Tranh chấp tại dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên: Coi chừng lôi nhau ra tòa
Báo Xây dựng – 28/05/2022 12:20:00 CH
Dù chưa đưa vào hoạt động nhưng dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên đang dính hàng loạt “lùm xùm” với khách hàng về nghi vấn “gian lận” cách tính diện tích căn hộ và cách thu tiền căn hộ theo kiểu độc quyền.
Chủ góp vốn đầu tư dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên là Công ty Cổ phần Đầu tư châu Á – Thái Bình Dương. Vị trí dự án tại quốc lộ Hùng Vương, phường 9, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên .
Dính “lùm xùm” diện tích căn hộ và tiền bạc
Theo khám phá của phóng viên báo chí Báo điện tử Xây dựng, hiện giữa chủ góp vốn đầu tư dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên và người mua đang vướng nhiều tranh chấp tương quan đến cách tính diện tích quy hoạnh nhà ở không đúng với hợp đồng mua và bán mà hai bên đã ký kết .
Sở Xây dựng Phú Yên cho hay, chỉ huy Sở có nhận đơn thư về trường hợp ông Huỳnh Tiến Phát, ngụ tại phường 7, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên phản ánh về những yếu tố tại dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên. Cụ thể, trước thời gian chuyển giao căn hộ chung cư cao cấp, hai bên vẫn chưa thống nhất được cách tính diện tích quy hoạnh nhà ở và phát sinh tranh chấp .
Theo chỉ huy Sở Xây dựng Phú Yên, theo Phụ lục hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền căn hộ cao cấp giữa ông Phát và chủ góp vốn đầu tư dự án thì diện tích quy hoạnh sử dụng căn hộ cao cấp được tính theo kích cỡ thông thủy. Tuy nhiên, theo quan điểm của ông Phát, phía Công ty Cổ phần Đầu tư châu Á – Thái Bình Dương đang tính diện tích quy hoạnh thông thủy từ mép tường chưa tô, trát, không đúng với ý thức của hợp đồng .
Đến nay dự án vẫn chưa được cấp phép hoạt động giải trí
Việc tính diện tích quy hoạnh nhà ở theo cách tính của chủ góp vốn đầu tư dự án sẽ dẫn đến thực trạng căn hộ chung cư cao cấp thiếu diện tích quy hoạnh theo hợp đồng mua và bán và người mua dễ bị thiệt thòi .
Ngoài trường hợp của ông Huỳnh Tiến Phát thông tin lên Sở Xây dựng Phú Yên về tranh chấp diện tích quy hoạnh căn hộ chung cư cao cấp tại dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên, phóng viên báo chí Báo điện tử Xây dựng liên tục nhận được nhiều phản ánh của người mua khi mua căn hộ chung cư cao cấp tại dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên .
Trong đó, ông H có mua 02 nhà ở tại dự án. Tuy nhiên, khi nhận chuyển giao từ chủ góp vốn đầu tư dự án thì trong 02 căn hộ chung cư cao cấp của ông H có 01 nhà ở tăng diện tích quy hoạnh và một căn hộ cao cấp thiếu diện tích quy hoạnh .
Tuy nhiên, vấn đề “tréo ngoe” mà ông H rất bức xúc là: “Đối với căn hộ thiếu diện tích thì chủ đầu tư dự án không trả lại tiền cho khách hàng mà nói sẽ trừ vào các chi phí trong quá trình vận hành sau này. Trong khi đó, đối với căn hộ thừa diện tích thì chủ đầu tư lại quyết liệt đòi tiền để bàn giao căn hộ”.
Theo ông H, ở đây không quan trọng là tiền trả lại hay đóng thêm mà là uy tín, nghĩa vụ và trách nhiệm, cách ứng xử của chủ góp vốn đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư châu Á – Thái Bình Dương với người mua. Ở đây, chủ góp vốn đầu tư trọn vẹn giải quyết và xử lý theo kiểu áp đặt “ bề trên ”. Chính điều này đã làm người mua bức xúc .
“Lôi nhau” ra tòa án giải quyết
Tiếp nhận đơn xin tương hỗ giải đáp Luật Xây dựng của ông Huỳnh Tiến Phát ngày 22/12/2021 về cách tính diện tích quy hoạnh căn hộ chung cư cao cấp tại dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên, Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên cho rằng : Tại điểm 2 Điều 101 Luật Nhà ở năm trước, lao lý : “ Diện tích sử dụng nhà ở hoặc phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà căn hộ cao cấp thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà nhà ở được tính theo kích cỡ thông thủy .
Theo đó, diện tích quy hoạnh thông thủy là kích cỡ được đo đến mép trong của lớp hoàn thành xong tường / vách / đố kính / lan can sát mặt sàn .
Hiện nay, theo Thông tư số 03/2021 / TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ Xây dựng phát hành : Diện tích sàn được tính theo kích cỡ thông thủy của nhà ở hay còn gọi là diện tích quy hoạnh “ lọt lòng ” hoặc diện tích quy hoạnh trải thảm .
Trả lời người mua và báo chí truyền thông bằng văn bản, ông Nguyễn Ngọc Tứ – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Phú Yên khẳng định chắc chắn : “ Theo nội dung người mua trình diễn, Công ty Cổ phần Đầu tư châu Á – Thái Bình Dương tính diện tích quy hoạnh thông thủy từ mép tường chưa tô, trát là không đúng theo lao lý của Luật Xây dựng và những Thông tư hướng dẫn hiện hành ” .
Trường hợp những nội dung nhu yếu của người mua không được chấp thuận đồng ý từ phía chủ góp vốn đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư châu Á – Thái Bình Dương thì người mua có quyền khởi kiện ra TANDTC dân sự để được xem xét, xử lý theo lao lý của pháp lý .
Ngoài những “ lùm xùm ” trên, dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên còn sai phạm đưa dự án vào hoạt động giải trí khi chưa được phép .
Trước đó, phóng viên báo chí Báo điện tử Xây dựng đã thông tin đến bạn đọc về thực trạng nhà ở tại dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên chưa nghiệm thu sát hoạch nhưng chủ góp vốn đầu tư đã “ lùa ” người mua vào ở. Liên quan đến những “ lùm xùm ” tại dự án này, Báo điện tử Xây dựng sẽ liên tục thông tin đến bạn đọc !
Các tin tương quan
