Dù chuẩn bị bàn giao nhà nhưng mới đây Chủ đầu tư Dự án The Western Capital ở quận 6, TPHCM lại xin điều chỉnh chỉ tiêu và hệ số sử dụng đất cũng như mật độ xây dựng tại dự án khiến khách hàng hoang mang.
Theo thông tin từ Sở Quy hoạch- Kiến trúc TPHCM, Dự án The Western Capital do Công ty BĐS Hoàng Phúc (Hoàng Phúc Land) làm chủ đầu tư xin xây thêm một block tên A3 cao 20 tầng. Hai block A1 và A2 được duyệt xây dựng 12 tầng trước đó thì nay xin tăng thêm 2 tầng, lên 14 tầng.
Hàng loạt người mua mua nhà tại dự án Bất Động Sản Khu nhà ở xã hội thuộc Khu nhà ở thương mại Vạn Gia Phúc ( tên thương mại là The Western Capital ) tọa lạc tại số 116 Lý Chiêu Hoàng, phường 10, Q. 6, TP.Hồ Chí Minh đang rất bức xúc trước việc Ủy Ban Nhân Dân phường 10 lấy quan điểm kiểm soát và điều chỉnh quy mô dân số và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc. Theo Ủy Ban Nhân Dân phường 10, Q. 6, việc lấy quan điểm của khách mua căn hộ tại dự án Bất Động Sản The Western Capital được triển khai trên cơ sở công văn số 4014 / SQHKT-QHKV1 ngày 28/8/2019 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP Hồ Chí Minh về kiểm soát và điều chỉnh khu nhà ở xã hội của dự án Bất Động Sản .
Dự án chuẩn bj chuyển giao cho người mua thì chủ góp vốn đầu tư là Hoàng Phúc Land xin Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP Hồ Chí Minh xây thêm block 20 tầng và kiểm soát và điều chỉnh căn hộ
Ủy Ban Nhân Dân phường 10 là đơn vị chức năng được Ủy Ban Nhân Dân Q. 6 giao phối hợp cùng Phòng Quản lý đô thị Q. và chủ góp vốn đầu tư là Hoàng Phúc Land tổ chức triển khai lấy quan điểm của người mua. Theo quy hoạch được duyệt trước đó, dự án Bất Động Sản The Western Capital có hai khu là nhà tại thương mại và nhà tại xã hội. Cụ thể, nhà tại thương mại có 3 block từ B1-B3, cao từ 25-36 tầng với 1.233 căn hộ. Còn khu nhà ở xã hội có 2 block căn hộ cao cấp cao 12 tầng, thiết kế xây dựng trên khu đất 7.400 mét vuông. Tổng diện tích sàn thiết kế xây dựng của 2 block này là 31.479 mét vuông, tỷ lệ kiến thiết xây dựng là 40 %, quy mô dân số 780 người. Hiện tại, 2 block nhà tại xã hội dự án Bất Động Sản The Western Capital đang triển khai xong phần thô và chuẩn bị sẵn sàng giao nhà cho người mua. Tuy nhiên, nhiều người mua giật mình nhận được phiếu lấy quan điểm kiểm soát và điều chỉnh quy mô dân số và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc ở khu nhà ở xã hội từ Ủy Ban Nhân Dân phường 10, Q. 6 .
Theo đó, khu nhà ở xã hội của dự án Bất Động Sản The Western Capital sẽ được thiết kế xây dựng thêm block A3 với diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng 780 mét vuông, tổng diện tích quy hoạnh sàn thiết kế xây dựng toàn khu tăng từ 31.479 mét vuông lên 47.119 mét vuông, thông số sử dụng đất tăng từ 4,2 lên 6,4 và tỷ lệ thiết kế xây dựng tăng từ 40 % lên 51 %. Đối với 2 block căn hộ cao cấp A1 và A2 được phê duyệt kiến thiết xây dựng 12 tầng trước đây, Ủy Ban Nhân Dân phường 10, Q. 6 lấy quan điểm kiểm soát và điều chỉnh thành 14 tầng, tức tăng thêm 2 tầng. Còn block A3 xin xây mới thì dự kiến xây cao 20 tầng. Như vậy, khu nhà ở xã hội dự án Bất Động Sản The Western Capital như nói trên sẽ làm tăng quy mô dân số lên 1.240 người thay vì 780 người như phê duyệt khởi đầu. Điều này đồng nghĩa tương quan tiện ích của dự án Bất Động Sản sẽ bị teo tóp lại .
Dự án trong kế hoạch bị thanh tra
Điều đáng nói, dù chưa được cơ quan chức năng phê duyệt cho điều chỉnh, nhưng những căn nhà ở xã hội tại block A3 đã được rao bán. Liên lạc với một nhân viên môi giới tên T., người này khẳng định block A3 của khu nhà ở xã hội dự án The Western Capital đã có chủ trương đầu tư, đầu tháng 5 là có giấy phép xây dựng là bắt đầu khởi công. Diện tích mỗi căn hộ diện tích từ 56-69m2, giá bán từ 1,5-1,9 tỷ đồng.
Hiện nay mới mở bán nên người mua đặt cọc 50 triệu đồng, sau 7 ngày thanh toán giao dịch thêm 10 % giá trị căn hộ. Còn văn bản do ông Nguyễn Tấn Hòa, Phó tổng Giám đốc Công ty An Lạc Tân ( đơn vị chức năng tăng trưởng dự án Bất Động Sản ) ký gửi đến những người mua ngày 17/2 chứng minh và khẳng định rằng Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đang duyệt giá cả và sẽ xét duyệt mua những căn nhà ở xã hội này vào tháng 4/2020. Văn bản này nói rõ : “ Hiện nay về cơ bản những yếu tố đã được Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh thống nhất. Tuy nhiên, Sở đang nhu yếu và kiểm soát và điều chỉnh giá cả của chủ góp vốn đầu tư để tương thích với dự án Bất Động Sản, thị trường và nhu yếu của người mua. Ngoài ra, do dịch cúm, Ủy Ban Nhân Dân TP.Hồ Chí Minh đang tập trung chuyên sâu giải quyết và xử lý và những cơ quan hạn chế tập trung chuyên sâu đông người. Điều này tác động ảnh hưởng một phần đến thời hạn xử lý hồ sơ. Hiện nay công ty đang nỗ lực hoàn tất mọi thủ tục để trong tháng 4/2020 có tác dụng duyệt giá sau cuối của Sở Xây dựng và thu hồ sơ để Sở Xây dựng xét duyệt mua nhà tại xã hội ” .
Phối cảnh dự án khi rao bán cho khách hàng
Trả lời về việc tăng số tầng ở khu nhà ở xã hội của dự án Bất Động Sản The Western Capital, ông Bùi Đức Tiến, Phó Giám đốc Hoàng Phúc Land cho biết, Ủy Ban Nhân Dân phường 10, Q. 6 đang tiến hành lấy quan điểm người mua việc kiểm soát và điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc khu nhà ở xã hội của dự án Bất Động Sản đợt 1. Đến nay chưa có tác dụng nhưng qua trao đổi sơ bộ thì Ủy Ban Nhân Dân phường 10 cho biết tỷ suất người mua không đồng thuận khá cao, nên sẽ không làm khảo sát đợt 2 nữa .
Theo ông Tiến, khu đất dự kiến thiết kế xây dựng block A3 trước kia là nhà mẫu của dự án Bất Động Sản, được quy hoạch là khuôn viên hoạt động và sinh hoạt chung. Do người mua không đồng thuận cao nên năng lực khó tiến hành thiết kế xây dựng thêm block A3 .
Theo kế hoạch thanh tra năm 2020 của Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên Môi trường, dự án The Western Capital do Hoàng Phúc Land làm chủ đầu tư là 1 trong 3 dự án nằm trong kế hoạch thanh tra tại TP.HCM. Theo đó, Tổng cục Quản lý đất đai sẽ thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai đối với các dự án đầu tư không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng, có dấu hiệu sai phạm trong quản lý, sử dụng đất.
Theo CafeF
