Như Thanh Niên thông tin, ngày 7.1, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Khánh Hòa đã ra quyết định hành động khởi tố vụ án hình sự vi phạm những pháp luật về quản trị đất đai, xảy ra tại dự án Bất Động Sản tổng hợp khách sạn – căn hộ hạng sang Oceanus ( khu Bãi Dương, P.Vĩnh Phước, TP.Nha Trang ) do Tập đoàn Mường Thanh làm chủ góp vốn đầu tư, để liên tục tìm hiểu .
Xác định giá đất không đúng phương pháp
Theo Công an Khánh Hòa, dự án Bất Động Sản Oceanus ( sau này đổi tên là dự án Bất Động Sản Mường Thanh Viễn Triều ) được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Khánh Hòa cấp giấy ghi nhận góp vốn đầu tư cho Công ty CP góp vốn đầu tư Thiên Triều, không trải qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư là vi phạm pháp luật tại điều 54, luật Đầu tư năm 2005 .
Đối với công tác làm việc giao đất, cho thuê đất, việc Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định 2963 ngày 21.10.2015 ( thay thế sửa chữa cho Quyết định 2744 ngày 1.10.2015 ) về việc tịch thu 22.340 mét vuông đất tại Bãi Dương, do Công ty CP góp vốn đầu tư Thiên Triều sử dụng và cho Công ty CP góp vốn đầu tư Viễn Triều Nha Trang thuê đất để triển khai dự án Bất Động Sản khách sạn và căn hộ hạng sang Oceanus, không trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, là vi phạm điều 118 và điều 169, luật Đất đai năm 2013 .
Trước đó, năm 2014, UBND tỉnh Khánh Hòa giao Công ty CP đầu tư Thiên Triều thực hiện dự án tại khu đất 22.340 m2 đất ở Bãi Dương, P.Vĩnh Phước, TP.Nha Trang theo hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao). Đổi lại, chủ đầu tư xây dựng đường Lý Thái Tổ (H.Cam Lâm) với giá trị quyết toán chỉ 41,2 tỉ đồng. Để hoàn vốn, tỉnh Khánh Hòa đồng ý giao khu đất trên cho nhà đầu tư. Khu “đất vàng” này có vị trí trực diện biển đường Phạm Văn Đồng, tuyến nối dài đường Trần Phú (TP.Nha Trang) nhưng chỉ được định giá trung bình 1,8 triệu đồng/m2, thời gian sử dụng 50 năm.
Sau khi giao dự án Bất Động Sản, do Công ty CP góp vốn đầu tư Thiên Triều chậm nộp tiền thuê đất nên ngày 21.10.2015, ông Nguyễn Chiến Thắng, cựu quản trị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Khánh Hòa, ký quyết định hành động tịch thu lô đất trên và giao Công ty CP góp vốn đầu tư Viễn Triều Nha Trang. Sau đó, Tập đoàn Mường Thanh mua lại CP từ Công ty CP góp vốn đầu tư Viễn Triều Nha Trang để liên tục triển khai dự án Bất Động Sản BT và kiến thiết xây dựng khu phức tạp với tên gọi mới là Mường Thanh Viễn Triều. Hiện nay, Tập đoàn Mường Thanh đã thiết kế xây dựng tổng hợp căn hộ, khách sạn với hàng ngàn căn và đã bán cho người mua .
Liên quan dự án Bất Động Sản này, Thanh tra nhà nước ( TT Chính Phủ ) ý kiến đề nghị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Khánh Hòa chỉ huy Công an tỉnh Khánh Hòa xác định, làm rõ và giải quyết và xử lý theo pháp luật một số ít nội dung : chuyển giá trị quyết toán dự án Bất Động Sản và biến hóa chủ góp vốn đầu tư từ Công ty CP góp vốn đầu tư Thiên Triều sang Công ty CP góp vốn đầu tư Viễn Triều Nha Trang nhưng không báo cáo giải trình Thủ tướng ; xác lập giá đất không đúng chiêu thức và tỷ suất Tỷ Lệ, nên giá đất đã được xác lập là không đủ địa thế căn cứ pháp lý ; không tổ chức triển khai thu số tiền thuê đất 11,21 tỉ đồng .
\ n
Không chỉ một dự án sai phạm
Kể đến Tập đoàn Mường Thanh, trên địa bàn TP.Nha Trang có 4 dự án, nhưng có đến 3 dự án có sai phạm. Đáng nói, có 2 dự án đất công có vi phạm về đấu thầu, đấu giá khi triển khai. Trong các sai phạm của dự án của Tập đoàn Mường Thanh tại Nha Trang, ngoài dự án Mường Thanh Viễn Triều đang bị điều tra, có 2 dự án tại số 04 và 60 Trần Phú đã xây vượt tầng theo quy hoạch. Tại dự án số 04 Trần Phú xây vượt 3 tầng và trong một thời gian dài “né tránh” sai phạm, nay đã được cắt ngọn, khắc phục hậu quả. Điều đáng nói, để “buộc” chính quyền địa phương rốt ráo giải quyết cũng như yêu cầu chủ đầu tư chấp nhận cắt ngọn phần sai phạm tại dự án này, báo chí đã tốn rất nhiều giấy mực để phản ánh.
Từ 17 – 20.5.2021, Thanh Niên đăng loạt bài Vì sao Khánh Hòa phải lo giải quyết và xử lý sai phạm về đất đai ?, phản ánh sai phạm tại hàng loạt dự án Bất Động Sản đất công tại Khánh Hòa .
Theo Kết luận của Ủy ban Kiểm tra T.Ư, sai phạm về đất công tại Khánh Hòa là “ rất nghiêm trọng, làm thất thoát rất lớn gia tài và ngân sách nhà nước ”, nhưng địa phương còn chậm trong việc giải quyết và xử lý nghĩa vụ và trách nhiệm sai phạm .
Đến thời điểm này, Công an tỉnh Khánh Hòa đã khởi tố 4 vụ án với5 dự án sai phạm, gồm: Dự án BT Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa,2 dự án trên núi Chín Khúc, dự án Nha Trang Golden Gate và mới nhất là dự án Mường Thanh Viễn Triều.
Riêng đối với dự án tổ hợp khách sạn – căn hộ cao cấp Mường Thanh Nha Trang (60 Trần Phú) với diện tích trên 4.500 m2, có nguồn gốc đất và tài sản trên đất do Công ty du lịch Khánh Hòa (doanh nghiệp nhà nước) quản lý, sử dụng. Tại kết luận của TTCP năm 2020, dự án này không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và không đấu giá tài sản trên đất. Tại thời điểm thanh tra, dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng.
Kết luận của TT Chính Phủ cũng chỉ rõ : Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Khánh Hòa kiểm soát và điều chỉnh số tầng ( 45 tầng + 2 tầng hầm dưới đất ) và Sở Xây dựng cấp giấy phép kiến thiết xây dựng số tầng nổi là 46 tầng ( gồm có tầng lửng ) và 2 tầng áp mái, 2 tầng hầm dưới đất là vi phạm quy hoạch chung kiến thiết xây dựng TP.Nha Trang đã được Thủ tướng nhà nước phê duyệt tại Quyết định số 1396 / QĐ-TTg năm 2012 ( không vượt quá 40 tầng ). Theo TT Chính Phủ, quản trị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Khánh Hòa và Phó quản trị tỉnh có tương quan ; Giám đốc những sở : KH-ĐT, TN-MT, Xây dựng, Tài chính, Ủy Ban Nhân Dân TP.Nha Trang và những cơ quan, tổ chức triển khai có tương quan chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về những vi phạm này .
Từ đó, TT Chính Phủ đề xuất kiến nghị Thủ tướng chỉ huy Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Khánh Hòa có giải pháp quản trị hiệu suất cao việc sử dụng phần vốn có nguồn gốc là gia tài của doanh nghiệp nhà nước đã góp vốn. Xác định lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi dự án Bất Động Sản có sử dụng đất có nguồn gốc trước đây do doanh nghiệp nhà nước quản trị, sử dụng để tránh thất thu ngân sách nhà nước. Đồng thời, yêu cầu giải quyết và xử lý vi phạm về số tầng kiến thiết xây dựng vượt quy hoạch theo pháp luật của pháp lý về kiến thiết xây dựng. Tuy nhiên, đến thời gian này, việc khắc phục những hậu quả theo đề xuất kiến nghị của TT Chính Phủ vẫn chưa được tiến hành xong .
