Trước đó, Sở Xây dựng Bình Thuận đã thực thi thanh tra việc thực thi những pháp luật pháp lý về kinh doanh thương mại , phòng chống rửa tiền so với những dự án góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu đô thị, dự án góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở thương mại trên địa phận. Tại dự án Khu du lịch nghỉ ngơi Apec Mandala Wyndham Mũi Né do Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Nước Ta ( Công ty IDJ Nước Ta ) làm chủ góp vốn đầu tư, Kết luận thanh tra đã chỉ ra nhiều vi phạm trong quy trình kiến thiết xây dựng. Cụ thể : Tại thời gian thanh tra, xung quanh dự án chủ góp vốn đầu tư vẫn còn lắp dựng những bảng quảng cáo về việc bán nhà ở condotel. Hơn thế nữa, chủ góp vốn đầu tư và những đơn vị chức năng phân phối triển khai việc thanh toán giao dịch, mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền trải qua những hình thức ký kết hợp đồng vay, văn bản thỏa thuận hợp tác, bản ĐK nguyện vọng.
Trong khi đó Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam khẳng định, hiện nay mới thực hiện truyền thông về các thông tin chung dự án, chưa thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản và chưa ký hợp đồng kinh doanh dịch vụ với tổ chức, cá nhân nào.
Nhưng đã có rất nhiều phản ánh của báo chí, đơn thư phản ánh, kiến nghị của công dân về việc Chủ đầu tư và đơn vị phân phối thực hiện việc giao dịch, mua bán, chuyển nhượng thông qua các hình thức ký kết hợp đồng vay, văn bản thỏa thuận, bản đăng ký nguyện vọng… Điển hình là đơn của bà Lê Uyên Phương, địa chỉ: 84 Lê Hồng Phong, thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk thì Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam có giao dịch với Công ty cổ phần dịch vụ và Đầu tư Cland; đơn của bà Phạm Thị Thanh Quí, địa chỉ: KDC 3, đội 6, thôn Mỹ Trang, xã Phổ Cường, huyện Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi thì Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam có giao dịch với Công ty cổ phần Khải Hoàn Land. Tại thời điểm thanh tra, xung quanh dự án chủ đầu tư vẫn còn lắp dựng các bảng quảng cáo về việc bán căn hộ condotel.
 |
| Kết luận thanh tra số 867/KL-SXD của Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận. Ảnh: TL |
Liên quan đến vấn đề này, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận nhấn mạnh: Theo nội dung dự án đầu tư tại Giấy chứng nhận đầu tư số 5315082110 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Thuận chứng nhận lần đầu ngày 19/9/2019 thì mục tiêu dự án là xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng ven biển Mũi Né gồm hệ thống phòng nghỉ dưỡng, spa, bể bơi, cây xanh và các tiện ích khác phù hợp với kiến trúc và cảnh quan chung của khu vực, phục vụ nhu cầu của du khách trong nước và quốc tế, mục đích sử dụng đất tại Quyết định số 9725/QĐ-UBND ngày 21/12/2018 của UBND thành phố Phan Thiết về việc phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất diện tích 45.876,4 m2 tại phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết và Hợp đồng thuê đất số 20/HĐTĐ ngày 28/01/2019 giữa Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam và UBND tỉnh Bình Thuận là đất thương mại, dịch vụ; Do đó đây không phải là dự án xây dựng nhà ở thương mại, việc huy động vốn tại dự án này không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở, việc mua bán căn hộ không đúng theo nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng quy định tại khoản 1, Điều 19 Luật Kinh doanh năm 2014.
Đặc biệt, theo Tóm lại của Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận, Dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né còn vi phạm những lao lý của Luật Phòng, chống rửa tiền năm 2012. Theo đó, Công ty CP dịch vụ và Đầu tư Cland, Công ty CP Khải Hoàn Land chưa triển khai những lao lý về phòng chống rửa tiền theo lao lý tại Luật Phòng, chống rửa tiền 2012, Nghị định 116 / 2013 / NĐ-CP ngày 04/10/2013, Thông tư số 35/2013 / TT-NHNN ngày 11/11/2014. “ quy trình thực thi dự án Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Nước Ta và những doanh nghiệp kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới chưa thực thi khá đầy đủ những pháp luật pháp lý về kinh doanh thương mại , Phòng, chống rửa tiền ”, Kết luận thanh tra số 867 / KL-SXD của Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận nêu rõ. Như vậy hoàn toàn có thể thấy, quy trình tiến hành Dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né của Công ty CP góp vốn đầu tư IDJ Nước Ta có khá nhiều sai phạm. Thiết nghĩ, trên cơ sở Tóm lại thanh tra của Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận và tác dụng xử lý đơn thu của công dân, cơ quan chức năng cần sớm có những giải pháp giải quyết và xử lý để bảo vệ tính nghiêm minh của pháp lý ; đồng thời, bảo vệ quyền lợi của người mua khi tham gia góp vốn đầu tư vào dự án này. /.
