Ủy Ban Nhân Dân Q. 7 vừa có văn bản phản hồi báo chí truyền thông về tình hình vi phạm trật tự thiết kế xây dựng tại dự án Bất Động Sản Ascent Lakeside ( đường Nguyễn Văn Linh, Q. 7 ) .
Theo Q. này, dự án Bất Động Sản cao ốc thương mại, dịch vụ và căn hộ cao cấp Lakesie Tower ( dự án Bất Động Sản Ascent Lakeside ) tại phường Tân Thuận Tây do Công ty CP kiến thiết xây dựng thương mại Đất Phương Nam ( Công ty Đất Phương Nam ) làm chủ góp vốn đầu tư trong quy trình xây đắp đã kiến thiết xây dựng sai nội dung giấy phép được cấp .
Thanh tra Sở Xây dựng đã phát hành quyết định hành động xử phạt vi phạm hành chính số 2279 vào năm 2018. Chủ góp vốn đầu tư đã chấp hành nộp phạt. Tuy nhiên, sau đó chủ góp vốn đầu tư liên tục xây đắp thiết kế xây dựng sai nội dung giấy phép tại tầng 23, Sở Xây dựng đã tham mưu Ủy Ban Nhân Dân TP phát hành quyết định hành động xử phạt vi phạm hành chính số 1676 vào năm 2019 .
UBND quận 7 vẫn chưa nhận được quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 1676 nên chưa có đủ cơ sở để tổ chức cưỡng chế phá dỡ phần công trình vi phạm tại dự án trên.
Ủy Ban Nhân Dân Q. 7 đã có văn bản số 692 ý kiến đề nghị Sở Xây dựng liên tục theo dõi, yêu cầu Ủy Ban Nhân Dân TP phát hành quyết định hành động cưỡng chế buộc triển khai giải pháp khắc phục hậu quả để có cơ sở tổ chức triển khai cưỡng chế phá dỡ .
Theo chính quyền sở tại Q., trong quy trình kiểm tra, giải quyết và xử lý khu công trình vi phạm trên, Ủy Ban Nhân Dân Q., phường Tân Thuận Tây, Q. 7 đã phối hợp Thanh tra Sở Xây dựng kiểm tra, giải quyết và xử lý khu công trình vi phạm theo thẩm quyền, còn về phát hành quy định phối hợp Quản lý trật tự kiến thiết xây dựng trên địa phận TP Thanh tra Sở Xây dựng có thẩm quyền – chủ trì kiểm tra, giải quyết và xử lý khu công trình có giấy phép thiết kế xây dựng do Sở Xây dựng cấp .
Ủy Ban Nhân Dân Q. 7 cho biết thêm, Q. đã thao tác với Công ty Đất Phương Nam về việc cung ứng thông tin về chấp hành quyết định hành động xử phạt vi phạm hành chính số 1676 năm 2019 của Ủy Ban Nhân Dân TP .
Tại buổi thao tác, Công ty Đất Phương Nam thông tin đã chấp hành nộp phạt, chưa tháo dỡ khuôn khổ vi phạm theo nội dung quyết định hành động số 1676. Đồng thời donh nghiệp đang liên hệ Sở Kế hoạch và Đầu tư để hướng dẫn kiểm soát và điều chỉnh quyết định hành động số 3981 năm năm ngoái của Ủy Ban Nhân Dân TP về công nhận chủ góp vốn đầu tư và đồng ý chấp thuận góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản .
Sau khi có quyết định hành động kiểm soát và điều chỉnh công nhận chủ góp vốn đầu tư và đồng ý chấp thuận góp vốn đầu tư, công ty sẽ liên hệ Sở Xây dựng xin kiểm soát và điều chỉnh giấy phép thiết kế xây dựng .
Dự án Ascent Lakeside, quận 7, TP HCM.
Xây dựng trái phép hơn 2.200 m2
Trước đó, Sở Xây dựng TP TP HCM cho biết Công ty Đất Phương Nam đã thi công sai nội dung giấy phép thiết kế xây dựng được cấp tại dự án Bất Động Sản Ascent Lakeside .
Cụ thể, ngày 20/11/2018, Thanh tra Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đã có quyết định hành động xử phạt số 2279 về việc xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động giải trí kiến thiết xây dựng so với Công ty Đất Phương Nam vì tổ chức triển khai thi công sai nội dung giấy phép thiết kế xây dựng quá trình 2 – tầng hầm dưới đất và phần thân so với trường hợp cấp giấy phép kiến thiết xây dựng mới .
Trong đó, công ty đã thiết kế xây dựng tăng diện tích quy hoạnh sàn tại tầng 6 với diện tích quy hoạnh 38,6 mét vuông ; tăng diện tích quy hoạnh sàn từ tầng 7 đến tầng 14 với diện tích quy hoạnh 200 mét vuông ; tăng diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng tầng mái ( tầng 22 ) với diện tích quy hoạnh 805,34 mét vuông. Tăng thêm 28 cột bê tông cốt thép trên tầng 22 ( cao 2,8 m ), giảm chiều cao tầng liền kề 20 từ 5,2 m xuống 3,3 m ; giảm chiều cao tầng liền kề 21 từ 5,2 m xuống 3,3 m. Lắp dựng cốt pha dầm, sàn tại tầng 23 trên phần diện tích quy hoạnh 1.225 mét vuông, tổng thể cấu trúc bê tông cốt thép .
Với những vi phạm trên, Công ty Đất Phương Nam bị thanh tra Sở Xây dựng xử phạt hành chính 40 triệu đồng, nhu yếu dừng kiến thiết hàng loạt khu công trình tại dự án Bất Động Sản .
Đồng thời, trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức triển khai vi phạm phải làm thủ tục đề xuất cơ quan có thẩm quyền kiểm soát và điều chỉnh hoặc cấp giấy phép kiến thiết xây dựng .
Hết thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức vi phạm không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng được điều chỉnh thì áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình xây dựng vi phạm.
Tuy nhiên, không những không xuất trình được giấy phép thiết kế xây dựng kiểm soát và điều chỉnh mà chủ góp vốn đầu tư còn liên tục thực hiện hành vi phạm. Phát sinh vi phạm trái phép thêm gần 1.900 mét vuông .
Ngày 3/5/2019, Ủy Ban Nhân Dân TP TP HCM đã phát hành quyết định hành động xử phạt số 1676 so với Công ty Đất Phương Nam với số tiền 325 triệu đồng. Lý do, chủ góp vốn đầu tư liên tục thực thi hành vi vi phạm sau khi thanh tra Sở Xây dựng lập biên bản .
Theo quyết định hành động xử phạt, chủ góp vốn đầu tư liên tục kiến thiết thêm sàn kiến thiết xây dựng tại tầng 23 với diện tích quy hoạnh 1.163,12 mét vuông ; dàn lam trang trí với diện tích quy hoạnh 510 mét vuông ; sàn thiết kế xây dựng tại cao độ + 81,3 m, với diện tích quy hoạnh 54,6 mét vuông và sàn kiến thiết xây dựng tại cao độ + 86,8 m, với diện tích quy hoạnh 155,82 mét vuông. Tất cả có cấu trúc bê tông cốt thép .
Ủy Ban Nhân Dân TP nhu yếu Công ty Đất Phương Nam phải khắc phụ hậu quả trong vòng 10 ngày, kể từ ngày nhận quyết định hành động. Theo đó, TP nhu yếu chủ góp vốn đầu tư liên tục triển khai quyết định hành động xử phạt số 2279 năm 2018 của Thanh tra Sở Xây dựng TP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động giải trí thiết kế xây dựng so với hàng loạt phần diện tích quy hoạnh vi phạm mới phát sinh .
Dự án Ascent Lakeside xây trái phép hàng ngàn m2, trễ hẹn bàn giao nhà gần 3 năm
Trễ hẹn bàn giao nhà 3 năm
Theo khám phá của PV, dự án Bất Động Sản Ascent Lakeside do Công ty Đất Phương Nam làm chủ góp vốn đầu tư. Tuy nhiên, ngay từ thời gian trước khi mở màn triển khai dự án Bất Động Sản, Công ty CP Tiến Phát Sanyo Homes ( Tiến Phát Corp ) và Công ty CP kiến thiết xây dựng và thương mại Đất Phương Nam đã thực thi những thủ tục để chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản từ Công ty Đất Phương Nam sang Tiến Phát Sanyo Homes .
Tuy nhiên vì vướng những thủ tục pháp lý tại những cơ quan có thẩm quyền, đến thời gian hiện tại Tiến Phát Corp vẫn đang hoàn thành xong những thủ tục pháp lý để Tiến Phát Sanyo Homes trở thành chủ góp vốn đầu tư thật sự của dự án Bất Động Sản. Do đó, Công ty Đất Phương Nam, trên mặt sách vở pháp lý vẫn đang là chủ góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản này .
Theo hợp đồng mua và bán, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản Ascent Lakeside sẽ chuyển giao nhà cho người mua từ tháng 6/2019, nhưng đến nay, đã trễ hẹn hơn 3 năm những người mua vẫn chưa được nhận nhà .
Theo những người mua mua nhà ở dự án Bất Động Sản Ascent Lakeside, từ năm 2018 họ đã ký hợp đồng mua và bán với Công ty CP Tiến Phát Sanyo Homes để mua dự án Bất Động Sản Ascent Lakeside .
Theo thỏa thuận hợp tác, khoảng chừng quý II / 2019 chủ góp vốn đầu tư sẽ chuyển giao nhà cho người dân. Tuy nhiên, gần đến ngày chuyển giao chủ góp vốn đầu tư lại thông tin đổi khác thời hạn giao nhà vào quý III / 2019 vì một số ít nguyên do khách quan phát sinh trong quy trình thiết kế, dự án Bất Động Sản chưa thể hoàn thành xong xong để chuyển giao kịp theo thời hạn trong hợp đồng. Tuy nhiên, lúc bấy giờ người mua vẫn chưa được nhận nhà, khu công trình dự án Bất Động Sản Ascent Lakeside vẫn chưa được nghiệm thu sát hoạch .
Theo thông tin đến báo chí, đại diện Tiến Phát Corp thừa nhận, dự án Ascent Lakeside có xây dựng trái phép tầng 23. Vừa qua cơ quan chức năng đã xử phạt nên từ thời điểm công ty đã dừng thi công phần trái phép, chỉ có hoàn thiện bên ngoài để không bị thấm. Hiện công ty đang xin lại chấp thuận đầu tư cho dự án có quy mô 23 tầng.
Được biết, mới gần đây, Công an khu vực của phường Tân Thuận Tây ( Công an Q. 7 ) đã có buổi thao tác về thực trạng cư trú và ĐK cư trú của người dân sống tại những căn hộ cao cấp thuộc dự án Bất Động Sản Ascent Lakeside .
Tại buổi kiểm tra, tổ kiểm tra cho biết, dự án Bất Động Sản Ascent Lakeside chưa được cơ quan chức năng có thẩm quyền nghiệm thu sát hoạch về công tác làm việc phòng cháy chữa cháy. Yêu cầu dân cư đang cư trú tại những căn hộ cao cấp dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp Ascent Lakeside tìm nơi ở khác, không liên tục cư trú tại nhà ở cho đến khi căn hộ chung cư cao cấp phân phối không thiếu, hoàn tất những thủ tục pháp lý, nghiệm thu sát hoạch về phòng cháy chữa cháy thì liên tục quay về và ĐK cư trú đúng theo những lao lý của pháp lý .
Trên những trang mạng quảng cáo Ascent Lakeside được thiết kế xây dựng trên khu đất có tổng diện tích quy hoạnh 4.063,15 mét vuông với tỷ lệ thiết kế xây dựng 40 %. Dự án có quy mô với 217 căn, gồm có căn hộ cao cấp, garden house, penthouse và văn phòng mưu trí. Trong đó, văn phòng mưu trí chỉ có 69 căn …
