Mua căn hộ đã gần hai năm nay, những người mua mặc dầu rất muốn ký hợp đồng mua và bán nhưng chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản Starlight Riverside, Q. 6, TP.Hồ Chí Minh vẫn chưa chấp thuận đồng ý, trong khi dự án Bất Động Sản liên tục trễ hẹn chuyển giao .
Nhận đặt cọc nhưng không ký hợp đồng mua bán
Dự án Tổ hợp nhà ở H098 và T106 ( tên thương mại là Starlight Riverside ) số 241 / 42 Nguyễn Văn Luông, phường 11, Q. 6, TP. Hồ Chí Minh do Công ty Cổ phần Lắp máy Điện nước và Xây dựng – Cowaelmic ( Công ty Cowaelmic ) làm chủ góp vốn đầu tư. Dự án được ra mắt có quy mô 336 căn hộ với năm block nhà .
Tiền thân của Starlight Riverside là dự án nhà tái định cư do UBND quận 6 làm chủ đầu tư và Công ty Cowaelmic là đơn vị hợp tác xây dựng.
Chính thức khai công thiết kế xây dựng từ năm 2011, nhưng một năm sau dự án Bất Động Sản giật mình “ đứng hình ”. Đầu năm năm nay, dự án Bất Động Sản khởi động lại và đổi tên từ Tổ hợp căn hộ cao cấp H098 và T106 thành Starlight Riverside. Sau đó dự án Bất Động Sản được chào bán ra thị trường .
 |
Chưa được phép bán nhà nhưng chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản Starlight Riverside đã nhận đặt cọc của người mua lên tới … 29 % giá trị căn hộ .
Bà H, khách mua căn hộ block A1 cho hay, cuối năm năm nay bà mua căn hộ tại dự án Bất Động Sản Starlight Riverside với giá 1,7 tỷ đồng. Đến nay bà đã đóng 29 % giá trị căn hộ với số tiền hơn 400 triệu đồng. Theo hợp đồng đặt cọc, đầu quý I-2018 sẽ được nhận nhà. Tuy nhiên đến nay chủ góp vốn đầu tư vẫn chưa chuyển giao cũng như không có bất kể một thông tin nào, còn hợp đồng mua và bán cũng chưa ký. Bà H. đến công ty khiếu nại thì Cowaelmic chỉ hứa xem xét .
Chung thực trạng, nhiều dân cư mua căn hộ tại block A2, A3 cũng bức xúc. Các người mua cho rằng đến nay vẫn không biết khi nào mới được chuyển giao căn hộ. Không những vậy, chủ góp vốn đầu tư cũng lần lữa không chịu ký hợp đồng mua và bán. Khách hàng liên lạc bên ngân hàng nhà nước link với Công ty với Cowaelmic để hỏi thông tin dự án Bất Động Sản thì những ngân hàng nhà nước cũng ậm ờ .
“ Chủ góp vốn đầu tư chậm chuyển giao nhà, hợp đồng mua và bán căn hộ chưa có nhưng cũng không đưa ra nguyên do chậm trễ. Hợp đồng mua và bán chưa có, trong khi người dân phải vay ngân hàng nhà nước đóng tiền mua căn hộ. Vậy tiền lãi vay gần ha năm qua Cowaelmic giải quyết và xử lý thế nào cho người mua ? ”, một người mua mua nhà ở block A2 bức xúc .
Chưa đóng tiền sử dụng đất
Đại diện Công ty Cowaelmic thừa nhận, dự án chưa được phép bán nhà hình thành trong tương lai. UBND TP.HCM chưa quyết định giá trị tiền sử dụng đất phải nộp nên công ty không có cơ sở thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Theo bà Nguyễn Thị Hoàng Yến, Phó Tổng giám đốc Công ty Cowaelmic, dự án Bất Động Sản Starlight Riverside được Ủy Ban Nhân Dân TP.Hồ Chí Minh giao đất cho công ty tại Quyết định 1050 / QĐ-UBND ngày 7-3-2011, Quyết định 5270 / QĐ-UBND ngày 7-10-2016 và Quyết định 5521 / QĐ-UBND ngày 17-10-2017 .
Hiện nay, khu công trình đã cơ bản kiến thiết xây dựng xong và công ty sẽ có kế hoạch ký hợp đồng mua và bán nhà ở với những người mua sau khi Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh triển khai xong thủ tục về đất đai so với dự án Bất Động Sản. Công ty đã xin phép đóng tiền trước để đủ điều kiện kèm theo cho TP.Hồ Chí Minh ra văn bản chấp thuận đồng ý bán nhà hình thành trong tương lai. Chậm nhất 30-10 sẽ ký hợp đồng mua và bán với người mua và tháng 11-2018, chủ góp vốn đầu tư sẽ chuyển giao căn hộ cho người mua đến ở .
Công ty Cowaelmic, chủ đầu tư dự án Starlight Riverside “hứa” chậm nhất 30-10 sẽ ký hợp đồng mua bán với khách hàng và tháng 11-2018 sẽ bàn giao căn hộ.
Theo bà Yến, Sở TN&MT TP.HCM đã có tờ trình gửi Hội đồng Thẩm định giá đất TP.Hồ Chí Minh về giải pháp giá đất so với dự án Bất Động Sản Tổ hợp nhà ở H098 và T106. Hội đồng thẩm định giá đất TP.Hồ Chí Minh đang xem xét hồ sơ trình Ủy Ban Nhân Dân TP. Hồ Chí Minh quyết định hành động giá trị tiền sử dụng đất phải nộp của dự án Bất Động Sản .
“ Hiện nay, Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh chưa có quyết định hành động về giá trị tiền sử dụng đất phải nộp nên công ty không có cơ sở triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước. Vì nguyên do khách quan, do chủ trương Nhà nước có sự kiểm soát và điều chỉnh, chậm trễ nên đến nay công ty vẫn chưa đủ điều kiện kèm theo ký kết hợp đồng mua và bán căn hộ với người mua ”, bà Hoàng Yến nói .
Công ty Cowaelmic cáo lỗi với quý khách về sự chậm trễ này và cho rằng đây là vấn đề diễn ra ngoài ý muốn. Công ty cam kết sẽ đẩy nhanh quy trình tiến độ triển khai xong căn hộ, triển khai xong thủ tục pháp lý để ký kết Hợp đồng mua và bán và chuyển giao căn hộ cho người mua trong thời hạn sớm nhất .
Nếu đến 30-10, công ty chưa ký được hợp đồng mua và bán căn hộ với người mua ; nếu người mua nhà có nhu yếu thanh lý hợp đồng và nhận lại tiền thì hai bên triển khai theo lao lý trong hợp đồng đặt cọc đã ký .
|
Luật sư Huỳnh Đức Hữu (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết chủ đầu tư “né” ký hợp đồng mua bán vì chưa được phép bán khi dự án chưa đóng tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, hợp đồng đặt cọc chỉ khoảng 5-10% giá trị căn hộ, nhưng chủ đầu tư lại nhận đặt cọc lên tới 29% mà chưa ký hợp đồng mua bán thì khách hàng là người chịu rủi ro. Đây là “chiêu” huy động vốn của chủ đầu tư khi chưa đủ điều kiện bán hàng.
“ Hơn nữa cũng cần xem lại tính pháp lý của dự án Bất Động Sản. Với tiền thân là dự án Bất Động Sản tái định cư thì mức đóng tiền sử dụng đất rất thấp, hạn chế về số tầng. Trong khi dự án Bất Động Sản chuyển sang hình thức dự án Bất Động Sản thương mại, mức đóng tiền sử dụng đất sẽ cao hơn. Trong trường hợp này, người mua liên tục chịu khổ chờ chủ góp vốn đầu tư nộp tiền sử dụng đất mới được phép bán hàng ”, luật sư Hữu san sẻ. |
QUANG HUY
