Nguồn cung căn hộ condotel khởi đầu tăng trở lại, cho thấy nhu yếu thị trường lớn, tuy nhiên nhà đầu tư vẫn trông chờ tháo gỡ vướng mắc pháp lý của mô hình này .Đầu tư một condotel tại Thành Phố Đà Nẵng cách đây 3 năm, tuy nhiên đến lúc này bà Nguyễn Thanh Nhàn ( TP.HN ) vẫn chưa được cấp sổ đỏ chính chủ với nguyên do chủ góp vốn đầu tư đưa ra ” chờ cơ quan quản trị hướng dẫn thêm “. Điều này khiến việc cầm đồ thế chấp ngân hàng căn hộ trở nên khó khăn vất vả, bà chỉ được ngân hàng nhà nước link với chủ góp vốn đầu tư cho vay, mà không hề vay ở ngân hàng nhà nước khác. ” Tôi đành phải ngậm ngùi đồng ý mức lãi suất vay cao hơn nhiều so với ngân hàng nhà nước không link “, bà Nhàn nói .Ông Phan Thanh Tuấn – một chuyên viên ở Phú Quốc cũng cho hay, do dự lớn nhất khiến ông ngập ngừng góp vốn đầu tư mô hình này là những chưa ổn trong yếu tố pháp lý. ” Nếu pháp lý condotel được pháp luật rõ ràng, tôi tin rằng nhà đầu tư sẽ tiếp đón can đảm và mạnh mẽ, thị trường phân khúc này sẽ sôi động hơn trong thời hạn tới “, ông Tuấn nói .
Từ 2020 nghỉ dưỡng chịu nhiều cú bồi tiêu cực liên tục từ các đợt bùng dịch, song nửa đầu năm nay – trước đợt dịch thứ 4, phân khúc condotel từ Đà Nẵng trở vào Phú Quốc đón nhận tín hiệu tích cực bằng những dự án mới với số lượng khá lớn. Theo báo cáo thị trường của DKRA Vietnam, quý I có tới 752 sản phẩm mới mở bán, trong đó có 467 sản phẩm tiêu thụ thành công. Bước vào quý II, thị trường đón nhận 944 căn hộ mở bán, tăng 26% so với quý trước và gấp 3,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 64%, tương đương với 606 căn hộ, tăng 30% so với quý I/2021 và gấp 4,4 lần so với cùng kỳ.
Theo nhìn nhận của chuyên viên, nhu yếu sở hữu condotel tại thị trường vẫn còn. Việc đưa phân khúc này sôi động trở lại như quy trình tiến độ năm ngoái – 2019 phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Trong đó Nước Ta phải nhanh gọn trấn áp dịch bệnh để phục sinh ngành du lịch và cơ quan quản trị xử lý những rào cản, vướng mắc về mặt pháp lý, củng cố lại niềm tin của nhà đầu tư .Báo cáo của HoREA cho biết, lúc bấy giờ cả nước có khoảng chừng 83.000 căn hộ condotel, phần nhiều nằm trong tòa nhà cao tầng liền kề thuộc những khu du lịch nghỉ ngơi, sử dụng quỹ đất là đất thương mại, dịch vụ có thời hạn sử dụng đất tối đa 50 năm, trường hợp đặc biệt quan trọng tối đa không quá 70 năm. Các dự án Bất Động Sản condotel tập trung chuyên sâu đa phần tại những địa phương có thế mạnh du lịch với tổng nguồn vốn góp vốn đầu tư ước khoảng chừng 100.000 tỷ đồng .
Hình ảnh trong thực tiễn căn hộ du lịch Quy Nhon Melody đang bước vào quá trình hoàn thành xong. Ảnh : Hưng Thịnh Land
Theo ông Trần Quốc Dũng, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, căn hộ condotel đáp ứng các tiêu chuẩn về thiết kế, an toàn, khai thác tương đồng khách sạn, đồng nghĩa cao hơn nhiều so với tiêu chuẩn căn hộ chung cư. Thế nhưng nếu căn hộ chung cư đã có khung pháp lý riêng hoàn chỉnh, điều chỉnh bởi các quy định pháp luật về nhà ở, thì loại hình condotel lại được điều chỉnh bởi nhiều quy định khác nhau từ: Luật Du lịch, Luật Kinh doanh , Luật Đất đai…. “Công văn hướng dẫn số 703 của Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài Nguyên Môi trường ban hành ngày 14/2/2020 chính là cơ sở để các địa phương dễ dàng hơn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ condotel đủ điều kiện, thế nhưng cho đến nay vấn đề này vẫn chưa được các địa phương áp dụng triển khai một cách đồng bộ, triệt để”, ông Dũng nhấn mạnh.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, quản trị Hội môi giới Nước Ta ( VARS ), việc không có lao lý đơn cử được cho phép người mua condotel được cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu gây ra rất nhiều trở ngại. Không chỉ bị ngân hàng nhà nước siết chặt những nguồn vốn, mà khi nhà góp vốn đầu tư muốn thanh khoản, chuyển giao cũng khó khăn vất vả, phức tạp hơn. ” Trong khi với những nhà đầu tư, dòng vốn luôn cần được hoạt động linh động lúc thì mua vào, lúc lại bán ra. Chính điều này đã cản trở mong ước góp vốn đầu tư của họ “, ông Đính nói .Đồng tình quan điểm này, đại diện thay mặt Hưng Thịnh cho biết hầu hết những ngân hàng nhà nước thương mại đều dè chừng trong việc cấp tín dụng thanh toán cho chủ góp vốn đầu tư, cũng như cho người mua muốn góp vốn đầu tư vào căn hộ condotel. Do đó, doanh nghiệp địa ốc mong ước những ngân hàng nhà nước không quá máy móc trong việc bắt buộc phải có sổ hồng, sổ đỏ chính chủ. Trong khi đã có những lao lý pháp lý, phía ngân hàng nhà nước trọn vẹn hoàn toàn có thể đánh giá và thẩm định hiệu suất cao dự án Bất Động Sản, người mua, cam kết từ chủ góp vốn đầu tư. Đồng thời, ngân hàng nhà nước hoàn toàn có thể đưa vào hợp đồng những giải pháp xử lý tài sản trong trường hợp người mua vay có vi phạm … ” Các ngân hàng nhà nước nên linh động những yếu tố đủ bảo vệ, để hoàn toàn có thể tương hỗ người mua có thêm nguồn vốn góp vốn đầu tư “, ông Dũng yêu cầu .
Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, nếu như Luật Nhà ở năm 2014 cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, thì với phân khúc condotel chưa có quy chế này.
Trong khi tại Nước Ta, những nhà đầu tư condotel công bố cam kết bảo vệ doanh thu tối thiểu cho chủ sở hữu khoảng chừng 8-10 % trong 10 năm đầu, cao hơn rất nhiều so với mặt phẳng chung của quốc tế. Nhu cầu mua của người quốc tế tại Nước Ta thì ngày càng tăng, đặc biệt quan trọng là những nhà đầu tư ở trong khu vực như : Vương Quốc của nụ cười, Malaysia, Nước Singapore, Indonesia …Nước Ta vẫn rất thiếu hạ tầng du lịch cho tiềm năng đứng ở top 3 ASEAN về năng lượng cạnh tranh đối đầu du lịch, đón từ 35-50 triệu lượt khách quốc tế vào năm 2030. Hiện mới có khoảng chừng 100.000 phòng nghỉ ngơi từ 3-5 sao trở lên ( gồm có cả căn hộ condotel ), còn thiếu khoảng chừng 300.000 phòng nghỉ ngơi nữa. ” Vì vậy, tất cả chúng ta nên lan rộng ra, cấp quyền sở hữu cho cả những nhà đầu tư quốc tế, lôi cuốn nguồn vốn này để hoàn thành xong hạ tầng cho ngành du lịch. Không những thế, việc chiếm hữu tại Nước Ta còn tăng thêm tiêu tốn tiêu dùng, dòng tiền ngoại hối đổ về những nghành nghề dịch vụ kinh tế tài chính khác “, ông Khương nói .
Sơn Quỳnh
