Trương Tuyết Nhung ( 433513 ) và Hoàng Thị Thu Hà ( 433514 )
và Nguyễn An Bình ( 433515 ) – Sinh viên Trường Đại học Luật Hà Nội
Condotel ( hay còn thường được gọi là Căn hộ du lịch ) hiện vẫn còn là một khái niệm khá mới lạ tại Nước Ta. Điều này do nhiều nguyên do gây ra, một trong những nguyên do quan trọng nhất là do lúc bấy giờ pháp lý Nước Ta chưa triển khai xong về khung pháp lý dành cho nhà ở Condotel. Việc kiến thiết xây dựng một khung pháp lý hoàn hảo là điều cần được xem xét thận trọng trải qua việc học hỏi kinh nghiệm tay nghề của Đất nước xinh đẹp Thái Lan – một vương quốc ở khu vực Khu vực Đông Nam Á có nền du lịch tăng trưởng. Bài viết sẽ nghiên cứu và phân tích khung pháp lý so với nhà ở Condotel tại Thailand và từ đó rút ra bài học kinh nghiệm cho Nước Ta .
Từ khóa: căn hộ Condotel, pháp luật đối với căn hộ Condotel, Luật Đất đai, Thái Lan.
Condotel is still an unfamiliar term in Vietnam ; this is due to a variety of factors, one of the most important of which is that Vietnamese law does not yet provide a comprehensive legal framework for Condotel. In order to meet practical needs, the establishment of a coherent legislative framework should be carefully considered by learning from the experience of Thailand – a country in Southeast Asia with a developed tourism industry. This article will analyze the legal framework for Condotel in Thailand and offer some practical solutions for Vietnam .
Keywords: Condotel, laws for Condotel, Land law of Vietnam, Thailand.
1. Đặt vấn đề
Từ năm 2020, ngành Du lịch Nước Ta cơ bản trở thành ngành kinh tế tài chính mũi nhọn theo như tiềm năng của Nghị quyết số 08 / NQ-TW của Bộ Chính trị. Các chủ trương, chủ trương của Đảng và Nhà nước ta lúc bấy giờ là từng bước hoàn thành xong mạng lưới hệ thống pháp lý, tạo ra hành lang pháp lý rõ ràng, thuận tiện cho thị trường kinh doanh thương mại căn hộ cao cấp Condotel – mô hình được nhìn nhận rất có triển vọng gắn liền với sự tăng trưởng nhanh của ngành dịch vụ du lịch. Tuy nhiên trên trong thực tiễn khung pháp lý cho mô hình bất động này còn chưa rõ ràng như việc pháp lý chưa thống nhất được tên định danh tiếng việt dành cho nhà ở Condotel ; chưa có pháp luật về thời hạn chiếm hữu, đối tượng người dùng là người quốc tế khi tham gia thanh toán giao dịch căn hộ cao cấp Condotel tại Nước Ta, mức cam kết doanh thu dành … Những yếu tố này đã tác động ảnh hưởng xấu đi đến thị trường kinh doanh thương mại căn hộ cao cấp Condotel, đồng thời dẫn đến nhiều sai phạm trong hoạt động giải trí quản trị của nhà nước. Vì những lí do trên, nhóm tác giả chọn đề tài “ Hoàn thiện khung pháp lý so với nhà ở Condotel – kinh nghiệm tay nghề của Đất nước xinh đẹp Thái Lan và giải pháp cho Nước Ta ” để tập trung chuyên sâu nghiên cứu và điều tra, nhìn nhận. Trong khoanh vùng phạm vi bài viết, bên cạnh việc nghiên cứu và phân tích pháp lý Nước Ta có tương quan, nhóm tác giả cũng sẽ tìm hiểu và khám phá về pháp lý Đất nước xinh đẹp Thái Lan từ đó rút ra những bài học kinh nghiệm tương thích cho khung pháp lý của Nước Ta so với căn hộ cao cấp Condotel. Lý do nhóm tác giả lựa chọn Đất nước xinh đẹp Thái Lan là vì xứ sở của những nụ cười thân thiện và Nước Ta là một phần của hội đồng ASEAN nên có sự thân mật về địa lý, sự tương đương về văn hóa truyền thống. Hơn nữa, ngành du lịch Đất nước xinh đẹp Thái Lan thực sự là ngành kinh tế tài chính mũi nhọn với tỷ suất góp phần vào GDP vương quốc là 21,9 % vào năm 2019. [ 1 ] Trên nền tảng hai nước đang cố gắng nỗ lực thôi thúc hợp tác song phương tốt đẹp trên toàn bộ những nghành nghề dịch vụ, Nước Ta có thời cơ thuận tiện để học hỏi kinh nghiệm tay nghề kiến thiết xây dựng khung pháp lý cho căn hộ chung cư cao cấp Condotel của Thailand .
2. Lý luận chung về mô hình Condotel
2.1. Lịch sử hình thành và phát triển Condotel trên thế giới
Căn hộ Condotel lần tiên phong Open ở Miami ( Mỹ ) do một chủ góp vốn đầu tư thực thi dự án Bất Động Sản quy đổi những khách sạn cũ kiến thiết xây dựng từ những năm 1950 thành khu nhà ở khách sạn nhằm mục đích nâng cao hiệu suất cao góp vốn đầu tư, kinh doanh thương mại và cung ứng nhu yếu du lịch nghỉ ngơi đang bùng nổ. [ 2 ] Mô hình này về sau lan sang những nước Châu Âu, khu vực Caribbean, Canada, Dubai với tên gọi “ Condotels ” hoặc “ Aparthotels ”. [ 3 ] Ở Châu Á Thái Bình Dương, mô hình này đã xuất hiện ở Thailand, Nước Singapore, Nước Hàn, Nước Ta, … Tại Nước Ta, tòa Nha Trang Plaza được biết đến là loại sản phẩm Condotel tiên phong của Nước Ta. Tại những TT du lịch nổi tiếng của Nước Ta như Hạ Long, Thành Phố Đà Nẵng, Phú Quốc, … những dự án Bất Động Sản Condotel cũng dần được tiến hành kiến thiết xây dựng như FLC Hạ Long, Condotel CocoBay Thành Phố Đà Nẵng, Condotel Intercontinental Phú Quốc, … Đến nay, Condotel đã xuất hiện trên 100 vương quốc và vùng chủ quyền lãnh thổ, những dự án Bất Động Sản tập trung chuyên sâu đa phần ở những thành phố lớn, những vùng biển đẹp. [ 4 ]
2.2. Khái niệm và đặc điểm của căn hộ Condotel
2.2.1. Khái niệm Condotel
Condotel là cụm từ ghép được tạo nên từ hai từ “ Condominium ” và “ Hotel ”. “ Condominium ” nghĩa là một tòa nhà căn hộ cao cấp với mỗi nhà ở thuộc sở hữu riêng của những người sống trong đó, ngoài những còn có những khu vực sử dụng, quản trị chung như hiên chạy, cầu thang, phòng vui chơi và bất kỳ khu vực ngoài trời nào của khuôn viên tòa nhà. Còn “ Hotel ” là nơi cung ứng chỗ ở, bữa ăn và những dịch vụ khác cho khách du lịch và khách lữ hành. Theo đó, Condotel được coi là “ ngôi nhà thứ hai ” [ 5 ] khi nó là nhà ở để ở khi chủ sở hữu đến thành phố đó du lịch và thao tác. Sau đó, khi chủ sở hữu không còn sử dụng thì hoàn toàn có thể chuyển giao lại căn hộ cao cấp Condotel cho chủ góp vốn đầu tư quản trị để biến hóa thành một căn hộ chung cư cao cấp khách sạn cho khách du lịch, lữ hành thuê lại .
2.2.2. Đặc điểm nhà ở Condotel
Về phong cách thiết kế, lúc bấy giờ những đơn vị chức năng tư vấn phong cách thiết kế đang sử dụng linh động cùng lúc những tiêu chuẩn gồm có TCVN 4451 : 2012 cho phong cách thiết kế nhà tại, TCVN 4319 : 2012 cho nhà tại và khu công trình công cộng, dịch vụ tiện ích và TCVN 5065 : 1990 về phong cách thiết kế khách sạn, TCVN 4391 : năm ngoái về phân hạng khách sạn do mạng lưới hệ thống tiêu chuẩn trong phong cách thiết kế khu công trình Condotel còn chưa được hoàn thành xong. Về tính năng, Condotel hoạt động giải trí như một khách sạn, cũng vừa mang công dụng như một nhà ở. Về quản trị và quản lý và vận hành, theo báo cáo giải trình của những chủ góp vốn đầu tư, sách vở chào bán và hiệu quả kiểm tra trong thực tiễn một số ít Hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp Condotel đã ký kết thì việc quản trị, sử dụng căn hộ cao cấp Condotel sau khi mua và bán có ba hình thức. Một là chủ góp vốn đầu tư và người mua nhà ở Condotel cùng hợp tác kinh doanh thương mại dịch vụ du lịch. Theo hình thức này, bên mua sau khi nhận chuyển giao căn hộ cao cấp Condotel sẽ giao lại cho chủ góp vốn đầu tư quản trị và sử dụng cho mục tiêu kinh doanh thương mại dịch vụ nghỉ ngơi. Người mua nhà ở Condotel được chủ góp vốn đầu tư cam kết trả doanh thu. Hai là cả chủ góp vốn đầu tư và người mua thuê bên thứ ba quản lý và vận hành căn hộ chung cư cao cấp Condotel. Ba làbên mua sau khi nhận chuyển giao căn hộ cao cấp Condotel tự mình kinh doanh thương mại dịch vụ du lịch. [ 6 ]
2.3. Pháp luật Việt Nam về căn hộ Condotel
Theo quan điểm của nhóm tác giả, căn hộ chung cư cao cấp mang thực chất là một , địa thế căn cứ Điều 107 ( 1 ) Bộ luật dân sự năm ngoái lao lý là khu công trình thiết kế xây dựng gắn với đất đai. Với đặc tính của , Condotel phải chịu sự kiểm soát và điều chỉnh chung của Luật Đất đai, Luật Kinh doanh , Luật Nhà ở, Luật Du lịch … Tuy nhiên, lúc bấy giờ pháp lý Nước Ta chưa có pháp luật nào kiểm soát và điều chỉnh đơn cử về căn hộ chung cư cao cấp Condotel mà chỉ dừng lại ở 1 số ít pháp luật mang tính “ tiệm cận ”, có tương quan đến mô hình này, do đây là mô hình mới “ tích hợp ” giữa nhà ở và khách sạn. Trong khoanh vùng phạm vi bài viết, nhóm tác giả tập trung chuyên sâu nghiên cứu và phân tích bốn góc nhìn pháp lý Nước Ta còn chưa rõ ràng mà hoàn toàn có thể học hỏi pháp lý xứ sở của những nụ cười thân thiện để triển khai xong, gồm những pháp luật về : định danh ; thời hạn chiếm hữu ; đối tượng người dùng người quốc tế được mua, thuê, thuê mua căn hộ chung cư cao cấp Condotel ; cam kết doanh thu .
Về định danh, Điều 48 ( 3 ) Luật Du lịch năm 2017 pháp luật căn hộ chung cư cao cấp du lịch thuộc mô hình cơ sở lưu trú du lịch. Bản chất nhà ở du lịch là căn hộ cao cấp có trang thiết bị và dịch vụ thiết yếu Giao hàng khách du lịch để họ hoàn toàn có thể tự Giao hàng trong thời hạn lưu trú, tạm trú. Như đã nói ở trên, mặc dầu cụm từ “ Condotel ” không Open trong Luật Du lịch năm 2017 nhưng căn hộ chung cư cao cấp Condotel mang đặc thù của mô hình nhà ở du lịch đúng nghĩa. Có thể chứng minh và khẳng định rằng, trong số tổng thể những văn bản pháp lý hiện hành có kiểm soát và điều chỉnh những yếu tố tương quan đến nhà ở Condotel, Luật Du lịch năm 2017 là văn bản duy nhất bước đầu đề cập đến thuật ngữ Condotel dưới tên tiếng việt là “ nhà ở du lịch ”. Theo Luật này, nhà ở du lịch chỉ có tính năng ship hàng lưu trú có thời hạn của khách du lịch, tức là không có công dụng ở dài hạn của căn hộ chung cư cao cấp là nhà ở. Bởi vậy, khi được xác lập là một dự án Bất Động Sản khách sạn, chủ sở hữu Condotel sẽ không được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở .
Về thời hạn sở hữu, thời hạn sở hữu căn hộ Condotel sẽ được xác định dựa trên mục đích sử dụng căn hộ Condotel. Dựa theo các quy định liên quan trong Luật Đất đai hiện hành thì có 02 phương thức tiếp cận đất đai: đất thương mại, dịch vụ; đất ở. Thứ nhất, đất xây dựng Condotel được xác định là đất thương mại, dịch vụ căn cứ theo Điều 10(2)(đ) và Điều 153(1) Luật Đất đai năm 2013. Thứ hai, đất xây dựng Condotel được xác định là đất ở, điều này đồng nghĩa với việc xác định loại hình kinh doanh căn hộ Condotel là nhà ở. Tuy nhiên, phương pháp tiếp cận đất đai này vi phạm pháp luật đất đai bởi bản chất của căn hộ Condotel là để lưu trú du lịch không nhằm mục đích để ở. Ngoài ra, một số địa phương “sáng tạo” phương thức tiếp cận không có trong Luật Đất đai là “đất ở không hình thành đơn vị ở”. Khái niệm “đơn vị ở”được hiểu là “khu chức năng bao gồm những nhóm nhà ở; các công trình dịch vụ cấp đơn vị ở như trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở; trạm y tế, chợ, trung tâm thể dục thể thao, điểm sinh hoạt văn hóa và các trung tâm dịch vụ cấp đơn vị ở khác phục vụ cho nhu cầu thường xuyên của cộng đồng dân cư trong đơn vị ở…”[7]. Có thể hiểu “đất ở không hình thành đơn vị ở” là đất ở nhưng lại không bắt buộc phải bao gồm các quy định về dân cư và hạ tầng cơ sở để cấu thành nên một khu dân cư, phường xã như trên.Nếu căn cứ vào mục đích sử dụng đất để xác định loại đất như Luật Đất đai năm 2013 thì khái niệm đất ở nhưng không sử dụng để ở là không hợp lý với chính bản chất của đất ở. Bên cạnh đó, việc xác định một loại đất chưa được quy định còn tiềm ẩn rủi ro lớn cho những chủ thể kinh doanh căn hộ Condotel và gây khó khăn cho các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong việc quản lý, giám sát hoạt động kinh doanh căn hộ Condotel vốn đã rất phức tạp. Như đã làm rõ ở trên, xác định đất xây dựng Condotel là đất thương mại, dịch vụ không chỉ không mâu thuẫn với pháp luật hiện hành, là một cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền căn cứ vào giải quyết khi có tranh chấp hoặc vấn đề khác phát sinh, mà còn gia tăng ngân sách nhà nước từ khoản tiền sử dụng đất nhà đầu tư phải nộp. Do đó, căn cứ vào quy định pháp luật hiện hành, mục đích sử dụng căn hộ Condotel và cân nhắc xem xét điều kiện an ninh – kinh tế – xã hội, đất sử dụng để kinh doanh mô hình Condotel là đất thương mại, dịch vụ là phù hợp nhất. Theo đó, căn cứ Điều 126(3) Luật Đất đai năm 2013, nếu xác định đất xây dựng căn hộ Condotel là đất thương mại dịch vụ thì thời hạn sở hữu tối đa là 50 năm và được gia hạn thêm tối đa là 70 năm nữa.
Về đối tượng người tiêu dùng người quốc tế được mua, thuê, thuê mua căn hộ cao cấp Condotel, theo Điều 159 ( 2 ) Luật Nhà ở năm năm trước vàĐiều 14 ( 2 ) Luật Kinh doanh năm năm trước pháp luật thì người Nước Ta định cư ở quốc tế và tổ chức triển khai, cá thể quốc tế được mua, thuê, thuê mua nhà ở để ở ; đồng thời được mua, thuê mua nhà ( không phải là nhà tại ) và khu công trình kiến thiết xây dựng khácđể sử dụng làm văn phòng thao tác, cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại, dịch vụ theo đúng công suất sử dụng của nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng đó. Tuy nhiên như đã nghiên cứu và phân tích ở phần trên, pháp lý hiện hành chưa có bất kể pháp luật nào kiểm soát và điều chỉnh nhà ở Condotel và ngay tại Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh cũng không pháp luật đối tượng người dùng được sở hữu Condotel nên lúc bấy giờ người quốc tế vẫn chưa có cơ sở để mua, thuê, thuê mua căn hộ chung cư cao cấp Condotel ở Nước Ta .
Với thực chất là một thanh toán giao dịch dân sự, việc thanh toán giao dịch căn hộ cao cấp Condotel lúc bấy giờ dựa trên “ cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận hợp tác ” ( Điều 3 ( 2 ) Bộ luật Dân sự năm ngoái ). Do đó, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản Condotel và người mua nhà ở Condotel tự do thỏa thuận hợp tác về cam kết doanh thu thu được từ Condotel. Tuy nhiên, mức doanh thu cam kết lúc bấy giờ thường là từ 8 % – 15 % / năm. [ 8 ] Mức doanh thu này ở Nước Ta là quá cao trong khi quy mô Condotel còn khá mới mẻ và lạ mắt tại Nước Ta và khung pháp lý còn chưa rõ ràng. Theo quan điểm của nhóm tác giả, Nhà nước cần có lao lý thắt chặt hơn việc tự do thỏa thuận hợp tác mức lãi suất vay giữa chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản Condotel và người mua căn hộ cao cấp Condotel .
3. Kinh nghiệm của Thái Lan
Với những điểm du lịch điển hình nổi bật như Bangkok, Pattaya, Phuket, Udon Thani, … “ Xứ sở chùa vàng ” là nơi mô hình nhà ở Condotel tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ với hàng loạt dự án Bất Động Sản Condotel nổi tiếng như Marriott Executive Apartments, Oriental Residence Bangkok, Ascott Sathorn Bangkok, … Trên những góc nhìn pháp lý như định danh ; thời hạn chiếm hữu ; đối tượng người tiêu dùng người quốc tế được mua, thuê, thuê mua căn hộ chung cư cao cấp Condotel ; cam kết doanh thu ; pháp lý Thailand đã tương đối hoàn thành xong .
Về định danh, theo Luật Khách sạn 2005 và Luật Chung cư 2004 của Vương Quốc của nụ cười ở Thailand, cụm từ Condotel có nghĩa là nhà ở khách sạn [ 9 ]. Ở Đất nước xinh đẹp Thái Lan, quy mô căn hộ chung cư cao cấp du lịch ( Condotel ) là những dự án Bất Động Sản tăng trưởng căn hộ cao cấp được cấp giấy phép kinh doanh thương mại khách sạn, điều này được cho phép chủ sở hữu những căn hộ cao cấp theo quy mô này cho thuê như chỗ ở khách sạn bằng những hợp đồng thuê ít hơn 30 ngày ( theo ngày hoặc theo tuần ). [ 10 ] Điều 15 Luật Khách sạn 2005 lao lý : “ Không ai được hoạt động giải trí kinh doanh thương mại khách sạn trừ khi có giấy phép do Cơ quan ĐK cấp. ” Chính vì vậy, những chủ góp vốn đầu tư có khuynh hướng thiết kế xây dựng ngay từ đầu bảo vệ được những tiêu chuẩn về kỹ thuật, chất lượng và quản trị theo Luật khách sạn 2005 để thuận tiện cho việc chiếm hữu giấy phép kinh doanh thương mại khách sạn ngay sau khi khu công trình được hoàn thành xong .
Về thời hạn chiếm hữu, chủ căn hộ chung cư cao cấp được chiếm hữu thời hạn là 30 năm và có năng lực gia hạn thêm hai lần nữa theo pháp luật tại Đạo luật căn hộ cao cấp Vương Quốc của nụ cười. Tuy nhiên, những công ty quản trị thường không cho chủ sở hữu ở lại vào những ngày, mùa cao điểm để họ hoàn toàn có thể tối đa hóa thu nhập và số lượng giới hạn số ngày mà chủ sở hữu hoàn toàn có thể ở trong nhà ở của mình. [ 11 ]
Về chủ sở hữu, pháp lý Vương Quốc của nụ cười cho phép công dân Đất nước xinh đẹp Thái Lan và người quốc tế đều có năng lực chiếm hữu và sẽ được chiếm hữu những gia tài được pháp luật trong luật căn hộ cao cấp so với gia tài cá thể và gia tài chung tại Điều 13 [ 12 ] và chương II của bộ luật Dân sự và Thương mại Thailand. Đối với công dân Vương Quốc của nụ cười muốn mua và chiếm hữu căn hộ cao cấp Condotel, phải thỏa mãn nhu cầu nhu yếu về năng lượng hành vi và năng lượng pháp lý theo pháp luật tại Điều 19 và Phần II Bộ luật Dân sự và Thương mại của Thailand [ 13 ]. Luật Chung cư phân phối những lao lý tương quan đến quản trị, quy định căn hộ chung cư cao cấp, bồi thẩm đoàn, những cuộc họp. Trong số lượng giới hạn của pháp lý, chủ sở hữu tài sản có quyền sử dụng gia tài và được hưởng hoa lợi lao lý tại Điều 1336 của Bộ luật Dân sự và Thương mại Xứ sở nụ cười Thái Lan. Để được chiếm hữu nhà ở Condotel tại Đất nước xinh đẹp Thái Lan thì người quốc tế phải thỏa mãn nhu cầu những pháp luật tại Điều 19 của Đạo luật Chung cư Vương Quốc của nụ cười. Đối với chủ thể người quốc tế sẽ phải chịu những hạn chế như trong một dự án Bất Động Sản Condotel thì số người quốc tế mua sẽ không được mua vượt quá 49 % tổng số nhà ở mở bán .
Về cam kết doanh thu, số lượng mà những chủ góp vốn đầu tư Condotel Vương Quốc của nụ cười cam kết là 7 % trong 3 – 5 năm. [ 14 ] Con số được coi là số lượng vàng trong hoạt động giải trí góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại Condotel, khi mà những nước có tiềm năng du lịch và từng tăng trưởng quy mô này đều rút ra bài học kinh nghiệm về cam kết doanh thu dành cho căn hộ chung cư cao cấp Condotel .
4. Bài học cho Việt Nam
Để kiểm soát và chấn chỉnh hoạt động giải trí góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng, kinh doanh thương mại so với 1 số ít mô hình mới, ngày 23/04/2019, Thủ tướng nhà nước đã phát hành Chỉ thị số 11 / CT-TTg về một số ít giải pháp thôi thúc thị trường tăng trưởng không thay đổi, lành mạnh. Trong đó, đã nhu yếu Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch phát hành chính sách quản trị so với “ một số ít mô hình mới ( nhà ở du lịch, biệt thự cao cấp du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú … ) theo đúng pháp luật của pháp lý ” .
Về định danh, thuật ngữ Condotel cũng được gia nhập một cách tự nhiên – từ nguyên bản ở quốc tế vào Nước Ta và được giới kinh doanh thương mại và người mua sử dụng khi thiết lập thanh toán giao dịch. Thực chất chúng chưa được ghi nhận bằng một pháp luật chính thức để định danh trong pháp lý hiện hành. Vì vậy, Nước Ta cần đồng điệu tên gọi việt hóa của nhà ở Condotel trong những pháp luật hiện hành để thuận tiện quản trị. Việt Nam hoàn toàn có thể học hỏi Thailand với tên gọi “ Căn hộ khách sạn ” – đây là một cái tên miêu tả được thực chất của Condotel .
Về thời hạn chiếm hữu, pháp lý xứ sở của những nụ cười thân thiện được cho phép thời hạn chiếm hữu căn hộ cao cấp Condotel là 30 năm – đây là một số lượng khá thấp, hoàn toàn có thể nhận thấy rằng chỉ có những vị trí đắc địa, lôi cuốn những khách du lịch liên tục mới dám góp vốn đầu tư căn hộ cao cấp Condotel. Do đó, đây sẽ không là bài học kinh nghiệm để Nước Ta vận dụng, bởi du lịch mới chỉ ở mức độ đang tăng trưởng, mọi khu vực du lịch chưa có hạ tầng du lịch hoàn thành xong : về đường xá, điện, khu vực vui chơi hay thậm chí còn là những cơ sở xử lý nhu yếu khách du lịch quốc tế. Vì vậy, để lôi cuốn những chủ góp vốn đầu tư, Nước Ta cần xem xét việc lao lý về thời hạn sở hữu Condotel dài hơn mức mà Vương Quốc của nụ cười pháp luật. Nhóm tác giả đề xuất nên vận dụng chính sách sử dụng đất có thời hạn tối đa 50 năm ( trường hợp đặc biệt quan trọng không quá 70 năm ). Thời hạn này vừa tương thích với quan điểm của nhóm tác giả là xác lập đất để kiến thiết xây dựng Condotel là đất thương mại, dịch vụ vừa khuyến khích việc kiến thiết xây dựng và tăng trưởng mô hình mới lạ này tại một nước có ngành du lịch đang tăng trưởng mạnh như Nước Ta .
Về đối tượng người dùng người quốc tế được mua, thuê, thuê mua căn hộ cao cấp Condotel, cùng với quy trình hội nhập nền kinh tế tài chính quốc tế của Nước Ta cũng như sự tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ của nền kinh tế tài chính quốc tế thì ngày càng có nhiều người quốc tế đến Nước Ta định cư sinh sống nhằm mục đích phục vụ việc học tập, sinh sống, làm ăn, … Vì thế, để phân phối nhu yếu chiếm hữu nhà ở của người quốc tế, từ đó góp thêm phần khuyến khích góp vốn đầu tư, tăng trưởng kinh tế tài chính quốc gia, Nước Ta cần có những pháp luật giúp cho người quốc tế hoàn toàn có thể chiếm hữu nhà ở Condotel theo hướng hài hòa quyền lợi đôi bên nhưng không mất đi thực chất về chính sách sở hữu toàn dân về đất đai mà pháp lý Nước Ta vẫn luôn thiết kế xây dựng. Các nhà làm luật hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm Xứ sở nụ cười Thái Lan về lao lý tỷ suất chiếm hữu căn hộ cao cấp Condotel của người quốc tế trong một dự án Bất Động Sản không quá 49 %. Đây được coi bước chặn của pháp lý nhằm mục đích bảo vệ hòa giải giữa yếu tố chiếm hữu của người quốc tế với pháp lý vương quốc, và quyền lợi của công dân. Hiện nay, Thương Hội Hồ Chí Minh đề xuất vẫn giữ số lượng giới hạn “ trần ” số lượng nhà ở mà người quốc tế chiếm hữu không quá 30 % số lượng nhà ở trong một tòa nhà căn hộ cao cấp. Nhóm tác giả cho rằng lao lý này nên liên tục được vận dụng để số lượng giới hạn quyền lợi và nghĩa vụ của người quốc tế, đồng thời bảo vệ tiềm năng tăng trưởng kinh tế tài chính và giữ gìn quốc phòng bảo mật an ninh của Nước Ta .
Khi so sánh cam kết doanh thu của Nước Ta với Vương Quốc của nụ cười, hoàn toàn có thể thấy sự chênh lệch giữa cam kết doanh thu của nhà đầu tư với người mua. Cả hai yếu tố là mức cống phẩm và thời hạn chi trả ở Nước Ta đều cao hơn nhiều so với những nơi được xem là “ thiên đường nghỉ ngơi ” như Phuket ( xứ sở của những nụ cười thân thiện ). Đất nước xinh đẹp Thái Lan được coi là nơi ngành du lịch tăng trưởng vượt bậc. Ngành công nghiệp du lịch đã góp phần gần 20 % GDP cho Đất nước xinh đẹp Thái Lan [ 15 ] trước đại dịch. Những yếu tố mà Vương Quốc của nụ cười đang chiếm hữu thì Nước Ta cũng có và hiện đang dần được khai thác để ship hàng cho ngành du lịch, góp phần một hầu hết cho GDP. Do đó, việc thiết kế xây dựng những lao lý về cam kết doanh thu dành cho những chủ góp vốn đầu tư là một điều cần được pháp lý xét đến để bảo vệ quyền hạn dành cho những người mua căn hộ cao cấp Condotel từ những dự án Bất Động Sản từ cải tổ thực trạng du lịch Nước Ta. Để có được mức cam kết này, Xứ sở nụ cười Thái Lan đã trải qua thời hạn khá lâu để rút ra được bài học kinh nghiệm nên Nước Ta hoàn toàn có thể học hỏi mức cam kết doanh thu trung bình là 7 % trong 3 – 5 năm .
5. Kết luận
Hoàn thiện khung pháp lý so với căn hộ chung cư cao cấp Condotel là một chủ trương lớn, mang tính kế hoạch ở Nước Ta. Phương hướng hoàn thành xong cần bảo vệ thống nhất sử dụng khái niệm Condotel, đặt ra những lao lý về thời hạn chiếm hữu ; chủ sở hữu, đặc biệt quan trọng là đối tượng người dùng người quốc tế tham gia chuyển nhượng ủy quyền nhà ở Condotel ; cam kết doanh thu. xứ sở của những nụ cười thân thiện là một vương quốc có bề dày kinh nghiệm tay nghề thiết kế xây dựng khung pháp lý so với căn hộ cao cấp Condotel trong thời hạn dài. Trong toàn cảnh toàn thế giới hóa, pháp lý Nước Ta trọn vẹn hoàn toàn có thể học hỏi và tiếp thu những kinh nghiệm tay nghề pháp lý của Thailand để tiến tới kiến thiết xây dựng và triển khai xong khung pháp lý so với căn hộ chung cư cao cấp Condotel trong tương lai gần .
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Danh mục văn bản pháp luật
1. Bộ luật Dân sự và Thương mại của Thailand ;
2. Bộ luật Đất đai Thailand ;
3. Luật Chung cư 2004 của Vương Quốc của nụ cười ;
4. Luật khách sạn 2005 của Vương Quốc của nụ cười ;
5. Luật Đất đai năm 2013 ;
6. Luật Kinh doanh năm 2014;
7. Luật Nhà ở năm năm trước ;
8. Bộ luật Dân sự năm ngoái ;
9. Luật Du lịch năm 2017 ;
10. Nghị quyết số 08 / NQ-TW của Bộ Chính trị ngày 16/01/2017 về tăng trưởng du lịch trở thành ngành kinh tế tài chính mũi nhọn ;
11. Chỉ thị số 11 / CT-TTg ngày 23/04/2019 về một số ít giải pháp thôi thúc thị trường tăng trưởng không thay đổi, lành mạnh ;
12. Quy chuẩn kiến thiết xây dựng Nước Ta quy hoạch kiến thiết xây dựng số 01/2008 phát hành quyết định hành động số 682 / BXD-CSXD của Bộ Xây dựng ;
2. Danh mục các tài liệu thứ cấp
13. Trần Quốc Hoan, ‘ Phát triển Condotel – Kinh nghiệm quốc tế ’, ( 2018 ) Tạp chí Kinh tế Nước Ta ;
14. Nguyễn Thị Nga, ‘ Xây dựng và hoàn thành xong khung pháp lý cho hoạt động giải trí kinh doanh thương mại condotel ở Nước Ta ’ ( Hội thảo với chủ đề : Những yếu tố pháp lý và thực tiễn về những mô hình kinh doanh thương mại mới ở Nước Ta lúc bấy giờ, Trường Đại học Luật TP. Hà Nội, 2019 ) ;
3. Nguồn điện tử
15. Bảo Anh, ‘ quản trị FLC : “ Cần có ngay thông tư hướng dẫn về condotel ’, < https://vneconomy.vn/chu-tich-flc-can-co-ngay-thong-tu-huong-dan-ve-condotel-20180316223330271.htm > ;
16. CBRE Vietnam, ‘ Lợi nhuận từ Condotel hoàn toàn có thể cao hơn 9 % ’, < http://www.cbrevietnam.com/Vietnam-Property/profit-from-condotel-may-be-9pct-higher.cbre?lang=vi > ;
17. Condo khách sạn / Condotel : Introduction, Its commercial and legal beginnings, CONDO HOTEL / CONDOTEL : INTRODUCTION ; ITS COMMERCIAL AND LEGAL BEGINNINGS ( I ). | THE VACATION INDUSTRY BLOG Actualidad – Update và News ( mixed-use-resorts.com ) ;
18. Condo Hotel Conter < www.condohotelcenter.com > ;
19. Đoàn Mạnh Cương, ‘ Quản lý kinh doanh thương mại khách sạn căn hộ cao cấp và biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang du lịch ( Phần 2 : Quản lý và quản lý và vận hành Condotel ) ’, < http://www.didulich.net/tin-tuc-su-kien/du-an-dau-tu-du-lich/quan-ly-kinh-doanh-khach-san-can-ho-va-biet-thu-19288 > ;
20. Lamda, ‘ Nỗ lực Open du lịch của Xứ sở nụ cười Thái Lan với chương trình Phuket Sandbox ’ < https://destination-review.com/no-luc-mo-cua-du-lich-cua-thai-lan-voi-chuong-trinh-phuket-sandbox/ > ;
21. Lizarza Abogados, ‘ Condo Hotel / Condotel : Introduction ; its commercial and legal beginnings ( I ) ’, < https://mixed-use-resorts.com/2013/11/20/introduction-its-comercial-and-legal-beginnings-i/ > ;
22. Nguyễn Mạnh, ‘ Cuộc đua cam kết doanh thu condotel : “ Hứa hẹn 12 % là điều ngoạn mục ’, < https://dantri.com.vn/kinh-doanh/cuoc-dua-cam-ket-loi-nhuan-condotel-hua-hen-toi-12-la-dieu-khong-tuong-20180804164334308.htm > ;
23. Quốc Đại, ‘ Condotel, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang biển “ lộ bài ”, quốc tế chào thua Nước Ta ’ < https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/condotel-biet-thu-bien-lo-bai-the-gioi-chao-thua-viet-nam-498955.html > ;
24. Thế Lâm, ‘ Hãy nói thật về thực trạng Condotel để những nhà đầu tư không ảo tưởng ’, < https://laodong.vn/dien-dan/hay-noi-that-ve-tinh-trang-condotel-de-cac-nha-dau-tu-khong-ao-tuong-624115.ldo > ;
25. Thiên Lam, Chi Mai, ‘ du lịch Xứ sở nụ cười Thái Lan : Đa dạng mô hình, thông thoáng trong chính sách lôi kéo nhà đầu tư quốc tế ’, < https://reatimes.vn/bat-dong-san-du-lich-thai-lan-da-dang-loai-hinh-20201224000008118.html > ;
26. VOV Bangkok, ‘ Xứ sở nụ cười Thái Lan dự báo số khách du lịch quốc tế sẽ giảm mạnh do Omicron ’, < https://vov.vn/du-lich/thai-lan-du-bao-so-khach-du-lich-quoc-te-se-giam-manh-do-omicron-post913617.vov > .
[ 1 ] Lamda, ‘ Nỗ lực Open du lịch của Xứ sở nụ cười Thái Lan với chương trình Phuket Sandbox ’, < https://destination-review.com/no-luc-mo-cua-du-lich-cua-thai-lan-voi-chuong-trinh-phuket-sandbox/ > truy vấn ngày 09/01/2022
[ 2 ] Condo Hotel Conter < www.condohotelcenter.com > truy vấn ngày 04/11/2021
[ 3 ] Lizarza Abogados ( 2013 ), “ Condo Hotel / Condotel : Introduction ; its commercial and legal beginnings ( I ) ”, < https://mixed-use-resorts.com/2013/11/20/introduction-its-comercial-and-legal-beginnings-i/ > truy vấn ngày 04/11/2021
[ 4 ] Nguyễn Thị Nga, ‘ Xây dựng và triển khai xong khung pháp lý cho hoạt động giải trí kinh doanh thương mại condotel ở Nước Ta ’ ( Hội thảo với chủ đề : Những yếu tố pháp lý và thực tiễn về những mô hình kinh doanh thương mại mới ở Nước Ta lúc bấy giờ, Trường Đại học Luật Thành Phố Hà Nội, 2019 )
[ 5 ] Condo khách sạn / Condotel : Introduction, Its commercial and legal beginnings, CONDO HOTEL / CONDOTEL : INTRODUCTION ; ITS COMMERCIAL AND LEGAL BEGINNINGS ( I ). | THE VACATION INDUSTRY BLOG Actualidad – Update và News ( mixed-use-resorts.com ) truy vấn ngày 04/11/2021
[ 6 ] Đoàn Mạnh Cương, ‘ Quản lý kinh doanh thương mại khách sạn căn hộ chung cư cao cấp và biệt thự nghỉ dưỡng du lịch ( Phần 2 : Quản lý và quản lý và vận hành Condotel ) ’, < http://www.didulich.net/tin-tuc-su-kien/du-an-dau-tu-du-lich/quan-ly-kinh-doanh-khach-san-can-ho-va-biet-thu-19288 > truy vấn ngày 04/11/2021
[ 7 ] Mục 4 Phần 1.2 Chương 1 Quy chuẩn kiến thiết xây dựng Nước Ta quy hoạch thiết kế xây dựng số 01/2008 phát hành quyết định hành động số 682 / BXD-CSXD của Bộ Xây dựng
[ 8 ] CBRE Vietnam., ‘ Lợi nhuận từ Condotel hoàn toàn có thể cao hơn 9 % ’, < http://www.cbrevietnam.com/Vietnam-Property/profit-from-condotel-may-be-9pct-higher.cbre?lang=vi > truy vấn ngày 04/11/2021 ;
Nguyễn Mạnh, ‘ Cuộc đua cam kết doanh thu condotel : “ Hứa hẹn 12 % là điều ngoạn mục ’, < https://dantri.com.vn/kinh-doanh/cuoc-dua-cam-ket-loi-nhuan-condotel-hua-hen-toi-12-la-dieu-khong-tuong-20180804164334308.htm > truy vấn ngày 04/11/2021
Thế Lâm, ‘ Hãy nói thật về thực trạng Condotel để những nhà đầu tư không ảo tưởng ’, < https://laodong.vn/dien-dan/hay-noi-that-ve-tinh-trang-condotel-de-cac-nha-dau-tu-khong-ao-tuong-624115.ld > truy vấn ngày 04/11/2021
[ 9 ] Bảo Anh, ‘ quản trị FLC : “ Cần có ngay thông tư hướng dẫn về condotel ’, < https://vneconomy.vn/chu-tich-flc-can-co-ngay-thong-tu-huong-dan-ve-condotel-20180316223330271.htm > truy vấn ngày 04/11/2021
[ 10 ] Thiên Lam, Chi Mai, ‘ du lịch Thailand : Đa dạng mô hình, thông thoáng trong chính sách lôi kéo nhà đầu tư quốc tế ’, < https://reatimes.vn/bat-dong-san-du-lich-thai-lan-da-dang-loai-hinh-20201224000008118.html > truy vấn ngày 10/01/2022
[ 11 ] Trần Quốc Hoan, ‘ Phát triển Condotel – Kinh nghiệm quốc tế ’, ( 2018 ) Tạp chí Kinh tế Nước Ta
[ 12 ] Chủ sở hữu nhà ở nhà ở có quyền chiếm hữu so với gia tài riêng thuộc chiếm hữu của mình và chiếm hữu chung trong khối gia tài chung. Sàn, tường ngăn của phòng chia căn hộ cao cấp được coi là chiếm hữu chung giữa những căn hộ cao cấp nói trên và việc triển khai những quyền so với gia tài đó phải theo pháp luật. Chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp không được làm bất kể điều gì so với gia tài cá thể của mình hoàn toàn có thể ảnh hưởng tác động đến cấu trúc khung, độ không thay đổi, tránh hư hỏng của tòa nhà hoặc người khác theo lao lý tại Quy chế .
[ 13 ] Một người, khi triển khai xong hai mươi tuổi sẽ không còn là trẻ vị thành niên và trở thành người có thẩm quyền dân sự .
[ 14 ] Quốc Đại, ‘ Condotel, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang biển “ lộ bài ”, quốc tế chào thua Nước Ta ’, < https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/condotel-biet-thu-bien-lo-bai-the-gioi-chao-thua-viet-nam-498955.html > truy vấn ngày 04/11/2021
[15] VOV Bangkok, ‘Thái Lan dự báo số khách du lịch quốc tế sẽ giảm mạnh do Omicron’, truy cập ngày 11/01/2022
Advertisement
