Hơn 100 hộ dân tại chung cư Oriental Plaza (Q.Tân Phú, Tp.HCM) đồng loạt lên tiếng tố chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Sơn Thuận sai phạm hàng loạt.
Chủ đầu tư lật kèo
Theo tố cáo của những dân cư, để lôi cuốn khách, khi mở bán, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản Oriental Plaza là Công ty CP Đầu tư Sơn Thuận ( 250 Nguyễn Thị Minh Khai, P. 6, Q. 3, Tp. HCM ) vẽ ra hàng loạt tiện ích. Nhưng khi chuyển giao căn hộ chung cư cao cấp, Sơn Thuận bỏ mặc dân cư với những tiện ích chỉ có trên giấy !
Cụ thể, theo đơn thư phản ánh, tầng T của khu chung cư Oriental Plaza trên các giấy tờ pháp lý được cơ quan chức năng cấp phép là khu vực công cộng phục vụ chung cho cư dân tòa nhà. Đây còn được xem là tầng kỹ thuật và xây thêm hồ bơi công cộng để phục vụ cư dân. Tuy nhiên, sau khi đi vào hoạt động, chủ đầu tư đã lần lượt cải tạo và biến phần lớn diện tích tầng T để chuyển sang kinh doanh các dịch vụ như: Spa, phòng tập thể hình, bida, trung tâm ngoại ngữ, văn phòng làm việc… khiến người dân không còn không gian sinh hoạt chung.
Đáng quan tâm, Phòng hoạt động và sinh hoạt hội đồng chung cư được Sở Xây dựng Tp. HCM phê duyệt, ghi rõ là Phòng hoạt động và sinh hoạt hội đồng có 900 mét vuông nằm dưới tầng trệt của tòa nhà chung cư. Thế nhưng, sau đó, chủ góp vốn đầu tư đã cho chợ giao thương Big C thuê làm TT thương mại .
Trao đổi với PV Môi trường và Đô thị điện tử, ông N. V. Thiệu, một chủ hộ ở chung cư Oriental Plaza bức xúc : “ Theo hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp, chúng tôi đã trả tiền để mua và được sử dụng hàng loạt diện tích quy hoạnh tầng T để làm khu công cộng – kỹ thuật và Phòng hoạt động và sinh hoạt hội đồng là của dân cư. Tuy nhiên, sau khi bán được nhà cho chúng tôi rồi, chủ góp vốn đầu tư lại lấy đi phần đông diện tích quy hoạnh tiện ích công cộng này để chuyển sang kinh doanh thương mại là bất hài hòa và hợp lý và vi phạm cam kết ! ” .
Ngoài ra, nhiều dân cư còn tố chất lượng kiến thiết xây dựng chung cư không đúng cam kết, liên tục bể ống nước, mạng lưới hệ thống báo cháy bị lỗi nhưng chủ góp vốn đầu tư không có giải pháp giải quyết và xử lý dứt điểm. Công ty Sơn Thuận cũng đã cắt giảm 1 số ít khuôn khổ, nội thất bên trong của căn hộ cao cấp chung cư .
Về chủ quyền lãnh thổ chiếm hữu nhà tại, mặc dầu chủ góp vốn đầu tư cam kết trong 6 tháng sẽ chuyển giao. Tuy nhiên, đến nay đã 2 năm rồi nhưng dân cư tại đây vẫn chưa có sổ đỏ chính chủ. Cư dân cho rằng, chủ góp vốn đầu tư không làm được sổ đỏ chính chủ cho họ là vì đã đem khu đất này thế chấp ngân hàng vay ngân hàng nhà nước với số tiền hàng trăm tỉ đồng ! Cụ thể, chung cư Oriental Plaza đã được Công ty Sơn thuận đem thế chấp ngân hàng tại ngân hàng nhà nước TMCP Hồ Chí Minh Thương Tín từ năm năm nay ( thời gian người dân đã nhận nhà và đóng 95 % ngân sách mua căn hộ chung cư cao cấp ) đến nay chưa được giải chấp .
“ Cư dân chúng tôi đã nhiều lần có cuộc họp đông người để đối chất và nhu yếu chủ góp vốn đầu tư lý giải rõ tại sao không giao sổ đỏ chính chủ. Đồng thời, nhu yếu chủ góp vốn đầu tư lý giải tại sao lại tự ý cơ nới, xây thêm phòng ở trái phép tại khu vực không được phép xây. Tuy nhiên, chủ đầu luôn lẩn tránh, nếu có vấn đáp thì cũng chỉ lấp liếm, qua loa … ” – chị Nguyễn Thị Hiền, một dân cư chung cư Oriental Plaza, bức xúc .
Khu sinh hoạt cộng đồng của chung cư được chủ đầu tư cho thuê làm điểm kinh doanh spa.
Chủ đầu tư chây ì, trốn tránh
Trước những vấn đề trên, dân cư Oriental Plaza đã có yêu cầu gửi những cơ quan chức năng và chủ góp vốn đầu tư. Song cho đến nay, vấn đề vẫn chưa được xử lý ổn thỏa .
Trả lời PV, ông Bùi Minh Châu – TGĐ Công ty CP Đầu tư Sơn Thuận xác nhận, việc cải tạo những khu công cộng ở tầng T sang các điểm kinh doanh chưa được Sở Xây dựng cấp phép và cho rằng đây là việc bình thường trong xây dựng chung cư hiện nay. Ông Châu cũng lý giải việc cải tạo những khu vực công cộng trước đây để chuyển thành các điểm kinh doanh là nhằm mục đích lấy thêm kinh phí để quản lý chung cư. Bởi vì, trên thực tế, phí cư dân đóng thấp, nên buộc chủ đầu tư phải có những nguồn thu khác để đắp vào.
Đối với việc chậm giao sổ đỏ chính chủ cho dân cư, ông Châu thông tin, hiện tại Công ty vẫn đang triển khai những thủ tục lo sổ đỏ chính chủ cho 1.600 căn hộ cao cấp tại đây. Ông Châu cũng cho rằng đấy là việc thông thường ( ! )
Đơn tố cáo của cư dân.
Theo khám phá của PV, Công ty CP Đầu tư Sơn Thuận là thành viên của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Cát Linh ( Tập đoàn Cát Linh, MST : 0309380501 ) có địa chỉ tại 71/24 Nguyễn Công Hoan, P. 7, Q. Phú Nhuận, Tp. HCM, do ông Nguyễn Duy Hưng là người đại diện thay mặt trước pháp lý .
Tập đoàn Cát Linh là đơn vị chức năng góp vốn đầu tư và xây đắp hàng loạt khu công trình, dự án Bất Động Sản như : Tổ hợp cao ốc Xi Grand Court, Thảo Loan Plaza, dự án Bất Động Sản Condotel Mermaid Seaside Vũng Tàu …
Với việc Công ty Sơn Thuận dính nhiều sai phạm và sa lầy tại chung cư Oriental Plaza khiến nhiều người mua không tin về năng lượng của chủ góp vốn đầu tư và cẩn trọng với những dự án Bất Động Sản nhà ở của doanh nghiệp này. Nghiêm trọng hơn, sẽ ảnh hưởng tác động đến uy tín, tên thương hiệu của công ty mẹ – Công ty CP Đầu tư Xây dựng Cát Linh, một tên thương hiệu lớn với vai trò là chủ góp vốn đầu tư và nhà thầu kiến thiết lớn trong những khu công trình dự án Bất Động Sản BĐS Nhà Đất .
Đỗ Thuận
( Theo Môi trường và Đô thị điện tử )
Ảnh: Chung cư Oriental Plaza đang vướng hàng loạt sai phạm.
