Lưu ý : Nếu đơn vị chức năng tiền tệ khác khi tranh chấp sẽ không được tòa án nhân dân thụ lý .
– Tiến độ thanh toán giao dịch phải gắn với quy trình tiến độ triển khai xong từng phần kiến thiết xây dựng. Cho đến trước khi nhận chuyển giao nhà, chỉ giao dịch thanh toán tối đa 70 % giá trị hợp đồng. Phần còn lại nên thanh toán giao dịch say khi đã nhận xong Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những gia tài khác gắn liền với đất ( Sổ hồng )
– Người ký hợp đồng phải là người đại diện thay mặt có thẩm quyền. Tuân thủ điều này để tránh hợp đồng bị vô hiệu .
– Đối với trường hợp mua và bán nhà riêng lẻ hoặc mua của những chủ thể khác thì nhu yếu phải có giấy ghi nhận và hợp đồng mua và bán phải ký trải qua công chứng mới có giá trị pháp lý .
– Có thỏa thuận hợp tác rõ ràng về những phụ phi dịch vụ trong khi ở như phí điện nước, phí vệ sinh, phí quản trị … đặc biệt quan trọng là phí bảo dưỡng. Vì theo lao lý tại Điều 108 Luật nhà ở năm năm trước, người mua phải đóng kinh phí đầu tư bảo dưỡng nhà chung cư bằng 2 % giá trị căn hộ chung cư cao cấp. Khoản tiền này được tính vào tiền bán căn hộ cao cấp khi nhận chuyển giao và được pháp luật rõ trong hợp đồng mua và bán .
– Xem xét lao lý Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm hoàn trả số tiền ứng trước và những khoản tiền khác cho bên mua trong trường hợp Chủ góp vốn đầu tư không chuyển giao căn hộ chung cư cao cấp theo cam kết, đồng thời phải nhu yếu Chủ góp vốn đầu tư phải phân phối cho mình văn bản Cam kết bảo lãnh so với căn hộ chung cư cao cấp đó giữa Chủ góp vốn đầu tư và ngân hàng nhà nước, trong thời hạn tối đa 15 ngày thao tác kể từ ngày ký kết hợp đồng mua và bán .
– Đối với những căn hộ cao cấp hình thành trong tương lai, cần quan tâm đến phần Chủ góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng. Bởi theo pháp luật của Luật kinh doanh thương mại , Chung cư phải được hoàn thành xong xong phần móng và phải có biên bản nghiệm thu sát hoạch thì mới đủ điều kiện kèm theo được đưa vào kinh doanh thương mại .
– Diện tích nhà ở là cơ sở để xác lập giá bán căn hộ cao cấp. Do đó diện tích quy hoạnh nhà ở phải được xác lập theo size thông thủy lao lý tại khoản 2, điều 101, Luật nhà tại năm trước
5. Thủ tục cấp “Sổ hồng” cho căn hộ Chung cư?
5.1. Điều kiện cấp sổ hồng cho Chung cư
– Khi chủ góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng đúng theo lao lý và việc mua và bán giữa người mua và chủ góp vốn đầu tư là hợp pháp trải qua hình thức góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng, mua, thuê mua, nhận Tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà tại và những hình thức khác theo lao lý của pháp lý thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. ( Theo lao lý tại Điều 8 Luật Nhà ở năm trước .
– Điều kiện về nhà ở cung ứng khá đầy đủ lao lý để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gồm có :
+ Có phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng, phần diện tích quy hoạnh được sở hữu chung ;
+ Mỗi tầng được phong cách thiết kế, thiết kế xây dựng từ 2 nhà ở trở lên theo kiểu kép kín
+ Có đủ tiêu chuẩn diện tích quy hoạnh sàn kiến thiết xây dựng tối thiểu của mỗi căn hộ cao cấp
5.2. Cơ quan có thẩm quyền cấp: Văn phòng đăng ký đất đai – UBND quận/ huyện nơi có .
5.3. Hồ sơ xin cấp Sổ hồng
Đối với chủ góp vốn đầu tư :
– Quyết định phê duyệt dự án Bất Động Sản / Quyết định góp vốn đầu tư / Giấy phép góp vốn đầu tư / Giấy ghi nhận góp vốn đầu tư
– Quyết định 1/500, Giấy phép kiến thiết xây dựng
– Giấy ghi nhận / quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, chứng từ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính
– Sơ đồ phần sử dụng chung, mặt phẳng từng phần, từng căn
– Báo cáo tác dụng triển khai dự án Bất Động Sản
Đối với chủ góp vốn đầu tư / chủ chiếm hữu :
– Đơn ĐK cấp Giấy chứng nhận
– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền
– Biên bản chuyển giao
Để tránh những rắc rối tương quan đến pháp lý, HPT Consulting rất vinh hạnh khi nhận được bất kể nhu yếu tư vấn hoặc tương hỗ pháp lý tương quan đến việc mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền những dự án Bất Động Sản chung cư từ người mua. Với mục tiêu thao tác nhanh gọn, đúng mực, bảo đảm an toàn, hiệu suất cao, HPT Consulting luôn từng ngày hoàn thành xong để cung ứng dịch vụ tốt nhất đến từng người mua .
Hồ sơ pháp lý dự án chung cư, mua chung cư cần quan tâm những gì, pháp lý căn hộ chung cư, các bước làm số hồng chung cư, mua chung cư bao lâu có sổ hồng, giấy chứng nhận căn hộ chung cư, mua chung cư cần lưu ý gì
ĐIỆN THOẠI TƯ VẤN : 0935.434.068 – 0935.068.683 – 0935.564.068
CÔNG TY TNHH HPT CONSULTING
Tầng 04 Tòa nhà EVN, Số 145 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, P. Khuê Trung, Quận Cẩm Lệ, Thành phố TP. Đà Nẵng
Chia sẻ:
